Дело № 2-4258/2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

30 октября 2017 года г.Армавир

Армавирский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Лаховой И.В.,

при секретаре Лахно А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным,

установил:

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2,в котором просит признать действительным договор купли-продажи гаража и признать за ней право собственности на гараж лит «Г22», расположенный по адресу: Армавир, -, мотивируя свои требования тем, что приобрела гараж у ответчика, заключив с ним договор купли-продажи в простой письменной форме, уплатила продажную стоимость гаража, не может зарегистрировать право собственности на гараж в связи с уклонением ответчика от регистрации сделки. На гараж имеется техническая документация, гараж является объектом капитального строительства, построен на основании разрешения от 7.07.1994 года. Поскольку ввиду уклонения ответчика от регистрации она не может оформить документы на гараж и зарегистрировать право собственности, вынуждена обратиться в суд с требованием о признании договора действительным и признании права.

В судебном заседании истица настаивала на удовлетворении иска. 

Ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором исковые требования признает и просит иск удовлетворить.

Выслушав истицу, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что 17.09.2014 года между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи гаража лит. «Г22», расположенного по адресу: Армавир, -. Договор купли-продажи заключен в простой письменной форме, путем заключения документа подписанного обеими сторонами. Истица передала ответчику продажную стоимость гаража, ответчик передал истице ключи от гаража, документы. Спорный гараж принадлежит ответчику на основании разрешения на строительство № 301 от 7.07.1994 года, выданного отделом индивидуальной и малоэтажной застройки управления архитектуры и градостроительства города Армавира.

Основанием для обращения истицы в суд является невозможность оформления правоустанавливающих документов на гараж и регистрации права собственности на гараж, в связи с уклонением ответчика от регистрации перехода права собственности в отделе государственной регистрации недвижимости.

Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Поскольку строительство гаража ФИО2 было осуществлено на основании разрешения на строительство № 301 от 7.07.1994 года, право собственности на гараж возникло у ФИО2 в силу закона.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждения этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Договор купли-продажи от 17.09.2014 года заключен в соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ, продажная стоимость гаража уплачена истицей ответчику, ответчик передал истице гараж, истица пользуется гаражом с момента покупки, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи сторонами исполнен, не содержит в себе ничего противозаконного, следовательно является действительным. 

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае уклонения одной из сторон договора купли-продажи недвижимости от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

В случае, когда сторона по договору об отчуждении недвижимого имущества уклоняется от подачи заявления о регистрации договора и переходе права собственности к другой стороне, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о защите гражданских прав.

Статья 12 ГК РФ предусматривает такой способ защиты права как признание права собственности. 

Принимая во внимание, что обстоятельства на которые ссылается истица в обоснование заявленных требований нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд считает исковые требования законными и обоснованными и удовлетворяет иск.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на гараж лит «Г22», площадью 24.9 кв.м., этажей-1, фундамент- бетонный ленточный, стены –кирпичные, перекрытия- деревянные, крыша-односкатная шиферная, полы-бетонные, двери- металлические, год постройки-1995, расположенный по адресу: Армавир, -.

Решение суда является основанием для подготовки технического плана, осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Армавирский городской суд.

Решение изготовлено 30.10.2017 года.

Судья Лахова И.В. подпись решение вступило в законную силу 1.12.2017