Производство № 2-5917/2021

УИД 28RS0004-01-2021-006188-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 июля 2021 года город Благовещенск

Благовещенский городской суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Гоковой И.В.,

при секретаре Тихоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «ПИТЕР» к Хэ Цзе о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ТСЖ «ПИТЕР» обратилось в суд с настоящим иском, в обоснование заявленных требований указав, что на основании устава и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 31.10.2014 года № 1 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, а также предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений в указанном доме, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Ответчик является собственником нежилого помещения офис ***, расположенного в данном доме. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг у ответчика образовалась задолженность за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 93 718 рублей 28 копеек. На основании изложенного, просит суд взыскать с Хэ Цзе в пользу ТСЖ «ПИТЕР» задолженность по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг в сумме 93 718 рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 012 рублей.

В судебное заседание не явились представитель истца ТСЖ «ПИТЕР», ответчик Хэ Цзе. О времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. О причинах неявки не сообщили. Доказательств уважительности причин неявки не представили. При установленных обстоятельствах, руководствуясь ч.ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ, учитывая положения ст. 154 ГПК РФ, обязывающей суд рассмотреть спор в разумный срок, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников судебного разбирательства по имеющимся в деле доказательствам. 

Правовая позиция ответчика Хэ Цзе изложена в письменном отзыве на иск, из которого следует, что ответчик не признает заявленную к взысканию задолженность по строке расходов содержание жилья и техобслуживание КИП. Полагает, что истцом не приведен механизм расчета указанной задолженности. Ответчику не известно о наличии решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установившего обязанность по внесению платы за содержание помещения. Задолженность по строке техобслуживание КИП ответчик также не признает. Принадлежащее ответчику помещение оборудовано приборами: расходомер ГВС, расходомер ХВС, электросчетчик. Данные приборы учета расположены непосредственно в нежилом помещении ответчика, т.е. за пределами общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, обслуживаются собственником (ответчиком) самостоятельно и за свой счет. Между истцом и ответчиком не заключались отдельные договоры и отсутствуют какие-либо соглашения на оказание услуг по обслуживанию измерительных приборов. За период с 2018-2020 гг. и до настоящего времени ответчик не получал от ТСЖ «ПИТЕР» ни одного платежного документа, содержащего начисления заявленные в иске о задолженности. В указанной связи ответчик не знал и не мог знать о наличии долга в части коммунальных ресурсов возникающих при содержании общего имущества, и тем более о какой-либо услуге по техническому обслуживанию контрольных приборов учета. На основании изложенного, просит в удовлетворении исковых требований истцу отказать. 

Изучив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из положений ч.ч. 2, 2.3, 3 ст. 161 ЖК РФ следует, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. 

При управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Судом установлено и следует из материалов дела, что собственники помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** выбрали способ управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья.

На общем собрании собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: *** (протокол от 31.10.2014 года № 1) принято решение о создании ТСЖ «ПИТЕР», утвержден устав, выбран председатель и члены правления ТСЖ.

В соответствии с пунктом 2.1 устава ТСЖ создано в целях совместного управления собственниками помещений комплексом недвижимого имущества в МКД, в том числе обеспечения коммунальными услугами собственников жилых и нежилых помещений, а также пользователей жилых и нежилых помещений в МКД.

В этих целях ТСЖ осуществляет управление МКД; обслуживание, эксплуатацию, выполнение работ и услуг по содержанию и ремонту; предоставление жилищных, коммунальных и иных услуг, связанных с управлением, обслуживанием, эксплуатацией и ремонтом общего имущества в многоквартирном доме, собственникам и пользователям жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, находящемся в управлении товарищества (п. 2.3.).

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках на объект недвижимости от 25.06.2021 года, Хэ Цзе является собственником нежилого помещения, площадью 76,5 кв.м, этаж-1, расположенного по адресу: ***. Право собственности зарегистрировано 23.05.2017 года. 

По смыслу статей 210 ГК РФ собственник жилого помещения несет бремя его содержания, если иное не предусмотрено законом и договором

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

В соответствии с ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. 

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В ч. 1 ст. 158 ЖК РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ч. 1 ст. 37, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственники помещений с момента государственной регистрации права собственности обязаны оплачивать расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле, которая пропорциональна общей площади помещения. Данные расходы складываются из затрат на горячее, холодное водоснабжение, теплоснабжение, поддержание состояния дома и придомовой территории и т.д.

В соответствии с ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса (ч. 6 ст. 155 ЖК РФ).

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 145 ЖК РФ установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с его уставом.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества на год размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Решение указанных вопросов в соответствии с ч. 2 ст. 145 ЖК РФ относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (ч. 3 ст. 137 ЖК РФ).

В соответствии п. 2 ч. 1 ст. 154, ст. 155 ЖК РФ, которые по аналогии закона применяется и к правоотношениям сторон в отношении нежилых помещений, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Таким образом, будучи собственником вышеуказанного нежилого помещения в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, ответчик является участником общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома. В соответствии с приведенными нормами права ответчик должен нести бремя расходов по управлению, техническому обслуживанию многоквартирного дома и содержанию общего имущества, а также за потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме коммунальные ресурсы, соразмерно своей доле. 

Из материалов дела следует, что собственник нежилого попущения, расположенного по адресу: *** Хэ Цзе не вносил плату на содержание и техобслуживание общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества. Сумма задолженности по обязательным платежам за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года составляет 93 718 рублей 28 копеек.

Фактическое осуществление истцом в течение спорного периода деятельности по содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, в том числе оказание им услуг, выполнение работ по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также коммунальных услуг не оспаривается ответчиком.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Из положений ст. 57 ГПК РФ следует, что доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Исходя из принципа состязательности сторон, закрепленного в ст. 12 настоящего Кодекса, а также положений ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, лицо, не реализовавшее свои процессуальные права на представление доказательств, несет риск неблагоприятных последствий не совершения им соответствующих процессуальных действий.

Ответчиком доказательств добросовестного исполнения обязательств по оплате расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, в период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года не представлено. Также вопреки требованиям ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств отсутствия задолженности либо ее наличия в ином размере.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом и признается правильным, ответчиком надлежащими допустимыми доказательствами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не оспорен.

Факт наличия задолженности подтвержден представленными истцом в материалы дела доказательствами, доказательств ее погашения, либо наличия задолженности в ином размере, ответчиком не представлено.

Довод ответчика о том, что он не осведомлен об установленных истцом размерах, видах и основаниях уплаты различных платежей, не освобождает его как собственника нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, нести расходы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, исходя из его доли в праве общей собственности.

При рассмотрении дела ответчиком не представлено доказательств, с достоверностью свидетельствующих о нарушениях истцом при начислении тех или иных платежей. 

Доводы ответчика о том, что нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, оборудовано приборами учета воды и электроэнергии, которые расположены непосредственно в помещении, а потому у ответчика отсутствует обязанность по внесению платы за техническое обслуживание контрольно-измерительных приборов, судом отклоняются.

Ответчик является собственником нежилого помещения, которое является составной частью многоквартирного дома и обслуживается как единый комплекс. Соответственно независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги ответчик должен нести бремя расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме в размере и порядке, определяемом органами управления ТСЖ.

Доводы о том, что с 2018 года ответчик не получает платежные документы, содержащие начисления указанной в иске задолженности, суд считает несостоятельными.

Положения ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 39, 154, 155, 158 ЖК РФ не содержат такого основания для освобождения от исполнения обязанности по несению расходов на содержание и техобслуживание общего имущества многоквартирного дома, а также оплате коммунальных услуг как неполучение или несвоевременное получение счетов.

Более того, даже в случае не поступления счетов-квитанций ответчик, действуя добросовестно и сознавая свои обязанности собственника, могла и должна была бы обратиться в товарищество собственников жилья для урегулирования отношений по поводу оплаты обязательных платежей.

Учитывая установленные по делу фактические обстоятельства, оценив в совокупности представленные доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований и наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг и услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, оказанных истцом.

Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2020 года в размере 93 718 рублей 28 копеек.

При подаче искового заявления ТСЖ «ПИТЕР» понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 3 012 рублей, что подтверждается чеком-ордером от 26.05.2021 года. 

Поскольку исковые требования удовлетворены, с учетом положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19. НК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 011 рублей 55 копеек (93 718, 28 – 20 000 х 3% + 800).

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Хэ Цзе, *** года рождения в пользу ТСЖ «ПИТЕР» задолженность по оплате за содержание нежилого помещения (кадастровый номер ***) за период с 01.01.2018 года по 31.12.2020 года в размере 93 718 (девяносто три тысячи семьсот восемнадцать) рублей 28 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3 011 (три тысячи одиннадцать) рублей 55 копеек.

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд, через Благовещенский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Гокова И.В.

Решение в окончательной форме составлено 12.07.2021 года