Дело № 2-1712/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 августа 2019 года

Электростальский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Жеребцовой И.В.

При секретаре Сыченко О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, расходов по оплате коммунальных услуг, материального ущерба

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма жилого помещения, неустойки, расходов по оплате коммунальных услуг, материального ущерба. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 12 мая 2017 года между ним и ответчиком был заключен договор найма указанного жилого помещения. За наем помещения ответчик ежемесячно обязалась вносить арендную плату в размере 16 000 руб., которую она за август 2018 года не исполнила, а также не оплатила коммунальные услуги. Кроме того, ответчик испортила его имущество-газовую плиту, стенку, светильники, тумбочку, смесители в ванной комнате, чем причинила ему материальный ущерб. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору найма жилого помещения за август 2018 года в размере 10 300 руб., неустойку в размере 1 874 руб. 60 коп., коммунальные платежи в размере 13 162,04 руб., затраты на приобретение сгоревшей плиты в размере 18 753 руб., затраты на приобретение смесителей в размере 7 325 руб., расходы на представителя в размере 15 000 руб., госпошлину в размере 300 руб., расходы по оплате нотариальной доверенности в размере 2 200 руб.

Истец ФИО1 надлежащим образом уведомлен о дне и месте судебного заседания, в суд не явился. В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Направленные по месту регистрации и проживания ответчика судебные повестки вернулись без вручения за истечение срока хранения. На основании абз 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, с учетом положений ч. 1 ст. 113, ст. 117 ГПК РФ, п. 68 Постановление Пленума ВС РФ от 23.06.2015 года, ответчик ФИО2 считается извещенной надлежащим образом, суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Как следует из материалов дела, 12 мая 2017 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения- 

<

адрес>. сроком с 13 мая 2017 года по 13 апреля 2018 года, с ежемесячной оплатой в размере 16 000 руб., которая должна вноситься не позднее 13 числа каждого текущего месяца. В дальнейшем договора был продлен до сентября 2018 года.

По условиям договора истец обязался предоставить ответчику для проживания с 13 мая 2017 года квартиру, а ответчик ежемесячно оплачивать арендную плату.

Ответчик не выполнила условия договора, не оплатила за август 2018 года арендную плату в размере 10 300 руб., которая подлежит взысканию с ответчика, поскольку доказательств обратного суду не представлено. 

Согласно п. 4.5 договора аренды, за несвоевременную оплату найма ответчик оплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. 

Истцом представлен расчет неустойки за период с 01 августа по 19 декабря 2018 года в размере 1 874,60 руб. 

Суд проверил расчет неустойки и не соглашается с ним, поскольку по условиям договора оплата должна производится до 13 числа текущего месяца, поэтому неустойка должна быть взыскана за период с 14.08.2018 по 19.12.2018 ( как просит истец), и составляет сумму 1 308,10 руб. ( 10 300 руб. х 0,1% х127 дн).

Также с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы за коммунальные услуги- потребленную холодную и горячую воду за август 2018 года в размере 13 162,04 руб., поскольку обязанность данной оплаты п. 3.9 договора была возложена на ответчика, которую она не исполнила. Оплата коммунальных услуг произведена истцом, что подтверждено приложенной квитанцией.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. 

В силу ст. 15 ГК РФ для возложения ответственности в виде взыскания убытков необходимо наличие состава правонарушения, включающего факт причинения убытков и доказанность его размера, противоправность действий, вину причинителя вреда, причинно-следственную связь между действиями ответчика и возникшими у истца неблагоприятными последствиями. 

Истец просит взыскать с ответчика расходы за испорченную ею газовую плиту и смесители на кухне и в ванной комнате.

Однако, протоколом осмотра места происшествия в квартире истца, имеющегося в материале КУСП № от 04.09.2018 года, повреждений газовой плиты и смесителей не установлено. Истец в своих объяснений на это также не указывает.

Таким образом, требования истца о взыскании затрат на приобретение сгоревшей газовой плиты в размере 18 753 руб., смесителей в размере 7 325 руб. удовлетворению не подлежат.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, состоящие из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ст. 88,94 ГПК РФ).

В ходе судебного разбирательства истцом были понесены расходы, связанные с оплатой нотариальной доверенности на представителя в размере 2 200 руб., которые тоже подлежат взысканию. 

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец реализовал гарантированное ему ст.ст. 45,46 Конституции право на получение квалифицированной юридической помощи, обратившись за помощью к представителю, которая была ему оказана за плату в размере 10 000 руб., что подтверждено приложенной распиской.

С учетом сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы (подготовка иска в суд, участие в двух судебных заседаниях), суд с учетом принципа разумности и справедливости взыскивает расходы за работу представителя в размере 10 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям – 23 462,04 руб., в сумме 903 руб. 86 коп. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по оплате за наем квартиры за август 2018 года в размере 10 300 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 13 162 руб. 04 коп., неустойку в размере 1 308 руб. 10 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 903 руб. 86 коп., расходы за оформление нотариальной доверенности в размере 2 200 руб., расходы за оплату услуг представителя в размере 10 000 руб.

В удовлетворении исковых требований о взыскании затрат на приобретение газовой плиты в размере 18 753 руб., смесителей в размере 7 325 руб.- отказать.

Решение может быть обжаловано в Московском областном суде через Электростальский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья И.В. Жеребцова

Полный текст решения изготовлен 12 августа 2019 года.

Судья И.В. Жеребцова