Дело № 2-583/2025

УИД 69RS0036-01-2024-007377-71

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года г. Тверь 

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Шакурова А.В.,

при секретаре Поляковой Т.А.,

с участием представителя ответчика ООО «Успех-Тверь» по доверенности ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь» об обязании произвести текущий ремонт стены многоквартирного дома, приведении жилого помещения в технически исправное состояние, 

установил:

ФИО2 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Успех-Тверь» об обязании произвести текущий ремонт стены многоквартирного дома, приведении жилого помещения в технически исправное состояние.

В обоснование требований указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> Управляющей организацией является ООО «Успех-Тверь». В 2019 году проведен капитальный ремонт межпанельных швов, после чего обнаружились признаки их некачественной герметизации: протечки, промерзание стен, намокание углов в помещении, отклеивание обоев, грибок, плесень. Согласно результатам обследования специалистами ООО «Успех-Тверь» причиной является нарушение приточной вентиляции по причине непериодического открывания форточек и дверей жильцами квартиры, с чем истец не согласен. Просит суд обязать ответчика устранить причину появления вышеизложенных признаков в квартире путем проведения ремонтных работ по герметизации межпанельных швов, а также привести жилое помещение в технически исправное состояние после капитального ремонта. 

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон РФ «О защите прав потребителей») отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Законом, другими федеральными законами (далее - законы) и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно настоящему Закону потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности; исполнителем является организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила) управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 10 Правил предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостанови и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя его осмотр, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, угрозы безопасности жизни и здоровью граждан, а также текущий и капитальный ремонт, подготовку, к сезонной эксплуатации.

В соответствии с п. 42 вышеуказанных Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещении за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

Согласно Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: заданный температурно-влажностный режим внутри здания; исправное состояние стен для восприятия нагрузок (конструктивную прочность); устранение повреждений стен по мере выявления, не допуская их дальнейшего развития; теплозащиту, влагозащиту наружных стен (п. 4.2.1.1), защиту конструкций от увлажнения и контроль герметизации межпанельных стыков в полносборных зданиях (4.10.2).

В силу Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 стыки панелей должны отвечать трем требованиям: водозащиты за счет герметизирующих мастик с соблюдением технологии их нанесения, обеспечив подготовку поверхности; воздухозащиты за счет уплотняющих прокладок из пороизола, гернита, вилатерма, пакли, смоляного каната или др. материалов с обязательным обжатием не менее 30 - 50%; теплозащиты за счет установки утепляющих пакетов. Регламентируемое раскрытие стыков от температурных деформаций: вертикальных 2 - 3 мм; горизонтальных 0,6 - 0,7 мм. В стыках закрытого типа гидроизоляция достигается герметиком; воздухозащита - уплотняющими материалами с обязательным обжатием 30 - 50%; теплоизоляция - теплопакетами или устройством "вутов", ширина которых должна быть не менее 300 мм. Стыковые соединения, имеющие протечки, должны быть заделаны с наружной стороны эффективными герметизирующими материалами (упругими прокладками и мастиками) силами специалистов в кратчайшие сроки (в малых объемах в период подготовки домов к зиме) (п. 4.2.1.7). Неисправности герметизации стыков (раковины, наплавы, щели, поврежденные участки, занижение толщины герметика, плохая адгезия его к поверхности бетона, ползучесть, а также воздухопроницаемость стыков) должны устраняться по мере выявления, не допуская дальнейшего ухудшения герметизации (п. 4.10.2.8).

Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

С 14.12.2021 управление многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес> осуществляет ООО «Успех-Тверь».

Согласно договору № № управления многоквартирным домом от 14.12.2021 управляющая компания взяла на себя обязательства осуществлять функции управления многоквартирным домом в интересах собственников, систематически проводить технические осмотры многоквартирного дома, самостоятельно или путем привлечения юридических лиц (подрядных организаций) или иных лиц, обеспечить предоставление услуг по содержанию и выполнению работ по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством (пункты 3.1.1, 3.1.2, 3.1.11, 3.1.23).

10.03.2025 судом по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

В соответствии с экспертным заключением № № от 05.08.2025 

<

данные изъяты> состояние межпанельных швов в доме 

<

адрес>, имеющие отношение к квартире № № указанного дома, не соответствует требованиям п.п. 4.2.1.7, 4.10.2.8 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда». Состояние межпанельных швов оказывает негативное воздействие на квартиру 

<

адрес>, выраженное в отслоении обоев и появлении темных пятен на поверхности наружных стен квартиры. Для устранения причин выявленных нарушений необходимо принять следующие меры: демонтаж мастики герметизации швов; демонтаж эластичных термических прокладок; очистка швов от мусора и остатков старого герметика; обработка праймером (грунтовкой) разрушающихся краев железобетонных панелей; заполнение шов качественной монтажной пеной без вторичного расширения не на всю глубину; установка уплотнительного шнура из вспененного полиэтилена типа «Вилатерм» или его аналога с обязательным обжатием не менее 30-50%, нанесение герметика поверх уплотнительного шнура.

Допрошенный в судебном заседании эксперт М.М.Н, проводивший экспертизу, подтвердил выводы, изложенные в экспертном заключении. 

В силу п. 1 ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В соответствии со ст. 1082 ГК РФ, удовлетворяя требование о возмещении вреда, суд в соответствии с обстоятельствами дела обязывает лицо, ответственное за причинение вреда, возместить вред в натуре (предоставить вещь того же рода и качества, исправить поврежденную вещь и т.п.) или возместить причиненные убытки (пункт 2 статьи 15). 

Суд полагает, что требование истца о возложении обязанности на ответчика произвести ремонтные работы на стене многоквартирного дома в отношении межпанельных швов подлежит удовлетворению, в порядке и объеме, указанном в экспертном заключении. 

Требования истца о проведении ремонтных работ в квартире по устранению отслоения обоев и темных пятен, установленных экспертизой, также подлежат удовлетворению. 

Иные исковые требования истца, в том числе не подтвержденные экспертизой, удовлетворению не подлежат. 

В соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ ответчику подлежит установлению пятнадцатидневный срок для исполнения решения суда со дня вступления его в законную силу.

Истцом уплачена в доход бюджета государственная пошлина в размере 800 руб., которая в соответствии с ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Оставшаяся часть государственной пошлины в размере 2 200 руб. на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь Тверской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь» удовлетворить частично.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь» (ИНН 

<

***>) в пятнадцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести текущий ремонт межпанельных швов стены многоквартирного дома 

<

адрес>, снаружи квартиры № №, необходимый и достаточный для прекращения негативного воздействия на квартиру, выраженного в отслоении обоев и появлении темных пятен на поверхности наружных стен квартиры, а именно произвести демонтаж мастики герметизации швов, демонтаж эластичных термических прокладок, очистку швов от мусора и остатков старого герметика, обработку праймером (грунтовкой) разрушающихся краев железобетонных панелей, заполнение швов качественной монтажной пеной без вторичного расширения не на всю глубину, установку уплотнительного шнура из вспененного полиэтилена типа «Вилатерм» или его аналога с обязательным обжатием не менее 30-50%, нанесение герметика поверх уплотнительного шнура.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь» (ИНН 

<

***>) в пятнадцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести ремонтные работы в квартире 

<

адрес>, а именно устранить отслоение обоев и темные пятна на поверхности наружных стен квартиры, указанные в экспертном заключении 

<

данные изъяты> № № от 05.08.2025.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 800 рублей 00 копеек. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Успех-Тверь» (ИНН 

<

***>) в доход бюджета муниципального образования городской округ город Тверь Тверской области государственную пошлину в размере 2 200 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд через Заволжский районный суд г. Твери в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.В. Шакуров

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2025 года.

Председательствующий А.В. Шакуров