Гр.дело №2-201/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 февраля 2018 года г. Мичуринск.

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Черновой О.Ю.,

при секретаре Манаенковой Л.И.,

с участием представителя истца-ответчика по встречному иску ФИО1,

представителя ответчиков-истцов по встречному иску ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре и встречному иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 на праве собственности принадлежат 3/5 доли жилого дома *** общей площадью 87,8 кв.м. и 3/5 доли земельного участка по указанному адресу общей площадью 808 кв.м. Остальными собственниками долей жилого дома и земельного участка являются ФИО4 в размере 3/10 долей и ФИО5 в размере 1/10 доли. Между данными лицами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком.

ФИО3 обратился в Мичуринский городской суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре. В ходе судебного разбирательства ФИО4 и ФИО5 предъявили встречный иск к ФИО3 о прекращении права общей долевой собственности и выделе долей жилого дома и земельного участка в натуре.

В судебное заседание истец-ответчик по встречному иску ФИО3 не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещался судом надлежащим образом. Его представитель ФИО1 заявленные требования поддержала, против удовлетворения исковых требований М-ных не возражала. Она показала, что ФИО3 на праве собственности принадлежат 3/5 доли жилого дома *** общей площадью 87,8 кв.м. и 3/5 доли земельного участка по указанному адресу общей площадью 808 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Остальными собственниками долей жилого дома и земельного участка являются ФИО4 в размере 3/10 долей и ФИО5 в размере 1/10 доли. Между данными лицами сложился порядок пользования жилым домом и земельным участком. Согласно данного порядка ФИО3 пользуется частью жилого дома общей площадью 54,7 кв.м.(согласно данных технического плана), состоящую из помещений литер А, А1 - №7 (жилая) общей площадью 6,5 кв.м, №6 (жилая) общей площадью 8,3 кв.м, №5 (жилая) общей площадью 16,5 кв.м, №8 (ванна) общей площадью 3,3 кв.м, №9 (кухня) общей площадью 9,9 кв.м, №4 (проходная) общей площадью 8,0 кв.м. Указанная часть фактически отделена от части дома, находящейся в пользовании М-ных, они имеют два разных входа и самостоятельные коммуникации. Земельный участок разделен забором. В пользовании ФИО3 находится участок площадью 454 кв.м., ограниченный точками *** схемы образования земельного участка, подготовленной ИП кадастровым инженером ФИО6. Данный порядок пользования почти соответствует размеру идеальных долей собственников. Ранее ФИО3 обращался к ФИО7 с предложением произвести добровольный раздел жилого дома и земельного участка. Однако такого соглашения достигнуто не было.

Просила прекратить право общей долевой собственности ФИО3 на жилой дом общей площадью 87,8 кв.м. и земельный участок общей площадью 808 кв.м, расположенные по адресу: ***. В собственность ФИО3 выделить часть жилого дома блокированной застройки *** общей площадью 54,7 кв.м. Считать указанную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета. В собственность ФИО3 выделить земельный участок, общей площадью 454 кв.м., расположенный по указанному адресу, ограниченный точками *** схемы образования земельного участка, подготовленной ИП кадастровым инженером ФИО6 от ***.. Считать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.

Ответчики-истцы по встречному иску ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом. Их представитель ФИО2 заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить. Исковые требования ФИО3 - признала в полном объеме. Она показала, что ФИО4 в размере 3/10 долей и ФИО5 в размере 1/10 доли являются собственниками жилого дома и земельного участка по адресу: ***. Действительно между совладельцами недвижимого имущества сложился порядок пользования, согласно которому М-ны пользуются частью жилого дома общей площадью 35,3 кв. м., состоящую из помещений Литер А, А2 - №1 (жилая) площадью 14,6 кв.м., № 2 (кухня) площадью 6,5 кв.м., № 3 (жилая) площадью 6,9 кв.м., №10 (ванна) площадью 3,6 кв.м., № 11 (прихожая) площадью 3,7 кв.м., и холодной пристройки литер «а» площадью 3,4 кв.м. Площадь земельного участка, находящейся в пользовании ее доверителей, и его границы соответствуют схеме границ земельного участка, представленной ФИО3

Просила прекратить право общей долевой собственностиФИО4 иФИО5 с ФИО3 на жилой доми земельный участок, расположенные по адресу: ***. Считать жилой дом - домом блокированной застройки. В общую долевую собственность ФИО4 в размере 3/4 долей и ФИО5 в размере 1/4 доли выделить часть (блок жилого дома блокированной застройки) жилого дома 106 по ул. Гоголевская г. Мичуринска общей площадью 35,3 кв. м., состоящую из помещений Литер А, А2 - №1 (жилая) площадью 14,6 кв.м., № 2 (кухня) площадью 6,5 кв.м., № 3 (жилая) площадью 6,9 кв.м., №10 (ванна) площадью 3,6 кв.м., № 11 (прихожая) площадью 3,7 кв.м., и холодной пристройки литер «а» площадью 3,4 кв.м. и земельный участок, общей площадью 354 кв.м., расположенный по указанному адресу, ограниченный точками *** схемы образования земельного участка, подготовленной ИП кадастровым инженером ФИО6 от *** 

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на праве собственности принадлежат 3/5 доли жилого дома *** общей площадью 87,8 кв.м.(на основании договора дарения жилого строения от ***.) и 3/5 доли земельного участка по указанному адресу общей площадью 808 кв.м.(на основании свидетельства о праве постоянного наследуемого владения на землю №*** от ***.). Остальными собственниками долей жилого дома и земельного участка являются ФИО4 в размере 3/10 долей (на основании договора дарения жилого строения от ***., решения Мичуринского городского суда от ***. и постановления администрации г. Мичуринска№*** от ***.) и ФИО5 в размере 1/10 доли (на основании договора дарения строения от ***. и постановления администрации г. Мичуринска№*** от ***.). 

Согласно ч.2 абз.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования являются жилыми домами блокированной застройки.

Согласно технического паспорта жилой дом *** является одноэтажным; расположен на отдельном земельном участке; имеет два блока, каждый их которых предназначен для проживания отдельных семей; между блоками имеется общая стена без проемов; каждый блок имеет самостоятельный выход на земельный участок.

На основании изложенного, суд признает жилой дом общей площадью 87,8 кв.м., расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки.

Согласно технического паспорта на жилой дом, помещения которые занимает ФИО3, а именно №7 (жилая) общей площадью 6,5 кв.м, №6 (жилая) общей площадью 8,3 кв.м, №5 (жилая) общей площадью 16,5 кв.м, №8 (ванна) общей площадью 3,3 кв.м, №9 (кухня) общей площадью 9,9 кв.м, №4 (проходная) общей площадью 8,0 кв.м., а всего общей площадью 52,5 кв.м., являются изолированными от части жилого дома, занимаемой ФИО4 и ФИО5. Данное обстоятельство было подтверждено в ходе судебного разбирательства пояснениями представителей сторон. При этом согласно технического плана здания от ***., площадь части жилого дома, которая подлежит выделу в собственность ФИО3 в соответствии с Приказом Минэкономразвития №90 от 01.03.2016г. рассчитана как 54,7 кв.м. (площадь помещений указанной части совпадают с данными технического паспорта).

Таким образом, выдел ФИО3 с одной стороны и ФИО4 и ФИО5 с другой стороны принадлежащих им долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом технически возможен, поскольку такой выдел законом не запрещён, не наносит какой-либо ущерб имуществу и не ухудшает его техническое состояние. Каких-либо переустройств не требует. 

Таким образом, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО3 с одной стороны и ФИО4 иФИО5 с другой стороны на жилой дом общей площадью 87,8 кв.м. с кадастровым номером ***.

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

В связи с изложенным в собственность ФИО3 суд выделяет часть №1 жилого дома *** общей площадью 54,7 кв.м., состоящую из помещений литер А, А1 - №7 (жилая) общей площадью 6,5 кв.м, №6 (жилая) общей площадью 8,3 кв.м, №5 (жилая) общей площадью 16,5 кв.м, №8 (ванна) общей площадью 3,3 кв.м, №9 (кухня) общей площадью 9,9 кв.м, №4 (проходная) общей площадью 8,0 кв.м. и постановляет считать указанную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

В общую долевую собственность ФИО4 в размере 3/4 долей и ФИО5 в размере 1/4 доли суд выделяет часть №2 жилого дома 106 *** общей площадью 35,3 кв. м., состоящую из помещений Литер А, А2 - №1 (жилая) площадью 14,6 кв.м., № 2 (кухня) площадью 6,5 кв.м., № 3 (жилая) площадью 6,9 кв.м., №10 (ванна) площадью 3,6 кв.м., № 11 (прихожая) площадью 3,7 кв.м., и холодной пристройки литер «а» площадью 3,4 кв.м. и также постановляет считать указанную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

При этом площадь части №2 жилого дома, выделенная в собственность М-ных может быть в дальнейшем уточнена в связи с подготовкой технического плана.

В судебном заседании также установлено, что между сторонами сложился порядок пользования земельным участком, на котором расположен жилой дом ***, площадью 808 кв.м. Данный порядок отражен на схеме образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, подготовленной ИП кадастровым инженером ФИО6 от ***., и подтвержден представителями сторон в ходе судебного разбирательства. 

Согласно данной схемы ФИО3 пользуется частью земельного участка общей площадью 454 кв.м., ограниченной точками ***. М-ны - частью земельного участка общей площадью 354 кв.м., ограниченную точками ***.

Таким образом, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО3 с одной стороны и ФИО4 иФИО5 с другой стороны на и земельный участок общей площадью 808 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***.

В собственность ФИО3 выделяет земельный участок, общей площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: ***, ограниченный точками *** схемы образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** подготовленной ИП кадастровым инженером ФИО6 от ***.. 

В общую долевую собственность ФИО4 в размере 3/4 долей и ФИО5 в размере 1/4 доли выделяет земельный участок, общей площадью 354 кв.м., расположенный по адресу: *** ограниченный точками *** схемы образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *** подготовленной ИП кадастровым инженером ФИО6 от ***.. 

Считать данные земельные участки самостоятельными объектами кадастрового учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилой дом общей площадью 87,8 кв.м., расположенный по адресу: ***, домом блокированной застройки.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 с одной стороны и ФИО4 иФИО5 с другой стороны на жилой дом общей площадью 87,8 кв.м. с кадастровым номером *** и земельный участок общей площадью 808 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, с кадастровым номером ***, расположенные по адресу: ***.

В собственность ФИО3 выделить часть №1 жилого дома *** общей площадью 54,7 кв.м., состоящую из помещений литер А, А1 - №7 (жилая) общей площадью 6,5 кв.м, №6 (жилая) общей площадью 8,3 кв.м, №5 (жилая) общей площадью 16,5 кв.м, №8 (ванна) общей площадью 3,3 кв.м, №9 (кухня) общей площадью 9,9 кв.м, №4 (проходная) общей площадью 8,0 кв.м. Считать указанную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

В общую долевую собственность ФИО4 в размере 3/4 долей и ФИО5 в размере 1/4 доли выделить часть №2 жилого дома *** общей площадью 35,3 кв. м., состоящую из помещений Литер А, А2 - №1 (жилая) площадью 14,6 кв.м., № 2 (кухня) площадью 6,5 кв.м., № 3 (жилая) площадью 6,9 кв.м., №10 (ванна) площадью 3,6 кв.м., № 11 (прихожая) площадью 3,7 кв.м., и холодной пристройки литер «а» площадью 3,4 кв.м. Считать указанную часть жилого дома самостоятельным объектом кадастрового учета.

В собственность ФИО3 выделить земельный участок, общей площадью 454 кв.м., расположенный по адресу: ***, ограниченный точками 13*** схемы образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, подготовленной ИП кадастровым инженером ФИО6 от ***.. Считать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.

В общую долевую собственность ФИО4 в размере 3/4 долей и ФИО5 в размере 1/4 доли выделить земельный участок, общей площадью 354 кв.м., расположенный по адресу: *** ограниченный точками *** схемы образования земельного участка путем выдела в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, подготовленной ИП кадастровым инженером ФИО6 от ***.. Считать данный земельный участок самостоятельным объектом кадастрового учета.

Решение является основанием для внесения изменений в данные государственной регистрации права собственности и регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления Росреестра по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 08 февраля 2018 года.

Председательствующий - О.Ю. Чернова.