XXX

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

XX.XX.XXXX года г.Санкт-Петербург

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе председательствующего судьи Чекрий Л.М. при секретаре Бессолицыной Е.М. с участием прокурора Новокщеновой М.А.., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Мир» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Мир» обратилось в суд с исковым заявлением к названным ответчикам о выселении из нежилого помещения, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., д.58 Лит. А, пом. 4Н. 

Свои требования истец обосновал тем, что спорное нежилое служебное помещение передано по договору фактического пользования управляющей компании. Однако без каких-либо правовых оснований помещение занято ответчиками. Уколовым направлялось уведомление о необходимости освобождения помещения, которое не исполнено.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил привести решение к немедленному исполнению.

Ответчики в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведолмены.

Прокурор Новокщенова М.А. дала заключение о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, спорное нежилое помещение находится в собственности Санкт-петерьурга.8 апреля 2-13г. зарегистрировано право оперативного управления в отношении помещения за СПбГКУ «Жилищное агенство Василеостровского района Санкт-Петербурга» (л.д.XXX).

Жилой дом по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., д. 58 Лит. А находится в управлении ООО «УК «Мир». 

1 июня 2015г. между СПбГКУ «Жилищное агенство Василеостровского района Санкт-Петербурга» и ООО «УК «Мир» заключен договор фактического пользования нежилыми служебными помещениями (л.д.XXX), в соответствии с п.1 которого ГУ ЖА предоставило в фактическое пользование служебные помещения на время действия договора на организацию управления и обеспечения технической эксплуатации объектов недвижимости Санкт-Петербурга для использования под служебные помещения. Согласно п. 2.2.1 ООО «УК «Мир» обязуется использовать нежилые служебные помещения в соответствии с п.1 договора с установленными законодательством нормами и правилами использования зданий (помещений), в том числе санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности.

Договором (Приложение № 1) предусмотрено данное помещение как дворницкая (хранение инвентаря). Спорное помещение находится в цокольном этаже.

В подтверждение довода о занятии помещения ответчиками представлен комиссионный акт ООО «УК «Мир» от 07.12.2017, согласно которому при выходе в адрес установлено, что помещение незаконно занято дворниками УК «Возрождение», выдано уведомление, полученное ФИО1 (л.д. XXX). Факт вручения уведомления подтвержден документально (л.д.XXX).

Ответчиками не представлено возражений на иск, каких-либо доказательств освобождения помещения либо наличия правовых оснований для его занятия.

Судом установлено, что ФИО1 , ФИО3 зарегистрированы по месту жительства в отдельной двухкомнатной квартире по адресу: ... (л.д.XXX). ФИО2 не имеет регистрации в Санкт-Петербурге. 

Согласно п. 4 ст. 216 ГК РФ вещные права лица, не являющегося собственником, защищаются от их нарушения любым лицом в порядке, предусмотренном статьей 305 настоящего Кодекса.

В силу ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения (ст. 301 ГК РФ).

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 210 ГПК РФ решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом.

Немедленному исполнению подлежит судебный приказ или решение суда о взыскании алиментов; выплате работнику заработной платы в течение трех месяцев; восстановлении на работе; включении гражданина Российской Федерации в список избирателей, участников референдума (ст. 211 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

В силу закона решение суда по делу данной категории не подлежит немедленному исполнению, доказательств наличия особых обстоятельств, риска значительного ущерба истцу последним не представлено. При этом судом принято во внимание истечение значительного периода времени со дня выявления занятия сорного помещения посторонними лицами.

Таким образом, оснований для приведения решения суда к немедленному исполнению не имеется.

В соответствии с ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит в счет возмещения расходов по уплате государственной пошлины 6 000руб. в равных долях (по 2 000руб.)

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 (обязать освободить) из нежилого служебного помещения по адресу: Санкт-Петербург, 15-я линия В.О., д.58 Лит. А, пом. 4Н. 

Взыскать с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Мир» в возмещение расходов по уплате госпошлины по 2 000рублей.

В приведении решения суда к немедленному исполнению отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Василеостровский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Л.М. Чекрий