Дело № 2-452/2020 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2020 года г.Шарья

Шарьинский районный суд Костромской области в составе председательствующего судьи Карповой С.В., при секретаре Лелиной Е.А., с участием представителя истца Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области - ФИО1, действующей на основании доверенности №000 от ДД.ММ., ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области к ФИО2, ФИО3 и к ФИО2 в интересах несовершеннолетней дочери О.А.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением, расторжении договора социального найма жилого помещения и взыскании задолженности за наем жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

КУМИ администрации городского округа г.Шарья Костромской области через своего представителя обратился в суд с иском в котором при уточнении исковых требований просит признать ФИО2 ДД.ММ. года рождения и О.А.Р. ДД.ММ. года рождения утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: _________; расторгнуть с ФИО2 и О.А.Р. договор социального найма жилого помещения №000 от ДД.ММ.; взыскать с ФИО3 ДД.ММ. года рождения задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. в размере 5 363,23 рублей; взыскать с ФИО2 сумму задолженности по оплате за наем жилого помещения за период с июня 2017 года по июль 2020 года в размере 16 884,62 рублей, взыскать с ФИО3 ДД.ММ. года рождения пени за несвоевременное и неполное внесение платы за наем жилого помещения за период с 27.01.2015г. по 29.02.2020г. в сумме 1727,72 рублей; взыскать с ФИО2 ДД.ММ. года рождения пени за несвоевременное и неполное внесение платы за наем жилого помещения за период с 26.07.2017г. по 02.04.2020г. в сумме 3306,38 рублей; снять ФИО2 ДД.ММ. года рождения и О.А.Р. ДД.ММ. года рождения с регистрационного учета по адресу: _________ квартал 4, _________.

В обоснование заявленных требований указано, что жилое помещение по адресу: _________ площадью 63,0 кв.м. является собственностью муниципального образования городской округ г.Шарья Костромской области. Данная квартира была предоставлена для проживания на основании договора социального найма жилого помещения №000 от ДД.ММ. нанимателю ФИО2 и члену ее семью дочери О.А.Р. (с которыми ранее был заключен договор социального найма №000 от 05.12.2014г., нанимателем являлся ФИО3). Квартира нанимателям была предоставлена в связи с реализацией Программы переселения граждан из аварийного жилищного фонда в 2013-2014 годах. 

В рамках проведения муниципального жилищного контроля истцом было установлено, что ответчики не проживают длительное время в квартире, а проживают в _________. Вещи из квартиры наниматель вывезла и за квартиру имеются большие долги по коммунальным услугам. В нарушение норм Жилищного кодекса РФ ответчик с января 2015 года платежи за наем не вносит, выехала на постоянное место жительства в _________ в 2016 году. 

В соответствии с пунктом 4 Договора найма наниматель обязан в том числе: использовать жилое помещение в соответствии с его назначением (для проживания в нем); своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с пунктом 10 Договора найма при выезде нанимателя и членов его семьи в другое место жительства настоящий договор считается расторгнутым со дня выезда.

На территории городского округа г.Шарья действует решение Думы городского округа г.Шарья от 28.08.2014 года «Об установлении размера платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда», которым с 01.10.214 года установлены размеры платы за наем жилых помещений муниципального жилищного фонда в месяц за один квадратный метр общей площади в размере: 1) в благоустроенном жилом помещении - 11 рублей 23 копейки; 2) в частично благоустроенном жилом помещении - 10 рублей 51 копейка; 3) в неблагоустроенном жилом помещении - 9 рублей 07 копеек.

Муниципальная квартира по адресу: _________ является благоустроенной. В нарушение норм ЖК РФ, договора социального найма у ответчика имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. год за наем муниципальной квартиры в размере 45 895,56 рублей. В связи с несвоевременным и неполным внесением платы за наем муниципальной квартиры и в соответствии с п.14 ст.155 ЖК РФ ответчику начислены пени за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. год в суме 15 938,35 рублей.

ФИО3 заключил договор социального найма жилого помещения №000 от ДД.ММ., ДД.ММ. был снят с регистрации из муниципальной квартиры исходя из чего задолженность ФИО3 за наем муниципальной квартиры за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. год составляет 5 363,23 рублей и пени за несвоевременное и неполное внесение платы за наем за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. год составляют 1727,72 рублей.

ФИО2 была включена в договор социального найма жилого помещения №000 от ДД.ММ. в качестве члена семьи ФИО3 зарегистрирована в муниципальной квартире с ДД.ММ., после прекращения пользования жилым помещением ФИО3 перезаключила договор социального найма жилого помещения ДД.ММ. №000. Задолженность ФИО2 за наем муниципальной квартиры за период с июня 2017 года по июль 2020 год составляет 16 884,62 рублей, а так же пени за несвоевременное и неполное внесение платы за наем за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. год составляют 3306,38 рублей.

В судебном заседаниипредставитель Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья ФИО1 поддержала исковые требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО2, в судебном заседании действующая от своего имени и как законный представитель несовершеннолетней О.А.Р. с исковыми требованиями не согласилась. Пояснила, что ее переезд в г.Кострому вынужденный и является временным. В Кострому она уехала в связи с тяжелым материальным положением, так как в Шарье не нашла хорошо оплачиваемой работы по специальности. В связи с пожаром старой квартиры в 2014 году, после которого им была предоставлена по договору соц.найма спорная квартира, ее семья испытывала финансовые трудности, поскольку в старой квартире сгорело все, в том числе и взятые за неделю до пожара кредитные денежные средства в размере 150 000 рублей. Денежных средств, которые она получала, работая в Шарье медсестрой не хватало, чтобы погасить кредит, обеспечивать свою несовершеннолетнюю дочь, а также оплачивать коммунальные услуги в новой квартире, поэтому она была вынуждена уехать в Кострому из-за работы. Уехала она в декабре 2016 года, с 20 декабря 2016 года стала работать в ОГБУЗ «*****.» медицинской палатной сестрой, дочь забрала в апреле 2017 года. С заработной платы она погашает долги по кредиту и коммунальным услугам. До отъезда в Кострому ее несовершеннолетняя дочь училась в школе №6 г. Шарьи. После погашения долгов, она намерена вернуться в Шарью, в спорной квартире имеются ее личные вещи. В Костроме она живет с гражданским мужем с У.М. в его съемной квартире, представила в подтверждение договор аренды квартиры от ДД.ММ.. Иного жилья, кроме спорной квартиры в пользовании, собственности она не имеет, жить им с дочерью будет негде, если их признают утратившими право пользования данной квартирой. В Шарью приезжает в отпуске и проживает в данной квартире. В квартире мебели не много, что также связано с материальными трудностями в семье, мебель была ею продана из-за нехватки денег, чтобы было на что начать проживать в Костроме. В настоящее время в период рассмотрения дела задолженность по договору социального найма оплатила в размере 12 000 рублей, в подтверждение представила фото чеков на экране телефона.Оставшуюся задолженность погасит 13.09.2020 года после получения заработной платы, намерена приватизировать квартиру после погашения задолженности. Оплатила так же задолженность по коммунальным платежам.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом о рассмотрении дела, в соответствии с ч.2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. В материалах дела имеется конверт с судебным извещением, направленный судом на адрес регистрации ответчика (л.д.71). Данные конверт возвращен в суд с отметкой - истек срок хранения. На телефон ответчик не отвечает (л.д.88). При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что ответчик отказался принять судебную повестку. 

Таким образом, руководствуясь положениями ч.2 ст.117 ГПК РФ суд считает, что ответчик извещен о времени и месте судебного заседания. В соответствии с положениями ст.167 ГПК РФ дело было рассмотрено в отсутствии ответчика.

Представители Отдела опеки и попечительства администрации городского округа город Шарья в судебное заседание не явились, представили заключение, в котором возражали против снятия с регистрационного учета и утраты права пользования жилым помещением в отношении ответчиков ФИО2 и ее дочери О.А.Р..

Выслушав пояснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства (ч. 1).

В силу статей 12, 56, 57 ГПК Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений; доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Костромской области от ДД.ММ. квартира общей площадью 63 кв.м. по адресу: _________ принадлежит на праве собственности Муниципальному образованию городской округ г.Шарья Костромской области.

Таким образом из материалов дела следует, что квартира № 26 в доме № 2 _________ является собственностью муниципального образования городской округ город Шарья Костромской области (л.д. 6-7).

Квартира №26 по адресу: _________, была предоставлена для проживания на основании договора социального найма №000 от ДД.ММ. нанимателю - ФИО3 и членам его семьи: жене - ФИО2 и дочери - О.А.Р. (л.д.12-13).

В последствии договор найма был перезаключен и данная квартира была предоставлена для проживания на основании договора социального найма жилого помещения от ДД.ММ. №000 нанимателю - ФИО2 и членам её семьи: дочери - О.А.Р. (л.д. 9-10).

Согласно справки №000 от ДД.ММ. в квартире №26 по адресу: _________ зарегистрированы: ФИО2 и О.А.Р. (л.д.14)

Из акта обследования от 19.12.2018г. и акта осмотра от 14.05.2020г. следует, что в квартире по адресу: _________ никто длительное время не проживает. Квартира закрыта, за квартиру имеется большая задолженность по коммунальным услугам и задолженность по найму. Электроэнергия в квартире отключена (л.д. 21,23).

Ответчику ФИО2 14.08.2017 г. было направлено заказным письмом с уведомлением требование (от ДД.ММ. исх. №000) об устранении нарушений пользования жилым помещением, в частности оплатить задолженность за пользование жилым помещением (наем) и за коммунальные услуги (л.д.24-25). 

Ответчику ФИО2 19.12.2018 г. было направлено предупреждение (от ДД.ММ. исх. №000) об устранении нарушений пользования жилым помещением, в частности оплатить задолженность за пользование жилым помещением (наем) и за коммунальные услуги. В случае неисполнения настоящего предупреждения Комитет обратится с требованием о выселении (л.д26). 

Ответчику ФИО2 31.03.2020 г. было направлено заказным письмом с уведомлением требование (от ДД.ММ. исх. №000) об устранении нарушений пользования жилым помещением, в частности оплатить задолженность за пользование жилым помещением (наем) и за коммунальные услуги, расторгнуть договор социального найма жилого помещения №000 от ДД.ММ. и передать квартиру по передаточному акту (л.д.27-29). 

Статья 40 Конституции РФ гарантирует каждому право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно статье 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Указанные положения закона подлежат применению с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", из которых следует, что, разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Из акта осмотра жилого помещения - квартиры № 26 находящейся по адресу: _________, _________ от 27.07.2020 г. указано, что квартира находится в удовлетворительном состоянии, в одной из комнат имеется мебель, стоят пакеты с вещами. В кухне имеется электрическая плита и раковина. Предоставлены фотоснимки (л.д. 80-86).

Однако как пояснила ответчик ФИО2 в настоящее время она вынуждено работает в _________ так как испытывает финансовые трудности, в _________ нет хорошо оплачиваемой работы, в связи с чем в квартире проживает по приезду в выходные и в отпуск. В квартире находятся ее личные вещи, мебель. Выезд ее из квартиры носит вынужденный и временный характер. Она оплатила задолженность по электроэнергии и часть задолженности за наем жилого помещения. 

По сведениям ОАО «Единый информационный расчетно-консультационый центр» от 27.07.2020 года задолженности потребителем по лицевому счету по адресу: _________ по электрической энергии погашена (л.д. 79).

Согласно истории начислений и платежей ФИО2 в течении 2016-2020 годов частично оплачивала коммунальные услуги, то есть предпринимала действия к погашению задолженности (л.д.18,20)

Факт оплаты ФИО2 части задолженности за найм жилого помещения представителем истца не оспаривалось.

В судебном заседании представитель истца не отрицал, что ФИО2 погасила часть задолженности за найм жилого помещения и оплатила задолженность по электроэнергии.

По мнению суда обстоятельства, с которыми часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации связывает возможность признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением, не нашли своего подтверждения представленными доказательствами.

Судом было установлено, и нашло подтверждение в судебном заседании, что отсутствие ФИО2 в жилом помещении по адресу: _________ носит вынужденный и временный характер, обусловлен ее трудоустройством в _________ в ОГБУЗ «***** медицинской палатной сестрой, что подтверждается дополнительным соглашением от ДД.ММ. к трудовому договору от ДД.ММ., заключенным на неопределенный срок, отсутствием по месту жительства для нее хорошо оплачиваемой работы, необходимость погасить долги и содержать несовершеннолетнюю дочь. Доказательств обратного суду не представлено.

Поскольку ФИО2 выехала вынужденно из-за работы в _________ из спорного жилого помещения в декабре 2016 года, с момента выезда приезжала и периодически проживала в квартире, в квартире имеется часть мебели, ее личные вещи, предпринимала действия к оплате задолженности за коммунальные платежи и задолженности по договору социального найма, ее отъезд нельзя признать постоянным, несмотря на длительность периода отсутствия и не может свидетельствовать о её отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма.

Сам по себе факт временного не проживания ответчика в жилом помещении не свидетельствует о его безусловном отказе от прав на спорную квартиру. Указанная позиция закреплена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 23 июня 1995 г. N 8-П, согласно которому любые сроки временного отсутствия гражданина не могут являться основанием для лишения гражданина права пользования жилым помещением в домах государственного и муниципального фондов.

Суд считает установленным, что истцом суду не представлено достаточных доказательств наличия у ответчика намерения в одностороннем порядке отказаться от договора социального найма.

Согласно пункту 2 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей - родителей, усыновителей или опекунов.

В силу части 2 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

По смыслу указанных норм права, несовершеннолетние дети приобретают право на жилую площадь, определяемую им в качестве места жительства, по соглашению родителей, форма которого законом не установлена. Заключение такого соглашения, одним из доказательств которого является регистрация ребенка в жилом помещении, выступает предпосылкой приобретения ребенком права пользования конкретным жилым помещением, могущего возникнуть независимо от факта вселения ребенка в такое жилое помещение, в силу того, что несовершеннолетние дети не имеют возможности самостоятельно реализовать право на вселение.

Как усматривается из материалов дела, несовершеннолетняя О.А.Р. вместе со своей матерью ФИО2 в установленном законом порядке зарегистрирована и вселена в спорную квартиру, которая была определена ей в качестве места жительства по соглашению родителей, выезд несовершеннолетней О.А.Р. обусловлен выездом матери в _________ на работу. Таким образом, О.А.Р. приобрела самостоятельное право пользования спорным жилым помещением.

Само по себе проживание О.А.Р. совместно с матерью в жилом помещении, не являющемся местом жительства, которое было определено ребенку по соглашению родителей, не может служить основанием для признания О.А.Р. утратившей право пользования этой квартирой, поскольку в силу возраста она не может самостоятельно реализовывать свои жилищные права.

Учитывая изложенное, исковые требования о признании ФИО2 и О.А.Р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: _________, и снятии указанных лиц с регистрационного учета по указанному адресу удовлетворению не подлежат.

В соответствии с положениями ст.450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной договор, может быть, расторгнут по решению суда по требованию другой стороны. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу положения частей 2 и 3 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения, может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает. 

По решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года. 

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно ч.4 ст.83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию займодателя допускается в судебном порядке в случае: 1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; 2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; 3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; 4) использования жилого помещения не по назначению.

В соответствии со ст. 11 договора найма №000 от ДД.ММ. договор социального найма, может быть, расторгнут в судебном порядке в случае использования нанимателем жилого помещения не по назначению.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на расторжении договора социального найма №000 от ДД.ММ. именно по основанию невнесения ответчиком платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании ответчик ФИО2 погасила задолженность по электроэнергии и частично задолженность за наем жилого помещения

Доказательств наличия обстоятельств, которые в силу требований ч. 4 ст.83 ЖК РФ и 687 ГК РФ могли бы стать основаниями для расторжения договора социального найма, суду не представлено.

Следовательно доказательств, существенного нарушения ответчиком условий договора найма №000 от ДД.ММ., влекущих расторжение договора социального найма, не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования о расторжении с ФИО2 и ее дочерью О.А.Р. договора социального найма жилого помещения №000 от ДД.ММ., также не подлежат удовлетворению.

При вынесении решения суд так же учитывает и мнение органов опеки и попечительства возражавших против признания утратившими право пользования и снятия с регистрационного учета в отношении несовершеннолетнего ребенка О.А.Р.. Полагавших, что в данном случае будут существенно нарушены права несовершеннолетнего, у которого иного места жительства, либо недвижимого имущества в собственности не имеется.

При рассмотрении требования истца о взыскании задолженности за наем жилого помещения суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя:

1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем);

2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме).

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В нарушение указанных норм ЖК РФ у ответчика ФИО2 с учетом уточнения исковых требований имеется задолженность перед истцом за наем жилого помещения с июня 2017 года по июль 2020 года в размере 16 884,62 рублей (л.д.76). У ответчика ФИО3 задолженность перед истцом за наем жилого помещения с ДД.ММ. по ДД.ММ. в размере 5363,23 рублей (л.д.49).

В связи с несвоевременным и неполным внесением платы за жилое помещение и в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ ответчикам начислены пени ФИО2 3306,38 рублей ФИО3 в сумме 1727,72 рублей (л.д. 77-78, 49 оборот).

На основании изложенного с ответчиков в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья подлежит взысканию задолженность по оплате за наем жилого помещения: с ФИО2 в размере 16 884 рубля 62 копейкии пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение в размере 3306 рублей 38 копеек, с ответчика ФИО3 в размере 5363 рубля 23 копейки и пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение в размере 1727 рублей 72 копейки.

В соответствии с частью 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец при обращении в суд с данным иском в силу закона был освобожден от уплаты государственной пошлины, ответчики в данном случае от уплаты государственной пошлины не освобождены, с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета городского округа город Шарья Костромской области с ФИО3 государственную в размере 400 (четыреста) рублей, с ФИО2 в размере 805 (восемьсот пять) рублей 73 копейки.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 ДД.ММ. года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа _________ задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с ДД.ММ. по ДД.ММ. в размере 5 363 (пять тысяч триста шестьдесят три) рубля 23 копейки и пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение за период с 27.01.2015г. по 29.02.2020г. в размере 1 727 (одна тысяча семьсот двадцать семь) рублей 72 копейки.

Взыскать с ФИО2 ДД.ММ. года рождения в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья задолженность по оплате за наем жилого помещения за период с июня 2017 года по июль 2020 года в размере 16 884 (шестнадцать тысяч восемьсот восемьдесят четыре) рубля 62 копейки и пени за несвоевременное и неполное внесение платы за жилое помещение за период с 26.07.2017г. по 02.04.2020г. в размере 3 306 (три тысячи триста шесть рублей) рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО3 государственную пошлину в доход городского округа город Шарья в размере 400 (четыреста) рублей.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход городского округа город Шарья в размере 805 (восемьсот пять) рублей 73 копейки.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд в течение месяца с даты изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.В. Карпова

Мотивированное решение изготовлено 08 сентября 2020 г.