№ Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2024 года город Ейск

Ейский городской суд Краснодарского края в составе председательствующего судьи Зубковой Я.С., при помощнике судьи Поповой М.А., 

с участием представителя ФИО\2 адвоката по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО\9, с участием представителя ФИО\3 адвоката по ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ - ФИО\7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Торговый дом «Ясени» к ФИО\3, ФИО\2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торговый дом «Ясени» с учетом последующего уточнения обратилось в Ейский городской суд о признании утратившими ФИО\3, ФИО\2 право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

Свои требования мотивирует тем, что ООО «Торговый дом «Ясени» является собственником жилого дома общей площадью № кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности ООО «Торговый дом «Ясени» на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждает выписка из Единого государственного реестра недвижимости от 21.07.2023 года. Согласно адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделом по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес>, в жилом доме зарегистрированы по месту жительства ФИО\3 и ФИО\2. Истец с ФИО\3 и ФИО\2 договор о правовом режиме пользования жилым домом не заключал. С момента перехода права собственности на жилой дом к Истцу, ФИО\3 и ФИО\2 в указанном жилом доме не проживают. Местонахождение ФИО\3 и ФИО\2 Истцу не известно. ФИО\3 и ФИО\2 не принимают участия в оплате коммунальных услуг, ремонте, что свидетельствует о том, что к данной жилой площади они не имеют никакого отношения. Регистрация ФИО\3 и ФИО\2 в принадлежащем Истцу на праве собственности жилом доме мешает Истцу свободно пользоваться и распоряжаться жилым домом, что ограничивает права Истца как собственника. При сложившихся обстоятельствах истец вынужден был обратиться в суд с данным иском, в котором просят признать ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца №, и ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>; указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для отдела по вопросам минрации ОМВД России по Ейскому району на снятие ФИО\3 и ФИО\2 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Истец - представитель ООО «Торговый дом «Ясени» по доверенности ФИО\8 (л.д. 55), в судебном заседании на уточненных исковых требованиях настаивала в полном объеме, считает, что информация о регистрации ответчиков поступила из ОУФМС. Сведения о факте кто регистрировал граждан по указанному адресу не имеют правового значения при разрешении настоящего спора.

Ответчик ФИО\3, в судебное заседание не явился, место жительства его истцу неизвестно. 

Суд считает, что неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на судебную защиту, а также не может нарушать право участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленный ст. 6.1. ГПК РФ, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку фактическое место жительства ответчика неизвестно, суд считает возможным рассмотреть данное дело без его участия с привлечением к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ, адвоката ФИО\7, действующую на основании ордера в качестве его представителя.

Представитель ответчика – адвокат ФИО\7 в судебном заседании пояснила, что решение по делу оставляет на усмотрение суда в соответствии с законом, просит при вынесении решения учесть отсутствие ответов на запросы.

Ответчик ФИО\2, в судебное заседание не явилась, место жительства ее истцу неизвестно. 

Суд считает, что неизвестность места пребывания ответчика не может освобождать его от ответственности и нарушать права истца на судебную защиту, а также не может нарушать право участников судебного процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленный ст. 6.1. ГПК РФ, в связи с чем, полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Поскольку фактическое место жительства ответчика неизвестно, суд считает возможным рассмотреть данное дело без его участия с привлечением к участию в деле в порядке статьи 50 ГПК РФ, адвоката ФИО\9, действующую на основании ордера в качестве его представителя.

Представитель ответчика ФИО\2 – адвокат ФИО\9, в судебном заседании пояснила, что в связи с тем что гражданское дело рассматривается в отсутствие ФИО\2, полагает решение по делу вынести на усмотрение суда в соответствии с законом. На сегодняшний день не поступили ответы на запросы из ОУФМС о сведениях об основаниях возникновения регистрации ответчика по указанному адресу.

Третье лицо – представитель отдела по вопросам миграции ОМВД по 

<

адрес>, в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон. 

Выслушав стороны, исследовав представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 209 ГК Российской Федерации, собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования которые установлены настоящим Кодексом.

Как установлено судом в судебном заседании, что согласно выпискам из ЕГРН ООО «Торговый дом «Ясени» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 4-9, 52-54).

Актом приема-передачи неденежного вклада в уставной капитал ООО «Торговый дом «Ясени» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что участник ООО «Торговый дом «Ясени» ФИО\10, с одной стороны, и ООО «Торговый дом «Ясени» в лице директора ФИО\10 действующего на основании Устава, с другой стороны, составили настоящий акт приема-передачи неденежного вклада, согласно которому участник ООО «Торговый дом «Ясени» передает ООО «Торговый дом «Ясени» свой вклад в Уставный капитал в виде поименованного в акте имущества, в том числе и объект недвижимости – жилой дом, назначение: жилое, общая площадь: № кв.м., инвентарный №, литер: И, этажность: 1, расположенный по адресу: 

<

адрес>(л.д. 245-249).

Как следует из представленной суду адресной справки отдела по вопросам миграции ОМВД России по 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> принадлежащем на праве собственности ООО «Торговый дом «Ясени» зарегистрированы ФИО\3 с ДД.ММ.ГГГГ и ФИО\2 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). 

Также справкой ТОС от ДД.ММ.ГГГГ № подтверждается, что ответчики ФИО\3 и ФИО\2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время по адресу: 

<

адрес> фактически не проживают (л.д. 66). 

По запросу суда отделом ЗАГС 

<

адрес> Управления ЗАГС 

<

адрес> предоставлен ответ от ДД.ММ.ГГГГ № о том, что в Едином государственном реестре записей актов гражданского состояния не найдены записи актов о смерти, составленных в отношении ответчиков ФИО\3 и ФИО\2, имеются только записи актов о заключении брака (л.д.76).

Вместе с тем, бремя содержания данного жилого дома несет ООО «Торговый дом «Ясени», что подтверждается актом сверки расчетов между АО «НЭСК» и ООО «Торговый дом «Ясени» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, договором энергоснабжения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между АО «НЭСК» и ООО «Торговый дом «Ясени», платежными поручениями с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ об оплате за электроэнергию плательщиком ООО «Торговый дом «Ясени» (л.д. 89-90, 91-97, 98-218). 

В соответствии со ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории Российской Федерации, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

Согласно Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что регистрация, являясь способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства, не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В силу ч. 2 ст. 1 Жилищного Кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

На основании изложенных норм права, право собственности истцов подлежит защите в судебном порядке.

В ходе разбирательства по делу установлено, что в спорном жилом доме, принадлежащем истцу, ответчики не проживают и не претендует на пользование им, ответчики не ведут с собственником общее хозяйство, бремя содержания жилого дома не осуществляют, проживают в другом жилом помещении, их место жительства истцу не известно, личных вещей они не оставили. С учетом характера спорных правоотношений, данные обстоятельства свидетельствует об утрате ответчиками право пользования жилым домом.

Таким образом, с учетом того, что регистрация лица не является безусловным основанием для проживания его в жилом помещении, то судом установлено, что регистрация ФИО\3 и ФИО\2 по адресу: 

<

адрес> носит формальный характер. 

Соглашения о сохранении права пользования жилым помещением между сторонами достигнуто не было. Ответчики (п. 2 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации) фактически утратили право пользования данным жилым помещением. Оснований для сохранения за ними права пользования жилой площадью на определенный срок не имеется, поскольку фактически они добровольно выехали из жилого дома, в нем личных вещей не имеют. 

Следовательно, ответчики сохраняют регистрацию в жилом доме по адресу: 

<

адрес> без предусмотренных на то оснований, собственник против регистрации ответчиков в квартире.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии нарушения права истца со стороны ответчиков на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему имуществом, которое должно быть восстановлено. Обстоятельства, свидетельствующие о наличии правовых оснований для сохранения у ответчиков права пользования спорным жилым помещением, судом не установлены.

Правовые основания к сохранению регистрации ответчиков ФИО\3 и ФИО\2 в спорном жилом помещении, предусмотренные Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденные Постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют. 

Как следует из п. 6 ст. 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. В соответствии с пп. "е" п. 31 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Также, не имеют правового значения для правильного разрешения настоящего спора и доводы стороны ответчика о том, что прекращение права пользования жилым помещением и снятие ответчиков с регистрационного учета повлечет для них негативные последствия, поскольку истец вправе требовать устранения нарушений прав в отношении спорного имущества, при этом ответчики не представили в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств законности регистрации и проживания по спорному адресу.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенные обстоятельства, действующие нормы права, суд полагает, что требования истца о признании ответчиков ФИО\3 и ФИО\2 утратившими право пользования жилым помещением, являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Суд установил, что исследованные судом доказательства, удовлетворяют требованиям закона об их относимости и допустимости (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ООО «Торговый дом «Ясени» к ФИО\3, ФИО\2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета - удовлетворить.

Признать ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца № утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Признать ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку 

<

адрес> утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия ФИО\3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> ФИО\2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Ейский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий -