Дело №2-265/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 мая 2020 года г. Карасук

Карасукский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Косолаповой В.Г.,

при секретаре Лиждвой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании права собственности на квартиру, в обоснование исковых требований указав, что на основании договора купли-продажи квартиры от 31.07.2009 года она приобрела в собственность квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Согласно данным технического паспорта по состоянию на 18.04.2005 года общая площадь квартиры составляла 42,5 кв.м., в том числе, жилая площадь 32,6 кв.м. Согласно данным технического плана помещения, подготовленного ООО «Межрайонпроект» 07.02.2020 года, общая площадь квартиры составляет 73,9 кв.м. Изменение площади произошло в связи с реконструкцией квартиры путем пристройки на месте холодной веранды капитального отапливаемого помещения. В настоящее время истец решила оформить правоустанавливающие документы на спорную квартиру и обратилась за консультацией в Карасукский филиал многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг Новосибирской области, где узнала о том, что необходимо представить, в том числе, и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. В связи с чем, истец обратилась в Администрацию Карасукского района Новосибирской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, но ей в этом было отказано по причине отсутствия необходимого пакета документов, в том числе, разрешения на реконструкцию. В силу своей правовой неграмотности разрешения на реконструкцию спорной квартиры она не получала, в 2009 году своими силами и за свой счет произвела ее реконструкцию. Данную постройку можно квалифицировать как самовольную. В соответствии со сведениями ЕГРН жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, является многоквартирным. Согласно сведениям ЕГРН земельный участок под домом был поставлен на государственный кадастровый учет 17.03.2009 года и принадлежит истцу и ответчику на праве общей долевой собственности в силу прямого указания закона. В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» № от 20.02.2020 года при обследовании реконструированного объекта выявлено его соответствие действующим техническим регламентам, конструктивные элементы спорного объекта исправные, на безопасность и жизнедеятельность людей данный вид конструкций не влияет. Таким образом, самовольно реконструированный объект соответствует требованиям действующих технических регламентов, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, фактическое использование земельного участка соответствует его целевому назначению. К тому же она предпринимала меры к легализации самовольно реконструированного объекта во внесудебном порядке. 

Истец просит внести изменения в сведения ЕГРН в отношении квартиры № с кадастровым №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь квартиры с 42,5 кв.м. на 73,9 кв.м. Указать в резолютивной части, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН. Признать за ней право собственности на квартиру № общей площадью 73,9 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>. Аннулировать запись в ЕГРН о государственной регистрации права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 

Свои исковые требования истец основывает на положениях ст.ст.12,218,222 Гражданского кодекса РФ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием ее представителя ФИО3, о чем указала в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие, о чем указала в своем заявлении от 12.03.2020 года.

Кроме того, в заявлении ответчик указала о том, что признает исковые требования ФИО1, последствия признания иска, предусмотренные ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ, ей разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица - Администрации Карасукского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, что следует из справки от 29.04.2020 года.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц согласно положениям ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно положениям ч.1 и ч.2 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающим права и охраняемые законом интересы других лиц, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положения ст.210 Гражданского кодекса РФ закрепляют, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом…

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества…

Статья 219 Гражданского кодекса РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности…

Пункт 36 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца.

Согласно п.59 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права собственности подлежит удовлетворению, в случае, предоставления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п.2 ст.8 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ч.10 ст.40 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно ч.ч.1 и 3 ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил…

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан…

Согласно ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. 

Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 31.07.2009 года ФИО1 приобрела в собственность квартиру №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области 26.08.2009 года и выпиской из ЕГРН от 19.02.2020 года.

Согласно данным технического паспорта по состоянию на 18.04.2005 года общая площадь спорной квартиры составляла 42,5 кв.м., в том числе, жилая площадь 32,6 кв.м.

Согласно данным технического плана помещения, подготовленного ООО «Межрайонпроект» 07.02.2020 года, общая площадь квартиры составляет 73,9 кв.м. 

Из искового заявления следует, что изменение общей площади с 42,5 кв.м. на 73,9 кв.м. произошло в 2009 году в связи с реконструкцией квартиры путем пристройки на месте холодной веранды капитального отапливаемого помещения. 

Уведомлением Администрации Карасукского района Новосибирской области от 13.02.2020 года ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства (квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>) в эксплуатацию по причине отсутствия необходимого пакета документов, в том числе, разрешения на строительство данного объекта.

В соответствии с заключением ООО «Межрайонпроект» № по технической экспертизе жилого помещения – квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, от 20.02.2020 года вышеуказанная квартира находится в работоспособном состоянии и соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан.

Из справки о рыночной стоимости, выданной Центром независимой оценки и экспертизы 19.02.2020 года, следует, что рыночная стоимость квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, составляет 350 000 руб. 

В соответствии со сведениями ЕГРН от 02.08.2018 года жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, является многоквартирным (трехквартирным). 

Собственником квартиры № в доме № по 

<

адрес> на основании договора дарения от 31.01.2011 года является ФИО2, которая согласна с реконструкцией жилого помещения № в доме № по 

<

адрес> в соответствии с техническим планом помещения от 07.02.2020 года, что следует из ее письменного решения от 24.02.2020 года. 

Согласно сведениям ЕГРН от 30.03.2015 года земельный участок по адресу: 

<

адрес>, занятый спорной квартирой, был поставлен на государственный кадастровый учет 17.03.2009 года.

Таким образом, из совокупности исследованных доказательств следует, что спорный объект недвижимого имущества приобретен ФИО1 на законных основаниях, объект не выходит за пределы земельного участка, соответствует санитарно-техническим и строительным нормам и правилам, не создает угрозу здоровью и жизни граждан. 

Поскольку реконструкция спорного объекта произведена ФИО1 без получения разрешительных документов, иного способа признания права собственности на объект недвижимого имущества, кроме как в судебном порядке, у нее не имеется. 

Согласно ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В данном случае признание иска ответчиком ФИО2 может быть принято судом, поскольку не противоречит закону и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, требования ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ, выполнены. 

Суд принимает признание иска ответчиком ФИО2

В соответствии с ч.3 ст.173 Гражданского процессуального кодекса РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. 

На основании изложенного, руководствуясь ч.3 ст.173, ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости в отношении квартиры № с кадастровым №, находящейся по адресу: 

<

адрес>, изменив общую площадь квартиры с 42,5 кв.м. на 73,9 кв.м.

Решение является основанием для внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости. 

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью 73,9 кв.м. с кадастровым №, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Аннулировать запись в Едином государственном реестре недвижимости о государственной регистрации права собственности на квартиру № по адресу: 

<

адрес>, на имя ФИО1 за № от 26.08.2009 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи жалобы через Карасукский районный суд Новосибирской области.

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2020 года.

Судья: подпись

Копия верна

Судья Карасукского районного суда

Новосибирской области В.Г. Косолапова