№ 2-1448/2023

УИД 26RS0012-01-2023-002251-29

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 июля 2023 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края

в составе: 

председательствующего судьи Емельянова В.А.

при секретаре судебного заседания Гладченко Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А.Я.Г. к администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства,

УСТАНОВИЛ:

А.Я.Г. обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства.

В обоснование исковых требований, указано, что А.Я.Г. является собственником объекта незавершенного строительства - многоквартирного дома, со степенью готовности – 50%, основная характеристика объекта незавершенного строительства и его проектируемое значение, площадью - 6083,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 26:30:010111:521, на основании решения Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>. 

Указанный объект незавершённого строительства находится на земельном участке, площадью 3198 кв.м., с кадастровым номером: 26:30:010111:521, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании записи о регистрации в ЕГРН ***** от 

<

дата>.

На основании решения Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковое заявление А.Я.Г. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворено.

За А.Я.Г. признано право собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, степень готовности – 50%, основная характеристика объекта незавершенного строительства и его проектируемое значение, площадью - 6083,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 26:30:010111:521.

Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>.

Согласно справке ***** от 

<

дата>, выданной ИП Щ.Л.Н., право собственности на многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером: 26:30:010111:521, расположенный по адресу: РФ. 

<

адрес>, не регистрировалось.

В настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, окончен строительством, при этом, границы земельного участка с кадастровым номером: 26:30:010111:521 построенным объектом недвижимости истцом не нарушены. Права и законные интересы третьих лиц при строительстве многоквартирного жилого дома истцом нарушены не были. Дальнейшее существование недвижимого имущества - многоквартирного жилого дома не создает угрозы жизни и здоровья третьим лицам.

Согласно справке ***** от 

<

дата>, выданной ИП Щ.Л.Н. общая площадь многоквартирного дома, согласно Приказа № П/0393 от 

<

дата> Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии определяется как сумма площадей этажей жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет - 9252,7 кв.м. 

<

адрес> здания по помещениям составляет - 8300,0 м., в том числе: общее количество квартир - 103, общая площадь которых с учетом площади балконов составляет - 6189,4 кв.м., без учета балконов - 5821,9 кв.м. 

<

адрес> нежилых помещений - 23, общей площадью - 768,6 кв.м. Нежилое помещение ***** в цокольном этаже общей площадью – 74,5 кв.м., является помещением вспомогательного использования для нежилых помещений *****,2,3,4,5,8,9. Общее имущество в многоквартирном жилом доме - 1267,5 кв.м. Количество этажей - 8, в том числе: наземных - 1, надземных - 7.

Восстановительная стоимость объекта недвижимости составляет: 26 950 710 рублей 30 копеек.

После завершения реконструкции принадлежащего мне нежилого здания, 

<

дата> истец обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:30:010111:521, по адресу: 

<

адрес>.

Признание права собственности на недвижимое имущество - многоквартирный жилой дом, необходимо для последующей регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Получить документы во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку разрешение на реконструкцию принадлежавшего ему на праве собственности объекта недвижимости с процентом готовности - 50, в многоквартирный жилой дом, он не получал.

<

дата> Управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> истцу дан отказ в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:30:010111:521.

В данном случае земельный участок по указанному адресу находится в собственности истца.

Возведенная истцом реконструкция не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, реконструированный объект не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Истцом были приняты все необходимые меры для получения разрешений на строительство и на ввод объекта в эксплуатацию.

Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на реконструированный объект недвижимости.

На основании изложенного, просит суд 

Признать за А.Я.Г. право собственности на реконструированный объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом, общей площадью 9 309,7 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:010111:521, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений:

<

адрес> общей площадью - 45,2 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 74,4 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 52,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,2 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 45,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью – 45,5 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 76,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 123,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,1 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 76,0 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 45,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,8 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 75,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,5 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 45,0 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 75,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 52,9 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 74,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,1 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,1 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью -75,1 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,6 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 75,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 74,9 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 45,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 68,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 47,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 61,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 50,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 36,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 71,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 68,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 47,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 61,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 49,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 36,1 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 45,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 68,3 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 47,1 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 61,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 49,7 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 35,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 68,1 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью – 61,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 49,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 35,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,6 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 67,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 61,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 49,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 35,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 67,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 61,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 49,1 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 35,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 44,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 67,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,5 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 61,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 35,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 44.6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,0 кв.м.,

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 17,6 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 41,8 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 21,1 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 17,9 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 21,8 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 21,8 кв.м., 

нежилого помещения ***** в цокольном этаже общей площадью - 74,5 кв.м.,

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 17,7 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 37,8 кв.м.,

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 35,1 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 23,6 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 43,7 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 50,8 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 24,4 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 33,6 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 22,3 кв.м., итого по 18-19 общая площадь - 55,9 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 45,8 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 31,7 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 26,8 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 26,3 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 45,3 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 31,7 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 22,6 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 32,9 кв.м., итого по 34-35 площадь - 55,50 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 23,5 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 51,0 кв.м., 

нежилого помещения вспомогательного пользования (1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9), площадью 74,50 кв.м.

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 22,40 кв.м.,

лифт, помещения общего пользования *****, площадью 5,30 кв.м., 

щитовая, помещения общего пользования *****, площадью 13,70 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 14,10 кв.м.,

лифт, помещения общего пользования *****, площадью 5,20 кв.м., 

щитовая, помещения общего пользования *****, площадью 14,80 кв.м., 

насосная, помещения общего пользования *****, площадью 22,30 кв.м., 

насосная, помещения общего пользования *****, площадью 22,00 кв.м.,

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 13,8 кв.м.,

лифт, помещения общего пользования *****, площадью 5,2 кв.м.,

щитовая, помещения общего пользования *****, площадью 14,5 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 4,4 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 24,4 кв.м.,

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 40 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 21,6 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 17,5 кв.м.,

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 3,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 3,6 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 21,4 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 17,4 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 42,7 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,2 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,3 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 42,7 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,2 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,3 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 42,7 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,2 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 17,4 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 42,7 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,2 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,3 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 42,7 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,2 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,3 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 42,7 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,2 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,3 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м.

Указать, что решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество в сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН и к ГКН.

Истец А.Я.Г. в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> края, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки не известна.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства с учетом требований закона об относимости, допустимости и достоверности, а также их значимости для правильного разрешения заявленных требований суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 ГК РФ, гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

На основании ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствие со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Исследовав материалы дела, представленные доказательства, заключение эксперта, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 данной статьи.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (абзац второй пункта 2 статьи 222 ГК РФ).

Согласно правовым разъяснениям, изложенным в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 

<

дата> ***** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Лица, право собственности или законное владение которых нарушается сохранением таких объектов, могут обратиться в суд с иском об устранении нарушения права, не соединенного с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, А.Я.Г. является собственником объекта незавершенного строительства - многоквартирного дома, со степенью готовности – 50%, основная характеристика объекта незавершенного строительства и его проектируемое значение, площадью - 6083,9 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером: 26:30:010111:521, на основании решения Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата>. 

Указанный объект незавершённого строительства находится на земельном участке, площадью 3198 кв.м., с кадастровым номером: 26:30:010111:521, по адресу: 

<

адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: среднеэтажная жилая застройка.

Земельный участок принадлежит А.Я.Г. на праве собственности, что подтверждается записью о регистрации в ЕГРН ***** от 

<

дата>.

Решением Ессентукского городского суда 

<

адрес> от 

<

дата> исковое заявление А.Я.Г. к Управлению архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> о признании права собственности на объект незавершенного строительства – удовлетворено.

За А.Я.Г. признано право собственности на объект незавершенного строительства - многоквартирный дом, степень готовности – 50%, основная характеристика объекта незавершенного строительства и его проектируемое значение, площадью - 6083,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером: 26:30:010111:521.

Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>.

Согласно справке ***** от 

<

дата>, выданной ИП Щ.Л.Н., право собственности на многоквартирный дом на земельном участке с кадастровым номером: 26:30:010111:521, расположенный по адресу: РФ. 

<

адрес>, не регистрировалось.

В настоящее время многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, окончен строительством.

Согласно справке ***** от 

<

дата>, выданной ИП Щ.Л.Н. общая площадь многоквартирного дома, согласно Приказа № П/0393 от 

<

дата> Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии определяется как сумма площадей этажей жилого здания в пределах внутренних поверхностей наружных стен и составляет - 9252,7 кв.м. 

<

адрес> здания по помещениям составляет - 8300,0 м., в том числе: общее количество квартир - 103, общая площадь которых с учетом площади балконов составляет - 6189,4 кв.м., без учета балконов - 5821,9 кв.м. 

<

адрес> нежилых помещений - 23, общей площадью - 768,6 кв.м. Нежилое помещение ***** в цокольном этаже общей площадью – 74,5 кв.м., является помещением вспомогательного использования для нежилых помещений *****,2,3,4,5,8,9. Общее имущество в многоквартирном жилом доме - 1267,5 кв.м. Количество этажей - 8, в том числе: наземных - 1, надземных - 7.

Восстановительная стоимость объекта недвижимости составляет: 26 950 710 рублей 30 копеек.

После завершения реконструкции принадлежащего нежилого здания, 

<

дата> истец А.Я.Г. обратился в Управление архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию реконструированного объекта, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 26:30:010111:521, по адресу: 

<

адрес>.

<

дата> Управлением архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> истцу дан отказ в выдаче разрешения на ввод объектов в эксплуатацию в связи с отсутствием разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства – многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 26:30:010111:521.

В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В данном случае земельный участок по указанному адресу находится в собственности истца А.Я.Г. 

В целях установления существенных обстоятельств по делу судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на основании определения суда от 

<

дата>. 

Согласно заключению экспертизы *****-с/23 от 

<

дата>, выполненному экспертом ООО «Северо-Кавказское экспертное учреждение «Феникс» В процессе сопоставления результатов исследования, полученных замеров на месте с требованиями нормативных документов определено:

противопожарные расстояния выдержанны от наружных ограждающих конструкций стен объекта исследования, до смежной жилой застройки - более 8м;

- размещение объекта исследования, по адресу: 

<

адрес>, на инсоляцию и освещенность, жилых строений и территории соседних земельных участков не влияет, поэтому требование п.п.7.1 СП 42.13330.2016 в части санитарных правил, не нарушается;

негативного воздействия в момент проведения осмотра, объекта исследования - многоквартирного жилого дома, по адресу: 

<

адрес>, на окружающую среду, не зафиксировано;

при возведении ответственных конструкций многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. 11, требования противопожарных требований не нарушены, в связи с чем, в процессе эксплуатации здания возможность возникновения пожара маловероятна, предотвращение или ограничение опасности задымления здания при пожаре и воздействия опасных факторов пожара на людей и имущество силами застройщика обеспечивается;

конструктивно-планировочное решение многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, требованиям СП 14.13330.2018, не противоречит, строительство исследуемого здания осуществлялось на площадке сейсмичностью 8-баллов, где возможно проявление опасных природных процессов и явлений и (или) техногенных воздействий, строительство здания выполнено с учетом требований СП 14.13330.2018, и в процессе настоящего исследования установлена сейсмостойкость объекта - 8 баллов;

настоящим исследованием определено, что подъезд пожарных автомобилей и проход пожарной бригады к объекту исследования обеспечен с четырех сторон, что соответствует требованиям Федерального закона от 

<

дата> N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

С учетом проведенного исследования многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес>: соответствует градостроительным, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, техническое состояние здания соответствует ФЗ ***** «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»;

-- не соответствует Правилам землепользования и застройки города-курорта Ессентуки.

размещение многоквартирного жилого дома, общей площадью 9 252,7 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:010111:521, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: 

<

адрес>, соответствует ст. 263 Гражданского кодекса РФ. 

Размещение многоквартирного жилого дома, общей площадью 9 252,7 кв.м, расположенного в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:010111:521, категория земель: земли населенных пунктов, расположенным по адресу: 

<

адрес>:

- соответствует: СП 476.1325800.2020 «Правила планировки, застройки и благоустройства жилых микрорайонов», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», ст. 263 Гражданского кодекса РФ.

На основании данных, полученных в результате диагностического обследования, согласно СП 13-102-2003, техническое состояние несущих и ограждающих конструкций реконструированного жилого дома оценивается как исправное состояние - категория технического состояния строительных конструкций, здания в целом характеризующаяся отсутствием дефектов повреждений, влияющих на снижение несущей способности эксплуатационной пригодности. Строительные конструкции и основание смонтированы таким образом, что обладают достаточной надежностью при эксплуатации с учетом, при необходимости, особых воздействий. В связи с этим детальное инструментальное обследование объекта не требуется (пункт 4 СП 13-102-2003).

С учетом проведенного исследования многоквартирный жилой дом, общей площадью 9 309,7 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:010111:521, по адресу: 

<

адрес>, соответствует ФЗ ***** «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», угрозы для жизни и здоровья граждан, либо угрозу правам и охраняемым законом интересам других лиц – не представляет.

Экспертное заключение является одним из самых важных видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования, тем не менее, суд, при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта, не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы.

В соответствии со статьями 86, 67 ГПК РФ, заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами, суд может отвергнуть заключение экспертизы в том случае, если это заключение явно находится в противоречии с остальными доказательствами по делу. Несогласие суда с заключением должно быть мотивировано в решении или определении суда. Однако это не означает право суда самостоятельно разрешить вопросы, требующие специальных познаний в определенной области науки. Таким образом, оценка настоящему экспертному заключению дается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.

При этом суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.

Выводы экспертов могут быть определенными (категоричными), альтернативными, вероятными и условными. Определенные (категорические) выводы свидетельствуют о достоверном наличии или отсутствии исследуемого факта.

У суда не имеется оснований подвергать сомнению заключение судебной строительно-технической экспертизы *****-с/23 от 

<

дата>, так как оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы. В обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные, установленные в результате исследования, которые основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию. Каких-либо противоречий выводов эксперта доказательствам, имеющимся в материалах дела, не усматривается, а сторонами не представлено доказательств, подтверждающих недостоверность выводов проведенной экспертизы, либо ставящих выводы экспертизы под сомнение.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Законом предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку, соответствующие основания закреплены в п. 3 ст. 222 ГК РФ, согласно которому право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

Из указанных правовых норм и разъяснений следует, что признание судом права собственности на самовольно возведенное строение возможно в случае установления наличия у строения единственного признака самовольной постройки - отсутствия разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

Таким образом, учитывая, что спорный объект строительства, принадлежащий истцу А.Я.Г. , возведен на земельном участке, находящемся в собственности у истца, доказательств, подтверждающих, что спорный объект создает угрозу жизни и здоровью граждан суду не представлено, то исковые требования к администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на многоквартирный жилой дом подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Требования искового заявления А.Я.Г. к администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на реконструированный объект капитального строительства – удовлетворить. 

Признать за А.Я.Г. право собственности на реконструированный объект капитального строительства - многоквартирный жилой дом, общей площадью 9 309,7 кв.м, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 26:30:010111:521, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: 

<

адрес>, состоящий из помещений:

<

адрес> общей площадью - 45,2 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 74,4 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 52,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,2 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 45,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью – 45,5 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 76,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 123,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,1 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 76,0 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 45,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,8 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 75,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,5 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 45,0 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 75,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 52,9 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 74,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,1 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,1 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 76,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 75,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью -75,1 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,6 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 75,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 74,9 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 45,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 68,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 47,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 61,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 50,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 36,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 71,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 68,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 47,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 61,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 49,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 36,1 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 45,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 68,3 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 47,1 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 61,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 49,7 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 35,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 68,1 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью – 61,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 49,5 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 35,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,6 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 67,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 61,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 49,3 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 35,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 45,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 67,6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,7 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 61,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 49,1 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 35,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 44,8 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,2 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 67,4 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 46,5 кв.м.,

<

адрес> общей площадью - 61,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,9 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 35,0 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 44.6 кв.м., 

<

адрес> общей площадью - 48,0 кв.м.,

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 17,6 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 41,8 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 21,1 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 17,9 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 21,8 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 21,8 кв.м., 

нежилого помещения ***** в цокольном этаже общей площадью - 74,5 кв.м.,

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 17,7 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 37,8 кв.м.,

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 35,1 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 23,6 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 43,7 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 50,8 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 24,4 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 33,6 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 22,3 кв.м., итого по 18-19 общая площадь - 55,9 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 45,8 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 31,7 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 26,8 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 26,3 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 45,3 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 31,7 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 22,6 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 32,9 кв.м., итого по 34-35 площадь - 55,50 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 23,5 кв.м., 

нежилого помещения в цокольном этаже ***** площадью 51,0 кв.м., 

нежилого помещения вспомогательного пользования (1, 2, 3, 4, 5, 6, 8, 9), площадью 74,50 кв.м.

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 22,40 кв.м.,

лифт, помещения общего пользования *****, площадью 5,30 кв.м., 

щитовая, помещения общего пользования *****, площадью 13,70 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 14,10 кв.м.,

лифт, помещения общего пользования *****, площадью 5,20 кв.м., 

щитовая, помещения общего пользования *****, площадью 14,80 кв.м., 

насосная, помещения общего пользования *****, площадью 22,30 кв.м., 

насосная, помещения общего пользования *****, площадью 22,00 кв.м.,

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 13,8 кв.м.,

лифт, помещения общего пользования *****, площадью 5,2 кв.м.,

щитовая, помещения общего пользования *****, площадью 14,5 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 4,4 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 24,4 кв.м.,

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 40 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 21,6 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 17,5 кв.м.,

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 3,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 3,6 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 21,4 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 17,4 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 42,7 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,2 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,3 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 42,7 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,2 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,3 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 42,7 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,2 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 17,4 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 42,7 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,2 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,3 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 42,7 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,2 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,3 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 42,7 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 28,9 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,2 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 18,1 кв.м., 

коридор, помещения общего пользования *****, площадью 21,3 кв.м., 

лестничная клетка, помещения общего пользования *****, площадью 17,7 кв.м.

Решение суда, вступившее в законную силу является основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения( прав на недвижимое имущество в сделок с ним в Управлении Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в ЕГРН и к ГКН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Ессентукский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02 августа 2023 года

Председательствующий, судья: В.А. Емельянов