Дело №2-393/2019г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Хабаровск

Индустриальный районный суд г. Хабаровска в составе председательствующего судьи Цыганковой Т.Д.

при секретаре Шарпиловой В.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» о взыскании процентов, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании процентов, компенсации морального вреда. 

Свои требования истец обосновал тем, что 10 февраля 2017 г. между ним и ООО «Фонд жилищного строительства», заключен договор №/

<

адрес>/СТ14, предметом которого является: Жилые дома по 

<

адрес>, жилой 

<

адрес> автостоянкой». Результатом финансирования Участником по договору являлось приобретение в собственность функционального нежилого помещения - машиноместа №, площадью ориентировочно 14,09 кв.м. Уплаченная сумма по договору №/

<

адрес>/СТ14 составила 693 000 рублей и по состоянию на 30 июня 2017 года была уплачена в полном объеме. В силу п. 6.3 Договора - передача объекта долевого строительства Застройщиком Участнику должна была быть произведена не позднее 31 января 2018 г. Между тем, в срок предусмотренный договором ответчик не передал истцу объект долевого участия. 15 октября 2018 г. ФИО2 направил ответчику заявление об одностороннем отказе от исполнения договора участия в долевом строительстве №/

<

адрес>/СТ14 от 10.02.107 г. и расторжении договора участия в долевом строительстве с требованием перечислить на его счет сумму 693000 рублей уплаченные по договору и сумму процентов за период с 30.06.2017 г. по 10.10.2018 г. В результате сумма в размере 693 000 рублей оплачена ответчиком 7 ноября 2018 г. Требование об оплате процентов за пользование денежными средствами оставлено без удовлетворения. Просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 171517 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, штраф.

В отзыве на исковое заявление ответчик просил снизить размер неустойки, а так же размер штрафа. 

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменения в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьей 9 указанного Закона предусмотрено, что участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта, на два месяца.

По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства.

Как следует из материалов дела, 10.02.2017 года между истцом и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве №/

<

адрес>/СТ14 по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить объект: Многоквартирные жилые дома по 

<

адрес> автостоянкой, расположенный по адресу 

<

адрес>, городской округ «

<

адрес>», 

<

адрес>, участок находится примерно в 13 метрах по направлению на юго-восток от ориентира жилое здание, расположенное в границах участка, адрес ориентира: 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка- №) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект долевого строительства участнику, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Объектом является функциональное нежилое помещение – машиноместо №, площадью ориентировочно 14,09 м2, стоимостью 693000 рублей. 

Договор 13.03.2017 года был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю.

Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, что не оспаривалась сторонами.

Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства был определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Истцом обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены.

15.10.2018 истец обратился к ответчику с заявлением об одностороннем отказе от исполнения договора №/

<

адрес>/СТ14 от 10.02.2017 года, расторжении договора участия в долевом строительстве, а так же с требованием об уплате процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 30.06.2017 года по 10.10.2018 года в размере 161815,50 рублей.Ответчик 07 ноября 2018 года перечислил на счет истца денежные средства уплаченные по договору №/

<

адрес>/СТ14 от 10.02.2017 года в размере 693000 рублей, что подтверждается платежным поручением №, однако требование об уплате процентов не выполнил.

Поскольку объект долевого строительства истцу в установленные договором сроки не передан, указанный срок просрочки превышает восемь месяцев со дня передачи объекта, согласно пункту 4 статьи 9 Федерального закона N214-ФЗ, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора, то есть с 15 октября 2018 г.

Согласно части 2 статьи 9 Федерального закона N214-ФЗ застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Руководствуясь положениями части 2 статьи 9 Федерального закона N214-ФЗ, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца в части взыскания с ответчика процентов за пользование денежными средствами за период с 30 июня 2017 по 07 ноября 2018 года. При определении размера процентов, подлежащих взысканию с ответчика в пользу истца, суд руководствуется расчетом, представленным истцом, согласно которого размер процентов за указанный период составил 171515 рублей, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствует требованиям закона.

Ответчиком ООО «Фонд жилищного строительства» заявлено о снижении неустойки.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая изложенное, принимая во внимание положения ст. 333 ГК РФ, учитывая компенсационную природу неустойки, баланс интересов сторон, фактические обстоятельства дела, степень и характер вины ответчика, отсутствие каких-либо доказательств наличия у истца действительного ущерба, наступившего от ненадлежащего исполнения ответчиком обязательства, суд полагает возможным снизить размер процентов до 100000 рублей.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-I «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Согласно ст. ст. 151, 1099-1101 ГК РФ, моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации. Размер компенсации морального вреда осуществляется в денежном выражении и определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. 

При определении размера компенсации морального вреда, судом учитываются требования разумности и справедливости, исходя из которых суд, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца в счет возмещения компенсации морального вреда денежную сумму в размере 20000 рублей.

В соответствии со ст.13 п.6 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Между тем, суд считает возможным применить к требованиям о взыскании штрафа ст. 333 ГК РФ и уменьшить его размер, поскольку размер санкции явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств. Исходя из изложенных обстоятельств, суд считает необходимым снизить штраф до 50000 рублей и взыскать указанную денежную сумму с ответчика в пользу истца.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в бюджет муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» пропорционально удовлетворенной части исковых требований, вследствие чего, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 3500 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к обществу с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Фонд жилищного строительства» в пользу ФИО2 проценты в сумме 100000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 20000 рублей, штраф в сумме 50000 рублей.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Фонд жилищного строительства» в доход Муниципального образования городской округ «Город Хабаровск» государственную пошлину в сумме 3500 рублей.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме, через Индустриальный районный суд г. Хабаровска.

Судья Цыганкова Т.Д.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 января 2019 года