Дело № 2-647/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 марта 2019 года г.Димитровград

Димитровградский городской суд Ульяновской области в составе председательствующего судьи Андреевой Н.А., при секретаре Спиридоновой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л :

Комитет по управлению имуществом г. Димитровграда обратился в суд с указанным иском к ФИО1, указав в обоснование требований на то, что на основании постановления Администрации города от (ДАТА) №* Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда был заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от (ДАТА) №*. Предметом договора являлся земельный участок площадью 3952 кв.м., с кадастровым номером №*, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, собственником объекта, расположенного на указанном земельном участке, является ФИО1 В соответствии с п.3.4 Договора оплата по договору производится Арендатором ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным, за декабрь – с 16 по 25 декабря. ФИО1 не вносила арендную плату по договору за период с (ДАТА) по (ДАТА), в результате чего, за ней образовалась задолженность по арендной плате в размере 163106 руб. 56 коп. В соответствии с условиями договора также предусмотрено начисление пеней за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. За период с (ДАТА) по (ДАТА) размер пени составил 21606 руб. 98 коп. Об образовавшейся задолженности по арендной плате ответчик уведомлен Агентством государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области претензией от (ДАТА). Задолженность по настоящее время не погашена.

Просит взыскать с ФИО1 в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 184713 руб. 54 коп., из них задолженность по арендной плате в сумме 163106 руб. 56 коп., пени за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 21606 руб. 98 коп., а также пени с (ДАТА) по день фактической оплаты основного долга по арендной плате. 

Судом к участию в деле привлечен в качестве третьего лица ФИО2

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, направил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, каких – либо возражений суду не представила. 

ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен.

Суд, руководствуясь ст.167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» полагает возможным рассмотрение дела в его отсутствие в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с абзацем 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Законом предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со ст. 5 Земельного кодекса Российской Федерации участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

В соответствии с п.1 ст.36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 28 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность или в аренду.

Подпунктом 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Судом установлено, что (ДАТА) Комитет по управлению имуществом заключил договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора площадью 3952 кв.м. с кадастровым номером №* из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: ул. 

<

адрес> для здания пожарного депо, в границах, указанных на плане участка, прилагаемому договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно п.2.3 договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

Согласно п.3.1 Договора размер арендной платы определяется как процент от кадастровой стоимости земельного участка по видам разрешенного использования в соответствии с Порядком определения арендной платы, утвержденным соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области от 25.12.2007 №510, постановлением Правительства Ульяновской области от 11.12.2008г. №508-П. 

В соответствии с п.3.6 Договора арендная плата начисляется с 01.06.2010.

Сторонами в п. 3.4 договора согласовано, что арендная плата вносится ежемесячно с 1 по 10 число месяца, следующего за отчетным. Оплата за декабрь производится с 16 декабря по 25 декабря. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – здания с кадастровым номером 73:23:012908:103, расположенном по адресу: 

<

адрес> являются ФИО2 и ФИО1 соответственно по 384/1000 и 616/1000 доли вправе общей долевой собственности.

В соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 № 85-ЗО «О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области», вступившим в законную силу 01.01.2016, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти Ульяновской области – Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Ежемесячная арендная плата рассчитана в соответствии с Постановлением Правительства Ульяновской области №510 от 25.12.2007 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной собственности Ульяновской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» и составляет 5097,08 руб. ежемесячно. 

Таким образом, суд полагает установленным, что между Комитетом по управлению имуществом г.Димитровграда и ФИО1 возникли договорные отношения по арендованию земельного участка, в связи с чем стороны приняли на себя обязательства по выполнению вытекающих из договора аренды условий. 

В соответствии со ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Однако, как установлено в судебном заседании, ФИО1 свои обязательства, вытекающие из договора аренды земельного участка, не выполняет, в связи с чем у нее вновь образовалась задолженность по арендной плате.

Как следует из расчета задолженности, задолженность ФИО1 по арендной плате составляет 163106,56 руб. 

Вместе с тем, суд полагает, что расчет арендной платы истцом произведен неверно.

Так, как ранее было установлено судом, у ФИО1 в собственности с(ДАТА) имеется 616/1000 доли в праве общей долевой собственности на здание с кадастровым номером №*, расположенном по адресу: 

<

адрес> Здание находилось в собственности ФИО1 только в период с (ДАТА) по (ДАТА).

В связи с изложенным, расчет арендной платы должен производиться, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности на принадлежащее ответчику нежилое помещение в конкретные периоды.

Таким образом, ежемесячный размер арендной платы в период с (ДАТА) по (ДАТА) и с (ДАТА), составит 3139,80 руб. (5097,08/1000)*616), а в период с (ДАТА) по (ДАТА) год – 5097, 08 руб. 

При этом, за декабрь 2017 года размер арендной платы составит 4465, 62 руб., а за период с (ДАТА) по (ДАТА) и с (ДАТА) по (ДАТА) – 97 333, 80 руб.

Итого за период с (ДАТА) по (ДАТА) размер арендной платы составит 101 799 руб. 42 коп. 

Из материалов дела следует, что в связи с ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств по договору аренды арендодателем в адрес ответчика (ДАТА) направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчиком не представлены суду доказательства надлежащего исполнения обязательств, вытекающих из договора аренды, доказательств погашения имеющейся задолженности, начисленной за спорный период, с ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию арендная плата по договору №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 101 799 руб. 42 коп. 

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания с ответчика в пользу истца неустойки, основанной на основании п.5.5 Договора аренды, согласно которому, за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Банка России от суммы задолженности за каждый день календарный день просрочки платежа. 

Поскольку судом установлено, что стороной указанного договора ответчик не является, условия договора, в том числе относительно установленной ответственности за нарушение обязанности по внесению платы за пользование землей, с ним не согласовывались, и повлиять на содержание указанного условия он возможности не имел, суд полагает, что требования о взыскании с ответчика установленной договором неустойки не могут быть признаны обоснованными и удовлетворению не подлежат.

При этом, истец не лишен возможности предъявления к ФИО1 требований, связанных с пользованием чужими средствами на основании п.2 ст.1107 Гражданского кодекса Российской Федерации, которым предусмотрено, что на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 Гражданского кодекса Российской Федерации) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Поскольку истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, а исковые требования судом удовлетворены, в соответствии со ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета надлежит взыскать государственную пошлину в размере 3236 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка №* от (ДАТА) за период с (ДАТА) по (ДАТА) в размере 101 799 (сто одна тысяча семьсот девяносто девять) рублей 42 копейки. 

В удовлетворении иска Комитета по управлению имуществом г. Димитровграда о взыскании пени отказать.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3236 (три тысячи двести тридцать шесть) рублей.

Ответчик ФИО1, не присутствовавшая в судебном заседании, вправе подать в Димитровградский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения, которое будет изготовлено в окончательной форме 07.03.2019 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Димитровградский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Андреева