Дело № 2-2318/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 июля 2021 года г. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе

председательствующего судьи Буджаевой С.А.,

при секретаре Сангаевой Г.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г.Элисты о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с указанным иском, мотивируя тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 73,64 кв.метров, жилой площадью 49,4 кв.метров. В квартире ею самовольно произведены переустройство и перепланировка в виде: 1) демонтажа дверного проема в оконно-дверном блоке, в помещении №1 (жилая), с монтажом нового оконного проема; 2) заложен оконно-дверной блок между помещением №5 (жилая) и лоджией; 3) демонтажа оконно-дверного блока между помещением №7 (кухня) и лоджией без разрушения подоконной части; 4) вынос газовой плиты и раковины на утепленную и остекленную лоджию; 5) образование помещения №6 (кладовая) путем возведения перегородки; 6) образование холодного помещения (лоджия) путем возведения перегородки; 7) демонтажа части перегородки между помещениями №9 (коридор) и №7 (кухня) с возведением новой со смещением в сторону помещения №7; 8) демонтажа дверного проема между помещениями №8 (жилая) и №9 (коридор) и монтажом дверного проема между помещениями №8 (жилая и №7 (кухня); 9) демонтажа оконного проема в помещение №3 (ванная). В результате переустройства и перепланировки жилого помещения, общая площадь квартиры увеличилась до 81,6 кв.метров, жилая – до 50 кв.метров. Действия по перепланировке и переустройству жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозы их жизни и здоровью, согласованы с контролирующими органами.

Просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, общей площадью 81,6 кв.метров, жилой площадью 50 кв.метров в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия.

Представители Администрации г.Элисты, филиала ОАО «Газпром газораспределение Элиста» в г. Элисте, ООО «Управляющая компания Буревестник», надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Представители Инспекции государственного жилищного надзора РК, Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» направили ходатайства с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Представитель Калмыцкого отделения Нижне-Волжского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» оставил разрешение спора на усмотрение суда. 

В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии документа, подтверждающего решение соответствующего органа о согласовании, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО2 является собственником жилого помещения - квартиры, состоящей из четырех жилых комнат, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>.Как следует из технического паспорта, составленного Калмыцким отделением Нижне-Волжского филиала акционерного общества «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на 29 апреля 2021 года, истцом в указанной квартире самовольно произведены переустройство и перепланировка в виде: 1) демонтажа дверного проема в оконно-дверном блоке, в помещении №1 (жилая), с монтажом нового оконного проема; 2) заложен оконно-дверной блок между помещением №5 (жилая) и лоджией; 3) демонтажа оконно-дверного блока между помещением №7 (кухня) и лоджией без разрушения подоконной части; 4) вынос газовой плиты и раковины на утепленную и остекленную лоджию; 5) образование помещения №6 (кладовая) путем возведения перегородки; 6) образование холодного помещения (лоджия) путем возведения перегородки; 7) демонтажа части перегородки между помещениями №9 (коридор) и №7 (кухня) с возведением новой со смещением в сторону помещения №7; 8) демонтажа дверного проема между помещениями №8 (жилая) и №9 (коридор) и монтажом дверного проема между помещениями №8 (жилая и №7 (кухня); 9) демонтажа оконного проема в помещение №3 (ванная). Общая площадь квартиры после перепланировки увеличилась и составляет 81,6 кв.метров, жилая площадь также увеличилась и составляет 50 кв.метров. 

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно представленному истцом отчету по техническому заключению по объекту «Обследование технического состояния ограждающих конструкций при выполненной перепланировке и переустройстве жилой недвижимости», составленному индивидуальным предпринимателем ФИО1, техническое состояние строительных конструкций квартиры №3 соответствует требованиям ГОСТ 31937-2011, СП 13-102-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10. Ограждающие конструкции на момент обследования после выполненной перепланировки и переустройства в квартире №3 жилого дома №29, расположенного на территории 2-го микрорайона в г.Элиста находятся в работоспособном техническом состоянии. При осмотре внутренних ограждающих конструкций перекрытий и несущих стен деформаций, снижающих несущую способность здания, не наблюдается. Выполненная перепланировка/переустройство квартиры №3 не затрагивают общую целостность несущих конструкций, безопасность жизни и здоровья граждан. 

Из заключения о возможности сохранения самовольного переустройства и перепланировки жилого помещения следует, что соответствующими уполномоченными органами дано заключение о возможности сохранения произведенной истцом перепланировки и переустройства жилого помещения, поскольку нарушений Правил пользования газом в быту, строительных и санитарных требований не установлено.

Как установлено судом, указанные перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, согласованы с соответствующими уполномоченными органами и не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным сохранить жилое помещение в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в результате которых общая площадь квартиры составляет 81,6 кв.метров, жилая площадь – 50 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Элистинский городской суд Республики Калмыкия.

Судья С.А. Буджаева