Дело № 2- 2050/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Ульяновск 22 июня 2018 года

Засвияжский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьиКолбиновой Н.А.,

при секретаре Анастасиной К.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуНегиной ЕленыВладимировны к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л :

Истица ФИО1 обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» о защите прав потребителей. Исковые требования мотивированы тем, что она (истица) является собственником квартиры №, расположенной в многоквартирном 

<

адрес>. Указанный дом находится в управлении ОАО «ГУК Засвияжского района». Ответчик принял на себя функцию по обслуживанию, содержанию и ремонту многоквартирного дома по вышеуказанному адресу, однако к выполнению своих обязанностей относится недобросовестно.В связи с повреждением кровли с марта 2018 года ее квартиру затапливает талыми водами, чем наносится материальный ущерб в виде повреждения отделки квартиры. Проливы происходят в ванной комнате квартиры. В коридоре (места общего пользования) протечки происходят с 2013 года. Результатом проливов стало образование желтых пятен на стенах ванной комнаты; в коридоре на потолке и стенах многочисленные желтые пятна и грязные разводы, отслоение штукатурного слоя стен. Более того, вода протекает в местах расположения электропроводки, что представляет явную угрозу ее замыкания и причинения вреда жизни и здоровью жителей дома. В период дождей в коридоре вода скапливается на полу в большом количестве, в связи с чем, жителям приходится стелить газеты, чтобы не промочить ноги. Факт протоплений подтверждается актом обследования от 26.03.2018 г. Кроме того, ответчиком был составлен локальный сметный расчет на проведение ремонта кровли над ее квартирой, однако до настоящего времени работы не проведены. Она (истица) неоднократно обращалась в адрес ответчика с просьбой произвести ремонт кровли, тем не менее, обращения и претензии остаются без внимания, в том числе и претензия от 11.04.2018 г. №. В связи с этим, она вынуждена обратиться в суд.Согласно ч.1, 1.1, 2.3 ст. 161 Жилищного кодекса РФ и п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных

Постановлением Правительства РФ №491 от 13 августа 2006 г. управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Согласно ст.4 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан выполнить работу, качество которой соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве работы исполнитель обязан выполнить работу, которая соответствует обычно предъявляемым требованиям и пригодна для целей, для которых работа такого рода обычно используется. Если исполнитель при заключении договора был поставлен потребителем в известность о конкретных целях выполнения работы, исполнитель обязан выполнить работу, которая пригодна для использования в соответствии с этими целями. Если законами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, исполнитель обязан выполнить работу в соответствии с этими требованиями.Согласно ч.1 ст.27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ или договором о выполнении работ. Обязательные для управляющих организаций правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда утверждены Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно- коммунальному комплексу № от 27 сентября 2003г. Согласно Приложению №2 Постановления Госстроя №170 предельный срок устранения протечек в отдельных местах кровли составляет 1 сутки.Неправомерными действиями, нарушением прав потребителя ответчик причинил ей моральный вред - нравственные страдания, который оценивается ею в

10000 (Десять тысяч) рублей. Истица просит суд обязать ответчика провести текущий ремонт кровли над ее квартирой № 

<

адрес> в 

<

адрес>. Обязать ответчика произвести текущий ремонт кровли над общим коридором квартир №.№. №, №, №, №, №, № 

<

адрес>, взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования уточнила. Суду пояснила, что в настоящее время ответчиком произведен текущий ремонт кровли над ее квартирой № 

<

адрес>. В связи с чем, исковые требования уточнила и просила суд взыскать с ответчика в ее пользу компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей. Иных требований не имеет. 

В судебном заседании представитель ответчика ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района» - ФИО2, действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования не признала. Суду пояснила, что заявленная к взысканию с ответчика сумма морального вреда является завышенной. 

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований. 

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, а также Законом «О защите прав потребителей».

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (1/2 доля в праве), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о правах отдельного лица от ДД.ММ.ГГГГ Значится зарегистрированной по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ 

Судом установлено, что многоквартирный жилой 

<

адрес> находится в управлении ОАО ГУК Засвияжского района», что подтверждается договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п.2.4 приложения № 2 к указанному договору управления,«Перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», управляющая организация приняла на себя обязанность проводить работы по ремонту отдельных участков кровли.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госкомитета РФ по строительству и ЖКХ от 27 сентября 2003 г. № 170, установлено, что техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкции, оборудования и технических устройств. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его содержанием, поддержанию в исправности, работоспособности, путем проведения плановых и внеплановых осмотров. Текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Пунктом 2.1.3 указанных Правил установлено, что организация по обслуживанию жилищного фонда должна принимать срочные меры по предупреждению дальнейшего развития деформаций. 

Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 11 указанных Правил предусмотрено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а»-«д» пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Пунктом 16 названных Правил установлено, что надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирнымдомом 

обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Согласно п. 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: крыши, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Согласно п. 10 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны, в частности, собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам.

Из материалов дела следует, что с марта 2018 года квартиру истицы затапливает талыми водами с кровли дома.

Согласно Акту определения причин затопления квартиры истицы, составленному ОАО «Городская управляющая компания Засвияжского района», 26.03.2018 г. произошло затопление квартиры истицы 

<

адрес> по причине: нарушения рулонного покрытия мягкой кровли.

11.04.2018 года истица обратилась к ответчику с претензией, полученной ответчиком 11.04.2018 г., в которой просила произвести текущий ремонт крыши над ее квартирой 

<

адрес> для предотвращения проникновения дождевых и талых вод в помещение квартиры, однако ее претензия удовлетворена не была.

В судебное заседание представителем ответчика представлен Акт выполненных работ от 15.06.2018 г. по ремонту мягкой крови над квартирой истицы.

В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года за № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором. 

В силу ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, предусмотрена ст.15 Закона «О защите прав потребителей».

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на компенсацию морального вреда.

Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Принимая во внимание данную норму закона, суд полагает частично удовлетворить исковые требования истца о компенсации морального вреда и взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей.

В соответствии с п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за № 17 от 28 июня 2012 года при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом РФ «О защите прав потребителей», которые не былиудовлетворены в добровольном порядкеисполнителем суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п. 6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Исходя из положений указанной статьи взыскание штрафа возможно только в случае неудовлетворения в добровольном порядке требований потребителя. 

Судом установлено, что истец 11.04.2018 г. обращался к ответчику с претензией о производстве текущего ремонта над ее квартирой, однако данные требования были удовлетворены ответчиком уже в ходе судебного разбирательства.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика штрафа.

Расчет штрафа, производится судом: 3 000 рублей х 50 % = 1 500 рублей.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 1 500 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Согласно ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковыетребования Негиной ЕленыВладимировны к открытому акционерному обществу «Городская управляющая компания Засвияжского района» о защите прав потребителей удовлетворитьчастично.

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская управляющая компания Засвияжского района» в пользу НегинойЕленыВладимировны

компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей, штраф в размере 1 500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска - отказать. 

Взыскать с открытого акционерного общества «Городская Управляющая компанияЗасвияжскогорайона» госпошлину в доход местного бюджета в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г.Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Колбинова