Дело № 2-212/2021

63RS0028-01-2021-000215-64

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сергиевск 17 марта 2021 года 

Сергиевский районный суд Самарской области в составе:

председательствующей судьи Носковой О.В.

при секретаре Рассабиной Г.А. 

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сергиевский Самарской области об установлении местоположения границ земельного участка, об исключении сведений о земельном участке, 

с участием истца ФИО1

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации муниципального района Сергиевский, в котором просит установить местоположение границ её земельного участка площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> и исключить (аннулировать) из ГКН сведения о земельном участке с кадастровым №, с описаниями границ земельного участка. 

В судебном заседании истица ФИО1 исковые требования поддержала и пояснила, что её родители проживали в 

<

адрес>. На земельном участке был построен дом, надворные постройки, был сад, огород. Весь участок был огорожен. После смерти родителей она вступила в права наследования, в том числе на земельный участок площадью 1500 кв.м. В связи с тем, что границы земельного участка не были установлены, обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в документах, площадь земельного участка была уточнена и составила 2100 кв.м. и что границы её земельного участка частично пересекают земельный участок, расположенный рядом. Фактически никакого пересечения нет. В связи с тем, что границы земельного участка не менялись около 70 лет, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ её земельного участка в натуре, то есть согласно плана и исключить сведения о земельном участке с кадастровым №. 

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации муниципального района Сергиевский Самарской области, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.50-51). 

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации (л.д.53), Северного управления ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском об установлении границ земельного участка согласны (л.д.49); Управления Росреестра по Самарской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания. 

Выслушав истца, изучив материалы и доказательства по делу, суд приходит к следующему. 

В силу п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (ст.70 ЗК РФ). 

В соответствии с ч.7 ст.1 Федерального закона № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

То есть земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

Согласно ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден Порядок описания местоположения границ объектов землеустройства.

Местоположение границ объекта землеустройства устанавливается посредством определения плоских прямоугольных координат характерных точек границ объекта землеустройства (то есть точек изменения описания границ и деления их на части) в системе координат, установленной для ведения государственного кадастра недвижимости. Координаты характерных точек границ объектов землеустройства определяются с точностью не ниже точности картографической основы государственного кадастра недвижимости, принятой на территории, на которой размещается граница объекта землеустройства (п.3, п.4 Порядка). 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которого она является наследницей имущества ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследство состоит из земельного участка, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ, наследницей которого была жена ФИО2, принявшая наследство, но не оформившая своих наследственных прав (л.д.8). 

Земельный участок стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым № площадью 1500 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, для использования приусадебного участка, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.36-39). 

Земельный участок с кадастровым № стоит на кадастровом учёте с ДД.ММ.ГГГГ площадью 1564 кв.м. как ранее учтенный без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения гражданами садоводства и огородничества, право собственности не зарегистрировано, что подтверждается сведениями из ЕГРН (л.д.40-45). 

Поскольку земельный участок ФИО1 состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. 

При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация и местоположение земельного участка в натуре отличается от конфигурации этого объекта, содержащихся в документах, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 2100 кв.м. Границы данного земельного участка имеют частично чересполосицу, частично пересечение с границами земельного участка с кадастровым №, в связи с чем рекомендовано либо провести межевание земельного участка с кадастровым №, либо аннулировать сведения о его границах (л.д.11). 

В государственном фонде данных материалы инвентаризации на земельный участок с кадастровым № отсутствуют (л.д.14-15).

Согласно ст.39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона ФИО1 были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым № площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н6-н4 является администрация сельского поселения Светлодольск, по точкам н1-н1 – истец ФИО1 (л.д.13). 

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по 

<

адрес> в 

<

адрес> существует на местности более 15 лет, границы и конфигурация земельного участка не менялись с 1992 года, никаких споров по границам не имеется. 

Данный факт подтверждается показаниями свидетелей:

ФИО4, которая пояснила, что проживает в 

<

адрес> 47 лет. Её земельный участок граничит с земельным участком ФИО1 До ФИО1 участок принадлежал ФИО5, родителям ФИО1 Участок всегда был огорожен забором, забор стоит на тот же месте, где стоял и раньше, никаких споров нет; 

ФИО6, который пояснил, что проживает в 

<

адрес> 25 лет. Соседями по участку были К-вы – родители ФИО1 Границы участков не менялись, никаких споров нет. 

Главой 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регламентируется порядок исправления ошибок, в том числе реестровых, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно п.3 ст.61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ реестровая ошибка определяется как воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок с кадастровым № истца ФИО1 пересекается со смежным земельным участком с кадастровым №, однако по факту границы земельных участков не пересекаются, спора по ним не имеется, а их кадастровый учет произведен с воспроизведенной ошибкой.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» площадь земельного участка в документах о межевании может отличаться от площади земельного участка, указанной в правоустанавливающем документе, на величину, не превышающую предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с федеральным законом для земель соответствующих целевого назначения и разрешенного использования, а если такой размер не установлен, то не более чем на десять процентов площади земельного участка, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости (п.3 ст.42.8 Закона).

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Светлодольск муниципального района Сергиевский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Светлодольск от ДД.ММ.ГГГГ №, с внесением изменений на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет 600 кв.м.

Расхождение в площади земельного участка ФИО1 составляет 600 кв.м.

Требования о предельных размерах земельного участка при уточнении границ земельных участков не нарушаются. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка ФИО1 юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования, увеличение площади участка по сравнению с правоустанавливающими документами обусловлено уточнением его границ, не превышает предельных показателей увеличения площади и с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежных земельных участков, которые согласованы с правообладателями, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ площадью 2100 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым № площадью 2100 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> собственником которого является ФИО1, согласно плану установления границ земельного участка, составленного Северным управлением ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. 

В порядке исправления реестровой ошибки исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №.

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения государственного реестра недвижимости в отношении данных земельных участков. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 24 марта 2021 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова