Дело № 2-335/2025

УИД 54RS0035-01-2025-000500-97

Поступило в суд 07.04.2025 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2025 года г. Татарск

Татарский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Колосовой Л.В.

При секретаре Белоус Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из общего имущества, о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о выделе доли из общего имущества, о признании права собственности на квартиру, указывая, что 16.05.1987 года она вступила в брак с ФИО7 На свадьбу им подарили денежные средства, в том числе, и ей её родители подарили сберегательную книжку на 2000 рублей. На данные денежные средства они с ФИО7 решили купить квартиру и оформить сделку на супруга. На основании договора купли-продажи объекта недвижимости от 27.06.1987 года ФИО7 приобрел в собственность помещение (квартиру), общей площадью 27,4 кв.м., являющуюся 1/3 долей жилого дома, площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ФИО7 на данный объект недвижимости было зарегистрировано в БТИ г. Татарска, регистрационная запись № 1715. Однако данное право не было зарегистрировано за ФИО7 в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Таким образом, ими в совместную собственность была приобретена 1/3 доля жилого дома, площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: НСО, 

<

адрес>. Однако в техническом паспорте на данный жилой дом имеются сведения о двух помещениях (квартирах): квартире № 1 (кухня и три комнаты) общей площадью 56,2 кв.м., принадлежащие ответчику ФИО9, и квартире № 2 (кухня и комната площадью 27,4 кв.м.), принадлежащей ФИО7, поэтому при постановке дома на кадастровый учет 08.11.2013 года на учет были поставлены два объекта недвижимости. Находящиеся в доме по 

<

адрес> помещение № 1 и помещение № 2 являются изолированными, имеют отдельные входы, отдельную систему отопления водоснабжения, электроснабжения, являются самостоятельными объектами права, общая долевая собственность была прекращена по соглашению собственников. Каждому помещению был присвоен свой адрес. Спорное помещение - помещение № 2 находится по адресу: 

<

адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от 02.10.2024 года, спорным объектом недвижимости является помещение с кадастровым номером 54:37:010238:208, общей площадью 27,4 кв.м., расположенное по адресу 

<

адрес>. 04.04.2024 года ФИО7 умер. На момент смерти ФИО7 они совместно не проживали, однако брак в установленном законом порядке не расторгли. Согласно свидетельству о расторжении брака от 02.10.2024 года, запись о расторжении брака № 130249540003400173008 была сделана 02.10.2024 года на основании решения Татарского районного Народного суда Новосибирской области от 20.09.1994 года. Согласно ст. 40 Кодекса о браке и семье РСФСР, утв. ВС РФ 30.07.1969 года, действующим на момент расторжения их брака, брак считался прекращенным со времени регистрации развода в книге регистрация актов гражданского состояния. Таким образом, она считалась супругой умершего до 02.10.2024 года, следовательно, является наследником первой очереди на имущество умершего. Кроме того, наследником первой очереди является сын ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который в наследство вступать не намерен, от наследства отказывается в её пользу. Для принятия наследства она обратилась к нотариусу в установленный законом порядке. Сообщением № 250 от 11.10.2024 года ей было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство, поскольку невозможно определить состав наследства. Поскольку отсутствуют документы, подтверждающие отмену общей долевой собственности и изменение статуса объекта недвижимости, данные противоречия необходимо устранить в судебном порядке. 1/2 доля помещения (квартиры), общей площадью 27,4 кв.м., расположенного по адресу НСО, 

<

адрес>. с кадастровым номером № (1/6 доля жилого дома, площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: НСО, 

<

адрес>) принадлежит ей в соответствии со ст. 256 ГК РФ. 1/2 доля помещения (квартиры), общей площадью 27,4 кв.м., расположенного по адресу: НСО, 

<

адрес>. с кадастровым номером 54:37:010238:208 (1/6 доля жилого дома, площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: НСО, 

<

адрес>) является наследственным имуществом, открывшимся после смерти ФИО7 Она, как наследник первой очереди, имеет право на данное наследственное имущество.

Истец просит прекратить режим общей долевой собственности и произвести выдел 1/3 доли жилого дома, площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу

<

адрес>, признав её помещением, общей площадью 27,4 кв.м., расположенным по адресу: НСО, 

<

адрес>, зарегистрированным под кадастровым номером №; признать за ней право собственности на 1/2 долю в помещении общей площадью 27,4 кв.м., расположенном по адресу: НСО, 

<

адрес>. с кадастровым номером № в порядке признания её права на супружескую долю в имуществе и на 1/2 долю в помещении общей площадью 27,4 кв.м., расположенном по адресу: НСО, 

<

адрес>. с кадастровым номером 54:37:010238:208, в порядке признания её права на наследственное имущество, открывшееся после смерти ФИО7, умершего 04.04.2024 года, тем самым признать за ней право собственности на помещение, общей площадью 27,4 кв.м., расположенное по адресу НСО, 

<

адрес>. с кадастровым номером №

Истец ФИО1, представитель истца ФИО10 в судебном заседании поддержали исковые требования в полном объёме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился.

Ответчики ФИО4, ФИО5, привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – администрации Татарского муниципального округа ФИО11 в судебное заседание не явился, предоставил заявление с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явился. 

Изучив материалы дела, выслушав мнение сторон, суд приходит к следующему

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

По общему правилу, закрепленному в п. 1 ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права собственности у приобретателя вещи по договору является момент ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно договору купли-продажи от 27.06.1987 г., ФИО6 продала ФИО7 1/3 долю жилого дома общей площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно справке ГБУЗ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» от 18.09.2024 г., ФИО7 является собственником 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> общей площадью 27,4 кв.м. согласно договору купли-продажи жилого дома от 27.06.1987 г.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество – 1/3 долю в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> возникло у ФИО7 на основании договора купли-продажи с последующей регистрацией в БТИ 27.06.1987 года.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (п. 3 ст. 252 ГК РФ). 

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. п. "а" п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (в редакции от 06.02.2007 г) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел (раздел) участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права собственности на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 1987 г. собственниками жилого дома по адресу: 

<

адрес> являются: по 1/3 доли – ФИО7, по 2/3 доли – ФИО8. Помещение № 1 состоит из кухни, комнаты и двух помещений общей площадью 56,2 кв.м., помещение № 2 состоит из кухни и комнаты общей площадью 27,4 кв.м. 

Как усматривается из материалов дела, спорный жилой дом по 

<

адрес> является двухквартирным, на техническом учете в материалах ГБУ НСО «ЦКО и БТИ», как два самостоятельных помещения (квартиры). Каждое из этих помещений имеет два раздельных входа с придомовой территории, имеет необходимый набор помещений для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в помещении, представляют собой два структурно обособленных помещения, изолированных друг от друга, учтенных в реестре недвижимости, как 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 02.10.2024 г. следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> имеет кадастровый №. Спора по площади фактически выделенных жилых помещений, а также в связи с нарушениями норм противопожарной безопасности, строительных норм и правил, нет. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным, удовлетворить заявленные требования и выделить 1/3 доли жилого дома, площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: НСО, 

<

адрес>, признав её помещением, общей площадью 27,4 кв.м., расположенным по адресу: НСО, 

<

адрес>, зарегистрированным под кадастровым номером 54:37:010238:208, что соответствует по площади принадлежащей ФИО7 1/3 доли в спорном доме.

Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из справки о заключении брака № А-00101 от 28.01.2022 г. следует, что Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния имеется запись акта о заключении брака № 8 от 16.05.1987 г. о регистрации брака между ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО16, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. После заключения брака жене присвоена фамилия ФИО17.

Как следует из искового заявления, брак между ФИО7 и ФИО16 совместное проживание ФИО2 и ФИО7 прекращено ДД.ММ.ГГГГ

Таким образом, на момент покупки спорной квартиры истец и ФИО7 состояли в зарегистрированном браке, приобрели право общей совместной собственности на указанную квартиру, и ФИО1 имеет право на ? долю в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес>. ФИО1 с момента вселения в помещение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> до настоящего проживает в нем.

Как следует из решения Татарского районного народного суда от 20.09.1994 года брак между ФИО1 и ФИО7 был расторгнут. 

Согласно ст. 40 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшей на момент расторжения брака супругами ФИО17, брак считается прекращенным со времени регистрации развода в книге регистрации актов гражданского состояния.

Из разъяснений в п. 17, 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.02.1973 N 3 "О некоторых вопросах, возникших в практике применения судами Кодекса о браке и семье РСФСР" в связи с тем, что ст. 40 КоБС не устанавливает обязанность разведенных супругов зарегистрировать развод в органах записи актов гражданского состояния в определенный срок, а возможность принудительного исполнения решений о расторжении брака законом не предусмотрена, трехлетний срок, установленный ст. 345 ГПК для принудительного исполнения решений по гражданским делам, не применяется по делам о разводе. Поэтому для регистрации развода в органах загса по истечении трех лет со дня вынесения решения восстановления срока в порядке ст. 347 ГПК не требуется. Учитывая, что примирение супругов возможно и после вступления решения суда о расторжении брака в законную силу, суд вправе по их просьбе вынести определение о прекращении производства применительно к ст. 364 ГПК, если развод не зарегистрирован в органах записи актов гражданского состояния.

Как следует из представленных суду доказательств с момента расторжения брака в суде ни ФИО7, ни ФИО1 в органы ЗАГС для регистрации расторжения брака с решением суда о расторжении брака не обращались. Таким образом, брак между ними на момент смерти ФИО7, расторгнут не был. 

Согласно копии свидетельства о смерти, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер 04.04.2024 г. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Как предусмотрено ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня его открытия.

Согласно п.п. 1, 2, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства. 

Из наследственного дела после смерти ФИО7, находящегося у нотариуса ФИО13, следует, что ФИО1, ФИО3 обратились с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО7 Иные лица за принятием наследства к нотариусу не обращались.

Согласно сообщению нотариуса ФИО13 от 11.10.2024 г., ФИО1 было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО7, т.к. ею не были предоставлены правоустанавливающие документы наследодателя на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>2. 

Как следует из решения Татарского районного суда Новосибирской области от 11.07.2025 года в ходе рассмотрения исковых требований ПАО «Сбербанк» к наследникам ФИО14 о взыскании задолженности по кредитным договорам было установлено, что после смерти ФИО7 фактически в права наследования вступила его супруга (на момент смерти наследодателя) ФИО1, а дочери ФИО4, ФИО5, сын ФИО3 и гражданская жена ФИО15 отказались от наследства по закону и наследниками не являются. 

При таких обстоятельствах исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на ? долю в праве собственности на 

<

адрес> в 

<

адрес> в порядке наследования после смерти ФИО7 подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 196, 197, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе доли из общего имущества, о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить режим общей долевой собственности и выделить 1/3 доли жилого дома, площадью 83,6 кв.м., расположенного по адресу: НСО, 

<

адрес>, признав её квартирой 2, общей площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: НСО, 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в квартире общей площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым номером №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/2 долю в квартире общей площадью 27,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. с кадастровым номером № в порядке наследования после смерти ФИО7, умершего 04.04.2024 года. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения путем подачи жалобы в Татарский районный суд.

Решение изготовлено 01.09.2025 года. 

Судья Л.В. Колосова