№ 2-726/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Киртьяновой А.С.

с участием представителя истца ФИО5,

представителя администрации г. Хабаровска ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, администрации г. Хабаровска о признании права отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности отсутствующим в обоснование указав, что в целях жилищного строительства он обратился в Департамент архитектуры, строительства и землепользования администрации г. Хабаровска для согласования предоставления земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: 

<

адрес>.

В предоставлении земельного участка истцу было отказано в связи с наличием зарегистрированных права собственности ФИО2 на жилой дом по указанному адресу. Вместе с тем. По информации КГУП «Хабкрайинвентаризация» жилой дом на спорном земельном участке был построен в 1954 году, снесен в 1986 году.

Имеющаяся запись о регистрации права собственности ФИО2 нарушает право ФИО1 на получение земельного участка под строительство, в связи с чем, просит суд признать отсутствующим право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, зарегистрированное за ФИО2 и аннулировать запись о зарегистрированных правах.

В судебное заседание ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился, заявил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО5 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель администрации г. Хабаровска ФИО6 исковые требования не признала, полагала, что они заявлены к администрации к ненадлежащему ответчику, просила суд отказать в удовлетворении иска. 

Ответчик ФИО2, извещенный о времени и месте рассмотрения дела по последнему известному адресу, в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин неявки не представил, ходатайств о рассмотрении дела в свое отсутствие или об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Представитель третьего лица КГУП «Хабкрайинвентаризация» в судебное заседание не явилась, уведомлена о времени и месте рассмотрения дела, представила суду письменный отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении иска.

Заслушав стороны, их представителей, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», вступившей в силу с 01.01.2017, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В судебном заседании установлено, что в соответствии со справкой КГУП «Хабкрайинвентаризация» от ДД.ММ.ГГГГ № в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> зарегистрировано за правообладателем ФИО2. В разделе «Дополнительные сведения» указано, что в реестре учета жилищного фонда КГУП «Хабкрайинвентаризация» дом значится снесенным с 1986 года.

В соответствии с уведомлением управления Росреестра по Хабаровскому краю от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированные права на указанный земельный участок отсутствуют.

В соответствии с информацией Комитета по делам записи актов гражданского состояния и архивов Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ № запись акта о смерти ФИО2 не обнаружена. Проверка произведена по вторым экземплярам актов гражданского состояния за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по отделам ЗАГС администраций городских округов и муниципальных районов Хабаровского края.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Конституционным Судом Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что любому лицу судебная защита гарантируется исходя из предположения, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат и были нарушены (либо существует реальная угроза их нарушения).

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, то лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

При этом в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено, то есть избираемый способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способом защиты нарушенного права. 

В соответствии с п. 52 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, истец, в силу положений ст. 56 ГПК РФ, должен доказать каким образом зарегистрированное право ФИО2 на жилой 

<

адрес> нарушает его интересы и каким образом удовлетворение судом его иска повлечет восстановление нарушенных прав истца.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что ФИО1 не является собственником или арендатором земельного участка по адресу: 

<

адрес>, а имеет лишь намерение получить указанный участок под строительство.

Какие-либо правоотношения между ФИО1 и ФИО2 отсутствуют, также не имеет он прав на жилой дом.

В связи с тем, что ответчиками не нарушаются какие-либо права истца суд не усматривает оснований для удовлетворения иска о признании права отсутствующим.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Хабаровска о признании права отсутствующим оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 31 марта 2017 года.

Судья А.В. Руденко