Дело № 2-33/2020 

УИД: 21RS0023-01-2019-002439-10 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 октября 2020 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары в составе: председательствующего судьи Ермолаевой Т.П., при секретаре судебного заседания Поляковой Н.В., с участием истца ФИО1, представителей истца адвокатов Ильина Г.Г., Акимова В.П., представителя ответчика - ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным и о применении последствий недействительности сделки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании договора купли-продажи квартиры № ----- дома № ----- адрес от дата, заключенного между ним и ответчиком ФИО3 недействительным и о применении последствий недействительности сделки, указав в первоначальном иске, что данная сделка подлежит квалификации как недействительная на основании положений ст. 177 Гражданского кодекса Российской Федерации. После получения результатов медицинской и почерковедческой экспертиз, уточнил свои требования, заявив о признании сделки недействительной по правилам ст. 178 Гражданского кодекса Российской Федерации и о применении правовых последствий, предусмотренных ст. 166 - 167 названного кодекса, путем признания за ним права собственности на спорный объект недвижимости и прекращения записи о праве собственности ответчика. Данные требования истец мотивирует тем, что до совершения указанной сделки названная квартира принадлежала ему на праве собственности по договору купли-продажи, заключенного им в дата году. По утверждения истца, он длительное время ------ и к моменту совершения оспариваемой сделки у него накопились долги и он находился в тяжелом имущественном и крайне неблагоприятном психическом состоянии. В дата года он обратился с просьбой к своему знакомому - ФИО13 с просьбой предоставить ему в заем 200 000 руб., на что тот согласился и предложил ему оформить об этом расписку. Расписка была составлена дата, с ФИО3 он познакомился в тот же день. Их встреча происходила возле МФЦ, расположенного в адрес. В момент встречи, указывает истец, он находился в состоянии алкогольного опьянения, до этого он в течение 8 месяцев злоупотреблял алкоголем и ему важно было получить деньги в заем, в чем он был убежден, составляя расписку. Расписку он написал в автомобиле, в который его пригласил ФИО14. Расписка была составлена на сумму 200 000 руб., из которых он 60 000 руб. отдал ФИО15 О том, что он подписывал какие-либо документы в помещении МФЦ, не помнит. При этом ФИО3 он не видел и от него никаких денег не получал, и почему в договоре купли-продажи указаны его данные он не знает. В последующем, указывает истец, ему стало известно, что расписка выдана на сумму 800 000 руб. Поскольку в указанной расписке сумма займа не указана прописью и отсутствуют паспортные данные ФИО3, а также учитывая выводы почерковедческой экспертизы, истец полагает, что данная расписка не может рассматриваться в качестве надлежащего доказательства по делу. Он полагал, что берет деньги в заем. В пользу своих доводов о заблуждении относительно природы оспариваемой сделки истец ссылается также и на то обстоятельство, что он продолжает проживать в спорной квартире и оплачивать расходы, связанные с его проживанием. Оценить реально ситуацию в момент подписания договора он не мог, что позволяет признать совершенную им сделку недействительной по правилам ст. 178 ГК РФ. Истец также ссылается на то, что договор был заключен на крайне невыгодных для него условиях и по цене ниже той, по которой он ее приобрел ранее. В результате данной сделки он лишился единственного жилья. 

В судебном заседании истец и его представители поддержали заявленное требование по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика иск не признал, просил в его удовлетворении отказать по мотивам отсутствия доказательств, подтверждающих доводы истца.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике в судебное заседание не явился.

Суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив письменные доказательства по данному гражданскому делу, суд приходит к следующему.

Гражданское законодательство Российской Федерации признает равенство участников гражданских правоотношений, которые приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе (часть 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее ГК РФ) и содержит открытый перечень оснований возникновения субъективных прав и обязанностей между участниками гражданского оборота (статья 8), в том числе между гражданами (физическими лицами) и юридическими лицами, которые свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых его условий, не противоречащих законодательству (часть 2 статьи 1), участвуют в гражданских отношениях с учетом автономии их воли и имущественной самостоятельности (статья 2) и по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права (статья 9).

Возможность иметь имущество на праве собственности и совершать любые, не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах, входит в содержание гражданской правоспособности (ст. 18 ГК РФ). 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. ст. 550, 551, 554, 555 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из положений ч. 3 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является юридическим актом признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Статьей 8.1 ГК РФ определено, что государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра (абзац второй пункта 1); права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр (пункт 2).

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Как отмечено в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 5 июля 2001 года N 132-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности.

Из чего следует, что государственную регистрацию законодатель рассматривает как условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, как подтверждение со стороны государства юридической силы соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. 

Судом установлено, что дата между ФИО1 (продавец) и ФИО3 (покупатель) в простой письменной форме заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, предметом которого выступала квартира № ----- дома № ----- адрес, площадью ------ кв. м.

В соответствии с п. 4 данного договора, жилое помещение истцом продается по цене 800 000 руб.

Указанный договор купли-продажи подписан сторонами собственноручно, в установленном законом порядке, зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республики, цена сделки оплачена, что подтверждено распиской.

Из положений главы 9 ГК РФ следует, что условия действительности сделки вытекают из ее определения как правомерного юридического действия субъектов гражданского права, направленного на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей и чтобы обладать качеством действительности, сделка совершается при одновременном наличии определенных условий. Одним из таких условий является соблюдение требований закона, т.е. содержание и правовой результат сделки не должны противоречить закону и иным правовым актам. Помимо этого сделка должна быть совершена дееспособным лицом; волеизъявление совершающего сделку лица соответствовать его действительной воле и эта воля формируется свободно и не находится под неправомерным посторонним воздействием - насилием, угрозой, обманом либо под влиянием иных факторов, неблагоприятно влияющих на процесс формирования воли лица - заблуждение, болезнь, опьянение, стечение тяжелых обстоятельств; волеизъявление должно быть совершено в форме, предусмотренной законом для данной сделки. Нарушение этих условий при ее заключении, по общему правилу, влечет недействительность сделки, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 166, 167 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно п.1 ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием существенного заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

При наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности если:

1) сторона допустила очевидные оговорку, описку, опечатку и т.п.;

2) сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные;

3) сторона заблуждается в отношении природы сделки;

4) сторона заблуждается в отношении лица, с которым она вступает в сделку, или лица, связанного со сделкой;

5) сторона заблуждается в отношении обстоятельства, которое она упоминает в своем волеизъявлении или из наличия которого она с очевидностью для другой стороны исходит, совершая сделку.

Заблуждение относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания сделки недействительной.

Сделка не может быть признана недействительной по основаниям, предусмотренным настоящей статьей, если другая сторона выразит согласие на сохранение силы сделки на тех условиях, из представления о которых исходила сторона, действовавшая под влиянием заблуждения. В таком случае суд, отказывая в признании сделки недействительной, указывает в своем решении эти условия сделки.

Суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

По смыслу приведенной правовой нормы, не любое заблуждение позволяет оспаривать сделку, а только то, которое послужило причиной ее заключения. 

Статьей 12 ГПК РФ установлено, что гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании. 

Согласно ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Неиспользование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Учитывая, что по искам о признании сделок недействительными не установлена правовая доказательственная презумпция, обязанность по доказыванию указанных в иске обстоятельств, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, лежит на истце, как на стороне, заявившей такое требование. Однако таких доказательств суду не представлено.

Так, из представленных суду доказательств следует, что волеизъявление сторон было направлено на заключение именно договора купли-продажи и на достижение правовых последствий, предусмотренных для данного вида договора. Мотивы заключения такого договора, как последующая переоценка истцом совершенных им действий, не имеют правового значения по данному спору. 

Вопреки утверждениям истца, показания свидетелей о том, что он злоупотреблял ------ и в этой связи мог не осознавать последствий своих действий, не являются безусловным доказательством того факта, что он не мог понимать значение своих действий и их последствия при совершении оспариваемой сделки, поскольку в соответствии со статьей 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. К тому же мнение свидетелей в отношении истца сформировано в результате их субъективного восприятия его поведения, которое не всегда может свидетельствовать о неспособности оценить результат совершенных действий.

Таким образом, само по себе злоупотребление ------ не может являться достаточным доказательством того, что в юридически значимый период он не мог понимать значение своих действий и руководить ими. 

Выводы экспертов-медиков, содержащиеся в заключении от дата в совокупности с другими доказательствами по делу не позволяют суду признать обоснованными доводы истца о том, что длительное употребление спиртных напитков, действительно, исказило его психическое состояние до степени лишения способности оценивать свои действия и он не в состоянии был осознать при прочтении текст договора, который он подписал.

Не может служить основанием для признания сделки недействительной и ссылка истца на то, что в исследовательской части экспертного заключения по результатам исследования почерка и подписи истца от дата содержится указание на наличие «сбивающих» факторов при составлении расписки, поскольку выводов о том, что таким сбивающим фактором было необычное психофизическое состояние исполнителя в момент исполнения документа, не содержится. К таким факторам могут быть отнесены и непривычные или необычные для исполнителя условия и материалы письма. Как пояснил истец, расписку о получении денежных средств он составлял в машине. Факт принадлежности подписи истцу подтвержден.

Ссылка истца на то, что спорный объект недвижимости является единственным местом его жительства, основанием для признания сделки недействительной также не является, поскольку положения статьи 558 ГК РФ в данном случае нарушены не были и как следует из содержания п.6 оспариваемого договора, за продавцом сохраняется право проживания после перехода права собственности.

Не могут быть признаны в качестве основания заблуждения и доводы истца о том, что он продолжает проживать в спорной квартире и нести связанные с его проживанием расходы, поскольку, проживая в указанной квартире, он несет их добровольно. 

По действующим правилам государственная регистрация сделок происходит с участием сторон, а также лиц, чьи права затрагиваются совершаемой сделкой, либо их представителей, на основании нотариально удостоверенной доверенности. 

Заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, в том числе, в форме документов на бумажном носителе посредством личного обращения через многофункциональный центр. К заявлению прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (пункт 1 части 1 и пункт 2 части 4 статьи 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права собственности проводится в следующем порядке: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 66 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" орган регистрации прав несет ответственность за ненадлежащее исполнение полномочий, установленных данным Законом, иными нормативными правовыми актами, в том числе за несоответствие осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав требованиям этого Закона, правил ведения ЕГРН, иных нормативных правовых актов Российской Федерации, регулирующих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

В ст. 67 данного Федерального закона отражено, что государственный регистратор прав в соответствии с законодательством Российской Федерации несет ответственность за несоответствие сведений, внесенных им в Единый государственный реестр недвижимости, представленным на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав документам, сведениям, за исключением сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости из других государственных информационных ресурсов.

Применительно к данному спору доказательств того, что при приеме документов на регистрацию должностным лицом, ответственным за это, были нарушены установленные законом предписания, суду также не представлено. 

Вытекающий из Конституции Российской Федерации, ее статей 1, 15 (части 1 и 2), 17 (части 1 и 3), 18, 21 (часть 1) и 49, принцип добросовестности участников правоотношений нашел закрепление и в гражданском законодательстве. Так, предписывая пределы осуществления гражданских прав, статья 10 ГК РФ устанавливает, что добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются (пункт 5).

В связи с чем, доводы истца о том, что он в МФЦ при подаче заявления о регистрации перехода права собственности по оспариваемому договору не присутствовал и не знал о правовой природе совершенной сделки, не могут быть признаны обоснованными.

Порочность волеизъявления не обусловлена и отсутствием юридической осведомленности относительно природы и последствий юридически значимых действий, поскольку в целях стабильности гражданского оборота законодатель исходит из того, что законы должны быть известны каждому участнику гражданского оборота, обладающему необходимой для совершения соответствующей сделки дееспособностью.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что стороны подписали соглашение по отчуждению жилого помещения, которое содержало их подлинное взаимное волеизъявление. Свое волеизъявление они выразили в установленной законом форме, оговорив при этом все существенные условия сделки. Вступая в договорные отношения, стороны исходили из принципов свободы договора, юридического равенства сторон, автономии воли и имущественной самостоятельности. Указанные действия совершены в рамках гарантированного Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. Судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска.

Поскольку возникший между сторонами спор разрешен по существу, основания для обеспечения иска, принятые на основании определения судьи от дата, отпали.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о признании договора купли-продажи квартиры № ----- дома № ----- адрес от дата недействительным и о применении последствий недействительности сделки, отказать.

Принятые на основании определения Ленинского районного суда г. Чебоксары от дата меры по обеспечению иска в виде запрета на регистрацию сделок с квартирой ----- дома № ----- адрес отменить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Чебоксары.

Председательствующий судья Т.П. Ермолаева

Мотивированное решение составлено 07 октября 2020 года.