Дело № 2-317/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2018 года г. Комсомольск Ивановской области

Комсомольский районный суд Ивановской области 

в составе председательствующего судьи Короткова А.Л.,

с участием истца ФИО1, представителя истца адвоката Комсомольской коллегии адвокатов ФИО2,

при секретаре Кузьминой Е.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Свое исковое заявление мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом он является собственником жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>. На момент подписания договора купли продажи в нем были зарегистрированы ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. являвшиеся членами семьи бывшего собственника дома. Согласно данных домовой книги ФИО3 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО4 был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. С момента покупки дома ответчики в нем не проживали, их вещи в доме отсутствуют. Пунктом 7 Договора купли-продажи земельного участка с жилым домом установлено, что «в жилом доме на момент удостоверения настоящего договора зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые заверяют ФИО1, что снимутся с регистрационного учета в жилом доме, расположенного по адресу: 

<

адрес> срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно». С регистрационного учета добровольно в срок до ДД.ММ.ГГГГ ответчики не снялись. Их место жительства истцу не известно. Расходы по содержанию жилого помещения ответчики не несут. Просит признать их не утратившими право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Пояснили, что ответчики Н-вы из дома выехали, забрав свои вещи, в доме после продажи дома не проживали. Расчет по договору купли продажи дома осуществлен в полном объеме. Не возражали против вынесения по делу заочного решения. 

Ответчики ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлялась дважды, заявлений и ходатайств от них не поступило.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) при отсутствии возражений истца суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного производства, с чем истец согласен. Оснований для отложения судебного разбирательства не имеется, поскольку ответчики неоднократно извещались о месте и времени судебных заседаний, в суд не явились, возражений на исковые требования не представили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не представляли.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчиков, поскольку с этим согласен истец.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, допросив свидетелей Ю., Б., суд считает исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>., что подтверждается договором купли продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ № №, согласно которому земельный участок, с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>., с кадастровым номером №, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., приобрел в собственность за 800 000 рублей.

Из п. 7 договора купли-продажи дома от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом ФИО1 - покупателем и Н. и ФИО3 - продавцами, следует, что зарегистрированные лица ФИО3 и ФИО4 обязуются сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно выписке из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем жилого дома с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. №) 

Согласно выписке из ЕГРН о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного: 

<

адрес>, является ФИО1 (л.д. №) 

Согласно справке, выданной МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Комсомольского муниципального района в доме по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

Свидетели Ю., Б. подтвердили, что истец приобрел в собственность спорное домовладение, продавцы обещали выписаться позже, в течение месяца, однако этого не сделали, свои вещи ответчики вывезли. В доме не проживают, и не появлялись. 

Судом установлено, что по месту регистрации: ответчики ФИО3 и ФИО4, не проживают, имущества ответчиков в доме истца не имеется. Ответчики не находятся под опекой или попечительством собственника. Иного соглашения между сторонами не заключалось.

На основании ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Судом установлено, что ФИО3 и ФИО4 не являются членами семьи собственника дома ФИО1., общего хозяйства с ним не ведут. Какого-либо соглашения между истцом и ответчиками не заключалось.

ФИО3 и ФИО4 дом продали, после продажи в доме не проживали, имущества в доме истца нет, что говорит о том, что право на проживание у ответчиков не возникло. 

В связи с изложенным, суд считает удовлетворить требования ФИО1 о признании ФИО3 и ФИО4 утратившими права пользования жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 и ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Разъяснить ответчикам, что в случае, если они будут обжаловать заочное решение суда, то в соответствии со ст. 237 ГПК РФ они вправе подать в Комсомольский районный суд заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копии заочного решения направить сторонам с уведомлением о вручении.

Разъяснить ответчикам, что заочное решение суда вступает в законную силу по истечении сроков его обжалования, предусмотренных ст. 237 ГПК РФ.

Мотивированное решение изготовлено 25 сентября 2018 года.

Председательствующий: А.Л. Коротков