Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Самара 20 февраля 2018 года

Самарский областной суд в составе:

Председательствующего судьи Калинниковой О.А.,

при секретаре Гуриной К.О.,

с участием представителя административного истца ФИО1, представителя Правительства Самарской области и министерства имущественных отношений Самарской области ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании административное дело по административному исковому заявлению ФИО4 об установлении кадастровой стоимости объектов капитального строительства равной их рыночной стоимости,

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в Самарский областной суд с административным исковым заявлением, в котором просит установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами №№, равной их рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года.

В обоснование заявленных требований административный истец указал, что является собственником вышеуказанных нежилых помещений кадастровая стоимость которых по результатам государственной кадастровой оценки существенно превысила их действительную рыночную стоимость, чем затронуты его права и интересы как плательщика налога на имущество физических лиц, исчисляемого из кадастровой стоимости объектов недвижимости.

В судебном заседании представитель административного истца по доверенности ФИО1 поддержала заявленные требования в соответствии с доводами, изложенными в административном исковом заявлении.

Представитель Правительства Самарской области и министерства имущественных отношений Самарской области ФИО3, действующая на основании доверенностей, возражала против доводов административного иска.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский Самарской области, ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, администрации муниципального района Шигонский Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд считает заявленные административным истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Кадастровая стоимость земельных участков и отдельных объектов недвижимого имущества устанавливается для целей налогообложения и в иных, предусмотренных федеральными законами случаях /пункт 5 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 375, 390, 402 Налогового кодекса Российской Федерации, глава III1 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации»/.

В связи с этим статья 24.18 Федерального закона от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» предусматривает, что результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены физическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц, в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости. 

В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости рыночная стоимость объекта недвижимости должна быть установлена на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Основанием для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является, в частности, установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

Под рыночной стоимостью объекта оценки в силу статьи 3 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчуждён на открытом рынке в условиях конкуренции.

Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о нежилых помещениях с кадастровыми номерами №№.

Вышеуказанные нежилые помещения принадлежат административному истцу на праве собственности, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объектов недвижимости от 14.12.2017г. 

Постановлением Правительства Самарской области от 14 марта 2012 года № 118 утверждены результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости на территории Самарской области.

Спорные объекты недвижимости поставлены на государственный кадастровый учет и применительно к статье 24.19 Закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» их кадастровая стоимость определена по состоянию на 24.07.2013 года в размере:

№№ – 637 800 руб., №№ – 539 677,71 руб., №№ – 533 136,16 руб., №№ – 528 230 руб., №№ – 510 240,74 руб., №№ – 521 688,45 руб., №№ – 546 219,26 руб., №№ – 1 100 615,45 руб., №№ – 526 594,61 руб., №№ – 524 959,23 руб., №№ – 523 323,84 руб., №№ – 524 959,23 руб., №№ – 475 897,62 руб., №№ – 531 500,78 руб., №№ – 536 406,94 руб., №№ – 778 444,21 руб., №№ – 524 959,23 руб., №№ – 533 136,16 руб., №№ – 529 865,39 руб., №№ – 536 406,94 руб., №№ – 536 406,94 руб., №№ – 524 959,23 руб., №№ – 538 042,32 руб., №№ – 524 959,23 руб., №№ – 529 865,39 руб., №№ – 538 042,32 руб., №№ – 538 042,32 руб., №№ – 538 042,32 руб., №№ – 538 042,32 руб., №№ – 1 396 620,5 руб., №№ – 681 956,38 руб., №№ – 786 621,15 руб., №№ – 1 303 403,44 руб., №№ – 775 173,44 руб., №№ – 860 213,56 руб., №№ – 603 457,80 руб., №№ – 600 187,03 руб., №№ – 775 173,44 руб., №№ – 775173,44 руб., №№ – 528 230 руб., №№ – 528 230 руб., №№ – 781 714,99 руб., №№ – 1 342 652,73 руб., №№ – 611 634,74 руб., №№ – 598 551,64 руб., №№ – 585 468,55 руб., №№ – 585 468,55 руб., №№ – 600 187,03 руб., №№ – 611 634,74 руб., №№ – 819 328,89 руб., №№ – 820 964,27 руб., №№ – 775 173,44 руб., №№ – 775 173,44 руб., №№ – 775 173,44 руб., №№ – 775 173,44 руб., №№ – 775 173,44 руб., №№ – 820 964,27 руб., №№ – 9 545 753,92 руб., №№ – 15 470 761,02 руб.

В силу положений статьи 1 Закона Самарской области от 10 ноября 2014 года № 107-ГД «Об установлении единой даты начала применения на территории Самарской области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения» административный истец уплачивает налог на имущество, исходя из его кадастровой стоимости.

Воспользовавшись правом на оспаривание результатов определения кадастровой стоимости нежилых помещений, считая свои права нарушенными, административный истец обратился в суд с заявленными требованиями, рассматриваемыми в рамках данного административного дела. 

В обоснование заявленных требований административный истец представил отчет об оценке рыночной стоимости №№ от 28.12.2017 г., выполненный ФИО2.

Указанным отчётом рыночная стоимость спорных нежилых помещений определена по состоянию на 24.07.2013 года 

<

данные изъяты>.

Исследовав отчёт об оценке, суд приходит к выводу о том, что он выполнен в соответствии с требованиями федерального закона об оценочной деятельности и федеральных стандартов оценки.

Методики исследования, объём и этапы проведения оценки, выполнение расчетов, согласование полученных результатов соответствуют требованиям федеральных стандартов оценки.

В соответствии со статьей 12 Федерального закона об оценочной деятельности итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признаётся достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Административными ответчиками и заинтересованными лицами не приведено конкретных замечаний к отчёту об оценке, доказательств, опровергающих заявленную рыночную стоимость спорного объекта недвижимого имущества, и сведений о его рыночной стоимости в иных размерах не представлено. Ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлено. Оснований для назначения судебной экспертизы по собственной инициативе суд не усматривает.

Проанализировав отчет об оценке, а также принимая во внимание, что обращение административного истца в суд с заявлением об установлении кадастровой стоимости объектов недвижимости равной их рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года, то есть на дату, по состоянию на которую установлена их кадастровая стоимость, в полной мере согласуется с положениями статей 65 и 66 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 24.18 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ, в силу которых федеральный законодатель, вводя для целей налогообложения государственную кадастровую оценку объектов недвижимости, одновременно не исключает установление кадастровой стоимости объекта недвижимости, равной его рыночной стоимости, суд полагает возможным определить кадастровую стоимость нежилых помещений равной рыночной стоимости, определенной в отчете об оценке. 

Согласно положениям абзаца пятого статьи 24.20 Федерального закона «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29 июля 1998 года № 135-ФЗ установленная судом кадастровая стоимость подлежит применению с 1 января года, в котором подано заявление.

Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании решения комиссии или суда, включая дату подачи соответствующего заявления о пересмотре кадастровой стоимости, подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости в соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих при рассмотрении судами дел об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости» от 30 июня 2015 года № 28, ввиду того, что сведения о дате подачи заявления о пересмотре кадастровой стоимости подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости и применяются для целей налогообложения и иных установленных законодательством целей, в резолютивной части решения указывается дата подачи соответствующего заявления.

Из материалов дела следует, что датой обращения административного истца в суд является 29 декабря 2017 года, что следует отразить в резолютивной части решения.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Административные исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес>с кадастровыми номерами:

1. №№ равной рыночной стоимости в размере 535 366 рублей,

2. №№ равной рыночной стоимости в размере 378 780 рублей,

3. №№ равной рыночной стоимости в размере 357 693 рубля,

4. №№ равной рыночной стоимости в размере 372 770 рублей,

5. №№ равной рыночной стоимости в размере 416 359 рублей,

6. №№ равной рыночной стоимости в размере 367 912 рублей,

7. №№ равной рыночной стоимости в размере 367 498 рублей,

8. №№ равной рыночной стоимости в размере 738 709 рублей,

9. №№ равной рыночной стоимости в размере 363 641 рубль,

10. №№ равной рыночной стоимости в размере 336 876 рублей,

11. №№ равной рыночной стоимости в размере 326 387 рублей, 

12. №№ равной рыночной стоимости в размере 349 907 рублей,

13. №№ равной рыночной стоимости в размере 330 550 рублей,

14. №№ равной рыночной стоимости в размере 348 015 рублей,

15. №№ равной рыночной стоимости в размере 366 128 рублей,

16. №№ равной рыночной стоимости в размере 434 437 рублей,

17. №№ равной рыночной стоимости в размере 337 190 рублей,

18. №№ равной рыночной стоимости в размере 301 785 рублей,

19. №№ равной рыночной стоимости в размере 337 190 рублей,

20. №№ равной рыночной стоимости в размере 301 785 рублей,

21. №№ равной рыночной стоимости в размере 337 190 рублей,

22. №№ равной рыночной стоимости в размере 358 829 рублей,

23. №№ равной рыночной стоимости в размере 358 829 рублей,

24. №№ равной рыночной стоимости в размере 360 991 рубль,

25. №№ равной рыночной стоимости в размере 349 637 рублей,

26. №№ равной рыночной стоимости в размере 344 500 рублей,

27. №№ равной рыночной стоимости в размере 348 555 рублей,

28. №№ равной рыночной стоимости в размере 341 526 рублей,

29. №№ равной рыночной стоимости в размере 348 555 рублей,

30. №№ равной рыночной стоимости в размере 950 506 рублей, 

по состоянию на 24.07.2013 года; 

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> с кадастровыми номерами:

31. №№ равной рыночной стоимости в размере 218 163 рубля,

32. №№ равной рыночной стоимости в размере 231 049 рублей,

33. №№ равной рыночной стоимости в размере 384 237 рублей,

34. №№ равной рыночной стоимости в размере 230 880 рублей,

35. №№ равной рыночной стоимости в размере 239 667 рублей,

36. №№ равной рыночной стоимости в размере 231 049 рублей, 

37. №№ равной рыночной стоимости в размере 231 049 рублей,

38. №№ равной рыночной стоимости в размере 231 049 рублей,

39. №№ равной рыночной стоимости в размере 231 049 рублей,

40. №№ равной рыночной стоимости в размере 309 481 рублей,

41. №№ равной рыночной стоимости в размере 203 124 рубля,

по состоянию на 24.07.2013 года; 

Установить кадастровую стоимость нежилых помещений с кадастровыми номерами:

42. №№ расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 229 652 рублей.

43. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 389 689 рублей.

44. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 231 049 рублей.

45. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 228 977 рублей.

46. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 228 808 рублей.

47. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 226 735рублей.

48. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 230 880 рублей.

49. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 237 515рублей.

50. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 235 611 рублей.

51. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 235 696 рублей.

52. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 230 880 рублей.

53. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 231 049 рублей.

54. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 231 049 рублей.

55. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 231 049 рублей.

56. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 231 049 рублей.

57. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 235 780 рублей.

58. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 8 122 191 рублей.

59. №№, расположенного по адресу: 

<

адрес> равной рыночной стоимости по состоянию на 24.07.2013 года в размере 9 822 459 рублей.

Датой обращения административного истца с заявлением в суд считать 29.12.2017 года.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме. 

Судья О.А. Калинникова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 26.02.2018 г.