Решение

 изготовлено 

в окончательной форме 12 августа 2024 года

№2-5/2024

50RS0035-01-2023-001710-27

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 августа 2024 года

Подольский городской суд Московской области 

в составе:

председательствующего судьи ФИО18

при секретаре судебного заседания ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании права собственности, установлении сервитута и по встречному иску ФИО6 к ФИО2, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> о сохранении земельного участка в существующих границах, установлении сервитута,-

Установил:

Истец ФИО2, уточнив исковые требования (Т1 л.д.131-134) обратилась в суд с иском к 

<

данные изъяты>, ФИО6 просит:

- признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

- установить границы земельного участка площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес> по следующим координатам:

Обозначениехарактерныхточек 

X 

Y 

Расстояние, м 

Средняя квадратическая погрешность положения межевого знака 

1 

433864,67 

2187736,73 

12, 85 

0, 10 

2 

433870,59 

2187748,14 

2,68 

0,10 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- установить сервитут площадью 

<

данные изъяты> на земельном участке ФИО2 для обеспечения доступа к земельному участку ФИО6 по следующим координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

- исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границ земельного участка с КН №

Свои требования мотивируют тем, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> с №, в связи с признанием права собственности на наследственное имущество по завещанию от дедушки истца - ФИО4 Собственниками пом. 1 и пом. 2 указанного жилого дома являются ФИО15 и ФИО6

ФИО6 также является собственником земельного участка с КН № в котором расположена его часть домовладения. ФИО15 является собственником земельного участка с КН №, на котором расположена ее часть домовладения. Границы данных земельных участков установлены. Часть домовладения истца расположена на земельном участке площадью 

<

данные изъяты>

Истец считает, что поскольку она имеет право собственности на часть домовладения, ФИО2 также имеет право на приватизацию земельного участка, необходимого для обслуживания строения. Спорным земельным участком истец пользуется с ДД.ММ.ГГГГ, несет расходы по его содержанию. Границы земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством, в связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

ФИО6 обратился в суд со встречным иском к ФИО2, 

<

данные изъяты>, в котором просит:

- сохранить земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащий на праве собственности ФИО6 в существующих границах, в соответствии со Схемой 5 проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизой;

- установить на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащий на праве собственности ФИО6 бесплатный сервитут для прохода ФИО2 по Схеме 5 проведенной по настоящему делу судебной землеустроительной экспертизе.

Свои требования истец по встречному исковому заявлению мотивирует тем, что является собственником жилого помещения, площадью 34,3 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, Часть жилого дома, кадастровый №.

Домовладение состоит из 3-х частей (блоков), две другие части жилого дома принадлежат на праве собственности ФИО15 и ФИО2

ФИО6 так же является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым номером №, при части дома по указанному адресу и нежилого здания - гаража, площадью № кадастровый №. Границы, принадлежащего ФИО6 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства, на местности имеют четкое закрепление в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участка.

Участок состоит из двух частей одну занимают строения - часть жилого дома и гараж, другая сад и огород с хозяйственными строениями, части между собой соединены узкой полоской земли - дорожкой. Дорожка проходит вдоль части жилого дома, принадлежащей ФИО6 на праве собственности и продолжается вдоль части жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО2

Ввиду особенности расположения объектов капитального строительства и принадлежность их собственникам, сложившегося годами порядка пользования, дорожка является единственно существующим и возможным проходом со стороны земель общего пользования (с 

<

адрес>) на часть земельного участка ФИО6, занятую садом, огородом и хозяйственными строениями, а начало дорожки вдоль части жилого дома, принадлежащей ФИО6 на праве собственности, является единственно существующим и возможным проходом со стороны земель общего пользования (с 

<

адрес>) ФИО2 к принадлежащей ей на праве собственности части жилого дома.

В экспертном заключении представлен вариант установления границ земельного участка ФИО8 по Схеме 5, площадью 

<

данные изъяты> огород, в соответствии с внесенными в ЕГРН кадастровыми границами всех смежных земельных участков.

Данный вариант не нарушает ни чьих прав и соответствует фактическому пользованию.

Предложенное по данному варианту обременение, принадлежащего мне на праве собственности земельного с кадастровым номером №, бесплатным сервитутом для прохода ФИО2, так же соответствует фактическим обстоятельствам и соответствует сложившемуся десятилетиями порядку пользования между сособственниками жилого 

<

адрес>.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2 в судебное заседание не явилась, представитель по доверенности ФИО9 в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному исковому заявлению ФИО6 в судебное заседание явился, встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик – представитель 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо – ФИО15 в судебное заседание не явилась, извещена.

Третье лицо – 

<

данные изъяты> представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению, встречные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, г

<

адрес> с № (Т1 л.д.15-18).

Решением Подольского городского суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 признано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. № с КН №, после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (Т1 л.д.11-12).

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

ФИО15 является собственником земельного участка с КН № (Т1 л.д.19-23).

ФИО6 является собственником земельного участка с КН № в котором расположена его часть домовладения (Т1 л.д.24-41).

ФИО6 так же является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>м., с кадастровым номером №, при части дома по указанному адресу и нежилого здания - гаража, площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №. Границы, принадлежащего ФИО6 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями Земельного законодательства, на местности имеют четкое закрепление в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметру участка.

Для правильного разрешения дела по существу определением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ назначена землеустроительная экспертиза (Т1 л.д.50).

В заключении эксперта № № (Т1 л.д. 55-128), эксперт пришел к следующим выводам:

По результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследован (далее - Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми д топографических планов масштабов 

<

данные изъяты> - в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контур существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

На местности имеется закрепление границ земельного участка ФИО2 объектами искусственного происхождения в виде конструктивных элементов строений и ограждений, установленных по периметр участка. То есть, границы земельного участка ФИО3 четко распознаются на местности.

Каталог координат закрепленных на местности границ исследуемого участка представлен в таблице 3 на стр.13-14 настоящего Заключения.

<

адрес> земельного участка, расположенного по адресу 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты>

Согласно материалам гражданского дела, предоставленного для проведение экспертизы в пользовании ФИО4 (наследодатель ФИО2 (л.л.д.11-12)) находится земельный участок площадью 

<

данные изъяты>л.д.43), правоустанавливающие документы на спорный земельный участок отсутствуют.

Учитывая фактическое землепользование, в том числе расположение объектов капитального строительства в пределах исследуемого земельного участка - на схеме 2 представлен вариант определения границ земельного участка ФИО2 по адресу: 

<

адрес>. Площадь участка составляет 

<

данные изъяты>

Ввиду особенности расположения объектов капитального строительства и принадлежность их собственникам, а также особенности местоположения земельного участка ФИО2 относительно смежных землепользователей - для обеспечения ФИО6 беспрепятственным доступом со стороны земель общего пользования к земельному участку, используемого как огород, на земельный участок ФИО5 необходимо установить сервитут площадью 35 кв.м. схеме 2 сервитут обозначен штриховкой зеленого цвета).

Особенность расположения объектов капитального строительства принадлежность их собственникам не позволяет сформировать границы земельного участка ФИО2 с обеспечением беспрепятственного доступа со стороны земель общего пользования. В связи чем, вариант определения границ данного земельного участка по схеме 2 возможен при условии обеспечения доступа к земельному участку ФИО2 посредством земельного участка ФИО6 с К№, для чего составляется соглашение обеспечении доступа, или устанавливается сервитут на земельный участок К№.

Принимая во внимание, что земельный участок с К№ являлся объектом исследования - с целью исключения нарушения прав третьих лиц в рамках проведения настоящего исследования варианты установления сервитута на схеме 2 не представлены.

Устанавливая возможность формирования границ земельного участка ФИО2 площадью 

<

данные изъяты>. по варианту, представленному на схеме 2, проведен анализ местоположения формируемых границ земельного участка с данными, содержащимися в ЕГРН.

Согласно данным ЕГРН границы смежных со спорным земельных участков установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, о свидетельствует фрагмент Публичной кадастровой карты 

<

данные изъяты> представленная на схеме 3 Модель дополнена сведениями ЕГРН. сравнения положения учтенных границ земельных участков с результат экспертных натурных измерений, которое заключается в визуальном сопоставлении местоположения границ исследуемых объектов и определении программными средствами величин расхождений, установлено - часть земельного участка, находящаяся в фактическом пользовании ФИО16 K.В. и необходимая для обслуживания и эксплуатации части жилого дома (помещение К№) вошла в состав земельного участка ФИО6 с №

На схеме 4 представлено соотношение границ земельного участка ФИО2 с границами смежных земельных участков сведения о которых содержатся в ЕГРН (сформированные границы участка ФИО2 на схеме 4 обозначены линиями светло-зеленого цвета с заливкой жёлтого цвета, границы участков по данным ЕГРН обозначены линиями красного цвета). При визуальном сопоставлении взаимного расположения гран исследуемых объектов установлено - имеет место пересечение (наложение) учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами № с фактическими границами земельного участка ФИО2, что является недопустимым в соответствии с п.20 ст. Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Вместе с тем участки с кадастровыми номерами № являлись объектами исследования и, соответственно предложить варианты внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границы данных участков не представляете возможным, ввиду чего на схеме 5 представлен один из возможных вариантов определения границ земельного участка ФИО2 площадью 

<

данные изъяты>. (при части дома - 

<

данные изъяты>., огород - 

<

данные изъяты> с учетом данных ЕГРН по смежным земельным участкам не являющихся спорными. Вместе с тем, сформированные границы земельного участка ФИО2 не соответствую внесенным в ЕГРН границам земельных участков с кадастровыми номерами № (в части прохождения под домом), №, так как учтенные границы не соответствуют фактически установленным ограждениям. Выявленное несоответствие превышает среднюю квадратическую погрешность определения координат поворотных точек (0,1 м. образуя чересполосицу).

Принимая во внимание, что смежные со спорным земельные участки, не являлись объектом исследования и определить причину несоответствия данных ЕГРН фактически установленным заборам не представляется возможным - границы участка ФИО2 определены в соответствии с фактически установленными ограждениями с целью исключения нарушения прав третью лиц.

Ввиду особенности расположения объектов капитального строительства и принадлежность их собственникам, а также особенности местоположения земельного участка ФИО2 относительно смежных землепользователей - для обеспечения истца беспрепятственным доступом со стороны земель общего пользования к земельному участку, а также для обслуживания и эксплуатации части жилого дома (помещение с К№), на земельный участок с К№ необходимо установить сервитут площадью 57 кв.м. (на схеме 5 сервитут обозначен штриховкой зеленого цвета).

Учитывая вышеизложенное, определить границы земельного участка ФИО2 в соответствии с вариантом, представленным на схеме 2 возможно либо при условии внесения изменений в местоположении границ участков с кадастровыми номерами №, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участков с кадастровыми номерами №

Учитывая характер освоения территории, в состав которой входит спорный земельный участок, в том числе расположение объектов капитального строительства в пределах земельного участка, а также местоположение данного участка относительно смежных землепользователей - иных вариантов определения границ земельного участка с ФИО2 исключающих нарушение прав третьих лиц не имеется.

Исследованием ранее установлено - имеет место пересечение (наложен учтенных границ земельных участков с кадастровыми номерами № с фактическими границами земельного участка ФИО2

Принимая во внимание местоположение учтенной границы земельного участков с кадастровыми номерами №, проходящей под жилым домом относительно оси несущих стен жилого до определено - стена, разделяющая помещения ФИО15 с помещениями ФИО2 полностью входит в состав земельного участка К№, в то время как часть помещений, фактически используемых ФИО6 не вошли в состав земельного участка с К№.

Учитывая проведенный анализ, а также исходя из определения реестровой ошибки, установлено - несоответствие местоположения учтенных границ земельного участка с К№, составляющего территории домовладения по адресу: 

<

адрес> фактическому землепользованию носит характер реестровой ошибки.

Вместе с тем участок с К№ не являлся объектом исследования и, соответственно, предложить варианты внесения изменений в данные ЕГРН относительно координат поворотных точек границы данного участка не представляется возможным.

Принимая во внимание фактическое землепользование, в том числе расположение объектов капитального строительства в пределах исследуемого земельного участка, наличие реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка с КН №, а также факт того, что территория, необходимая для обслуживания и эксплуатации части жилого дома (помещение с КН №) вошла в состав земельного участка ФИО6 с КН № - на схеме 6 представлен вариант определения границ земельного участка ФИО2 площадью 

<

данные изъяты>. по адресу: 

<

адрес> учетом фактического землепользования и данных ЕГРН по земельным участкам, не являющихся спорными без учета местоположения учтенных границ земельного участка с К№. То есть, определить границы земельного участка ФИО2 в соответствии с вариантом представленным на схеме 6 возможно либо при условии внесения изменений местоположении границ участка с КН №, либо при условии исключения из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ участка КН №.

Сформированные границы земельного участка ФИО2 не соответствуют внесенным в ЕГРН границам земельных участков кадастровыми номерами № так как учтеные границы не соответствуют фактически установленным ограждениям. Выявление несоответствие превышает среднюю квадратическую погрешность определение координат поворотных точек (0,1 м.) образуя чересполосицу.

Принимая во внимание, что смежные со спорным земельные участки, не являлись объектом исследования и определить причину несоответствия данные ЕГРН фактически установленным заборам не представляется возможным - границы участка ФИО2 определены в соответствии с фактически установленными ограждениями с целью исключения нарушения прав третьих лиц.

Ввиду особенности расположения объектов капитального строительства и принадлежность их собственникам, а также особенности местоположения земельного участка ФИО2 относительно смежных землепользователей - для обеспечения ФИО6 беспрепятственным доступом со стороны земель общего пользования к земельному участку, используемого как огород, на земельный участок ФИО2 необходимо установить сервитут площадью 

<

данные изъяты>. (на схеме 6 сервитут обозначен штриховкой зеленого цвета).

Особенность расположения объектов капитального строительства и принадлежность их собственникам не позволяет сформировать границы земельного участка ФИО2 с обеспечением беспрепятственного доступа со стороны земель общего пользования. В связи с чем, вариант определения границ данного земельного участка по схеме 6 возможен при условии обеспечения доступа к земельному участку ФИО2 посредством земельного участка ФИО6 с КН №, для чего составляется соглашение об обеспечении доступа, или устанавливается сервитут на земельный участок с КН №.

Принимая во внимание, что земельный участок с К№ не являлся объектом исследования - с целью исключения нарушения прав третьих лиц в рамках проведения настоящего исследования варианты установления сервитута на схеме 6 не представлены.

Согласно материалам гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы в ЕГРН содержатся сведения о части земельного участка с КН № площадью 

<

данные изъяты>. (л.д.35)) учетный номер части - 1, наименование - публичный сервитут.

По координатам, содержащимся в ЕГРН, воспроизведены границы земельного участка с К№ и части участка с учетным номером (рисунок 5).

Принимая во внимание взаимное расположение границ земельного участь и контура части земельного участка, посредством которой (исходя из е наименования) должен осуществляться доступ к земельным участкам составляющим территорию домовладения по адресу: 

<

адрес> - установить сервитут в соответствии с данными содержащимися в ЕГРН не представляется возможным, в том числе из-за того, что контур сервитута частично расположен за пределами участка, на который необходимо установить сервитут.

ФИО6 в представленном встречном исковом заявлении пояснил, что в экспертном заключении эксперт предлагает забрать у него часть принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 50:55:0030601:141, в виде дорожки, которая проходит, в том числе, вдоль части жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО2 и включить её в состав формируемого земельного участка ФИО2, площадью 

<

данные изъяты>. (схема 2, схема 6 экспертного заключения).

Данные выводы эксперта являются незаконными, поскольку, согласно Конституции Российской Федерации, ни кто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

Данная конфигурация, принадлежащего ФИО6 на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включающая в состав участка дорожку, была установлена вступившим в законную силу Заочным решением Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №.

Сторонами по данному делу также являлись ФИО15 и ФИО4 (наследодатель ФИО2).

Решением суда установлено, что границы земельного участка установлены планом, согласованы в установленном порядке, спора по границам со смежными землепользователями не имеется. В материалах дела представлены проект и акт согласования границ земельного участка с соседями, подписанный ФИО15 и ФИО10 (наследодателем ФИО2).

Заочным решением суда за ФИО11 (прежний собственник) признано право собственности в том числе земельный участок 63 кв.м., обремененный правом прохода ФИО12 (наследодатель ФИО2) - та самая часть земельного участка в виде дорожки от входа на его земельный участок с 

<

адрес> до входа на огород. Огород располагается за земельным участком ФИО12 (наследодатель ФИО2), на берегу реки Пахра, другого способа пройти на него не существует.

Поскольку дорожкой всегда пользовались два сособственника жилого 

<

адрес> ФИО4 для прохода на свой земельный участок и к своей части жилого дома, а также для обслуживания этой части), эта часть земельного участка всегда была обременена сервитутом - правом прохода ФИО12 (наследодатель ФИО2), что подтверждается кадастровой выпиской № от ДД.ММ.ГГГГ.

Именно по этому, форма (схема), принадлежащего ФИО6 на праве собственности земельного участка, включая дорожку, соединяющую его части, образовалась из сложившегося десятилетиями порядка пользования, утверждена вступившим в законную силу судебным актом, утверждена Постановлением 

<

адрес> Подольск №-п от ДД.ММ.ГГГГ Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане площадью 

<

данные изъяты> расположенного на территории муниципального образования «городской округ 

<

адрес>» адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: обл. Московская, 

<

адрес>, с видом разрешенного использования - «для индивидуального жилищного строительства» в целях заключения соглашения о перераспределении земель, государственная собственность на которые не разграничена, и земельного участка, находящегося в частной собственности.

В указанном Постановлении содержится схема, которая соответствует существующим на сегодняшний день границам принадлежащего на праве собственности земельного участка с кадастровым номером №, включая дорожку.

Пункт 5 указанного Постановления обязывает собственника обеспечить выполнение кадастровых работ в целях образования земельного участка в соответствии со схемой, что и было выполнено предыдущим собственником.

В обосновании данной позиции ФИО6 представлены следующие документы: заочное решение Подольского городского суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № (Т1 л.д.146-148), кадастровый паспорт земельного участка с КН № (Т1 л.д.149-151), постановление Администрации городского округа Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-п (Т1 л.д.152-155).

ФИО6 представлено в материалы дела заключение специалиста №/Ц (Т1 л.д.156-174).

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ допрошена эксперт ФИО13, которая пояснила, что в ее выводах имеется техническая ошибка в сложении цифр.

Эксперт-Землеустроитель ФИО13 представила в адрес суда письмо, в котором пояснила, что в заключении эксперта № № на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, на ст. 

<

данные изъяты> а также в графическом представлении определения местоположения границ спорного земельного участка (схема 5) вместо «огород – 

<

данные изъяты>.» необходимо читать «огород – 

<

данные изъяты> То есть, на схеме 5 представлен один из возможных вариантов определения границ земельного участка ФИО2 площадью 

<

данные изъяты> (Т1 л.д.178).

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и части 1 статьи 12 ГПК РФ, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

При назначении экспертизы суд должен руководствоваться положениями ГПК РФ об обстоятельствах подлежащих доказыванию по делу и об обеспечении процессуальных прав лиц, участвующих в деле.

Назначая по делу судебную экспертизу, суд первой инстанции исходил из того, что для разрешения возникших вопросов в целях проверки доводов сторон требуются специальные познания.

В силу статьи 55 ГПК РФ заключения экспертов относятся к доказательствам, на основании которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела.

При этом в соответствии со статьей 79 ГПК РФ прерогатива в решении круга и содержания вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, а также выбора экспертного учреждения из числа предложенных сторонами принадлежит суду, рассматривающему дело.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Не доверять заключению эксперта № № суд оснований не имеет, поскольку заключение эксперта содержит исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, является определенным и не имеет противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованы и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

В соответствии с указанными выводами суда, заключение специалиста №/Ц не может быть положено в основу решения. 

Суд считает возможным положить в основу решения заключения судебной экспертизы, выполненной на основании определения суда о назначении экспертизы.

ФИО2 представила в материалы дела отзыв на встречное исковое заявление ФИО6 (Т1 л.д.181-182), в котором пояснила следующее:

В рамках рассмотрения данного гражданского дела проведена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено 

<

данные изъяты> Оснований не доверять выводам эксперта нет. Экспертом было выявлено, что территория, необходимая для обслуживания и эксплуатации части ее жилого дома вошла в состав земельного участка ФИО6 В связи с этим экспертом был разработан вариант определения границ ее земельного участка площадью 

<

данные изъяты>, с учетом Фактического землепользования и данных ЕГРН по земельного участка с КН №. Ввиду особенности расположения объектов капитального строительства и принадлежность их собственникам, а также особенности местоположения земельного участка истца относительно смежных землепользователей - для обеспечения ФИО6 беспрепятственным доступом со стороны земель общего пользования к земельному участку, используемому как огород, на земельный участок истца необходимо установить сервитут площадью 

<

данные изъяты>

Согласно ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения всякого нарушения его права, хотя бы это нарушение и не было связано с лишением владения.

Согласно ч.3, 4 Ст. 61 Гл.7 218-ФЗ «О Государственной регистрации недвижимости» реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Согласно п.3 ст. 6 ЗК РФ, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. 

Согласно п.4 ст. 8 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», описание местоположения границ земельного участка является основными сведениями о характеристиках объекта недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 61 «О государственной регистрации недвижимости», в случае, если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. 

Вместе с тем в экспертном заключении представлен вариант установления границ земельного участка ФИО8 по Схеме 5, площадью 

<

данные изъяты> - под жилым зданием и 

<

данные изъяты> - огород, в соответствии с внесенными в ЕГРН кадастровыми границами всех смежных земельных участков). Данный вариант не нарушает прав и интересов других лиц, и соответствует фактическому пользованию. Предложенное по данному варианту обременение, принадлежащего на праве собственности ФИО6 земельного участка с кадастровым номером №, бесплатным сервитутом для прохода ФИО2, так же соответствует фактическим обстоятельствам и соответствует сложившемуся порядку пользования между сособственниками жилого 

<

адрес> (дублирует уже существующий сервитут обремененный правом прохода ФИО4, наследодателя ФИО2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Иные доводы сторон не опровергают вышеуказанные выводы суда. 

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учётом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, суд считает возможным исковые требования удовлетворить частично, встречные исковые требования удовлетворить в полном объеме, тем самым:

сохранить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> принадлежащий на праве собственности ФИО6 в существующих границах.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты>., категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, г.о. Подольск, 

<

адрес>, пом. 3 и установить границы земельного участка по следующим координатам:

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Описание границ сервитута площадью 

<

данные изъяты> устанавливаемого на земельном участке ФИО6 для эксплуатации и обслуживания части жилого дома и обеспечения доступа к земельному участку ФИО2:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты,м 

Расстояние,м 

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО2 к 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, ФИО6 об установлении границ земельного участка, признании права собственности, установлении сервитута – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО6 к ФИО2, 

<

данные изъяты> 

<

адрес> о сохранении земельного участка в существующих границах, установлении сервитута – удовлетворить.

Сохранить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> принадлежащий на праве собственности ФИО6 в существующих границах.

Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, площадью 

<

данные изъяты> категория земель: земли поселений, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного и иного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> и установить границы земельного участка по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты,м 

Расстояние,м 

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt м 

X 

Y 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Установить на земельный участок с кадастровым номером № площадью 

<

данные изъяты>., принадлежащий на праве собственности ФИО6 бесплатный сервитут для прохода ФИО2 по следующим координатам:

Описание границ сервитута площадью 

<

данные изъяты>., устанавливаемого на земельном участке ФИО6 для эксплуатации и обслуживания части жилого дома и обеспечения доступа к земельному участку ФИО2:

Обозначение характерных точек границ 

Координаты,м 

Расстояние,м 

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м 

X 

Y 

1 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО2 к 

<

данные изъяты> 

<

адрес>, ФИО6 – отказать.

Настоящее решение суда является основанием для внесения сведений (изменений) в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий Н.Н. Питукина