РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 мая 2018 года

....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Говоровой А.Н., при секретаре Б.Т.С.,

с участием представителя истца А.К.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Р.Р.А. к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ:

Р.Р.А. обратился в Иркутский районный суд .... с исковым заявлением к администрации Марковского муниципального образования, администрации .... муниципального образования, министерству имущественных отношений ...., в котором просил признать право собственности на самовольную постройку: жилой дом площадью 107,7 кв.м., расположенный по адресу: ...., на земельном участке с кадастровым номером №. 

В обоснование иска Р.Р.А. указал, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: ...., на основании свидетельства о государственной регистрации права от **/**/****. Назначение земельного участка: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

На данном земельном участке в 2014 году Р.Р.А. своими силами и за счет собственных средств построил жилой дом общей площадью 107,7 кв.м.

Разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию истцом своевременно получено не было. После строительства администрацией Марковского муниципального образования отказано в выдаче разрешения на строительство, в связи с чем, Р.Р.А. вынужден обратиться в суд с требованием о признании права собственности на самовольную постройку.

В судебном заседании представитель истца Р.Р.А. по доверенности А.К.И. исковые требования к администрации Марковского муниципального образования поддержала в полном объеме, от исковых требований к администрации .... муниципального образования, министерству имущественных отношений .... отказалась.

Определением Иркутского районного суда .... от **/**/**** отказ истца от исковых требований к администрации .... муниципального образования, министерству имущественных отношений .... принят судом, производство по делу в части указанных требований прекращено.

Истец Р.Р.А. в судебное заседание не явился, согласно представленному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель администрации Марковского муниципального образования в судебное заседание не явился, просил рассмотреть иск в отсутствие его представителя. 

В отзыве администрация Марковского муниципального образования не возражала относительно доводов искового заявления.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассматривает дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав пояснения представителя истца, ознакомившись с возражениями ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (пункт 3).

Судом установлено, что на основании свидетельства о государственной регистрации права от **/**/**** за Р.Р.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ...., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства.

В силу указаний пунктов 1, 2 статьи 4 Федерального закона от **/**/**** №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» возведение жилого дома на земельном участке, предоставленном для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном в границах населенного пункта (приусадебный земельный участок) разрешено.

Согласно утвержденному решением Думы Марковского муниципального образования №/Дгп от **/**/**** генеральному плану Марковского городского поселения Иркутского муниципального района ...., утвержденным решением Думы Марковского муниципального образования №/Дгп от **/**/**** правилам землепользования и застройки Марковского городского поселения спорный жилой дом располагается в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (ЖЗ-1), разрешенный вид использования – малоэтажная жилая застройка (индивидуальное жилищное строительство).

На данном земельном участке Р.Р.А. возвел двухэтажный жилой дом общей площадью 107,7 кв.м., в том числе, жилая площадь – 55,6 кв.м (согласно техническому паспорту на жилой дом от **/**/****). 

В выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома администрация Марковского муниципального образования Р.Р.А. отказала (письмо № от **/**/****), в связи с чем, Р.Р.А. имеет право на обращение в суд с настоящим иском.

Заключением кадастрового инженера К.О.П. установлено, что объект капитального строительства – жилой дом, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, отступы от границ земельного участка составляют более 3 метров (3,769 м, 4,045 м, 7,689 м, 9,385 м, 4,391 м, 4,589 м). 

Нарушение при строительстве градостроительных норм и правил не установлено.

Заключением № от **/**/**** специалиста ООО «ВСКБ им. Я.А.А.» подтверждается, что жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, несущие и ограждающие конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии, дефектов и повреждений не выявлено, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан и соответствует требованиям Федерального закона от **/**/**** №384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». 

Заключением федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в ....» № от **/**/**** подтверждается, что двухэтажный жилой дом общей площадью 107,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, построен в соответствии с СанПиН 2.**/**/****-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (новая редакция). 

Согласно заключению общества с ограниченной ответственностью «Центр пожарной безопасности» от **/**/****, самовольно возведенное строение жилого дома, расположенного по адресу: ....А, отвечает предъявляемым требованиям пожарной безопасности. Представлен протокол испытания по контролю качества огнезащитной обработки деревянных конструкций указанного жилого дома, согласно которому качество огнезащитной обработки деревянных конструкций здания соответствует 1 группе огнезащитной эффективности.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от **/**/**** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии с представленными суду заключениями ООО «Центр пожарной безопасности», ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в ....», кадастрового инженера, специалиста ООО «ВСКБ им. Я.А.А.» жилой дом по адресу: ...., соответствует противопожарным и санитарно-эпидемиологическим, градостроительным и строительным нормам и правилам. При таких обстоятельствах суд полагает, что сохранение спорной самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок находится в собственности истца на праве собственности, суд считает возможным удовлетворить исковые требования истца и признать за истцом право собственности на жилой дом.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р.Р.А. к администрации Марковского муниципального образования о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить. 

Признать за Р.Р.А. право собственности на жилой дом площадью 107,7 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: .....

Решение суда может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Иркутский районный суд в течение месяца с момента его вынесения.

Судья

А.Н. Говорова