Дело №

УИД: №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

23 апреля 2025 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе 

председательствующего судьи Никитиной К.Р.,

при секретаре Потеряевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по Договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно суммы займа, процентов, пени, штрафных санкций и судебных расходов на общую сумму 531 625 рублей, из которых: 350 000 руб. – сумма займа; 73 500 руб. – сумма договорных процентов; 42 350 руб. – сумма штрафов; 27 930 руб. – сумма пени за просроченные проценты; 17 845 руб. – расходы по уплате госпошлины; 20 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя, а также взыскании с ответчика договорных процентов исходя из 3,5% от суммы займа (350 000 рублей) в месяц с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения; пени за невыплаченные в срок (просроченные) сумму займа (350 000 руб.) и договорные проценты (73 500 руб.) в общем размере 423 500 руб., с учетом увеличения суммы задолженности на сумму невыплаченных договорных процентов (12 250 руб.), с ДД.ММ.ГГГГ и далее с 30 числа каждого последующего месяца, исходя из 0,5% от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день фактического исполнения с обращением взыскания на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение – жилое, общей площадью 41,8 кв.м с кадастровым номером №, с установлением начальной продажной цены предмета залога - 1 500 000 руб., указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор займа № на сумму 350 000 рублей, а также Договор залога № недвижимого имущества с обеспечением в виде залога недвижимого имущества (ипотеки): квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, назначение – жилое, общей площадью 41,8 кв.м с кадастровым номером №. Размер процентов составляет 3,5% в месяц от суммы займа. Заем предоставлен сроком на 60 месяцев в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Договор займа и договор залога были заключены в соответствии со ст.160 и ст.464 Гражданского кодекса РФ, в электронной форме при помощи Удостоверяющего Центра ООО «СМ» и прошли государственную регистрацию в установленном порядке. Обязательства Истца, согласно Договору займа по передаче денежных средств, выполнены в полном объеме, что подтверждается чеками по операции Сбербанк Онлайн. Однако Ответчиком постоянно нарушались условия Договора займа: на момент подачи искового заявления Ответчиком допущена просрочка погашения займа более 3 месяцев. Договором займа предусмотрена обязанность уплаты Ответчиком процентов за пользование займом в размере 3,5% в месяц от суммы займа до 30-го числа каждого месяца (в феврале до 28-го числа), начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором Заёмщиком фактически получена сумма займа, в период просрочки возврата суммы займа проценты за пользование денежными средствами в размере, установленном договором займа продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объеме. Также договором займа предусмотрена обязанность Ответчика по уплате штрафных санкций в случае несвоевременного исполнения своих обязательств по Договору займа № в случае одностороннего отказа Займодавцем от исполнения Договора и (или) принудительном взыскании суммы займа заемщик обязуется выплатить займодавцу штраф в размере 10% от суммы займа, за каждый факт нарушения Заемщиком сроков выплат ежемесячных платежей или суммы займа Заемщик должен уплатить Займодавцу штраф в размере 10% от невыплаченной в срок суммы ежемесячного платежа или суммы займа. Так же договором займа предусмотрена обязанность Ответчика по уплате пени в размере 0,5% в день от невыплаченной в срок суммы ежемесячного платежа или суммы займа, начиная с 1 дня просрочки платежа. Ввиду нарушения Ответчиком обязательств по ежемесячным выплатам, согласно условиям договора и действующего законодательства, у Истца возникло право требования досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, штрафными санкциями и пени. ДД.ММ.ГГГГ Истцом была направлена претензия о добровольной выплате задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которая Ответчиком была проигнорирована. Задолженность по досрочной выплате суммы займа не погашена, проценты, штрафные санкции и пени не выплачены. В соответствии с условиями Договора займа № и Договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ, исполнение обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств, а также расходов по взысканию задолженности заемщика обеспечивается залогом имущества – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> назначение – жилое, общей площадью 41,8 кв.м. с кадастровым номером №, право собственности ответчика на которую зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии ДД.ММ.ГГГГ. № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Залоговая стоимость Предмета ипотеки выше указанной квартиры и установлена в размере 1 500 000 рублей, которая согласно договору залога является начальной продажной ценой, заемщик обязался в случае судебных разбирательств по договору займа не оспаривать стоимость имущества.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, возражений на иск, а также каких-либо ходатайств, в том числе доказательств об уважительности причин ее неявки в суд, не представила

Согласно части 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату

Частью 3 статьи 167 ГПК РФ предусмотрено, что суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными

Ввиду изложенного, поскольку ответчик, будучи надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте рассмотрения дела, не явилась в судебное заседание, не сообщила об уважительных причинах неявки и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие, дело подлежит рассмотрению в порядке заочного производства, при том, что сторона истца рассмотрению дела в порядке заочного производства не возражала

Суд, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующим выводам:

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По смыслу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа №, согласно которому истец предоставил ответчику займ на срок 60 месяцев на сумму 300 000 рублей под 3,5% в месяц от суммы займа. Срок возврата займа определен до ДД.ММ.ГГГГ

Обязательства по договору займа обеспечены договором залога (недвижимого имущества), согласно которого предметом залога является жилая квартира, общей площадью 41,8 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Факт передачи денежных средств подтверждается чеками по операции Сбербанк Онлайн от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.3, п.1.4, п.3.7 договора займа проценты за пользование суммой займа Заёмщик выплачивает ежемесячно до «30»-го (тридцатого) числа каждого месяца (в феврале до 28 числа), начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором заемщиком фактически получена сумма займа, в безналичной форме, путем перечисления на счет займодавца. В период просрочки возврата суммы займа проценты за пользования денежными средствами в размере, установленном договором займа, продолжают начисляться до момента фактического исполнения обязательств в полном объёме.

Согласно п.3.8, п.3.9 договора займа предусмотрена обязанность Ответчика уплаты штрафов и санкций в случае несвоевременного исполнения своих обязательств, в случаях одностороннего отказа Займодавцем от исполнения договора, указанных в п.4.3 договора или принудительном взыскании суммы займа Заемщик обязуется выплатить Займодавцу штрафы в размере 10% от суммы займа. За каждый факт нарушения ежемесячных выплат предусмотрен штраф в размере 10% от невыплаченной в срок суммы ежемесячного платежа или суммы займа.

Пунктом 3.2 договора займа и п.1.2 договора залога предусмотрено, что в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа, заёмщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% в день от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа»

Согласно п. 4.3 Договора займа, Займодавец вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора, потребовать досрочного возврата всей суммы займа с начисленными процентами за пользование денежными средствами в случаях: просрочки выплаты процентов за пользование заемными денежными средствами, более чем на 3 календарных месяца, как в полном объёме, так и в случае частичной выплаты (п.4.3.1). При одностороннем отказе Займодавца от исполнения договора займа договор считается расторгнутым с момента уведомления Заёмщика (п.4.4).

Ввиду существенного нарушения ответчиком условий договора займа, истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ направлена претензия о необходимости погашения задолженности в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца ответчик не выполнил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Согласно расчету задолженности, представленному истцом, задолженность ответчика перед истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: сумма основного долга (займа) – 350 000 руб.; проценты, в соответствии с п.1.3 Договора займа – 73 500 руб.; штраф за нарушение сроков выплат – 42 350 руб., сумма пени за просроченные проценты и за просроченную сумму займа - 27 930 руб. 

Несвоевременность внесения платежей в погашение процентов, наличие просроченной задолженности стороной заемщика не оспорена.

Расчет задолженности, представленный истцом, соответствует условиям договора займа и является арифметически верным.

Поскольку ответчик в нарушение обязательств ежемесячно проценты за пользование займом не уплачивал, обязательства по договору на текущий момент ответчиком не исполняются, истец вправе требовать досрочного возврата всей суммы займа 350 000 руб. вместе с причитающимися процентами, а также взыскания пени и штрафа.

При рассмотрении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 344 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом (ст. 336 ГК РФ)

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с пунктом 1 статьи 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

В силу пункта 3 статьи 348 ГК РФ, если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии

Согласно п.1 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

Как указано выше, обеспечением исполнения обязательств по договору займа является ипотека объекта недвижимости - квартира, общей площадью 41,8 кв.м, расположенная по адресу: 

<

адрес>, назначение - жилое, кадастровый №.

Наличие права собственности у ответчика на жилую квартиру подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, в которой имеется отметка о наличии обременения в виде ипотеки, на основании договора залога № от ДД.ММ.ГГГГ. 

По соглашению сторон залоговая стоимость Предмета залога определена в размере 1 500 000руб. (п.2.2 договора займа; п.1.4 договора залога).

Учитывая, что Заемщик допустил систематическое нарушение обязательств по внесению ежемесячных платежей по уплате процентов по договору займа, сумма неисполненного обязательства превышает пять процентов от размера стоимости заложенного имущества, признаков незначительности нарушения обязательства и несоразмерности стоимости заложенного имущества не имеется, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с. п.1 ст.350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.1 ст.56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

Согласно п.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. При этом, если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как указано выше, согласно п.2.2 договора займа №; п.1.4 договора залога № соглашением сторон залоговая стоимость предмета залога составляет 1 500 000 руб.

Способ реализации заложенного имущества необходимо определить - с публичных торгов.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

В соответствии с ч.1 ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Как подтверждается материалами дела, истец понес расходы на оплату услуг представителя в сумме 20 000 руб. (договор на оказание юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ, расписка от 15.01.2025г., акт оказания юридических услуг от ДД.ММ.ГГГГ приложены)

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 17 845 руб., указанные расходы подтверждаются представленными квитанциями. 

Основываясь на положения ст. 98-100 ГПК РФ, суд считает необходимым расходы истца по оплате государственной пошлины при обращении в суд и юридических услуг взыскать с ответчика в полном объеме

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

р е ш и л:

Иск ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ сумму задолженности по договору займа № от 30.08.2024г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 531 625 рублей, в том числе: 350 000 рублей – сумма основного долга, 73 500 рублей – сумма договорных процентов, 42 350 рублей - сумма штрафных санкций, 27 930 рублей - сумма пени за просроченные проценты и за просроченную сумму займа, 17 845 рублей - государственная пошлина, 20 000 рублей - расходы на оплату юридических услуг 

Взыскивать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.), договорные проценты исходя из 3,5% процентов от суммы займа в размере 350 000 рублей в месяц, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения.

Взыскивать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.), в пользу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № от 04.04.2005г.), пени за невыплаченные в срок (просроченные): сумму займа (350 000 рублей) и договорные проценты (73 500 рублей), в общем размере 423 500 (Четыреста двадцать три тысячи пятьсот) рублей, с учётом увеличения суммы задолженности на сумму невыплаченных договорных процентов (12 250 рублей), с ДД.ММ.ГГГГ и далее с 30 числа каждого последующего месяца, исходя из 0,5 (ноль целых пять десятых) процента от общей суммы задолженности за каждый календарный день просрочки, по день фактического исполнения.

Обратить взыскание с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.), в пользу ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт № от ДД.ММ.ГГГГ.) на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 41,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, назначение - жилое, кадастровый №, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 500 000 рублей, определив способ реализации заложенного имущества - с публичных торгов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления 

Мотивированное решение составить 07 мая 2025 года

Председательствующий судья: подпись К.Р.Никитина

.