Дело № 2-161/2025

56RS0005-01-2024-001361-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2025 г. г. Абдулино

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Мурзаковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Берлиной Е.С.,

с участием представителя ответчиков ФИО4 ча, ФИО1 - адвоката Потапова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к индивидуальному предпринимателю ФИО4 чу, действующему, в том числе, как физическое лицо, ФИО1, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

индивидуальный предприниматель ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, с учетом уточнений указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО2 был заключен Договор процентного денежного займа б/н, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства, а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, сроки и на условиях, установленных Договором займа. Договор займа и Дополнительные соглашения к Договору займа между истцом и заемщиком были заключены в электронном виде, посредством подписания их сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет». Истец свои обязательства по предоставлению суммы займа исполнил надлежащим образом и в полном объеме. Денежные средства были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет заемщика. Ответчик в свою очередь не исполняет принятые на себя обязательства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ прекратил вносить платежи по уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате процентов в сумме 557454 руб. В случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более чем 10 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращения взыскания на предмет залога. В связи с нарушением заемщиком условий Договора займа, ДД.ММ.ГГГГ займодавцем в адрес ответчика 1 была направлена претензия с требованием добровольно погасить имеющуюся задолженность. Однако задолженность до настоящего времени не погашена. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая задолженность заемщика по Договору займа перед истцом составляет 4 532 122 руб. Истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения ответчиком обязательств. В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа был заключен Договор залога (недвижимого имущества) б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога 1) между ФИО1 (залогодатель 1, ответчик 2) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (залогодержатель, истец). Договор залога 1 и Дополнительное соглашение к Договору залога 1 между залогодержателем и залогодателем 1 были заключены в электронной форме, посредством подписания их сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет». Государственная регистрация обременения - ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, № Управлением Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается специальной регистрационной надписью, составленной и подписанной в электронном виде. С целью обеспечения исполнения всех обязательств по Договору займа, залогодатель 1 (ответчик 2) передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 240,8 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1610+/-14 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №. По Договору залога 1 залоговая стоимость предмета ипотеки установлена в пункте 2.1 Договора залога 1 и составляет 4 800 000 руб. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон залоговая стоимость предмета ипотеки была изменена и составляет 6300000 руб., в том числе залоговая стоимость жилого дома - 6000000 руб., залоговая стоимость земельного участка - 300000 руб. В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа был заключен Договор залога (недвижимого имущества) б/н от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договор залога 2) между ФИО4 (залогодатель 2, ответчик 1) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 Договор залога 2 и Дополнительное соглашение № к Договору залога 1 между залогодержателем и залогодателем 2 (ответчиком 1) были заключены в электронном виде, посредством подписания их сторонами электронными подписями с использованием электронного сервиса в сети «Интернет». Государственная регистрация обременения - ипотеки произведена ДД.ММ.ГГГГ за №, № Управлением Росреестра по 

<

адрес>, что подтверждается специальной регистрационной надписью, составленной и подписанной в электронном виде. Согласно Договора залога 2, с целью обеспечения исполнения всех обязательств по Договору займа, залогодатель 2 (ответчик 1) передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: одноэтажное металлическое с утеплителем здание магазина и шиномонтажной мастерской, назначение: нежилое, площадь: 102,1 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, №, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина и шиномонтажной мастерской, площадь: 150+/-1 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, №, кадастровый №. По Договору залога 2 залоговая стоимость предмета ипотеки установлена и составляет 1 200 000 руб. Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон залоговая стоимость была изменена и составляет 800000 руб., в том числе залоговая стоимость одноэтажного металлического с утеплителем здания магазина и шиномонтажной мастерской - 650000 руб., залоговая стоимость земельного участка - 150000 руб. В связи с обращением в суд с настоящим иском истцом понесены расходы на оплату услуг представителя. ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 (заказчик) и индивидуальным предпринимателем ФИО5 (исполнитель) был заключен Договор об оказании юридических услуг №. Стоимость услуг представителя составляет 32 400 руб. Денежные средства в размере 32 400 руб. были перечислены заказчиком на расчетный счет исполнителя, что подтверждается платежным поручением. 

Уточнив требования, просит суд взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2:

- задолженность по Договору процентного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4532122 руб., в том числе: задолженность по основному долгу – 3282412 руб., задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 557454 руб., неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 692256 руб.;

- проценты за пользование суммой займа по Договору процентного денежного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,2% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа 3282412 руб. с учетом уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору процентного денежного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности 3839866 руб. за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 58725 руб.;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 32400 руб. 

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 240,8 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1610+/-14 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 6300000 (шесть миллионов триста тысяч) руб., в том числе стоимость жилого 

<

адрес> (шесть миллионов) руб., стоимость земельного участка 300000 (триста тысяч) руб., путем продажи с публичных торгов. 

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, а именно: одноэтажное металлическое с утеплителем здание магазина и шиномонтажной мастерской, назначение: нежилое, площадь: 102,1 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, №, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина и шиномонтажной мастерской, площадь: 150+/-1 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, №, кадастровый №, определив начальную продажную цену 800000 (восемьсот тысяч) руб., в том числе стоимость одноэтажного металлического с утеплителем здания магазина и шиномонтажной мастерской 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) руб., стоимость земельного участка 150000 (сто пятьдесят тысяч) руб., путем продажи с публичных торгов.

Протокольными определениями от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: орган опеки и попечительства администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес>, ФИО3, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, ФИО4

Истец индивидуальный предприниматель ФИО2, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, дополнительно указав, что использование средств материнского капитала на улучшение жилищных условий не является основанием, препятствующим обращению взыскания на предмет ипотеки.

Ответчики: индивидуальный предприниматель ФИО4, действующий, в том числе, как физическое лицо, ФИО1, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО3, ФИО3, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания не явились.

Представитель ответчиков ФИО4 и ФИО1 - адвокат Потапов А.А., действующий на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, не отрицал факт получения заемных денежных средств, передачи имущества в залог, объяснял неисполнение финансовыми трудностями, просил отказать в иске, пояснив, что контррасчета у ответчиков не имеется, о назначении судебной экспертизы не ходатайствуют ввиду отсутствия средств, полагает, что обращение взыскания на жилой дом ФИО1 повлечет нарушение прав и интересов несовершеннолетних детей, поскольку на улучшение жилищных условий использовались средства материнского капитала. Согласие органов опеки при заключении договора залога не истребовалось, поскольку собственником является ФИО1

Представитель органа опеки и попечительства администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес>, представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по 

<

адрес>, третье лицо ФИО4, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явились. Представитель органа опеки и попечительства администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> просил о рассмотрении дела в его отсутствие, в заключении указав, что приобретение жилого помещения с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих данные средства, исполнить обязательство об оформлении имущественных прав членов семьи владельца сертификата, в том числе несовершеннолетних детей. Наличие обременения в виде ипотеки на приобретенный за счет средств материнского (семенного) капитала объект недвижимости (жилой дом, квартиру) не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования супругов об определении долей детей в праве собственности на это имущество. При существующих обстоятельствах несовершеннолетние дети проживают с родителями по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы по указанному адресу. Права детей на имущество родителями нарушены, но право на выделение долей в жилом помещении несовершеннолетние О-вы не утратили. Считает нецелесообразным обращение взыскания на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, так как это единственное жилое помещение, на которое имеют права несовершеннолетние О-вы, другого имущества у детей нет. 

Суд в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав представителя ответчиков, исследовав материалы гражданского дела, оценив и проанализировав в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно пункту 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 данного Кодекса.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Как разъяснено в пункте 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальным предпринимателем ФИО2 и индивидуальным предпринимателем ФИО4 заключен Договор процентного денежного займа б/н, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщика денежные средства в размере 4200000 руб., а заемщик обязуется возвратить указанную сумму займа и уплатить проценты за пользование займом в размере, в сроки и на условиях, установленных договором (пункт 1.1 Договора займа, дополнительное соглашение № к Договору займа от ДД.ММ.ГГГГ).

Срок возврата займа – единовременным разовым платежом (или по частям) в срок, не позднее ДД.ММ.ГГГГ включительно (пункт 1.5 Договора займа).

За пользование суммой займа заемщик уплачивает займодавцу проценты в размере 3,2% в месяц от остатка суммы займа. В случае нарушения заемщиком исполнения денежных обязательств более чем на 30 дней, процентная ставка по настоящему договору увеличивается до 4,2% процента в месяц от остатка суммы займа до момента полного погашения просроченной задолженности без формирования нового графика платежей и дополнительного уведомления заемщика (пункт 2.1 Договора займа).

Проценты за пользование суммой займа заемщик выплачивает ежемесячно до 28 числа каждого текущего месяца по день возврата суммы займа включительно (пункт 2.3 Договора займа).

Пунктом 6.1 Договора займа предусмотрено, что в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и /или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или сроки, установленные Договором займа и Графиком платежей, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, с даты, следующей за датой исполнения обязательства установленной договором займа, по дату фактического погашения всей суммы просроченной задолженности (включительно).

Пунктом 6.4 Договора займа предусмотрено, что в случае невозвращения заемщиком суммы займа (ее части) и/или процентов за пользование суммой займа в полном объеме и/или в сроки, установленные договором и графиком платежей, при условии, что просрочка неисполнения обязательства заемщика составила более 10 календарных дней, займодавец вправе начать процедуру досрочного взыскания суммы займа, процентов за пользование суммой займа и обращение взыскания на предмет залога. В случае неисполнения заемщиком обязательств по досрочному возврату суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа, истребованных займодавцем на основании пункта 5.7 договора, заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки. В этом случае неустойка рассчитывается, начиная с 6-го календарного дня, считая со дня, следующего за датой направления заемщику уведомления о досрочном возврате суммы займа и/или процентов за пользование суммой займа, по дату фактического погашения всей суммы задолженности (включительно).

Денежные средства займодавцем были предоставлены путем их перечисления на расчетный счет заемщика, что подтверждается платежными документами (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1205000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1195000 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 1800000 руб.). 

Ответчик индивидуальный предприниматель ФИО4 не исполняет принятые на себя обязательства, с ДД.ММ.ГГГГ прекратил вносить платежи по уплате процентов, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ произвел последние платежи в погашение процентов в сумме 68830 руб. и 100000 руб., соответственно. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность по уплате процентов в сумме 557454 руб. Задолженность по основному долгу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3282412 руб. Размер неустойки в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 692256 руб.

Статья 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика индивидуального предпринимателя ФИО4 истцом направлена претензия о добровольном погашении общей задолженности, в том числе задолженность по процентам и неустойке за пользование займом в размере 4017575 руб., а также текущий платеж на дату погашения задолженности, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Оснований не доверять документам, представленным истцом в качестве доказательств своих доводов, и представленному расчету задолженности, который проверен судом и признается правильным, не имеется.

Доказательств обратного суду не представлено.

Таким образом, суд полагает требования истца о взыскании с индивидуального предпринимателя ФИО4 задолженности по основному долгу в размере 3282412 руб., задолженности по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 557454 руб., неустойки в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 692256 руб., процентов за пользование суммой займа в размере 4,2% в месяц, исчисляемых на остаток суммы займа 3282412 руб. с учетом ее уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства, неустойки в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов в размере 1% от суммы задолженности 3839866 руб. за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы представителя ответчиков об их тяжелом материальном положении, финансовых трудностях, доказательств которых суду не представлено, не могут быть приняты во внимание, поскольку основанием для отказа во взыскании задолженности и освобождения лица от исполнения взятых на себя обязательств по договору займа не являются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В пункте 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном названным Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 1 статьи 350 Кодекса).

Согласно пункту 4.1 Договора займа обязательства заемщика обеспечиваются залогом имущества (пункт 3 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору процентного денежного займа).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа заключен Договор залога (недвижимого имущества) б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, согласно которому с целью обеспечения исполнения всех обязательств по Договору займа, залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 240,8 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1610+/-14 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №. Залоговая стоимость составляет 6300000 руб., в том числе залоговая стоимость жилого дома - 6000000 руб., залоговая стоимость земельного участка - 300000 руб. (пункт 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа также заключен Договор залога (недвижимого имущества) б/н от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и индивидуальным предпринимателем ФИО2, согласно которому с целью обеспечения исполнения всех обязательств по Договору займа, залогодатель передал в залог, принадлежащее ему на праве собственности следующее недвижимое имущество: одноэтажное металлическое с утеплителем здание магазина и шиномонтажной мастерской, назначение: нежилое, площадь: 102,1 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, №, кадастровый №; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина и шиномонтажной мастерской, площадь: 150+/-1 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, №, кадастровый №. 

Залоговая стоимость одноэтажного металлического с утеплителем здания магазина и шиномонтажной мастерской - 650000 руб., залоговая стоимость земельного участка - 150000 руб. (пункт 2 Дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к Договору залога от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - ФЗ «Об ипотеке»), пункту 2 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

В соответствии с частью 1 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание; 

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Вышеуказанных оснований для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах, с учетом того, что заемщик ненадлежащим образом исполняет обязательства по договору займа, период просрочки превышает 3 месяца, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от стоимости предмета ипотеки, суд приходит к выводу, что требование индивидуального предпринимателя ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54, пунктом 1 статьи 56 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Начальная продажная цена предметов залога стороной ответчиков не оспаривалась, доказательств того, что рыночная стоимость имущества значительно отличается от залоговой стоимости суду не представлено, ходатайств о назначении судебной экспертизы не поступало.

При установлении начальной продажной цены заложенного имущества у суда имеются все основания для применения положений пункта 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке», в связи с чем при обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 240,8 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1610+/-14 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, следует определить начальную продажную цену 6300000 руб., в том числе стоимость жилого 

<

адрес> руб., стоимость земельного участка 300000 руб., путем продажи с публичных торгов.

При обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4, а именно: одноэтажное металлическое с утеплителем здание магазина и шиномонтажной мастерской, назначение: нежилое, площадь: 102,1 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, №, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина и шиномонтажной мастерской, площадь: 150+/-1 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, №, кадастровый №, следует определить начальную продажную цену 800000 руб., в том числе стоимость одноэтажного металлического с утеплителем здания магазина и шиномонтажной мастерской 650000 руб., стоимость земельного участка 150000 руб., путем продажи с публичных торгов.

Не могут быть приняты во внимание доводы стороны ответчика и позиция органов опеки о том, что нарушены права несовершеннолетних детей, поскольку на улучшение жилищных условий использованы средства материнского капитала, отсутствует согласие органов опеки, так как использование средств материнского капитала не является основанием, препятствующим взысканию задолженности по кредитному договору и обращению взыскания на предмет ипотеки. 

Кроме того, учитывая, что залог имущества представляет собой один из способов обеспечения исполнения обязательства и обращение взыскания на заложенное имущество не является сделкой по отчуждению жилого помещения, при обращении взыскания на заложенное жилое помещение суд не обязан проверять соблюдение прав, проживающих в помещении несовершеннолетних, не лишенных родительского попечения.

Залогодержатель вправе требовать удовлетворения обеспеченных залогом обязательств из стоимости заложенного имущества, приобретенного (построенного) с использованием средств материнского капитала, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания должника и членов его семьи, независимо от того, кто является собственником этого имущества, а определение долей в праве общей собственности не требует согласия залогодержателя.

Перечень обстоятельств, являющихся основанием для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество, изложен в статье 348 Гражданского кодекса Российской Федерации, статье 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Однако данными нормами не предусмотрено, что использование средств материнского (семейного) капитала при приобретении в собственность жилого помещения может являться основанием для отказа в удовлетворении требований об обращении взыскания на заложенное имущество.

Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункты 1, 2 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Суд считает необходимым обратить внимание на противоречивость позиции стороны ответчиков, её несоответствие фактическим обстоятельствам дела. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано разрешение на строительство жилого дома. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 взяла на себя обязательство в связи с намерением воспользоваться правом направить средства (часть средств) материнского капитала на строительство объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в собственность всех членов семьи, в том числе: мужа ФИО4, сына ФИО3, дочери ФИО3 в течение 6 месяцев после ввода объекта индивидуального строительства в эксплуатацию. Право собственности на жилой дом зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ за месяц до заключения договора залога (ДД.ММ.ГГГГ). При этом согласно ответу администрации Абдулинского муниципального округа 

<

адрес> на судебный запрос уведомление о соответствии (несоответствии) построенного или реконструированного объекта индивидуального жилищного строительства требованиям законодательства о градостроительной деятельности не выдавалось. По состоянию на дату рассмотрения дела собственником жилого дома значится ФИО1 Какой-либо процессуальной активности ответчиком не проявлено, как и мер, направленных на защиту жилищных прав и интересов несовершеннолетних детей. Данные обстоятельства не могут свидетельствовать о добросовестном поведении ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациистороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерациисудебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 61725 руб., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 58 725 руб. с ФИО1 – 3000 руб.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, также относятся: расходы на оплату услуг представителей.

Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах (часть 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Судом установлено и из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между индивидуальными предпринимателями ФИО5 и ФИО2 заключен договор об оказании юридических услуг №, согласно которому исполнитель по заданию заказчика обязуется оказать юридические услуги, а заказчик оплатить эти услуги (пункт 1.1 договора).

Пунктом 1.2 договора предусмотрено, что исполнитель обязуется сопровождать в суде первой инстанции гражданское дело по иску заказчика к индивидуальному предпринимателю ФИО4 о взыскании задолженности по Договору процентного денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, обращении взыскания на заложенное имущество по Договору залога (недвижимого имущества) от ДД.ММ.ГГГГ. Сопровождение гражданского дела включает в себя: составление и подача искового заявления, при необходимости его уточнений; представление интересов заказчика по доверенности в суде первой инстанции любыми из предоставленных законом истцу способов; подготовка и направление уточнений к исковому заявлению, возражений отзывов, иных процессуальных документов в суде первой инстанции; получение исполнительного документа.

Стоимость услуг составляет 32400 руб. и уплачивается заказчиком исполнителю в день подписания договора (пункт 3.1).

ДД.ММ.ГГГГ истцом произведен расчет по оказанным услугам с исполнителем, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку исковые требования удовлетворены, С учетом обстоятельств дела, отсутствия возражений ответчика, суд считает необходимым взыскать с ответчика индивидуального предпринимателя ФИО4 в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 32 400 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

иск индивидуального предпринимателя ФИО2 удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО4 ча в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2:

- задолженность по Договору процентного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4532122 рубля, в том числе: задолженность по основному долгу – 3282412 рублей, задолженность по процентам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 557454 рубля, неустойку в виде пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 692256 рублей;

- проценты за пользование суммой займа по Договору процентного денежного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4,2% в месяц, начисляемые на остаток суммы займа 3282412 рублей с учетом уменьшения в случае погашения, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- неустойку в виде пени за нарушение срока возврата суммы займа и процентов по Договору процентного денежного займа б/н от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% от суммы задолженности 3839866 рублей за каждый календарный день просрочки с учетом ее уменьшения в случае погашения долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения денежного обязательства;

- расходы по уплате государственной пошлины в размере 58725 рублей;

- расходы по оплате услуг представителя в размере 32400 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО1, а именно: жилой дом, назначение: жилое, площадь: 240,8 кв.м, количество этажей: 2, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, площадь: 1610+/-14 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, кадастровый №, определив начальную продажную цену 6300000 (шесть миллионов триста тысяч) рублей, в том числе стоимость жилого 

<

адрес> (шесть миллионов) рублей, стоимость земельного участка 300000 (триста тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с ФИО1 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ФИО4 чу, а именно: одноэтажное металлическое с утеплителем здание магазина и шиномонтажной мастерской, назначение: нежилое, площадь: 102,1 кв.м, количество этажей 1, в том числе подземных 0, адрес (местоположение): 

<

адрес>, №, кадастровый №, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для строительства магазина и шиномонтажной мастерской, площадь: 150+/-1 кв.м, адрес (местоположение): 

<

адрес>, №, кадастровый №, определив начальную продажную цену 800000 (восемьсот тысяч) рублей, в том числе стоимость одноэтажного металлического с утеплителем здания магазина и шиномонтажной мастерской 650000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, стоимость земельного участка 150000 (сто пятьдесят тысяч) рублей, путем продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.М. Мурзакова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

В полном объеме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Н.М. Мурзакова