РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2020 г. г. Иркутск

Кировский районный суд г.Иркутска в составе

председательствующего судьи Бакановой О.А., 

при секретаре Истоминой А.Д., 

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей на основании доверенности, 

представителя ответчика Администрации г. Иркутска – Пак Ю.К., действующего на основании доверенности, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1213/2020 по иску ФИО1 к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения – квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 31, 1 кв.м., в том числе жилой 20, 3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ 

В обоснование исковых требований указал, что является собственником жилого помещения, распложенного по адресу: 

<

адрес>. Указанную квартиру истец приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 

В 2019 г. истец провел в квартире капитальный ремонт: заменил проводку, выровнял стены, установил новую сантехнику, поменял половое покрытие. Необходимость проведения ремонта была обусловлена тем, что в квартире имелись деформационные признаки: скрип половой доски, надувы между окнами и т.п.

Вместе с тем, истец полностью демонтировал стены в ванной комнате и возвел их обратно из современных материалов, демонтировал встроенный шкаф.

Факт проведения строительных работ и их результат зафиксирован в техническом заключении ООО «Байкал – Инжиниринг», согласно которому строительные конструкции 

<

адрес>, распложенной по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии и техническое состояние допускает безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей.

В декабре 2019 г. специалистами АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» проведено обследование спорной квартиры, в результате которого установлено, что общая площадь квартиры не поменялась, вместе с тем поменялась жилая площадь; жилая площадь увеличилась за счет демонтажа шкафа и несущих перегородок, смонтированы новые ненесущие перегородки в санузле, за счет чего увеличилась площадь санузла и уменьшилась площадь коридора. Правильными размерами является: общая площадь квартиры 

<

данные изъяты>

Проведенная перепланировка в квартире была совершена в результате ремонтных работ, проводимых собственником, за разрешением на проведенную перепланировку истец не обращался.

Согласно данных технического заключения ООО «Байкал – Инжиниринг» от 2019 г. в обследуемой квартире строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, техническое состояние строительных конструкций допускает их безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей. Проведенная перепланировка не нарушает действующих СНиПов, не угрожает жизни людей, и зданию в целом.

Просит суд сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 31, 1 кв.м., в том числе жилой 20, 3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ 

В судебное заседание истец ФИО1, уведомленный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, реализовала свое право на участие в судебном заседании через представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании представитель ответчика Администрация г. Иркутска по доверенности Пак Ю.К. возражал против удовлетворения исковых требований по основанию несоблюдения истцом установленного действующим законодательством порядка согласования перепланировки жилого помещения.

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, изучив материалы гражданского дела № 2-1213/2020, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, распложенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно техническому паспорту МУП БТИ г. Иркутска от ДД.ММ.ГГГГ квартира состояла из кухни 

<

данные изъяты>

Согласно доводам иска в указанной квартире произведена перепланировка.

Так согласно техническому паспорту АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ квартира состоит из коридора площадью 

<

данные изъяты> общая площадь 

<

данные изъяты> 

Таким образом, судом установлено, что в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, была произведена перепланировка.

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ст. 25 ЖК РФ). 

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (ст. 1.7.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

Такие работы проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, являющимся органом, осуществляющим согласование (ст. 26 ЖК РФ).

Государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям) (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

Переустройство и (или) перепланировка, проведенные собственником жилого помещения или нанимателем жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, согласно ч. 1 ст. 29 ЖК РФ признаются самовольными в двух случаях: 1) при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании; 2) при нарушении проекта, представлявшегося в орган, осуществляющий согласование. 

Гражданско-правовые последствия самовольного переустройства (перепланировки) жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Одновременно в ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Основанием для обращения истца с настоящим иском в суд явилось самовольное проведение перепланировки в квартире, в результате которой общая площадь квартиры не изменилась, изменилась жилая площадь квартиры, при этом в правоустанавливающие документы на квартиру изменения не вносились, поскольку согласование перепланировки в установленном законодательством порядке с органами местного самоуправления не проводилось.

Технические паспорта жилых помещений - это документы, содержащие техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).

Законодательство в целом определяет строительство как создание нового объекта, а иные виды строительных работ - реконструкцию, капитальный ремонт, перепланировку и переоборудование - как изменение существующего объекта.

Из исследованного в судебном заседании технического заключения ООО «Байкал – Инжиниринг» от 2019 г. установлено, что перепланировка 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, предусматривала демонтаж перегородки между жилой комнатой и кухней, демонтаж встроенного шкафа между коридором и жилой комнатой и замену перегородки санузла с гипсолитовой на гипсокартонную. Перепланировка не нарушила расчетную схему здания, не нарушила несущие конструкции здания. Санитарные нормы для жилых помещений не нарушены, в санузле сохранена гидроизоляция пола, вентиляционные каналы не нарушены. Санитарные приборы (унитаз, раковина, душевая кабина) не изменили своего месторасположения.

Согласно выводам технического заключения ООО «Байкал – Инжиниринг» от 2019 г. в обследуемой квартире строительные конструкции 

<

адрес>, расположенной на третьем этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, находятся в работоспособном техническом состоянии, техническое состояние строительных конструкций допускает их безопасную эксплуатацию без угрозы жизни и здоровью людей. 

В соответствии с ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможно без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Произведенная перепланировка спорного жилого помещения не включает в себя присоединение части общего имущества в многоквартирном доме. 

Кроме, того заключением от ДД.ММ.ГГГГ № ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» установлено, что выполненная перепланировка квартиры по адресу: 

<

адрес> соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями).

Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, установлено, что в квартире по адресу: 

<

адрес>, не имеется газового оборудования, плита на кухне электрическая. Кроме того, согласно доводам искового заявления в квартире полностью заменена электропроводка на новую.

Согласно информации Службы по охране объектов культурного наследия Иркутской области от ДД.ММ.ГГГГ объект по адресу: 

<

адрес>, в котором находится 

<

адрес>, объектом культурного наследия не является.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что произведена перепланировка спорного жилого помещения. Согласование перепланировки в установленном законодательством порядке с органами местного самоуправления не проводилась. 

Оценивая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что работы по перепланировке жилого помещения выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил, санитарных норм и правил, правил пожарной безопасности, а полученное в результате перепланировки жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью жильцов дома, по своему объемно-планировочному решению и инженерному обеспечению соответствует строительным нормам и правилам и санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Права и интересы иных граждан не нарушены, общее имущество многоквартирного жилого дома проведенной перепланировкой не затронуто.

Анализируя вышеизложенные нормы материального права и оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что произведенная перепланировка спорного объекта недвижимости не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, не нарушает интересы иных лиц, в связи с чем, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, общей площадью 31, 1 кв.м., в том числе жилой 20, 3 кв.м., в соответствии с техническим паспортом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Кировский районный суд г. Иркутска в течение месяца с момента изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения будет изготовлен 04.06.2020 г.

Председательствующий О.А. Баканова

Мотивированный текст решения изготовлен 04.06.2020 г.