Дело № 2-1356/17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

20 ноября 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Ашикине А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, по доверенности, ФИО3, по ордеру и ФИО4, по устному ходатайству, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности. В обоснование исковых требований пояснил, что 10.01.2007 г. между ним и ФИО5 был заключен договор купли-продажи домовладения с рассрочкой платежа по адресу: 

<

адрес>, за 275 000 рублей, принадлежащей ФИО5 на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № 122 от 09.07.2004 г. Установленная договором цена недвижимого имущества в сумме 275 000 рублей передана продавцу полностью, жилым домом с земельным участком он пользуется, однако, произвести регистрацию права собственности не может в связи с тем, что ответчик уклоняется от государственной регистрации права собственности, поэтому просит произвести переход права собственности. 

Представители истца ФИО1 - ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебном заседании уточнили исковые требования и просили признать переход права собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 31,8 кв.м, жилой – 24,2 кв.м, кадастровый № и на земельный участок, площадью 952 кв.м +/- 11 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1, а также обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 31,8 кв.м, жилой – 24,2 кв.м, кадастровый № и на земельный участок, площадью 952 кв.м +/- 11 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1

ФИО5 в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, данными о причинах неявки в судебное заседание суд не располагает, письменного объяснения по иску ответчиком также не представлено. В деле имеются извещения ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель межмуниципального отдела по Апшеронскому и 

<

адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает. 

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно пункту 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 67-68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой гражданского кодекса Российской Федерации", Бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение. Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вывозам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п.61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, 10.01.2007 г. между ФИО1 и ФИО5 был заключен договор купли-продажи домовладения с рассрочкой платежа по адресу: 

<

адрес>, принадлежащей ФИО5 на праве собственности на основании решения мирового судьи судебного участка № 122 от 09.07.2004 г. 

Установленная договором цена недвижимого имущества в сумме 275 000 рублей передана продавцу полностью.

Из акта приема-передачи недвижимого имущества переданного в собственность покупателю от 10.01.2007 г. следует, что жилой дом литер А, литер а соединенный коридор литер Г, летняя кухня, литер Г1 навес, 1955 года постройки передана покупателю по договору купли-продажи. 

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между ФИО1 и ФИО5 состоялся договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, при этом, требования закона, предъявляемого к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи.

Обусловленная договором сумма передана продавцу полностью, что подтверждается распиской ответчицы на сумму 65 000 рублей, а также квитанциями о переводе денежных средств на общую сумму 210 000 рублей.

Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов по акту приема-передачи недвижимого имущества переданного в собственность покупателю от 10.01.2007 г., истец пользуется спорным жилым домом неся бремя расходов по содержанию жилья, производя оплату коммунальных услуг.

Как следует из квитанций об оплате коммунальных услуг, по объекту недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, задолженности за воду и свет не имеется. Кроме того, ежегодно производится оплата земельного налога и налога на имущество. 

В соответствии с ч.2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать переход права собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 31,8 кв.м, жилой – 24,2 кв.м, кадастровый № и на земельный участок, площадью 952 кв.м +/- 11 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать переход права собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 31,8 кв.м, жилой – 24,2 кв.м, кадастровый № и на земельный участок, площадью 952 кв.м +/- 11 кв.м, кадастровый №, по адресу: 

<

адрес> за ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 20 ноября 2017 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов