дело № 2-4102/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

31 октября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом о прекращении права муниципальной собственности, изменении размера долей и о выделе доли домовладения в натуре, встречному иску ФИО2 к ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска об определении размера долей на жилой дом, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком и прекращении долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что является собственницей 7/16 долей домовладения, находящегося по адресу: 

<

адрес>. Указанная доля принадлежит ей по праву собственности на основании договора дарения от 

<

дата>, удостоверенного нотариусом Д. в реестре за №. Помимо нее собственниками домовладения значатся ответчики: - ФИО2 с долей собственности 15/48; - КУМИ администрации г.Новочеркасска с долей собственности 1/4. Ранее домовладение по указанному адресу состояло из двух жилых домов литеры «А», «Б» и принадлежало на праве собственности ДСЕ, с долей собственности 3/4 и АВМ, с долей в праве собственности 1/4. Решением Новочеркасского Горисполкома от 

<

дата>, утвержденным решением Облисполкома от 

<

дата> №, принадлежащая АВМ 1/4 доля была муниципализирована и передана в управление ГЖУ (Горжилуправления). Договором от 

<

дата> был определен порядок пользования домовладением, согласно которому в пользование ДСЕ перешел жилой дом литер «А», в пользование ГЖУ - жилой дом литер «Б». В 

<

дата> жилой дом литер «Б» был частично снесен, и с этого времени числился и оценивался в учетной документации БТИ как служебное строение - сарай литер «Б». С момента частичного сноса жилого дома литер «Б» в 

<

дата> Горжилэксплуатация и последующие муниципальные органы, уполномоченные распоряжаться муниципальной собственностью, домовладением фактически не пользовались, расходов по его содержанию не несли, претензий к остальным совладельцам не предъявляли. 3/4 доли домовладения, принадлежащие ДСЕ, в результате последующих сделок были переданы ФИО1 и ФИО2 В настоящее время необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок по указанному адресу. Истица обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении работ по межеванию участка. Ей было разъяснено, что для указанных работ необходимо согласие всех собственников домовладения, в том числе и КУМИ Администрации г.Новочеркасска. ФИО1 обратилась в КУМИ Администрации г.Новочеркасска с заявлением по вопросу составления акта обследования домовладения на предмет установления отсутствия строений, находящихся в пользовании КУМИ. Выходом на место было установлено, что на территории домовладения жилой дом литер «Б» отсутствует. Из чего можно сделать вывод, что в пользовании КУМИ имущества нет. В связи со сложившейся ситуацией, изложенной выше, истица обратилась в МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением о проведении досудебного исследования. Согласно выводам заключения, доля в праве собственности ФИО2 на домовладение по 

<

адрес> (в том числе жилой дом литера «А» и общее имущество), составляет: 9/20. Доля в праве собственности ФИО1 на домовладение по 

<

адрес> (в том числе жилой дом литера «А» и общее имущество) составляет: 11/20. Доля в праве на домовладение, находившаяся в пользование ГЖУ в качестве ранее существовавшего жилого дома литера «Б» и составлявшая 1/4 долей, фактически утрачена с момента прекращения существования здания литера «Б» в качестве жилого дома (после 1967 года). Иначе, как в судебном порядке, разрешить сложившуюся ситуацию невозможно.

Просила суд определить долю в праве собственности ФИО1 - 11/20 на домовладение по адресу: 

<

адрес> (в том числе жилой дом литера «А» и общее имущество). Определить долю в праве собственности ФИО2 - 9/20 на домовладение по адресу: 

<

адрес> (в том числе жилой дом литера «А» и общее имущество). Прекратить право собственности КУМИ Администрации г.Новочеркасска на 1/4 доли домовладения по адресу: 

<

адрес> (в том числе жилой дом литера «А» и общее имущество). Выделить ей, ФИО1 в собственность нежилые здания литеры «Б», «У», «М», «Ф», расположенные по адресу: 

<

адрес>

Впоследствии ФИО1 уточнила исковые требования, указав следующее, что в настоящее время спорное домовладение состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 117,1 кв.м., в т.ч. жилой - 72,5 кв.м., сарая литер «Б», душа литер «М», гаража литер «Ф», навеса литер «Х», уборной литер «У», находящихся на земельном участке площадью 246 кв.м. Между ФИО1 и ФИО2 сложился следующий фактический порядок пользования домовладением, подтвержденный экспертным заключением Ц. № от 

<

дата>: В фактическом пользовании ФИО1 находятся помещения: № кладовая - площадью 5,1 кв.м., № коридор - 4,8 кв.м., расположенные на 1 этаже жилого дома литер А, № жилая - 8,8 кв.м., № жилая - 9,2 кв.м., № жилая - 19,7 кв.м., № коридор - 3,6 кв.м., № кухня - 6,6 кв.м., № ванная -1,3 кв.м., № туалет - 0,9 кв.м., № коридор - 4,4 кв.м., расположенные на 2 этаже жилого дома литер А, сарай литер «Б», душ литер «М», гараж литер «Ф», уборная литер «У». Общая площадь помещений, занимаемых истицей доме литер А составляет 64,4 кв.м., в т.ч. жилая - 37,7 кв.м. В фактическом пользовании ФИО2 находятся: № подвал площадью 2,9 кв.м., № коридор - 5,6 кв.м., № кухня - 9,4 кв.м., № жилая - 8,7 кв.м., № жилая- 13,3 кв.м., № жилая - 12,8 кв.м., навес литер «Х». Общая площадь помещений, занимаемых ФИО2 в жилом доме литер А составляет 52,7 кв.м., в т.ч. жилая 34,8 кв.м. В фактическом пользовании КУМИ администрации г.Новочеркасска никаких жилых, нежилых, служебных помещений, зданий, строений или сооружений нет. Учитывая, что органы местного самоуправления фактически отказались от права собственности на 1/4 долю спорного домовладения, считает, что право муниципальной собственности на должно быть прекращено. Доли оставшихся собственников - ФИО1 и ФИО2, в спорном домовладении должны быть перераспределены. Заключением специалиста от 

<

дата> и заключением Ц. № от 

<

дата> сделаны выводы о том, что доли в праве собственности на жилой дом по 

<

адрес> распределяются следующим образом: ФИО1 - 11/20 доли, ФИО2- 9/20 доли. Просит выделить ей в собственность на причитающиеся 11/20 доли помещения второго этажа жилого дома литер «А», а также хозяйственные постройки - сарай литер «Б», душ литер «М», гараж литер «Ф», уборную литер «У». Она согласна отказаться от помещений №№ 6 и 7 первого этажа жилого дома литер «А» в пользу ФИО2, взамен предоставления последней в собственность ФИО1 всех перечисленных хозпостроек, чтобы у них образовались две изолированных квартиры. 

Просила суд прекратить право муниципальной собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» и хозяйственные постройки по адресу: 

<

адрес>, исключив КУМИ администрации г.Новочеркасска из числа собственников указанного имущества. В связи с прекращением права муниципальной собственности изменить доли ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом литер «А» и хозяйственные постройки по адресу: 

<

адрес>, увеличив долю ФИО1 с 7/16 до 11/20 доли, увеличив долю ФИО2 с 15/48 до 9/20 доли. Выделить в натуре в собственность ФИО1 помещения № жилая - 8,8 кв.м., № жилая - 9,2 кв.м., № жилая - 19,7 кв.м., № коридор - 3,6 кв.м., № кухня - 6,6 кв.м., № ванная - 1,3 кв.м., № туалет - 0,9 кв.м., № коридор - 4,4 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., в т.ч. жилой 37,7 кв.м., расположенные на 2 этаже жилого дома литера «А», а также сарай литер «Б», душ литер «М», гараж литер «Ф», уборную литер «У», находящиеся по адресу: 

<

адрес>. Право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А», сарай литер «Б», душ литер «М», гараж литер «Ф», навес литер «Х», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, прекратить. Обязать ФИО2 не уничтожать и не повреждать оставшихся в ее помещениях существующих инженерных коммуникаций (водопроводные, канализационные трубы), предназначенных для обслуживания помещений, выделяемых в собственность ФИО1. Выделить в пользование ФИО1 земельный участок № площадью 130,4 кв.м. следующих в границах: по фасадной меже по 

<

адрес> - 27,5 кв.м. по правой меже - 15,6 пог.м., в границах с жилым домом литер «А» - 20,5 кв.м., в границах с участком в пользовании с ФИО2 -9,7 пог.м., по фасадной меже по 

<

адрес> - 1,6 пог.м., 6,62 пог.м. и 6,7 пог.м., по левой меже - 5,8 пог.м., по адресу: 

<

адрес>. 

ФИО2 обратилась со встречными требованиями к ФИО3, в которых указала, что является собственником 15/48 долей домовладения на праве общей долевой собственности по адресу: 

<

адрес>, на основании договора дарения от 

<

дата> года, заверенной Новочеркасской Государственной нотариальной конторой Ростовской области зарегистрировано в реестре за № государственным нотариусом, зарегистрированное в БТИ г. Новочеркасска 

<

дата> за №. Согласно техническому паспорту от 

<

дата>, ФИО2 принадлежит лит «А» первый этаж: общая площадь - 59,7 кв.м., жилая площадь - 34,8 кв.м., подсобная площадь -24,9 кв.м., состоящей: № коридор площадью -5,6 кв.м., № кухня площадью -9,4 кв.м., № жилая площадью - 8,7 кв. м., № жилая площадью - 13,3 кв.м., № жилая площадью -12,8 кв.м., № кладовая -5,1 кв.м., № коридор площадью - 4,8 кв.м., подвал площадью -2,9 кв.м. ФИО1 принадлежит лит. «А» второй этаж: общая площадь -54,5 кв.м., жилая площадь 37,7 кв.м., подсобная площадь 16,8 кв.м., состоящей: № жилая площадью - 8,8 кв.м., № жилая площадью -9,2 кв.м., № жилая площадью -19,7 кв.м., № коридор площадью - 3,6 кв.м., № кухня площадью - 6,6 кв.м., № ванная площадью - 1,3 кв.м., № туалет площадью - 0,9 кв.м., № коридор площадью - 4,4 кв.м., подвал по II этажу 2,9 кв.м. Согласно справке МУП «ЦТИ» от 

<

дата> № здания, строения, находящиеся в г, Новочеркасске, по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО2 с долей собственности -15/48; КУМИ с долей собственности – 1/4; ФИО1 с долей собственности - 7/16. Самовольных построек нет. Согласно заключению специалиста (уточненное) 

<

дата> НП «С.» произведен расчет долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, исходя из площади занимаемых помещений по фактически занимаемым помещениям, а также доли в праве на общее имущество жилого дома. На основании анализа правоустанавливающих документов на праве общей долевой собственности установлено, что домовладение по пер.Тренева, 23/1 принадлежит на праве общей долевой собственности: - ГЖУ, с долей вправе -1/4; - ФИО2, с долей вправе -15/48; - ФИО1, с долей вправе -7/16. Жилой дом литера «А» по адресу: 

<

адрес> состоит из основной части здания -литера «А» и пристроек литеры «А1», «а2», «а3, «а4». Жилые и вспомогательные помещения расположены в подвальном, первом и втором этажах здания. Сведения о площадях помещений, находящихся в фактическом пользовании собственников домовладения приведены в экспликации площадей помещений. Доля в праве ФИО2 на жилой дом литера»А» и общее имущество- земельный участок, составляет: 53/100 доли. По первому этажу: ФИО2; жилое помещение состоит: № - коридор площадью 5,6 кв.м., № - кухня площадью 9,4 кв. м.; № - жилая площадью 8,7 кв.м.; № - жилая площадью 13,3 кв.м.; № - жилая площадью 12,8 кв.м.; № - кладовая площадью 5,1 кв.м.; № - коридор площадью 4,8 кв. м. Итого: 59,7 кв.м. Доля вправе ФИО1 на жилой дом литера «А» и общее имущество- земельный участок, составляет: 47/100 доли. По второму этажу: ФИО4: № - жилая площадью 8,8 кв.м.; № - жилая площадью 9,2 кв.м.; № - жилая площадью 19,7 кв.м.; № - коридор площадью 3,6 кв.м.; № - кухня площадью 6,6 кв.м.; № - ванная площадью 1,3 кв.м.; № - туалет площадью 0,9 кв.м.; № - коридор площадью 4,4 кв.м. Итого: 54,5 кв.м. Специалист пришел к выводу о том, что доля в праве собственности ФИО2 на жилой дом литера «А» (в том числе общее имущество) по 

<

адрес>, составляет: 53/100. Доля в праве собственности ФИО1 на жилой дом литера «А» (в том числе общее имущество) по 

<

адрес>, составляет: 47/100. Согласно заключению ООО «О.» Д112 Ро от 

<

дата> проведена строительно - техническая экспертиза по определению порядка пользования земельным участком и выделу доли в натуре в домовладении по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> согласно которой был разработан вариант выдела доли в натуре собственника ФИО2 в домовладении и разработан вариант порядка пользования земельным участком в домовладении по адресу: 

<

адрес> согласно сложившемуся порядку пользования. В результате проведенного исследования экспертом установлено, что: общая площадь надворных построек (сарай лит.Б, душ лит. М, уборная лит. У, гараж лит.Ф, навес лит. Х) -74,1 кв.м. Итого площадь жилого дома строений в домовладении: 117,1 +74,1= 191,2 кв.м. Площадь фактически занимаемых ФИО2 помещений в жилом доме лит. А (59,7 кв.м.) и находящемся в ее пользовании навесом лит.Х (4,5 кв.м.) в совокупности: 4,5+ 59,7 = 64,2 кв.м., что составляет 6/25 или 96/400 от общей совокупной площади помещений жилого дома лит. А и надворных построек. При этом, согласно справке МУП «ЦТИ» доля вправе ФИО2 15/48 или 125/400, т.е. доля помещений и надворных построек, находящихся в фактическом пользовании ФИО2 меньше ее доли в праве на 29/400: 125/400 - 96/400 = 29/400. При выделе долей в натуре, либо разделе домовладения, т. е. зданий и строений, находящихся на нем вновь образованные части исследуемого домовладения должны быть изолированы, а также должны иметь изолированные входы/выходы. Поскольку фактически сложившийся порядок пользования помещениями жилого дома лит.А и надворными постройками между совладельцами домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> соответствует требованиям норм действующего законодательства РФ, приведенных выше и возможен без нанесения несоразмерного ущерба части жилого дома, находящиеся в пользовании со собственников имеют изолированные помещения и автономный входы и выходы: подходы к надворным постройкам также осуществляются изолированно. Эксперт считает возможным выдел доли в натуре сособственника ФИО2 В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования, согласно которому: в собственность ФИО2 выделяются следующие помещения первого этажа жилого дома лит. А общей площадью 59,7 кв.м.: помещение № подвал площадью 2,9 кв.м.; помещения 1-го этажа: № - коридор площадью 5,6 кв.м., № -кухня площадью 9,4 кв.м., № - жилая площадью 8,7 кв.м., № - площадью 5,1 кв.м., № жилая площадью 12,8 кв.м., № -кладовая площадью 5,1 кв.м., № - коридор площадью 4,8 кв. м. с прекращением права общей долевой собственности. Остальные помещения жилого дома лит.А и надворные постройки остаются в общей долевой собственности КУМИ г. Новочеркасска и ФИО1 Также, в ходе проведенного исследования эксперт выяснил, что между сособственниками сложился следующий порядок пользования земельным участком: ФИО2 для прохода к жилым помещениями надворной постройке лит.Х. навес, находящимся в ее фактическом пользовании, пользуется земельным участком площадью 20,4 кв.м., огороженным с фасадной части с обособленным проходом с улицы железнодорожной на его территорию и с расположенными на нем надворными постройками: лит. Х - навес; остальным участком с обособленным проходом на его территорию с 

<

адрес> и с расположенными на нем надворными постройками: лит. Б- сарай, лит. М- душ; лит. У- уборная; лит. УЗ- уборная, лит. Ф- гараж для тех же целей пользуется ФИО1; КУМИ г. Новочеркасска земельным участком фактически не пользуется. Исходя из вышеизложенного эксперт предлагает следующий вариант порядка пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>, пер. Тренева, 23/1: в пользование ФИО2 определить земельный участок №,4 кв.м. в следующих границах по фасадной меже по 

<

адрес>-2,9 кв.м., 9.7 пог.м. – в границах с участком в пользовании ФИО1, по правой меже в границах со стеной жилого дома лит.А - 8.1 пог.м.; в пользование ФИО1 определить земельный участок № площадью 130,4 кв.м. в следующих границах: по фасадной меже по 

<

адрес>-27,5 кв.м., по правой меже -15,6 кв.м., в границах с жилым домом лит. А-20,5 кв.м., в границах с участком в пользовании ФИО2 - 9,7 пог.м., по фасадной меже по 

<

адрес>-1,6 пог. м., 6,62 пог.м. и 6,7 пог.м., по левой меже -5,8 пог.м.; в общее пользование ФИО2 и ФИО1 определить земельный участок № под жилым домом площадью 95,2 кв.м. (площадь застройки, включающая в себя лит. А, лит А1, лит. А3, лит.а4) в границах: по фасадной меже с 

<

адрес>-11,1 пог.м, по левой меже 7,8 пог. м. по тыльной меже 10,7 и по правой меже 9,8 пог.м.

Просила суд определить долю в праве собственности ФИО2 53/100 доли на жилой дом литер «А» (в том числе общее имущество) по адресу: 

<

адрес>. Определить долю в праве собственности ФИО1 - 47/100 доли на жилой дом литер «А» (в том числе общее имущество) по адресу: 

<

адрес>. Прекратить право собственности КУМИ Администрации г. Новочеркасска на 1/4 доли домовладения по адресу: 

<

адрес> (в том числе жилой дом литера «А» и общее имущество). Разделить и выделить ФИО2 в натуре право собственности 53/100 доли на жилой дом литер «А» общей площадью - 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью -34,8 кв.м., подсобной площадью 24,9 состоящей: по II этажу: подвал площадью - 2,9 кв.м.; по 1 этажу: № коридор - 5,6 кв.м.; № кухня площадью -9,4 кв.м.; № - жилая площадь -8,7 кв.м; № жилая площадь - 13,3 кв.м.; № жилая площадь - 12,8 кв.м.; № - кладовая 5,1 кв.м.; № коридор площадью 4,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО1 в натуре право собственности 47/100 доли на жилой дом литер «А» общей площадью- 54,5 кв. м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., подсобной площадью - 16,8 кв.м. состоящей: № жилая площадью - 8,8 кв.м., № - жилая площадью- 9,2 кв.м.; № - жилая площадью - 19,7 кв.м.; № коридор площадью -3,6 кв.м.; № кухня площадью 6,6 кв.м.; № ванная площадью 1,3 кв.м.; № туалет 0,9 кв.м.; № коридор площадью 4,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования земельным участком № площадью 20,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта № Ро от 

<

дата> года и признать за ФИО2 право пользования земельным участком площадью 20,4 кв. м в границах по фасадной меже по 

<

адрес>,9 кв.м., 9,7 пог.м. в границах с участком в пользовании ФИО1, по правой меже в границах со стеной жилого дома литер «А» - 8,1 пог.м. Определить порядок пользования земельным участком № площадью 130,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта № Ро от 

<

дата> и признать за ФИО1 право пользования земельным участком площадью 130,4 кв.м. в границах по фасадной меже по 

<

адрес> -27,5 кв. м., по правой меже -15,6 пог. м., в границах с жилым домом литер «А»; 20,5 пог.м.- в границах с участком в пользовании ФИО2- 9,7 пог.м., по фасадной меже по 

<

адрес>- 1,6 пог.м., 6,62 пог. м. и 6,7 пог.м., по левой меже -5,8 пог. м. Определить порядок пользования земельным участком в общее пользование ФИО2 и ФИО1 земельный участок № под жилым домом площадью 95,2 кв.м. (площадь застройки, включающая в себя лит.А, лит. А1, лит.а3, лит. а4 в границах: по фасадной меже с 

<

адрес>- 11,1 пог.м., по левой меже 7,8 пог.м., по тыльной меже 10,7 и по правой меже 9,8 пог.м. 

В судебном заседании ФИО1, ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности, уточнили исковые требования в части обязания ФИО2 не уничтожать и не повреждать оставшихся в ее помещениях существующих инженерных коммуникаций (водопроводные, канализационные трубы), предназначенных для обслуживания помещений, выделяемых в собственность ФИО1, изложив их в следующей редакции: Обязать ФИО2 не чинить препятствий в пользовании расположенными в помещении № – кладовой, площадью 5,1 кв.м. инженерными коммуникациями и обслуживании. В остальной части на удовлетворении уточненных требований настаивали. Встречные исковые требования ФИО2 удовлетворить частично, а именно: выделить ей в собственность заявленные во встречном иске помещения первого этажа жилого дома литер «А» по 

<

адрес> и навес литер «Х»; определить порядок пользования земельным участком по предложенному ею варианту. В удовлетворении остальных встречных исковых требований ФИО2 к ФИО1 - отказать. 

ФИО2, представитель КУМИ г.Новочеркасска в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель ФИО2 – ФИО6, действующая на основании доверенности, в связи с уточнением ФИО1 исковых требований, просила суд прекратить право муниципальной собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» и хозяйственные постройки по адресу: 

<

адрес>, исключив КУМИ администрации г.Новочеркасска из числа собственников указанного имущества. В связи с прекращением права муниципальной собственности изменить доли ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом литер «А» и хозяйственные постройки по адресу: 

<

адрес>, признав долю в праве собственности ФИО2 на жилой дом литера «А» (в том числе общее имущество) по 

<

адрес> - 53/100. Долю в праве собственности ФИО1 на жилой дом литера «А» (в том числе общее имущество) по пер. Тренева, 23,1 - 47/100. Выделить ФИО2 в натуре 53/100 доли на жилой дом литер «А» общей площадью - 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью -34,8 кв.м., подсобной площадью 24,9 состоящей: по II этажу: подвал площадью - 2,9 кв.м.; по 1 этажу: № коридор - 5,6 кв.м.; № кухня площадью -9,4 кв.м.; № - жилая площадь -8,7 кв.м; № жилая площадь - 13,3 кв.м.; № жилая площадь - 12,8 кв.м.; № - кладовая 5,1 кв.м.; № коридор площадью 4,8 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО1 в натуре право собственности 47/100 доли на жилой дом литер «А» общей площадью- 54,5 кв. м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., подсобной площадью - 16,8 кв.м. состоящей: № жилая площадью - 8,8 кв.м., № - жилая площадью- 9,2 кв.м.; № - жилая площадью - 19,7 кв.м.; № коридор площадью -3,6 кв.м.; № кухня площадью 6,6 кв.м.; № ванная площадью 1,3 кв.м.; № туалет 0,9 кв.м.; № коридор площадью 4,4 кв.м., находящегося по адресу: 

<

адрес>. Определить порядок пользования земельным участком № площадью 20,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта № Ро от 

<

дата> года и признать за ФИО2 право пользования земельным участком площадью 20,4 кв. м в границах по фасадной меже по 

<

адрес>,9 кв.м., 9,7 пог.м. в границах с участком в пользовании ФИО1, по правой меже в границах со стеной жилого дома литер «А» - 8,1 пог.м. Определить порядок пользования земельным участком № площадью 130,4 кв.м. по адресу: 

<

адрес> в соответствии с заключением эксперта № 

<

адрес> Ро от 

<

дата> и признать за ФИО1 право пользования земельным участком площадью 130,4 кв.м. в границах по фасадной меже по 

<

адрес> -27,5 кв. м., по правой меже -15,6 пог. м., в границах с жилым домом литер «А»; 20,5 пог.м.- в границах с участком в пользовании ФИО2- 9,7 пог.м., по фасадной меже по 

<

адрес>- 1,6 пог.м., 6,62 пог. м. и 6,7 пог.м., по левой меже -5,8 пог.м. Определить порядок пользования земельным участком в общее пользование ФИО2 и ФИО1 земельный участок № под жилым домом площадью 95,2 кв.м. (площадь застройки, включающая в себя лит.А, лит. А1, лит.а3, лит. а4 в границах: по фасадной меже с 

<

адрес>- 11,1 пог.м., по левой меже 7,8 пог.м., по тыльной меже 10,7 и по правой меже 9,8 пог.м. Выделить ФИО2 навес литер «Х», расположенный по адресу: 

<

адрес>. Право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А», сарай литер «Б», душ литер «М», гараж литер «Ф», навес литер «Х», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, прекратить. Не возражала против удовлетворения уточненных исковых требований ФИО1

Выслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд пришел к следующим выводам. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» от 

<

дата> № здания, строения, находящиеся в г.Новочеркасске, по адресу: 

<

адрес> числятся за ФИО2 с долей собственности -15/48; КУМИ г.Новочеркасска с долей собственности – 1/4; ФИО1 с долей собственности - 7/16 (л.д.25).

Как следует из акта обследования домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 

<

дата>, представителями КУМИ г.Новочеркасска установлено, что в соответствии с актом от декабря 1948 года 2/4 части данного домовладения, ранее принадлежащего на праве собственности АВМ брошена, на территории домовладения расположен дом литер Б в плохом состоянии. Согласно договору от 

<

дата> литер Б переходит в пользование домоуправления. На территории домовладения установлено наличие сарая литер Б (л.д.26).

Из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска следует, что спорное домовладение состоит из жилого дома литер «А» общей площадью 117,1 кв.м., в т.ч. жилой - 72,5 кв.м., сарая литер «Б», душа литер «М», гаража литер «Ф», навеса литер «Х», уборной литер «У», находящихся на земельном участке площадью 246 кв.м. (л.д.20-24).

В судебном заседании установлено, что в фактическом пользовании КУМИ администрации г. Новочеркасска никаких жилых, нежилых, служебных помещений, зданий, строений или сооружений нет. 

В соответствии со ст. 235 п. 1 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Учитывая, что органы местного самоуправления фактически отказались от права собственности на 1/4 долю спорного домовладения, следовательно, право муниципальной собственности на указанное имущество должно быть прекращено. 

Доли оставшихся собственников - ФИО1 и ФИО2 в спорном домовладении должны быть перераспределены. 

Согласно заключению от 

<

дата> НП «С.», произведен расчет долей в праве собственности на жилой дом, по адресу: 

<

адрес>, исходя из площади занимаемых помещений по фактически занимаемым помещениям, а также доли в праве на общее имущество жилого дома, в соответствии с которым доля в праве собственности ФИО2 на жилой дом литера «А» (в том числе общее имущество) по 

<

адрес>, составляет: 53/100. Доля в праве собственности ФИО1 на жилой дом литера «А» (в том числе общее имущество) по 

<

адрес> составляет: 47/100.

Суд полагает, что заключение соответствует требованиям, предъявляемым к заключениям, экспертиза проведена экспертом, имеющим соответствующий стаж работы в экспертной деятельности, заключение содержит обоснование и выводы на поставленные вопросы.

Таким образом, суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает. 

Следовательно, доли ФИО1 и ФИО2 в праве собственности на жилой дом литер «А» и хозяйственные постройки по адресу: 

<

адрес> должны быть определены следующим образом: ФИО1 - 47/100 доли, ФИО2 - 53/100 доли.

Кроме того, стороны имеют намерения выделить принадлежащие им доли в праве совместной собственности на указанное имущество в натуре.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ч. 1, 2, абз. 1 ч. 3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пп. а п. 6, п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.

Разрешая требования о выделе доли в натуре, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что выдел доли в жилом доме в натуре возможен только в том случае, если имеется техническая возможность передачи выделяющемуся собственнику изолированной части не только жилого помещения, но и подсобных помещений, и оборудования отдельного входа.

Как установлено судом, между совладельцами спорного домовладения фактически сложился порядок пользования помещениями жилого дома и хозяйственными строениями, который ими не оспаривается.

Таким образом, суд полагает возможным выделить ФИО2 в натуре принадлежащие ей 53/100 доли жилого дома литер «А» общей площадью - 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью -34,8 кв.м., подсобной площадью 24,9 состоящей: по II этажу: подвал площадью - 2,9 кв.м.; по 1 этажу: № коридор - 5,6 кв.м.; № кухня площадью -9,4 кв.м.; № - жилая площадь -8,7 кв.м; № жилая площадь - 13,3 кв.м.; № жилая площадь - 12,8 кв.м.; № - кладовая 5,1 кв.м.; № коридор площадью 4,8 кв.м., а также навес литер «Х», расположенные по адресу: 

<

адрес>. Выделить ФИО1 в натуре 47/100 доли жилого дома литер «А» общей площадью- 54,5 кв. м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., подсобной площадью - 16,8 кв.м. состоящей: № жилая - 8,8 кв.м., № жилая - 9,2 кв.м., № жилая - 19,7 кв.м., № коридор - 3,6 кв.м., № кухня - 6,6 кв.м., № ванная - 1,3 кв.м., № туалет - 0,9 кв.м., № коридор - 4,4 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., в т.ч. жилой 37,7 кв.м., расположенные на 2 этаже жилого дома литера «А», а также сарай литер «Б», душ литер «М», гараж литер «Ф», уборную литер «У», находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Кроме того, стороны просят определить порядок пользования земельным участком по указанному адресу.

Согласно правовой позиции, сформулированной в пункте 37 Постановления N 6/8, участник общей долевой собственности вправе заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу названных положений действующего законодательства критерием, который является основой решения об определении порядка пользования земельным участком, является предоставление участнику долевой собственности части участка соразмерно его доле.

Из экспертного заключения ООО «О.» следует, что между сособственниками сложился следующий порядок пользования земельным участком: ФИО2 для прохода к жилым помещениями надворной постройке лит.Х. навес, находящимся в ее фактическом пользовании, пользуется земельным участком площадью 20,4 кв.м., огороженным с фасадной части с обособленным проходом с улицы железнодорожной на его территорию и с расположенными на нем надворными постройками: лит. Х - навес; остальным участком с обособленным проходом на его территорию с 

<

адрес> и с расположенными на нем надворными постройками: лит. Б- сарай, лит. М- душ; лит. У- уборная; лит. УЗ- уборная, лит. Ф- гараж для тех же целей пользуется ФИО1; КУМИ 

<

адрес> земельным участком фактически не пользуется. Эксперт предлагает следующий вариант порядка пользования земельным участком по адресу: 

<

адрес>: в пользование ФИО2 определить земельный участок №,4 кв.м. в следующих границах по фасадной меже по 

<

адрес>-2,9 кв.м., 9.7 пог.м. – в границах с участком в пользовании ФИО1, по правой меже в границах со стеной жилого дома лит.А - 8.1 пог.м.; в пользование ФИО1 определить земельный участок № площадью 130,4 кв.м. в следующих границах: по фасадной меже по 

<

адрес>-27,5 кв.м., по правой меже -15,6 кв.м., в границах с жилым домом лит. А-20,5 кв.м., в границах с участком в пользовании ФИО2 - 9,7 пог.м., по фасадной меже по 

<

адрес>-1,6 пог. м., 6,62 пог.м. и 6,7 пог.м., по левой меже -5,8 пог.м.; в общее пользование ФИО2 и ФИО1 определить земельный участок № под жилым домом площадью 95,2 кв.м. (площадь застройки, включающая в себя лит. А, лит А1, лит. А3, лит.а4) в границах: по фасадной меже с 

<

адрес>-11,1 пог.м, по левой меже 7,8 пог. м. по тыльной меже 10,7 и по правой меже 9,8 пог.м.

Суд полагает возможным определить предложенный экспертом порядок пользования земельным участком, поскольку такой порядок соответствует фактически сложившемуся между владельцами пользованию землей и сторонами не оспаривается.

В материалах дела имеется ходатайство Центра строительной экспертизы и оценки об оплате проведенной судебной строительно-технической экспертизы в размере 10000 рублей в связи с тем, что обязанность по оплате экспертизы не исполнена (л.д.47).

В силу ч. 3 ст. 95 ГПК РФ эксперты, специалисты и переводчики получают вознаграждение за выполненную ими по поручению суда работу, если эта работа не входит в круг их служебных обязанностей в качестве работников государственного учреждения. Размер вознаграждения экспертам, специалистам определяется судом по согласованию со сторонами и по соглашению с экспертами, специалистами.

Согласно ч.1. ст. 85 ГПК РФ эксперт обязан принять к производству порученную ему судом экспертизу и провести полное исследование представленных материалов и документов; дать обоснованное и объективное заключение по поставленным перед ним вопросам и направить его в суд, назначивший экспертизу; явиться по вызову суда для личного участия в судебном заседании и ответить на вопросы, связанные с проведенным исследованием и данным им заключением.

Определением суда от 

<

дата> расходы по оплате судебной экспертизы возложены на ФИО2 (л.д.45 оборот).

На основании изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ФИО2 в пользу Ц. по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 10000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Комитету по управлению муниципальным имуществом о прекращении права муниципальной собственности, изменении размера долей и о выделе доли домовладения в натуре, встречные исковые требования ФИО2 к ФИО1, Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Новочеркасска об определении размера долей на жилой дом, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком и прекращении долевой собственности, удовлетворить частично.

Прекратить право муниципальной собственности на 1/4 долю в праве собственности на жилой дом литер «А» и хозяйственные постройки по адресу: 

<

адрес>, исключив КУМИ Администрации г.Новочеркасска из числа собственников указанного имущества. 

Определить доли в праве собственности на жилой дом литер «А» и хозяйственные постройки по адресу: 

<

адрес>, признав долю ФИО1 - 47/100 доли, ФИО2 – 53/100. 

Выделить ФИО2 в натуре принадлежащие ей 53/100 доли жилого дома литер «А» общей площадью - 59,7 кв.м., в том числе жилой площадью -34,8 кв.м., подсобной площадью 24,9 состоящей: подвал площадью - 2,9 кв.м.; по 1 этажу: № коридор - 5,6 кв.м.; № кухня площадью -9,4 кв.м.; № - жилая площадь -8,7 кв.м; № жилая площадь - 13,3 кв.м.; № жилая площадь - 12,8 кв.м.; № - кладовая 5,1 кв.м.; № коридор площадью 4,8 кв.м., а также навес литер «Х», расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить ФИО1 в натуре 47/100 доли жилого дома литер «А» общей площадью- 54,5 кв. м., в том числе жилой площадью 37,7 кв.м., подсобной площадью - 16,8 кв.м. состоящей: № жилая - 8,8 кв.м., № жилая - 9,2 кв.м., № жилая - 19,7 кв.м., № коридор - 3,6 кв.м., № кухня - 6,6 кв.м., № ванная - 1,3 кв.м., № туалет - 0,9 кв.м., № коридор - 4,4 кв.м., общей площадью 54,5 кв.м., в т.ч. жилой 37,7 кв.м., расположенные на 2 этаже жилого дома литера «А», а также определить в собственность сарай литер «Б», душ литер «М», гараж литер «Ф», уборную литер «У», находящиеся по адресу: 

<

адрес>.

Право долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом литер «А», сарай литер «Б», душ литер «М», гараж литер «Ф», навес литер «Х», находящиеся по адресу: 

<

адрес>, прекратить.

Обязать ФИО2 не чинить препятствий ФИО1 в пользовании расположенными в помещении № – кладовой, площадью 5,1 кв.м., инженерными коммуникациями и их обслуживании. 

В пользование ФИО2 определить земельный участок №,4 кв.м. в следующих границах по фасадной меже по 

<

адрес>-2,9 кв.м., 9.7 пог.м. – в границах с участком в пользовании ФИО1, по правой меже в границах со стеной жилого дома лит.А - 8.1 пог.м..

В пользование ФИО1 определить земельный участок № площадью 130,4 кв.м. в следующих границах: по фасадной меже по 

<

адрес>-27,5 кв.м., по правой меже -15,6 кв.м., в границах с жилым домом лит. А-20,5 кв.м., в границах с участком в пользовании ФИО2 - 9,7 пог.м., по фасадной меже по 

<

адрес>-1,6 пог. м., 6,62 пог.м. и 6,7 пог.м., по левой меже -5,8 пог.м.

В общее пользование ФИО2 и ФИО1 определить земельный участок № под жилым домом площадью 95,2 кв.м. (площадь застройки, включающая в себя лит. А, лит А1, лит. А3, лит.а4) в границах: по фасадной меже с 

<

адрес>-11,1 пог.м, по левой меже 7,8 пог. м. по тыльной меже 10,7 и по правой меже 9,8 пог.м.

В остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Ц. расходы по проведению судебной строительно-технической экспертизы в размере 10000 (Десять тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 ноября 2017 года

Судья Н.М. Калашникова