К делу №2-738/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Горячий Ключ 22 мая 2019 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Щербаковой А.А.,

при секретаре Ульяновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 – покупателем и ФИО2 - продавцом был заключён договор купли продажи земельного участка мерою №«...».м, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства и малоэтажных жилых домов, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №«...», кадастровый (или условный) №«...». Между продавцом и покупателем расчёт по вышеуказанному договору купли продажи земельного участка был произведён в полном объёме, в соответствии с пунктом 2 договора, в день подписания договора купли продажи земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ. 

Между тем, ФИО2, продав указанный земельный участок ФИО1 с момента заключения вышеуказанного договора купли продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время по неизвестным истцу причинам уклоняется от регистрации перехода права собственности в установленном законом порядке, чем нарушает права истца по распоряжению вышеуказанным земельным участкам. Истец не может приступить к строительству жилого дома, для целей которого им приобретался данный земельный участок. 

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с данным иском, просит признать за ним в судебном порядке право собственности на приобретенный им названный земельный участок. 

В судебном заседании представитель истца, действующий по доверенности ФИО3, в порядке ст. 39 ГПК РФ, уточнил изначально заявленные исковые требования в части п.3 искового заявления, просил признать за ФИО1 право собственности на приобретенный им по договору земельный участок с указанием, что данное решение является основанием для Управления Росреестра в регистрации права собственности истца на приобретенное им имущество. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство в котором просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, исковые требования признал в полном объёме, против удовлетворения иска не возражал. 

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Управления Федеральной службы Государственной регистрации Кадастра и Картографии по Краснодарскому краю, межмуниципального отдела по г. Горячий Ключ и Туапсинскому району ФИО4 в судебное заседание не явилась, направила в суд отзыв на иск в части требований п.3 иска возражала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в остальной части решение по иску просила принять по усмотрению суда. 

Суд, заслушав участника судебного заседания, исследовав материалы дела, представленные доказательства, изучив ходатайства и отзывы на иск, считает правильным уточненные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

Судом по делу установлено и подтверждено представленными доказательствами, что ДД.ММ.ГГГГ покупателем ФИО1 у продавца ФИО2 был приобретен земельный участок мерою №«...» кв.м, категория земель: земли населённых пунктов - для индивидуального жилищного строительства и малоэтажных жилых домов, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, №«...», кадастровый (или условный) №«...», о чем составлен договор купли - продажи.

Право собственности продавца ФИО2, выступившего стороной данного договора подтверждено так же представленной выпиской из Единого Государственного Реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведённую государственную регистрацию прав, согласно которой продавец ФИО2 являлся правообладателем выше указанного земельного участка. 

Состоявшаяся сделка сторонами была исполнена. Покупателем произведен расчет по сделке в соответствии с пунктом 2 договора, в день подписания договора купли продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ и принято приобретенное имущество, продавцом передано имущество и получена денежная сумма за него.

Истец, приобретший указанное имущество не имеет возможности оформить и зарегистрировать свое право на данное имущество, поскольку состоявшаяся сделка сторонами в свое время не была надлежащим образом оформлена, а продавец, продав истцу указанное имущество, для регистрации сделки и перехода права по не известным для истца причинам не является.

Стороны с момента заключения сделки фактически исполнили свои обязательства по ней, продавец, продав принадлежавший ему на праве собственности земельный участок и получив расчет по сделке, передал покупателю проданное недвижимое имущество. 

Однако, заключенный договор купли-продажи стороны своевременно и должным образом не оформили, нотариально не удостоверили и не зарегистрировали в Управлении Росреестра. Истец, в связи с отсутствием продавца в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретенное по состоявшейся сделке имущество.

В соответствии со ст.432 ГКРФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Договор купли продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путём составления одного документа подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии с ч.2 ст.165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Учитывая изложенное, суд считает возможным признать данную сделку действительной, поскольку она соответствуют требованиям закона и породила гражданско-правовые последствия по договору.

В соответствии с ч.3 ст.165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании ч.1 и ч.3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Согласно п.1 ст.16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ переход права собственности на имущество, приобретенное по договору, регистрируется на основании решения суда.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Право собственности, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации такого права. Право на недвижимое имущество подлежит обязательной государственной регистрации.

В соответствии со ст. 15 Земельного Кодекса Российской Федерации. Собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки приобретённые гражданами и юридическими лицами на основании предусмотренном законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 25 Земельного Кодекса Российской Федерации права на земельные участки предусмотренные главами 3 и 4 настоящего кодекса возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом «О государственной регистрации».

Статья 12 ГК РФ устанавливает, что защита гражданских права осуществляется путём признания права. 

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Принимая во внимание вышеизложенное, а так же обстоятельства и факт признания истцом исковых требований суд пришёл к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.4 ч.8 ст.41 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основанием для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости соответственно является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

Руководствуясь ст.ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, гражданином Российской Федерации, зарегистрированным по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, паспорт №«...», выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД 

<

адрес>, код подразделения: №«...» право собственности на земельный участок мерою №«...» кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства и строительства малоэтажных жилых домов, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул. №«...», кадастровый (или условный) №«...». 

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> права собственности ФИО1 на земельный участок мерою №«...» кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования — для индивидуального жилищного строительства и строительства малоэтажных жилых домов, находящийся по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, ул. им. №«...», кадастровый (или условный) №«...». 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий -