Дело № 2-4672/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

30 ноября 2017 года г. Омск

Центральный районный суд г. Омска в составе председательствующего судьи Феоктистовой О.А., при секретаре судебного заседания Дергуновой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском, в обоснование требований указав, что является собственником квартиры № в доме № по улице 

<

адрес> на основании договора дарения жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. В указанной квартире зарегистрирован брат истца ФИО2, который фактически не проживает более 5 лет. ответчик не несет никаких расходов на содержание имущества, проживает в другой семье, добровольно с учета не снимается и не оплачивает коммунальные платежи. В связи с чем, просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Пояснила, что решила продать квартиру. Разыскать ответчика для снятия его с регистрационного учета не может, несмотря на то, что он проживает в городе Омске. Просила иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. 

С учетом мнения истца судом дело рассмотрено в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Статья 35 Конституции РФ гарантирует защиту прав собственника имущества, его право иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Из содержания ст.1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

По правилам ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО2 приобрели у ФИО4 в общую долевую собственность, в равных долях каждый, двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи (л.д. 25).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 (ответчик по делу) подарил сестре ФИО5 (истцу) 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что видно из договора дарения (л.д. 12-14, 23-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 (отец истца) также подарил ФИО1 

<

данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру № в доме № по ул. 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый номер № (л.д. 14а, 22).

Таким образом, ФИО6 на основании договора дарения жилого помещения является собственником квартиры № в доме № по улице 

<

адрес> (л.д. 8, 9-11).

Как установлено в судебном заседании, квартиру приобретал отец, ответчик на момент покупки квартиры являлся несовершеннолетним. Затем отец истца подарил свою долю в праве собственности на квартиру ФИО1. Истец оплачивает все коммунальные платежи. Ответчик фактически в квартире не проживает. 

Доводы истца подтверждаются показаниями ФИО7 (супруга истца), допрошенного судом в качестве свидетеля, из пояснений которого следует, что еще до вступления ДД.ММ.ГГГГ в брак с истцом, он проживал с истцом с ДД.ММ.ГГГГ, знает всех родственников жены. Проживают в квартире по адресу: 

<

адрес>. Брата жены Сергея видел один раз, на улице. Брата зарегистрировали в своей квартире недавно, по его просьбе, для устройства на работу. В квартиру ответчик не вселялся. Коммунальные платежи за квартиру оплачивают он с женой, ответчик не несет расходов по содержанию квартиры.

Из показаний свидетеля - ФИО8 следует, что ответчик с отцом, гражданским мужем свидетеля, не общается. С дочерью у ее мужа отношения хорошие, они постоянно посещают друг друга. В спорной квартире проживает только истец, вещей ФИО2 в квартире нет, он не заселялся в квартиру совсем. Видятся с истцом часто, ее брата Сергея не видела никогда.

Установленные судом обстоятельства не противоречат материалам дела, согласуются в совокупности с собранными доказательствами.

Так, из копии лицевого счета ООО «УК «Жилищное хозяйство» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 является основным квартиросъемщиком квартиры № в доме № по улице 

<

адрес>, где прописана с ДД.ММ.ГГГГ, что соответствует делу правоустанавливающих документов на спорную квартиру, представленному по запросу суда (л.д. 20-27). 

Наряду с ней в квартире зарегистрированы ФИО3 (отец) с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2 (брат) с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7а). Данные о регистрации ответчика подтверждаются и адресной справкой отдела адресно-справочной работы Управления по вопросам миграции УМВД России по Омской области (л.д. 28).

Возражений, либо доказательств иного ответчиком в соответствии со ст. 56,57 ГПК РФ в судебное заседание не представлено.

Судом также установлено, что согласие истца на проживание ответчика в квартире отсутствует в связи с намерением продажи спорной квартиры, какое либо соглашение о пользовании квартирой между сторонами не заключалось.

Согласно ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц. 

Статьей 69 ЖК РФ предусмотрено, что к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

На основании п. 2 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в связи с тем, что ответчик утратил право пользования спорной квартирой, так как обязанности члена семьи собственника жилого помещения он не исполняет, бремя оплаты коммунальных услуг за спорную квартиру не несет.

В соответствии с пунктом 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 (ред. от 25.05.2017) "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим права пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.А. Феоктистова