Дело № 2-110/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 февраля 2018 года р.п. Марьяновка 

Марьяновский районный суд Омской области в составе: 

председательствующего судьи Гальковой Т.Р.

при секретаре Тыриной И.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным жилым домом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились с иском в суд к администрации Марьяновского муниципального района Омской области о признании жилого дома многоквартирным жилым домом. В обосновании иска указали, что решением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года за ФИО2 признано право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № прекращено право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес>. Решением Марьяновского районного суда Омской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № года за ФИО1 признано право собственности на реконструированную квартиру № общей площадью № расположенную по адресу: 

<

адрес>. Судом признано, что № доля в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1 является квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Однако поставить на кадастровый учет указанные квартиры не представляется возможным, поскольку дом находится на кадастровом учете, как индивидуальный жилой дом.

Истцы о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в суд не явились, от ФИО1, действующей за себя и в интересах ФИО2 на основании доверенности, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик Администрация Марьяновского муниципального района Омской области о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в суд своего представителя не направили, заявлений и ходатайств не представлено.

Третье лицо администрация Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области надлежащим образом извещено о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя. Против удовлетворения требований истцов не возражают.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области Межмуниципальный Исилькульский отдел (Марьяновский район), надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, представил заявление с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третье лицо, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства своего представителя не направил, заявлений и ходатайств не представлено.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело при настоящей явке, против чего не возражали остальные участники процесса.

Суд, исследовав материалы дела, оценив в совокупности собранные по делу доказательства, пришел к следующему.

В соответствии с решением № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области постановлено, что № доля в праве обще долевой собственности жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> принадлежащая ФИО1 является квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.8). 

Решением № от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Марьяновским районным судом Омской области постановлено: «Признать право собственности на квартиру № расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью №. за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью № расположенный по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения» (л.д.11).

Кроме того, как следует из вышеуказанных решений, ФИО1 является собственником земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, площадь № местоположение: 

<

адрес>, кадастровый номер №, а ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью №, категория земель: Земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>. 

Постановлением главы Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью № «для ведения личного подсобного хозяйства» изменен вид разрешенного использования на другой - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (л.д.16).

Постановлением главы Васильевского сельского поселения Марьяновского муниципального района Омской области № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку с кадастровым номером №, «земли населенных пунктов», расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью № «для ведения личного подсобного хозяйства» изменен вид разрешенного использования на другой - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка» (л.д.17).

Между тем, в соответствии с кадастровым паспортом здания, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указан объект недвижимости с назначением - Жилой дом, наименование - домовладение, ДД.ММ.ГГГГ ввода в эксплуатацию по завершению строительства, с кадастровым номером №

Жилой дом принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО2 в размере № доли. 

В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

При этом указанные объекты, в силу ч. 1 ст. 15 ЖК РФ являются объектами жилищных прав.

Объектом индивидуального жилищного строительства является отдельно стоящих жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи (ч. 3 ст. 48 ГрК РФ).

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции, утвержденным 

Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст.16 ЖК РФ).

К общему имуществу многоквартирного дома Жилищный кодекс относит принадлежащее собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Таким образом, только в единстве всех своих частей, связанных общим хозяйственным назначением, располагаясь на земельном участке, предназначенном для размещения многоквартирного дома, жилой дом может признаваться многоквартирным.

Решениями Марьяновского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются собственниками обособленных квартир № и № соответственно, расположенных в доме 

<

адрес>.

Кроме того, факт того, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> является многоквартирным, подтверждается техническим паспортом (л.д.27-37).

Неправильный статус жилого помещения препятствует истцам производить юридические действия по распоряжению указанным объектом недвижимости, что является нарушением их прав, свобод и законных интересов.

В силу п. 5ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Признать жилой дом 

<

адрес> многоквартирным жилым домом.

Внести изменения в сведения в Едином государственном реестре недвижимости об объекте кадастрового учета с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, исключив запись из графы «назначение» - жилой дом, из графы «наименование» - домовладение, и внеся сведения в графу «назначение» - многоквартирный дом, в графу «наименование» - многоквартирный жилой дом.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд через Марьяновский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.Р. Галькова