№

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Рудиш Г.В.,

при секретаре Шляпниковой А.В.,

при участии представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «СибирьСервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги, по встречному иску ФИО2 к ООО УК «СибирьСервис» об осуществлении перерасчета,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «СибирьСервис» обратилось в суд с иском (с учетом уточненных требований, т. 1 л.д. 229-230, т. 2 л.д. 44) к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности в солидарном порядке за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83 720 руб. 27 коп., в том числе пени 26 456 руб. 83 коп. 

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного жилого 

<

адрес> изменен способ управления домом с ООО УК «Солнечная» на управление управляющей компанией ООО УК «СибирьСервис». Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ является ФИО4, на регистрационном учете в спорной квартире по март 2019 г. состояли ФИО2 и ФИО3 За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислена задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 84 943 руб. 19 коп., в том числе пени в размере 19857 руб. 34 коп. В ходе рассмотрения дела ответчиками в добровольном порядке внесено 25 000 руб., учитывая произведенные начисления платы за апрель – ноябрь 2019 г., истец просит взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 83720 руб. 27 коп., в том числе пени 26 456 руб. 83 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2748 руб. 

ФИО2 обратился со встречным исковым требованием к ООО УК «СибирьСервис», в котором просит обязать управляющую компанию произвести перерасчет, вычесть из суммы задолженности незаконно начисленную сумму по коммунальным платежам в размере 50 000 руб., а также незаконно начисленную сумму пени в размере 15 000 руб., указывая, что ООО УК «СибрьСервис» осуществляло начисление оплаты по коммунальным платежам не из показаний приборов учета, а по своему усмотрению. 

Представитель истца ООО УК «СибирьСервис» ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований просила отказать, указала, что поступивший в ходе рассмотрения дела платеж на сумму 25 000 руб. был зачтен в текущие платежи, при этом назначение платежа указано не было. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены судом своевременно и надлежащим образом. (л.д. 52-55 том 2)

Ответчик ФИО2 телефонограммой просил отложить рассмотрение дела, в связи с нахождением на больничном, подготовкой к операции. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Учитывая, что ответчику по первоначальному требованию была предоставлена возможность довести свою позицию по делу до суда, представить доказательства и расчет в обоснование своих встречных исковых требований и возражений, принимая во внимание отсутствие доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание, суд не усматривает оснований для отложения судебного заседания. 

Принимая во внимание данные о надлежащем извещении ответчиков о дне, времени и месте рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца по первоначальному иску, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковые требования ООО УК «СибирьСервис» подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

При этом в силу положений п. 3 ч. 2 ст. 153 обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. 

В соответствии ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги ЖК РФ возлагает на нанимателя жилого помещения по договору социального найма, арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, члена жилищного кооператива, собственника жилого помещения (часть 2 статьи 153 ЖК РФ).

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ).

Как установлено судом, жилое помещение – комната 

<

адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала ФИО2 до ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения комнаты объект недвижимости принадлежит ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 244 том 1)

ФИО4 является дочерью ответчика ФИО2, что подтверждается свидетельством о рождении и свидетельством о заключении брака. (л.д. 2-29 том 1)

На регистрационном учете в период, за который начислена задолженность, состояли: ФИО5 до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4, ФИО6, ФИО7 до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 до ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. (л.д. 48 том 1)

ООО УК «СибирьСервис» осуществляет управление многоквартирным домом 

<

адрес> на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 196-209 том.1)

Как следует из представленного истцом расчета, сумма задолженности ответчиков по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 84943 руб. 19 коп., в том числе пени в размере 19857 руб. 34 коп. Также в ходе рассмотрения дела ответчиками внесена оплата в сумме 25 000 руб. без указания платежа, и с учетом начислений за апрель – ноябрь 2019 г. сумма задолженности снижена до 83720 руб. 27 коп., в том числе пени 26456 руб. 83 коп., которую истец просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков. 

Оценивая представленные суду доказательства, суд принимает во внимание, что ответчик ФИО4 является собственником комнаты, а ответчики ФИО2, ФИО3 состояли на регистрационном учете в комнате 

<

адрес>, то у них возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований согласиться с заявленным истцом солидарным порядком взыскания задолженности, а также с расчетом суммы задолженности.

Так, согласно п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно которым собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 ЖК РФ).

При возникновении спора о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг с собственника и членов его семьи, между которыми имеется соглашение, определяющее порядок и размер участия членов семьи в расходах по внесению платы за коммунальные услуги, такая задолженность определяется судом с учетом данного соглашения.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 22 от 27.06.2017 г. "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в платежном документе должны быть указаны, в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае, когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

Истцом по первоначальному иску не учтены указанные положения действующего законодательства, не распределены порядок участия каждого из ответчиков в оплате жилищных и коммунальных услуг, кроме того, оплата в ходе рассмотрения дела зачислена не в счет погашения задолженности, а в счет уплаты текущих платежей, доказательств указания в платежных документах ответчиков назначения платежа, суду не представлено. 

Исходя из платежных документов за период с марта 2016 г. по март 2019 г., всего начислено по жилищным услугам 32 781 руб. 21 коп., по коммунальным услугам 45963 руб. 28 коп., из следующего расчета: 

Месяц, год

Жилищные услуги

Коммунальные услуги

Примечание

Март 2016 г

583,96

-75,07

5 чел. (начисляются ком. услуги на общедомовые нужды, а также отопление) 

Апрель 2016 г.

794,69

634,67

5 чел. (начисляются ком. услуги на общедомовые нужды, а также отопление)

Май 2016 г.

793,79

3183,21

5 чел. (начисляются ком. услуги на общедомовые нужды, а также отопление)

Июнь 2016 г.

793,22

1308,53

5 чел. (начисляются ком. услуги на общедомовые нужды, а также отопление)

Июль 2016 г.

826,65

749,34

5 чел. (начисляются ком. услуги на общедомовые нужды, а также отопление)

Август 2016 г. 

822,93

749,34

5 чел. (начисляются ком. услуги на общедомовые нужды, а также отопление)

Сентябрь 2016 г.

807,68

4420,57

5 чел. (из норматива потребления)

Октябрь 2016 г. 

822,93

-2923,31

5 чел. (корректировка по показаниям приборов учета)

Ноябрь 2016 г. 

822,93

749,34

5 чел. (начисляются ком. услуги на общедомовые нужды, а также отопление)

Декабрь 2016 г. 

822,93

1295,66

5 чел. (начисляются коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также отопление)

Январь 2017 г. 

897,07

1835,18

5 чел. (по нормативу потребления рассчитана электроэнергия + оплата за отопление)

Февраль 2017 г.

897,07

5052,53

5 чел. (по нормативу потребления)

Март 2017 г. 

897,07

5052,53

5 чел. (по нормативу потребления)

Апрель 2017 г. 

897,07

5052,53

5 чел. (по нормативу потребления)

Май 2017 г. 

897,07

5052,53

5 чел. (по нормативу потребления)

Июнь 2017 г. 

926,83

-11835,50

5 чел. перерасчет по ГВС, ХВС, водоотведению, электроэнергии (по показаниям приборов учета)

Июль 2017 г. 

932,2

1235,78

5 чел. (по показаниям приборов учета)

Август 2017

932,25

1098,68

5 чел. (по показаниям приборов учета)

Сентябрь 2017 г.

932,25

1048,30

5 чел. (по показаниям приборов учета)

Октябрь 2017 г. 

932,20 

1121,31

5 чел. (по показаниям приборов учета)

Ноябрь 2017 г. 

932,20

1039,71

5 чел. (по показаниям приборов учета) 

Декабрь 2017 г.

932,35

972,36

6 чел. (показания приборов учета) 

Январь 2018 г. 

932,35

424,53

6 чел. (корректировка по отоплению за 2017 г.) ( начисление коммунальных услуг по показаниям приборов учета в отношении ГВС и электроэнергии, по холодному водоснабжению и водоотведению - по среднему потреблению)

Февраль 2018 г. 

932,35

987,77

6 чел. (корректировка ХВС, водоотведения) (по показаниям приборов учета)

Март 2018

930,51

1197,47

6 чел. (по показаниям приборов учета)

Апрель 2018 г. 

930,51

1006,85 

6 чел. (по показаниям приборов учета) 

Май 2018 г. 

930,51

967,75

6 чел. (по показаниям приборов учета)

Июнь 2018 г. 

930,51

1044,16

6 чел. (по показаниям приборов учета)

Июль 2018 г. 

935,46

1047,07

6 чел. (по среднемесячному потреблению)

Август 2018 г. 

935,52

909,55

6 чел. (корректировка ГВС, водоотведения, электричества, ХВС) 

Сентябрь 2018 г. 

935,5

1042,61

6 чел. (по показаниям приборов учета)

Октябрь 2018 г. 

936,65

1082,12

6 чел. (по показаниям приборов учета)

Ноябрь 2018 г. 

936,65

2445,61

6 чел. (по показаниям приборов учета)

Декабрь 2018 г. 

936,65

1218,68

6 чел. (по показаниям приборов учета)

Январь 2019 г. 

893,59

1981,96

5 чел. (по среднемесячному потреблению)

Февраль 2019 г. 

893,59

3591,51

2 чел. (по среднемесячному потреблению)

Март 2019 г. 

893,52

197,42

2 чел. (корректировка по показаниям приборов учета) 

Всего 

32781,21

45963, 28 

За период с марта 2016 г. по ноябрь 2019 г. поступила оплата в размере 49686 руб. 04 коп., также числилась по состоянию на март 2016 г. задолженность за предшествующий период до марта 2016 г. в размере 11029 руб. 40 коп., с учетом поступивших платежей в марте 2016 г. на сумму 8000 руб. и в январе 2017 г. на сумму 5000 руб., а также учитывая, что ООО УК «СибирьСервис» осуществляет управление многоквартирным домом с 2015 г., а доказательств назначения платежа на текущий платеж при оплате не представлено, то в счет задолженности по заявленному периоду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ суд полагает необходимым засчитать сумму оплаты в размере 38 656 руб. 64 коп. (49686 руб. 04 коп. – 11029 руб. 40 коп.), из которых в счет уплаты жилищных услуг – 16 081 руб. 16 коп., в счет коммунальных услуг – 22575 руб. 48 коп. (пропорция 41,6 % - жилищные услуги; 58,4 % - коммунальные услуги; общая сумма начислений ЖКХ 78744 руб. 49 коп., следовательно, процент жилищных услуг составляет 41,6 % из расчета 32 781 руб. 21 коп. *100/78744 руб. 49 коп.) При этом суд полагает необоснованным зачисление суммы оплаты за текущий период с апреля 2019 г. по ноябрь 2019 г., поскольку доказательств внесения оплаты ответчиками в счет погашения текущих платежей не представлено, следовательно, поступившие платежи подлежат зачету в счет оплаты задолженности за спорный период. 

Таким образом, с ФИО4, как с собственника подлежит взысканию сумма задолженности по жилищным услугам в размере 16 700 руб. 05 коп. (32781 руб. 21 коп. – 16081 руб. 16 коп.), а также с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке подлежит взысканию задолженность по коммунальным услугам в размере 23 387 руб. 80 коп. (45963 руб. 28 коп. – 22575 руб. 48 коп.) 

Разрешая требования истца о взыскании пени в размере 26456 руб. 83 коп., суд учитывает положения пункта 39 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", в соответствии с которым учитывая конкретные обстоятельства дела, в том числе отсутствие со стороны ответчиков бездействия при погашении образовавшейся задолженности, полагает необходимым применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшить размер пени за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг до 5500 рублей. При этом определяет размер пени подлежащей взысканию с ответчика ФИО4 за просрочку внесения платы за содержание жилого помещения в размере 2000 руб., а также размер пени, подлежащей взысканию в солидарном порядке с ответчиков в размере 3500 руб. 00 коп. 

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ пропорционально размеру удовлетворенных требований, исходя из цены иска до погашения ответчиками в ходе рассмотрения дела задолженности в сумме 25 000 руб., подлежат взысканию с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 2286 руб. 26 коп., с ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном подлежит взысканию в пользу истца возврат государственной пошлины в размере 1335 руб. 18 коп. (2286,26 руб. *58,4%), с ответчика ФИО4 расходы по оплате государственной пошлины в размере 951 руб. 08 коп. (2286,26 руб. * 41,6 %).

Разрешая встречные требования ФИО2 о перерасчете оплаты за коммунальные услуги по приборам учета, суд учитывает, что в соответствии с п. 86 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета в связи с отсутствием технической возможности его установки, подтвержденной в установленном настоящими Правилами порядке, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальных услуг по отоплению, электроснабжению и газоснабжению на цели отопления жилых (нежилых) помещений, предусмотренных соответственно подпунктами "д" и "е" пункта 4 настоящих Правил.

Согласно п. 88 указанных Правил не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.

Из представленных материалов дела усматривается, что в жилом помещении 

<

адрес> установлены индивидуальные приборы учета холодного и горячего водоснабжения, о чем свидетельствует акт первичной приемки приборов учета от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14 том 2)

В связи с окончанием срока действия поверки ДД.ММ.ГГГГ ИПУ по ХВС вновь проверен и введен в эксплуатацию. (л.д. 15 том 2)

Ответчики показания приборов учета передавали не регулярно, в связи с чем в платежных документах имеются существенные отличия в суммах по начислению коммунальных платежей, при передаче показаний приборов учета сумма коммунальных услуг корректировалась. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что расчет платы по холодному и горячему водоснабжению осуществляется исходя из показаний ИПУ, переданных собственником или пользователями жилого помещения по тарифам, установленным приказами РЭК и МТП Красноярского края, при отсутствии показаний – по среднемесячному потреблению, а при невозможности его установления - по нормативу потребления. Доказательств ежемесячной передачи показаний приборов учета ФИО2 не представлено. 

Кроме того, в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 разъяснено, что временное неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Проживание собственника, зарегистрированных лиц по другому адресу не является основанием для перерасчета, квартира ответчика ФИО4 оборудована индивидуальными приборами учета, в связи с чем плата за коммунальные услуги перерасчету не подлежит, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеется. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ООО УК «СибирьСервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО4 в пользу ООО УК «СибирьСервис» сумму задолженности по жилищным услугам в размере 16690 руб. 97 коп., пени в размере 2000 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 605 руб. 41 коп., всего 19296 руб. 38 коп. 

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в солидарном порядке в пользу ООО УК «СибирьСервис» сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 23399 руб. 40 коп., пени в размере 3500 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 871 руб. 21 коп., всего 27 770 руб. 61 коп. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ООО УК «СибирьСервис» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 взыскании платы за жилое помещение и коммунальные услуги – отказать.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к ООО УК «СибирьСервис» об осуществлении перерасчета – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Г.В. Рудиш

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ