Дело № 2-416/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 августа 2019 года, село Аргаяш Челябинской области

Аргаяшский районный суд Челябинской области 

в составе председательствующего судьи Кулматовой Э.Ф.,

при секретаре Мелехине И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам ФИО1 к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках, установлении границы земельного участка 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском с учетом уточнения требований к Межрегиональному Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях о признании отсутствующим права собственности на земельный участок, исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельных участках, установлении границы земельного участка. 

В обоснование исковых требований указала, что на основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела в собственность земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв. м (земли особо охраняемых природных территорий и объектов) назначение земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на вышеуказанном земельном участке. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Продавцу указанный земельный участок принадлежал на основании государственного акта на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Кадастровым инженером Х. были проведены работы с целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка, изготовлен межевой план. В результате проведения кадастровых работ было выявлено пересечение границ земельного участка с кадастровым № с земельным участком с кадастровым №, являющегося составной частью земельного участка с кадастровым №. В ходе формирования границ земельного участка с кадастровым № не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, принадлежащего истцу. Из-за кадастровой ошибки, допущенной при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Российской Федерации, произвести учет изменений земельного участка с кадастровым № невозможно. Просит признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми № в части, находящейся в границах земельного участка кадастровым №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельных участках с кадастровыми №, установить границы земельного участка кадастровым № (л.д. 5-6).

Истец ФИО1 в судебное заседания не явилась, о рассмотрении дела извещена.Просила рассмотреть дело в её отсутствие с участием представителя ФИО2 

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представители ответчика - Межрегионального Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях, представитель третьего лица - Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьего лица. 

Представитель Управления Росреестра по Челябинской области ФИО3 просила рассмотреть дело в отсутствие представителя. 

Представитель третьего лица ООО МЦМиР «Курорт Увильды» ФИО4 возражал в удовлетворении исковых требований. Пояснил, что курорту Увильды по государственному акту принадлежал земельный участок площадью 

<

данные изъяты> га, это земли особо охраняемых природных территорий, федеральная собственность. У органа местного самоуправления администрации Кузнецкого сельского поселения не было полномочий по распоряжению земельными участками. Истцу не мог быть предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Выслушав объяснения представителя истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

На основании ст. 305 Гражданского кодекса РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно подпункту 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права на земельный участок является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.5 ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно пунктам 8, 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежат на праве собственности земельный участок с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м (земли особо охраняемых природных территорий и объектов), назначение земельного участка – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

адрес> и жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. расположенный на вышеуказанном земельном участке на основании договоров купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-16).Право собственности истца на вышеуказанное недвижимое имущество зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым № состоит на государственном кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ, его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.20-24).

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № кадастровым инженером Х. были проведены кадастровые работы, изготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ с уточненным местоположением его границ с соответствующими координатами (л.д.43-52). 

Из заключения кадастрового инженера Х. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что были проведены кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым №. Во время проведения землеустроительных работ было установлено, что фактические границы земельного участка имеют наложение на границы земельного участка с кадастровым №. При выполнении кадастровых работ по земельному участку с кадастровым № правообладателем земельного участка не были учтены, либо не согласованы границы с правообладателем земельного участка с кадастровым №, что приводит к наложению земельных участков с кадастровыми №Данное наложение границ участков приводит к невозможности правообладателю земельного участка с кадастровым № внести изменения в кадастровый учет по уточнению границ земельного участка, внесению сведений о координатах характерных точек границ участка в ЕГРН (л.д.17-19).

Земельный участок с кадастровым № состоит из двух земельных участков (№ и №), участок № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. полностью накладывается на границы земельного участка с кадастровым №(л.д.19)

Земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по адресу: 

<

адрес>, категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для размещения и эксплуатации санатория находится в собственности Российской Федерации. Земельный участок стоит на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30-36). Земельный участок с кадастровым № является составной частью земельного участка с кадастровым №

Земельный участок с кадастровым № предоставлен в аренду ОАО МЦМиР «Курорт Увильды» сроком на ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обращалась к ответчику корректировке границ земельного участка с кадастровым № с учетом расположения земельного участка с кадастровым № или исключения наложения границ земельных участков(л.д.39).

Из ответа Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской и Курганской областях от ДД.ММ.ГГГГ следует, что для исправления реестровой ошибки необходимо предоставить межевой план по исправлению реестровой ошибки согласованный с арендатором федерального земельного участка и также всеми заинтересованными лицами(л.д. 42).

На обращение ФИО1 в ООО МЦМиР «Курорт Увильды» дан ответ о невозможности наложения земельного участка (л.д. 41).

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010г. № 10\22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путём предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый реестр. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С 01.01.2017 исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Согласно заключению кадастрового инженера Х. от ДД.ММ.ГГГГ при выполнении кадастровых работ с целью уточнения границ и проведению кадастрового учета с внесением изменений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте недвижимости- земельном участке с кадастровым №, было выявлено наложение границ земельного участка на границы смежного земельного участка с кадастровым №, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым №. Данное наложение является реестровой ошибкой. Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым №, находящегося в собственности Российской Федерации можно путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат характерных точек границ земельного участка: 

<

данные изъяты>; дополнения сведениями о значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № после точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты> новыми координатами 

<

данные изъяты> средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

<

данные изъяты>. Дополнить сведениями о площади земельного участка с кадастровым № – 

<

данные изъяты> кв.м. из расчета с предельно допустимой погрешностью 

<

данные изъяты> кв.м.Дополнить сведениями о площади земельного участка с кадастровым №находящимся в собственности Российской Федерации 

<

данные изъяты> кв.м из расчета с предельно допустимой погрешностью 

<

данные изъяты> кв.м.

Суд полагает, что реестровую ошибку в отношении сведений о границах спорных земельных участков необходимо исправить на основании заключения кадастрового инженера Х., поскольку ответчиком в судебном заседании доказательств, опровергающих выводы специалиста, не представлено. Кроме того, ходатайства о назначении судебной землеустроительной экспертизы в ходе судебного разбирательства ответчиком не заявлено. 

Оснований не доверять заключению кадастрового инженера Х. суд не находит, поскольку выводы специалиста подробно мотивированы, последовательны, изложены достаточно полно и ясно, согласуются с другими доказательствами по делу. 

Как установлено в судебном заседании, площадь земельного участка истца по результатам межевания соответствует площади земельного участка по правоустанавливающим документам. Правоустанавливающие документы истца не оспорены и не признаны недействительными.

Учитывая данные обстоятельства, суд полагает обоснованными доводы истца о наличии реестровой ошибки в отношении сведений о границах земельного участка с кадастровым №. 

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств отсутствия реестровой ошибки, нахождения границ земельных участков в других координатах ответчиком, представителем третьего лица в судебном заседании не представлено.

Собранными по делу доказательствами установлено, что земельный участок истца был сформирован по фактическому использованию на протяжении длительного времени, с учетом фактически существующих заборов, границы земельного участка не изменялись и определены кадастровым инженером правильно.

Поскольку материалами дела подтверждается факт наложения земельных участков и регистрации права собственности Российской Федерации и права собственности истца на один и тот же земельный участок; земельный участок получен в собственность истцом правомерно, право собственности истца никем не оспорено, в ходе формирования границ земельного участка Российской Федерации с кадастровыми № и № не было учтено фактическое местоположение границ земельного участка, предоставленного истцу ; требования истца об исправлении реестровой ошибки в отношении сведений о земельном участке с кадастровым №, установлении границ земельного участка с кадастровым №, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать отсутствующим право собственности Российской Федерации на земельные участки с кадастровыми № и № в части, находящейся в границах земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в координатах точек: 

земельный участок № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

<

данные изъяты> м.

уточненной площадью земельного участка - 

<

данные изъяты> кв.м. из расчета с предельно допустимой погрешностью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Исправить реестровую ошибку в отношении сведений о земельном участке с кадастровым № находящегося в собственности Российской Федерации, исключив из Единого государственного реестра недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка: 

<

данные изъяты> дополнить сведениями о значениях координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № после точки 

<

данные изъяты> до точки 

<

данные изъяты> новыми координатами 

<

данные изъяты> средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

<

данные изъяты>.

Дополнить сведениями о площади земельного участка с кадастровым № – 

<

данные изъяты> кв.м. из расчета с предельно допустимой погрешностью 

<

данные изъяты> кв.м.

Дополнить сведениями о площади земельного участка с кадастровым №,находящимся в собственности Российской Федерации 

<

данные изъяты> кв.м из расчета с предельно допустимой погрешностью 

<

данные изъяты> кв.м.

Установить границы земельного участка с кадастровым №,находящегося по адресу: 

<

адрес> в координатах точек:

земельный участок № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

земельный участок № 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

средняя квадратическая погрешность положения характерной точки 

<

данные изъяты>.

Уточненная площадь земельного участка 

<

данные изъяты> кв.м. из расчета с предельно допустимой погрешностью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе уточненная площадь земельного участка № – 

<

данные изъяты> кв.м. из расчета с предельно допустимой погрешностью 

<

данные изъяты> кв.м.;уточненная площадь земельного участка №- 

<

данные изъяты> кв.м. из расчета с предельно допустимой погрешностью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в 

окончательной форме путем подачи жалобы через Аргаяшский районный суд. 

Председательствующий:

<

данные изъяты>