УИД 50RS0014-01-2024-000691-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июня 2024 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Ирхиной М.В., 

при ведении протокола помощником ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-701/2024 по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителей,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «А101» о защите прав потребителей.

Требования мотивированны тем, что 03.12.2021 года между истцом и ООО «Специализированный застройщик «А101» был заключен договор ДИ23Н-23.7-050/1 участия в долевом строительстве. Предметом договора долевого участия являлось строительство Застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Цена договора составила 13 754 442 руб. 71 коп., денежные средства были внесены истцом. По договору Застройщик обязался передать истцу нежилое помещение с условным номером 20-050, на 1-м этаже секции 11 корпуса 23,7, жилого 

<

адрес> проектной площадью 109,6 кв.м. не позднее 31.12.2023. Объект был передан истцу только 17.02.2024г., что подтверждается передаточным актом. На основании изложенного, истец просил суд, взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2024г. по 17.02.2024г. в размере 288 617 руб. 81 коп., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке (л.д. 2).

В процессе рассмотрения дела, истец уточнил исковые требования и просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства (квартиры) за период с 01.01.2024г. по 17.02.2024г. в размере 704 227 руб. 47 коп., штраф за неудовлетворение требований потребителя в досудебном порядке (л.д. 40). 

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в отсутствии, уточнённые исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил письменные возражения на иск, в которых просил применить положения ст. 333 ГПК РФ ко взысканию неустойки, снизив её, в удовлетворении требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа отказать, предоставить отсрочку исполнения решения суда до 01.01.2025г. (л.д. 31-34).

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика, извещённого о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив с учетом статьи 67 ГПК РФ представленные суду доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ч. 3 ст. 38 ГПК РФ стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу статей 1, 421 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе, они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила, возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положение ст. 314 ГК РФ предусматривает о недопустимости одностороннего отказ от исполнения обязательств, также не допускается одностороннее изменение его условий.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора с целью выяснения действительной общей воли сторон судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Судом установлено, что 03.12.2021 между ООО «Специализированный застройщик «А101» (застройщик) и ФИО2 был заключен Договор участия в долевом строительстве № ДИ23Н-23.7-050/1, объект долевого строительства - нежилое помещение; условный 23-050; назначение: нежилое помещение в жилом 

<

адрес>; этаж расположения 1; корпус 23,7; секция 11; проектная площадь 109,60 кв.м.; цена договора 13 754 442 руб. 71 коп. (л.д. 3-12). Истец оплатил стоимость договора в полном объеме, с использованием кредитных денежных средств, предоставленных банком ПАО «Совкомбанк», что не оспаривалось ответчиком (л.д. 41).

Срок передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства не позднее 31.12.2023г., пункт 5.1. Договора (л.д. 5 оборот).

Объект долевого строительства передан истцу 17.02.2024 года, что подтверждается передаточным актом (л.д. 14).

11.03.2024 истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства в сумме 288 617 руб. 81 коп. (л.д. 15-16). 

Ответа на данную претензию не последовало, что послужило основанием для обращения с настоящим иском в суд. 

Таким образом, ответчиком грубо нарушены условия Договора, а именно нарушен срок передачи Объекта долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 названной статьи.

Согласно ст. 10 названного Закона № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В силу ч. 2 ст. 6 Закона № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная названной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При изложенных обстоятельствах доводы истца о нарушении ответчиком его прав суд признает обоснованными и доказанными, в связи с чем с ООО «Специализированный застройщик «А101» подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения договора. 

Истцом заявлено уточнённое требование о взыскании с ответчика неустойки за период с 01.01.2024г. по 17.02.2024г. в размере 704 227 руб. 47 коп., расчет выполнен с применением ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на 17.02.2024г. – 16%. 

С представленным расчетом согласиться нельзя, так как с учетом пункта 2 Постановления Правительства РФ № 326 от 18.03.2024г. «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» - в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г. 

Размер ставки ЦБ по состоянию на 01.07.2023г. равен – 7,5%, следовательно, расчет неустойки за период с 01.01.2024г. по 17.02.2024г. будет следующим: 13 754 442,71 * 48 * 2 * 1/300 * 7,5% = 330 106 руб. 63 коп.

Вместе с тем, согласно статье 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Конституционный Суд Российской Федерации в определении от 21.12.2000 № 263-О разъяснил, что предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации речь идет не о праве суда, а о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения. 

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский кодекс Российской Федерации предполагает выплату кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом. 

Анализируя в совокупности представленные доказательства, при разрешении заявленного требования о взыскании договорной неустойки, суд учитывает конкретные обстоятельства правоотношений сторон, срок неисполнения обязательства – 48 дней, степень вины ответчика в неисполнении обязательств, руководствуется положениями о природе неустойки, которая не является способом обогащения, а направлена по своей сути на стимулирование исполнения обязательства. 

Кроме того, суд учитывает, что строительство и ввод в эксплуатацию жилого дома, как правило, требует длительного времени и зависит не только от действий Застройщика, но и от третьих лиц. 

В установленной правовой ситуации при соблюдении баланса между последствиями ненадлежащего исполнения ответчиком его обязательств по договору и подлежащей применению к нему мерой ответственности суд, с учетом положений ст. 333 ГК РФ и заявленного представителем ответчика ходатайства, уменьшает заявленную ко взысканию сумму неустойки до 300 000 рублей. Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 300 000 руб. за период с 01.01.2024 по 17.02.2024.

Разрешая требование о взыскании с ответчика штрафа на основании ФЗ № 2300-I «О защите прав потребителей», суд приходит к следующему.

В силу п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Из преамбулы Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. 

В соответствии с преамбулой данного Закона, потребитель - гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

Таким образом, одним из признаков отнесения гражданина к понятию "потребитель", предусмотренному Законом РФ «О защите прав потребителей», является приобретение товаров (работ, услуг) исключительно для личных (бытовых) нужд, не связанных с извлечением прибыли. 

В соответствии с условием договора участия в долевом строительстве, заключенного между истцом и ответчиком, объектом долевого строительства является нежилое помещение. Нежилые помещения не предназначены для постоянного проживания граждан, характер и назначение приобретенных истцом нежилых помещений предполагает использование такого помещения не для личных и бытовых нужд, а для иных нужд, в том числе связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. 

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что на возникшие правоотношения не распространяются положения Закона РФ «О защите прав потребителей», в связи с чем, требование истца о взыскании штрафа удовлетворению не подлежит. 

Ответчиком также заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки исполнения решения суда, в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.03.2024г. № 326, суд считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» отсрочку исполнения решения суда в части выплаты неустойки до 31.12.2024 года включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО2 (паспорт №) к ООО «Специализированный застройщик «А101» (ИНН 

<

***>) о защите прав потребителей – удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «А101» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение срока передачи нежилого помещения за период с 01.01.2024 по 17.02.2024 в сумме 300 000 руб. 00 коп.

В удовлетворении исковых требований о взыскании неустойки в большем размере, чем определено судом, во взыскании штрафа – отказать. 

В соответствии с Постановлением Правительства РФ N 326 от 18.03.2024 года предоставить ООО «Специализированный застройщик «А101» отсрочку исполнения решения в отношении применения неустойки к застройщику до 31.12.2024 года включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ивантеевский городской суд Московской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Ирхина 

Решение суда составлено в окончательной форме 25.07.2024г.