10RS0013-01-2025-000467-37 № 2-569/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

25 июня 2025 года город Петрозаводск

Прионежский районный суд Республики Карелия в составе: председательствующего судьи: Н.Н.Антипиной, 

при секретаре: К.В.Чупуковой, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 (истец) обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО2 (ответчик) по тем основаниям, что между ними хх.хх.хх г. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1238 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ..., участок №. В соответствии с пунктами 3.1 и 3.2 договора, истец обязан передать ответчику земельный участок не позднее 30 календарных дней после подписания договора по акту приема-передачи, а при подписании акта все имеющиеся у него документы на земельный участок, ответчик обязуется в течение 3 рабочих календарных дней с момента подписания договора передать в орган регистрации прав документы для государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок к покупателю. Ответчик, в соответствии с договором, оплатил стоимость земельного участка - ... рублей, истец передал имущество ответчику. ФИО2 уклоняется от государственной регистрации права собственности на свое имя. ФИО1 просит обязать ответчика осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Республике Карелия.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие, поддержал заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Согласно телефонограмме подтвердил обстоятельства, указанные в исковом заявлении.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Информация о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в соответствии с требованиями абзаца 2 части 7 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Судом установлено и следует из материалов дела, что хх.хх.хх г. между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ... Ответчик оплатил стоимость земельного участка в размере ... руб. Истцом обязательства по передаче земельного участка были выполнены, что подтверждается актом приема-передачи от хх.хх.хх г..

Как следует из пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.В силу пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Пунктами 1 и 2 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации регламентировано, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. 

Поскольку договор купли-продажи от хх.хх.хх г., подписанный ФИО1 и ФИО2 надлежащим образом оформлен и подписан сторонами, суд полагает о наличии достаточных оснований для признания его заключенным. Стороны по договору свои обязательства исполнили, продавец земельный участок передала покупателю, покупатель оплатил покупку в полном объеме.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной по запросу суда хх.хх.хх г., собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ...», является ФИО1

Ответчиком доказательства, опровергающие доводы истца, а также доказательства, подтверждающие исполнение обязательства по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок суду не представлены.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

На основании вышеизложенного суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о государственной регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: ..., ... к ФИО2

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3000 рублей, данные расходы подлежат взысканию с ответчика.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

р е ш и л :

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., ..., от ФИО1 к ФИО2, возникшего на основании договора купли-продажи земельного участка, заключенного хх.хх.хх г..

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 судебные расходы в размере 3000 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.Н.Антипина

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2025