УИД 50RS0052-01-2024-001916-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области 

«05» февраля 2025 года 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А. при секретаре судебного заседания Качала З.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-14/2025 (2-2760/2024) по иску ФИО2 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 к ФИО1 ФИО18 о защите земельных прав, встречному иску ФИО1 ФИО19 к ФИО2 ФИО20 и ФИО3 ФИО21, Громовой ФИО22, ФИО7 ФИО23, СНТ «Восход-1» о защите земельных прав

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО2, ФИО3 обратились в городской суд с иском к ответчику ФИО4 о защите земельных прав.

В обоснование требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № в СНТ «Восход-1» г.о. Лосино-Петровский Московской области, смежным собственником земельного участка является ФИО4, которая в нарушение кадастровых границ земельного участка установила забор, чем препятствует в пользовании части земельного участка истцов.

Истцы просят суд: обязать ответчика в течение одного месяца со дня вступления в силу решения суда устранить препятствия в пользовании земельными участками истцам, а именно: демонтировать забор между земельными участками, принадлежащими истцу кадастровый № и своим участком кадастровый №, расположенными по адресу: 

<

адрес> возвести новый забор в соответствии с кадастровыми границами земельных участков кадастровыми номерами № и №. Разрешить вопрос о самостоятельном выполнении Истцами решения суда, в случае неисполнения ответчиком решения суда в течение установленного решением срока с последующим взысканием с ответчика произведенных расходов.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истцов ФИО5 требования уточнил (протокольно), просил установить границы земельных участков истцов и ответчика по варианту судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр Кадастра и Топографии».

Определением суда принят встречный иск ФИО4 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, СНТ «Восход-1» о защите земельных прав.

В обоснование встречного иска (с учётом неоднократных уточнений) указано, что ФИО4 является собственником земельного участка с кадастровым номером № СНТ «Восход-1» 

<

адрес>. Смежными собственниками, соседних земельных участков являются ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7, также границы земельного участка ФИО4 граничат с дорогой общего пользования СНТ «Восход-1». По результатам обращения к кадастровому инженеру ФИО4 было установлено, что границы её земельного участка значительно смещены относительно данных ЕГРН, т.к. земельные участки ответчиков поставлены с реестровой ошибкой. 

Истец по встречному иску ФИО4 просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков ФИО2 и ФИО3 в площади 644 кв.м.; ФИО8 в площади 590 кв.м; ФИО6 в площади 610 кв.м, ФИО7 в площади 619 кв.м, СНТ «Восход-1» в соответствующих таблицах систем координат. 

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО2, а также её представитель и представитель ФИО3 - ФИО5 требования иска поддержали и просили его удовлетворить. Возражали против удовлетворения встречного иска. 

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному ФИО4 не явилась, её представители ФИО9, ФИО10 встречные требования просили удовлетворить, отказав в удовлетворения первоначального иска.

Ответчики ФИО7, ФИО6 по существу первоначального и встречного иска не высказались, просили оставить границы их земельных участков в имеющийся конфигурации.

Представитель ответчика СНТ «Восход-1» ФИО11 уточненный первоначальный иск в части исправления реестровой ошибки координат дороги общего пользования признал, просил реестровую ошибку исправить согласно выводов дополнительной судебной землеустроительной экспертизы. 

Протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ с согласия сторон к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Пышный М.В., ФИО12, которые в суд не явились, письменной позиции по искам не представили. 

Выслушав явившиеся стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с требованиями ст.ст. 12, 55, 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с требованиями ст. 195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в суде. 

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что в г.о. Лосино-Петровский Московской области располагается СНТ «Восход-1», в состав имущества которого входит (в том числе) дорога общего пользования, имеющаяся кадастровый №.

Вдоль периметра названной дороги располагаются шесть земельных участков сторон по делу, которые граничат друг с другом. Стороны являются собственниками следующих земельных участков с кадастровыми номерами:

№ - ФИО12;

№ - ФИО4;

№ - ФИО7;

№ - Пышный М.В.;

№ - ФИО6;

№ - ФИО2, ФИО3

Стороны указывают об имеющийся реестровой ошибки в границах смежных земельных участков. 

Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно Постановления Пленума ВС РФ №, Пленума ВАС № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» к искам о правах на недвижимое имущество относятся иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии с п. 2,3 ч. 1, п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка и в иных предусмотренных федеральными законами случаях. 

В соответствии с п. 7,8,9 ст. 38 Закона 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Для решения вопроса по существу определением суда назначена землеустроительная экспертиза. Из заключения эксперта ФИО13 следует, что при постановке границ земельных участков ФИО2 и ФИО3, ФИО4, ФИО6, СНТ «Восход-1» была допущена реестровая ошибка. Предложен вариант исправления реестровой ошибки, представлены соответствующие системы координат. 

Вместе с тем, после поступления заключения судебной экспертизы в дело вступили ответчики ФИО6, ФИО7, СНТ «Восход-1», реестровые и межевые дела на земельные участки которых до проведения первоначальной экспертизы не истребывались, судом не изучались. В связи с чем, по ходатайству сторон по делу назначена и проведена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено ООО «Центр Кадастра и Топографии».

Согласно заключению дополнительной судебной землеустроительной экспертизы установлены признаки реестровой ошибки, допущенной при установлении местоположения границ земельных участков №. В остальных пересечениях и наложениях признаков наличия реестровой ошибки не выявлено и данные наложения и пересечения образовались в результате неверной установки ограждений и исправляются путем восстановления ограждений по кадастровым границам.

Для исправления выявленной реестровой ошибки необходимо уточнить местоположение границ трёх вышеназванных земельных участков путём исключения пересечение границ жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с кадастровыми границами №, для чего необходимо изменить описание местоположение границ земельных участков с кадастровыми №№, №, №. Представлены соответствующие таблицы систем координат.

Вышеуказанное заключение ООО «Центр Кадастра и Топографии» соответствует требованиям закона, составлено специалистами, квалификация которых сомнений не вызывает, является полным, ясным, содержит в себе описание проведенного исследования, выводы и мотивы их принятия. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется. 

Оснований ставить под сомнение квалификацию и компетентность эксперта ФИО13 суд не усматривает, поскольку выполненная им исследовательская часть в целом соответствует требованиям закона, однако с учётом, что фактически экспертом ФИО13 изучались, помимо прочего границы земельных участков смежных собственников ФИО12, ФИО14, СНТ «Восход-1», ФИО6, которые ранее не были привлечены к участию в деле и по результатам таких исследований были предложены варианты установления границ земельных участков истцов и ответчика, суд приходит к выводу, что в целях разрешения настоящего спора необходимо основываться на выводах заключения ООО «Центр Кадастра и Топографии».

С учётом изложенного, поскольку в судебном заседании установлена реестровая ошибка в границах земельных участков с кадастровыми номерами №, то её исправление возможно путём уточнения местоположения границ трёх названных земельных участков по варианту судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр Кадастра и Топографии» в соответствующих таблицах систем координат.

Как указано выше для устранения реестровой ошибки требуется уточнение местоположения границ земельных участков, в связи с чем оснований для возложения обязанностей на ФИО4 демонтировать и возвести новый забор, суд в настоящее время не усматривает, т.к. установлено, что земельный участок ФИО2, ФИО3 также поставлен на кадастровый учёт с реестровой ошибкой.

Поскольку единственный варианта исправлении реестровой ошибки, согласно заключению ООО «Центр Кадастра и Топографии», не изменяет границы и конфигурацию земельных участков ФИО6 и ФИО7, то суд отказывает в удовлетворении встречного иска к указанным собственникам. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО24 и ФИО3 ФИО25 к ФИО1 ФИО26, а также встречные исковые требования ФИО1 ФИО27 к ФИО2 ФИО28 и ФИО3 ФИО29 Громовой ФИО30, ФИО7 ФИО31, СНТ «Восход-1» о защите земельных прав – удовлетворит частично. 

Исправить реестровые ошибки в определении координат поворотных точек в сведениях ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами № расположенные по адресу: 

<

адрес> путем уточнения местоположения их границ по варианту судебной землеустроительной экспертизы ООО «Центр Кадастра и Топографии» в следующих таблицах систем координат:

Земельный участок с кадастровым номером №

№ точки 

Координата X, м. 

Координата У, м. 

1 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Земельный участок с кадастровым номером №

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области соответствующих сведений об изменении координат границ земельных участков № в Едином государственном реестре недвижимости, в том числе, при условии предъявления настоящего решения только одной из сторон по гражданскому делу, в отсутствии других.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца с даты изготовления решения в окончательной форме через Щёлковский городской суд Московской области.

Судья 

подпись 

А.А. Фомичев