УИД 58RS0017-01-2020-000113-92

№ 2-162/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кузнецк Пензенской области 03 марта 2020 года

Кузнецкий районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Афанасьевой Н.В.,

при секретаре Ионовой А.Г.,

с участием истца ФИО4, действующей за себя лично и в качестве законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело УИД 58RS0017-01-2020-000113-92 по иску ФИО4, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 к муниципальному образованию город Кузнецк Пензенской области в лице администрации города Кузнецка, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о сохранении квартиры в реконструированном виде и признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 обратились в суд с иском к муниципальному образованию город Кузнецк Пензенской области в лице администрации города Кузнецка, ФИО8, ФИО9 и ФИО10 о признании права собственности на самовольно реконструированную квартиру, указав, что они на основании договора купли-продажи от 13.02.2010 являются собственниками квартиры № общей площадью 44,9 кв.м, расположенной по адресу: 

<

адрес>, в равных долях каждый, по 1/4 доли, о чем, в ЕГРП сделана запись регистрации, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права долевой собственности от 09.03.2010.

В результате благоустройства квартиры, с согласия всех жильцов многоквартирного жилого дома, они к своей квартире на месте старого деревянного холодного пристроя возвели пристрой из пеноблоков утепленный, с удобствами. После проведения строительных работ и инвентаризации объекта, общая площадь квартиры вместе с пристроем стала составлять 73,8 кв.м. Многоквартирный жилой дом находится на территории муниципального образования г. Кузнецк Пензенской области. Истцы, проживая в данной квартире, своими силами произвели текущий капитальный ремонт. С согласия соседей, предусмотренной ст. 36 ЖК РФ, они возвели пристрой, изменив наружный объем жилого дома. Ими произведено самовольное строительство, которое подпадает под действие ст. 222 ГК РФ, поскольку они не получили разрешения на реконструкцию жилого дома, не сдали в эксплуатацию квартиру вместе с пристроем, и не получили акта ввода в эксплуатацию.

В настоящее время в отношении земельного участка общей площадью 1300 кв.м, расположенного по указанному адресу, проведено межевание, земельный участок поставлен на кадастровый учет под №, разрешенное использование – для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома, право долевой собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Согласно ответа отдела архитектуры и градостроительства г. Кузнецка Пензенской области вопрос узаконения самовольного строительства необходимо разрешать только в судебном порядке, выдать разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по ранее выданным разрешительным документам не представляется возможным.

Из технического заключения по результатам обследования квартиры № многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес> и несущих конструктивных элементов самовольно реконструированной квартиры следует, что конструктивные элементы и инженерное оборудование, вышеуказанного жилого дома, в целом пригодны для эксплуатации и соответствуют требованиям градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

Ссылаясь на ст. 55 ГрК РФ, ст. 209 ГК РФ, постановление Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» просили суд признать за ними право долевой собственности на реконструированную квартиру № площадью 73,8 кв.м, в доме № по 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства по делу истцы в порядке ст. 39 ГПК РФ изменили исковые требования, просили суд сохранить квартиру № многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> в реконструированном виде и признать за ними право долевой собственности на реконструированную квартиру площадью 73,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в равных долях, по 1/4 доли за каждым.

Определениями Кузнецкого районного суда Пензенской области от 29.01.2020 и 04.02.2020 по делу в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечены АО «Горэлектросеть», комитет по управлению имуществом города Кузнецка, МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Кузнецка».

В судебном заседании истец ФИО4, действующая за себя лично и в качестве законного представителя несовершеннолетнего истца ФИО1, иск поддержала и просила удовлетворить, суду пояснила, что квартиру № в доме № по 

<

адрес> истцы приобрели в 2010 году и в течение следующих нескольких лет делали капитальный ремонт, в том числе построили за счет собственных сил и средств пристрой. Газопровод на участке проложили позже постройки дома, так как в доме имелись голландки. Провод электрической сети заменили на изолированный, дом не находится в охранных зонах сетей.

Истцы ФИО6, ФИО7 в суд не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении иска.

Представитель ответчика муниципального образования город Кузнецк Пензенской области в лице администрации города Кузнецка в суд не явился, извещен, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя и разрешении дела на усмотрение суда.

Ответчики ФИО8, ФИО9 и ФИО10 в суд не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и признании иска.

Представитель третьего лица комитета по управлению имуществом города Кузнецка в суд не явился, извещен, представил отзыв на иск, указав, что квартира № дома № по 

<

адрес> в реестре муниципального имущества г. Кузнецка не числится. В квартале, ограниченном улицами Минская, Октябрьская, Ленинградская, ФИО11 расположена газопроводная сеть литер 1 протяженностью 629 м. с кадастровым №, являющаяся муниципальной собственностью г. Кузнецка. Просит о рассмотрении в отсутствие представителя, разрешение иска оставляет на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица АО «Горэлектросеть» в суд не явился, извещен, представил отзыв на иск и заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя указав, что в связи с заменой неизолированного провода (А-35) на самонесущий изолированный провод (СИП-2А) от опоры № 4 до опоры № 5 воздушной линии 0,4кВ в составе комплекса «Электрические сети 0,4 кВ ТП-46 ПС Кузнецк фидер № 31» многоквартирный дом № по 

<

адрес> не находится в охранной зоне данного электросетевого комплекса в соответствии с п. «а» приложения к Правилам установления охранных зон, утвержденных постановлением Правительства РФ № 160 от 24.02.2009. В связи с чем, оставляет решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица МКУ «Управление жилищно-коммунального хозяйства города Кузнецка» в суд не явился, извещен. Ранее при явке в судебное заседание представитель ФИО12, действующая по доверенности, разрешение дела оставила на усмотрение суда. 

Суд, выслушав участников процесса, показания свидетеля и специалиста, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (п. 1).

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (п. 2).

В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п. 1).

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2).

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (п. 3).

Пунктом 1 статьи 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (п. 1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (п. 2).

Согласно Федеральному закону от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года (ст. 1).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное (ст. 15).

В существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме (п. 1 ст. 16).

Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме (п. 5 ст. 16).

Выдача разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иных объектов недвижимого имущества, входящих в состав многоквартирного дома, построенного или реконструированного после дня введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, осуществляется только в случае, если сведения о местоположении границ земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, а также иные объекты недвижимого имущества, входящие в состав этого многоквартирного дома, внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 6 ст. 16).

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что земельный участок с кадастровым № расположен по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 1300 +/- 9 кв.м, относится к категории земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения одноэтажного многоквартирного жилого дома, находится в общей долевой собственности собственников помещений (квартир) расположенного на нем многоквартирного дома №, состоящего из четырех квартир, а именно ФИО13 и ФИО7 являющихся сособственниками квартиры № данного дома в размере по 1/4 доли каждый, ФИО8 собственника квартиры №, ФИО9 собственника квартиры № ФИО10 собственника квартиры №. Границы участка установлены, изменены предельные параметры разрешенного строительства в части изменения минимального отступа от границы участка с восточной стороны с трех метров до нулевого отступа. Участок находится в границах территориальной зоны - зона застройки жилыми домами (ЖЗ), в его границах располагаются газопроводные и электрические сети, охранная зона водопровода. Данные обстоятельства подтверждаются: договорами купли-продажи квартир от 13.02.2010, 27.11.2013, договорами дарения от 19.06.2007, 01.03.2017, свидетельствами о государственной регистрации прав от 09.03.2010, 05.12.2013, 16.07.2007, выпиской из ЕГРН от 10.03.2017, межевым планом за 2012 года, градостроительным планом за 2018 года, постановлением главы администрации г. Кузнецка Пензенской области от 13.12.2011 № «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка», решением общего собрания собственников МКД № от 25.09.2011 о согласовании границ земельного участка, кадастровым паспортом земельного участка от 20.02.2012, постановлением администрации г. Кузнецка Пензенской области от 24.09.2019 № об изменении предельных параметров разрешенного строительства, соглашением об определении долей в праве общей долевой собственности на участок под МКД от 10.10.2019.

Понятие многоквартирного жилого дома закреплено в пункте 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в соответствии с жилищным законодательством.

На основании п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Из иска, технических паспортов на квартиру по состоянию на 27.10.2009 и 13.11.2018, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 23.03.2017, технического заключения ООО «Эксперт Групп» от 13.11.2018, следует, что с согласия собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес> собственниками квартиры № ФИО13 и ФИО7, но без получения разрешения органа местного самоуправления произведена реконструкция квартиры, путем проведения капитального ремонта и возведения пристроя из пеноблоков обложенных кирпичом, в связи с чем благоустройство квартиры улучшилось, площадь квартиры увеличилась и стала составлять 73,8 кв.м, в том числе жилая – 47,4 кв.м.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28).

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда (п. 31).

На основании п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При рассмотрении дел, связанных с самовольным строительством, судам следует применять градостроительные и строительные нормы и правила в редакции, действовавшей на время возведения самовольной постройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014).

В соответствии со ст. ст. 51, 55 ГрК РФ в редакции, действующей на время самовольной реконструкции, строительство объектов осуществляется на основании разрешения на строительство, а по его окончании выдается разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 8 ГрК РФ к полномочиям органов местного самоуправления городских округов в области градостроительной деятельности относятся выдача разрешений на строительство, разрешений на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях поселений.

Ответами администрации г. Кузнецка Пензенской области от 25.11.2019 №, № ФИО13 и ФИО7 отказано в выдаче разрешения на реконструкцию квартиры № по адресу: 

<

адрес>, поскольку на момент обращения объект возведен, рекомендовано обратиться в суд.

Из разъяснений, содержащихся в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из градостроительного плана земельного участка, выписок из ЕГРН от 29.01.2020, технического паспорта от 15.09.2017, постановления администрации г. Кузнецка от 03.12.2019 № следует, что в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> расположены газопровод, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, протяженностью 629 м., находящийся в муниципальной собственности; линии электропередачи - электрические сети 0,4 кВ ТП-46 ПС Кузнецк фидер № 31, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым №, электрические сети 6 кВ ТП-154 ПС Кузнецк фидер № 31, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, с кадастровым №, имеющие охранные зоны, а также по границе участка проходит водопровод.

Из положений ст.ст. 1, 48 ГрК РФ следует, что линии электропередачи и газопроводы сетей газораспределения и газопотребления относятся к линейным объектам и являются объектами капитального строительства.

В силу пункта «а» приложения к Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон, утвержденных постановлением Правительства РФ от 24.02.2009 № 160 охранные зоны устанавливаются вдоль воздушных линий электропередачи - в виде части поверхности участка земли и воздушного пространства (на высоту, соответствующую высоте опор воздушных линий электропередачи), ограниченной параллельными вертикальными плоскостями, отстоящими по обе стороны линии электропередачи от крайних проводов при неотклоненном их положении на расстоянии 2 м. при проектном номинальном классе напряжения до 1 кВ.

Согласно Правилам охраны газораспределительных сетей, утвержденным постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878, настоящие Правила действуют на всей территории Российской Федерации и являются обязательными для юридических и физических лиц, являющихся собственниками, владельцами или пользователями земельных участков, расположенных в пределах охранных зон газораспределительных сетей, либо проектирующих объекты жилищно-гражданского и производственного назначения, объекты инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, либо осуществляющих в границах указанных земельных участков любую хозяйственную деятельность (п. 2).

В состав газораспределительных сетей входят наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой (подп. «а» п. 4).

Для газораспределительных сетей устанавливаются следующие охранные зоны вдоль трасс наружных газопроводов - в виде территории, ограниченной условными линиями, проходящими на расстоянии 2 метров с каждой стороны газопровода (подп. «а» п. 7).

Отсчет расстояний при определении охранных зон газопроводов производится от оси газопровода - для однониточных газопроводов и от осей крайних ниток газопроводов - для многониточных (п. 8).

На земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей, в целях предупреждения их повреждения или нарушения условий их нормальной эксплуатации налагаются ограничения (обременения), которыми запрещается лицам, указанным в п. 2 настоящих Правил, в том числе строить объекты жилищно-гражданского и производственного назначения (подп. «а» п. 14).

Согласно «СП 42.13330.2016. Свод правил. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*», утвержденным Приказом Минстроя России от 30.12.2016 № 1034/пр, расстояния по горизонтали (в свету) от ближайших подземных инженерных сетей до зданий и сооружений следует принимать по таблице 12.5. Так расстояние в метрах по горизонтали (в свету) от подземных сетей - водопровода и напорной канализации до фундаментов зданий и сооружений должно составлять 5 метров (п. 12.35).

Согласно техническому заключению ООО «Эксперт Групп» от 13.11.2018 жилой дом № по 

<

адрес> имеет четыре квартиры с отдельными входами на земельный участок. Каждая квартира имеет самостоятельные системы отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Согласно технического паспорта от 27.10.2009 общеполезная площадь квартиры была 44,9 кв.м, жилая 34,4 кв.м. Квартира № по конструктивному исполнению состоит из части кирпичного основного строения Лит А, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, шлакового пристроя Лит А1, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, холодной тесовой постройки Лит а и крытого крыльца Лит а2. На момент обследования квартиры № ее общеполезная площадь составила 73,8 кв.м, жилая – 47,4 кв.м, что подтверждает производство реконструкции квартиры в ходе которой проведены следующие работы: по основному строению: замена отопления с печного на водяное от АОГВ, путем слома печи и установки АОГВ; перепланировка путем демонтажа старых и устройства новой перегородки, снесен пристрой Лит А1, холодная пристройка и крыльцо лит аа2, на месте которых построен пристрой из пеноблоков обложенных кирпичом; перекрыта новая крыша над всей квартирой. Реконструкция квартиры № заключается в увеличении общей и жилой площади квартиры за счет строительства пристроя.

Площадь земельного участка МКД 1300 кв.м соответствует предельным минимальной и легальной площади земельного участка для среднеэтажной жилой застройки (400-20000 кв.м). Процент застройки земельного участка составляет 38%, что не превышает максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50% и 60% от площади земельного участка. Отступы от границ земельного участка составляют: с юго-восточной стороны (фасад) - многоквартирный жилой дом расположен без отступа границы земельного участка; с юго-западной стороны многоквартирный жилой дом расположен от границы земельного участка на расстоянии 6,25 м; с северо-западной стороны многоквартирный жилой дом расположен от границы земельного участка на расстоянии 16,31 м; с северо-восточной стороны многоквартирный жилой дом расположен от границы земельного участка на расстоянии 6,65 м. Земельный участок находится в границах территориальной зоны - зона застройки жилыми домами (ЖЗ), в его границах располагаются: газопроводные сети с кадастровым №, электрические сети 0,4 кВ ТП-46 ПС Кузнецк фидер № 31 с кадастровым № и электрические сети 6 кВ ТП-154 ПС Кузнецк фидер № 31 с кадастровым №.

Обследуемое здание относится: по классу функциональной пожарной опасности здания к группе Ф 1.5 «многоквартирные жилые дома»; по классу конструктивной пожарной опасности зданий, сооружений и пожарных отсеков к классу С2. По степени огнестойкости здание относится к III группе. Эта степень огнестойкости зданий включает все объекты (промышленные, жилые) к элементам перекрытия не предъявляются особые требования касательно порога огнестойкости и скорости. В ходе экспертного осмотра жилого дома и реконструированной квартиры № проведены замеры расстояний от исследуемого строения до ближайших: с юго-западной стороны на расстоянии 18,69 м. расположен жилой дом домовладения № по 

<

адрес>; с северо-западной стороны на расстоянии 15 м. жилых зданий нет; с северо-восточной стороны на расстоянии 18 м. расположен жилой дом № по 

<

адрес>; с восточной стороны расположена 

<

адрес>.

В конструкциях исследуемого строения опасных дефектов и повреждений - осадок фундамента, перекосов и глубоких трещин в стенах, прогибов балок перекрытия, следов протечек кровли, а также угрозы обрушения строительных конструкций не имеется. По результатам сопоставления данных экспертного осмотра с нормативными значениями и показателями свидетельствует о достаточном запасе прочности несущих конструкций строения.

Согласно выводам эксперта реконструированная квартира №, расположенная по адресу: 

<

адрес> соответствует действующим на момент обследования строительным, пожарным, санитарным нормам, а также градостроительному регламенту.

Из письменных пояснений к названному техническому заключению ООО «Эксперт Групп» от 02.03.2020 следует, что в границах земельного участка по адресу: 

<

адрес> расположены распределительный газопровод, а также сеть газопотребления, в отношении которой требования для установления охранной зоны законодательством не установлены.

Свидетель ФИО2, являющаяся сотрудником ООО «Эксперт Групп» и подготовившая указанное техническое заключение, суду показала, что порядок установления охранной зоны газопровода определен Правилами, утвержденными постановлением Правительства РФ от 20.11.2000 № 878, согласно которым охранная зона устанавливается вдоль трасс распределительного газопровода на расстоянии 2 метров в каждую сторону от сети. В градостроительном плане на земельный участок по 

<

адрес> указаны как распределительный газопровод, так и газопровод-ввода. Распределительный газопровод подлежит постановки на кадастровый учет, ему присваивается кадастровый номер. Газопровод, расположенный во дворе вдоль стены дома, является газопроводом-ввода, от которого осуществляются его вводы в расположенные рядом дома №, №. Охранная зона на газопроводы-ввода не устанавливается. Конфигурация дома № со стороны двора не изменилась. Воздушная линия электрической сети поставлена на кадастровый учет в 2017 году. Охранная зона линии электропередачи не может определяться по проводам, а определяется по вертикали столба. По градостроительному плану жилой дом не находится в охранной зоне линии электропередачи. Основные конструкции и фундамент старого дома не затронуты, самовольный пристрой истцов угрозы для жизни и здоровья людей не представляет.

Специалист ФИО3, являющийся главным специалистом отдела архитектуры и градостроительства администрации города Кузнецка, суду показал, что градостроительный план земельного участка по 

<

адрес> изготовлен сотрудником отдела архитектуры на основании топографического отчета. Многоквартирный дом на данном участке находится в охранной зоне газопровода, проходящем транзитом к другим домам. Охранная зона водопровода с торца дома указана некорректно, отражено то, что минимальное расстояние водопровода до фундамента дома должно составлять 5 м., что в данном случае соблюдено. Дом не входит в охранную зону линии электропередачи.

Из заявления АО «Горэлектросеть» от 27.02.2020 следует, что в связи с заменой неизолированного провода (А-35) на самонесущий изолированный провод (СИП-2А) от опоры № 4 до опоры № 5 воздушной линии 0,4кВ в составе комплекса «Электрические сети 0,4 кВ ТП-46 ПС Кузнецк фидер № 31» многоквартирный дом № по 

<

адрес> не находится в охранной зоне данного электросетевого комплекса.

Указанные обстоятельства дела ответчиком и третьими лицами не оспаривались и не опровергались в установленном законом порядке в соответствии с требованиями ст. ст. 12, 56-57, 59-60, 71 ГПК РФ.

При указанных обстоятельствах, с учетом того, что земельный участок на законных основаниях находился в пользовании истцов на момент реконструкции спорной квартиры, сособственники многоквартирного дома дали согласие на проведение ее реконструкции, строительство газопровода на земельном участке после строительства многоквартирного дома, соответствие реконструкции квартиры установленным нормам и правилам, суд считает возможным сохранить квартиру № общей площадью 73,8 кв.м по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

На основании изложенного, оценив представленные доказательства в их совокупности, учитывая отсутствие возражений ответчиков и третьих лиц, суд приходит к выводу об обоснованности иска, его удовлетворении и признании за истцами права общей долевой собственности на указанную спорную квартиру в равных долях за каждым, то есть по 1/4 доли.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 удовлетворить.

Сохранить квартиру № общей площадью 73,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать за ФИО4, ФИО1, ФИО6 и ФИО7 право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым на квартиру № общей площадью 73,8 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Кузнецкий районный суд Пензенской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме – 04.03.2020.

Судья: