11RS0001-01-2023-018068-96 дело №2-2786/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Сыктывкарский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Саенко О.Л.,

с участием помощника прокурора Чемагиной О.Н.,

при секретаре Крыжевской А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сыктывкаре 09 апреля 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3, в котором просила признать их утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ..., выселить и снять с регистрационного учета.

В обоснование требований указала, что ФИО2 является бывшим собственником жилого помещения, но с ** ** ** года с согласия истца осталась в нем проживать на условиях безвозмездного пользования с оплатой жилищно-коммунальных услуг. Вместе с тем, принятые на себя обязательства ФИО2 исполняла ненадлежащим образом, в связи с чем, истец в настоящее время возражает относительно дальнейшего проживания ФИО2 и её сожителя ФИО3 в принадлежащем ей жилом помещении.

В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали.

Ответчики возражали против удовлетворения требований.

Заслушав объяснения сторон, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что жилое помещение (комната) по адресу: ... с ** ** ** принадлежало на праве собственности ответчику ФИО2 

По договору дарения от ** ** ** ФИО2 подарила комнату ФИО1 (истцу)

Переход права собственности на жилое помещение к истцу зарегистрирован в ЕГРН ** ** **.

Из объяснений сторон следует, что по их устной договоренности ответчик ФИО2 после совершения сделки дарения осталась проживать и сохранять регистрацию в комнате на условиях оплаты ею жилищно-коммунальных услуг. Совместно с ответчиком в комнате проживает (без регистрации) её сожитель – ФИО3

Ввиду невнесения ФИО2 платы за жилищно-коммунальные услуги в полном объеме, образовалась задолженность, в связи с чем, истец в настоящее время возражает относительно дальнейшего проживания ответчиков в своей комнате.

Согласно части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с положениями статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Как указано в пункте 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Право собственности ответчика ФИО2 на жилое помещение по адресу: ... прекратилось ** ** **. Соответственно, с указанной даты она утратила право пользования этим жилым помещением как собственник.

К членам семьи нового собственника жилого помещения (статья 31 Жилищного кодекса Российской Федерации) ответчики отнесены быть не могут, поскольку совместно с истцом не проживают и общего хозяйства не ведут.

Таким образом, право пользования ответчиков в отношении спорной комнаты с февраля 2013 года осуществлялось не иначе как по договору безвозмездного пользования, заключенного с истцом в устном порядке путем фактического предоставления жилого помещения.

Истец указывает, что с ответчиком была достигнута договоренность о проживании в комнате на условиях ежемесячной оплаты ею жилищно-коммунальных услуг. 

Данные обстоятельства ответчик подтвердила.

В соответствии со статьей 689 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

К договору безвозмездного пользования соответственно применяются правила, предусмотренные статьей 607, пунктом 1 и абзацем первым пункта 2 статьи 610, пунктами 1 и 3 статьи 615, пунктом 2 статьи 621, пунктами 1 и 3 статьи 623 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения (пункт 1). Если иное не предусмотрено договором, ссудополучатель вправе во всякое время отказаться от договора, заключенного с указанием срока, в порядке, предусмотренном пунктом 1 настоящей статьи.

Основанием к отказу истца от заключенного с ответчиком ФИО2 договора безвозмездного пользования жилым помещением послужил факт невнесения последней платы за жилищно-коммунальные услуги и образование задолженности.

О выраженной воле истца на отказ от дальнейшего сохранения с ответчиками отношений по безвозмездному пользованию жилым помещением, свидетельствует подача ею в декабре 2023 года иска о выселении ответчиков.

На момент рассмотрения дела ответчики жилое помещение не освободили.

При таких обстоятельствах, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, предусмотренных Жилищным кодексом Российской Федерации, по делу не установлено.

Регистрация ответчика ФИО2 в спорной квартире не определяет права на жилое помещение, а является лишь обязательной формой учета места жительства гражданина. 

При выселении из занимаемого жилого помещения или утрате прав на него, ФИО2 в свою очередь в соответствии со статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» подлежит снятию с регистрационного учета по адресу: ...

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск ФИО1 (...) к ФИО2 (...) и ФИО3 (...) удовлетворить.

Признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: ...

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения по адресу: ...

Настоящее решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по адресу: ...

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме. 

Решение в окончательной форме составлено 19 апреля 2024 года.

Председательствующий О.Л. Саенко