№2-228/2024

24RS0004-01-2023-000746-71

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Березовка «22» июля 2024 года 

Березовский районный суд Красноярского края в составе: 

председательствующего судьи Волковой К.С.,

при секретаре Ларионовой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной, ссылаясь на то, что ФИО1 являлся собственником земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:666, категория земель - земли сельхоз назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, адрес: Красноярский край, 

<

адрес>, СНТ Ветеран (урочище «Холоваты»), участок №. 08.07.2020г. истец (продавец) и ответчик ФИО2 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:666 (далее - Договор). Согласно пункту 3 договора истцу передана (оплачена) цена проданного недвижимого имущества в размере 300 000 рублей. При этом, фактически в тот момент истцу переданы деньги в сумме 250 000 рублей. 

<

дата> ФИО2 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключили договор купли-продажи того же земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:666 (далее - Договор). По мнению истца, данные договоры является ничтожным по следующим причинам. Фактически переданные денежные средства, согласно договоренности между истцом и ответчиком, являлись суммой займа, обеспечением возврата которого должен был быть спорный земельный участок. Таким образом, сделка по договору купли-продажи земельного участка от 08.07.2020г. являлась изначально притворной, то есть по смыслу статьи 170 ГК РФ она была совершена с целью прикрыть другую сделку - договора займа денежных средств с залогом недвижимого, имущества (спорного земельного участка). Данная сделка нарушает права истца, так как привела к незаконной утрате недвижимого имущества истца. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:666 от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО2, нарушает установленный п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, в связи, с чем договор дарения, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий. Наличие на момент сделки на земельном участке капитальных строений (дом и баня) не оспаривается ответчиками, подтверждается распиской ФИО1 от 08.07.2020г. о получении денежных средств, которую предоставил в материалы дела ответчик ФИО2, а также техническими планами зданий от 

<

дата>, согласно которым год постройки 

<

адрес> год постройки бани 2003г. Принадлежность земельного участка и возведенных на нем строений ФИО1 подтверждается тем, что он являлся единственным и первоначальным получателем земельного участка, пользуется им весь период существования СНТ «Ветеран», что подтверждается копией членской книжки садовода. Право собственности ФИО1 по новым правилам было перерегистрировано в Росреестре с 05.05.2000г. При этом, регистрация права собственности ФИО1 на здания не является единственным способом доказывания их принадлежности ему. Отсутствие воли ФИО1 на прекращение его прав на здания при совершении договора купли-продажи земельного участка подтверждает также и то обстоятельство, что государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество от ФИО1 к ФИО2 произошла только в отношении земельного участка. Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:666 от 27.02.2023г., заключенный между ФИО2 и ФИО3, также нарушает установленный п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрет на отчуждение земельного участка без расположенных на нем объектов недвижимости, принадлежащих одному лицу, в связи с чем договор дарения, в силу ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, не порождающей каких-либо юридических последствий. Предоставленная ответчиком в материалы дела расписка от 08.07.2020г. об оплате стоимости земельного участка, дома и бани, не является самостоятельным договором, а также дополнительным соглашением к основному договору купли- продажи земельного участка и не может изменять его предмет. Земельный участок, дом и баня до настоящего времени не выбыли из владения ФИО1 и эксплуатируются им до сих пор. С момента заключения договора от 08.07.2020г. ФИО1 продолжил оплачивать членские взносы в СНТ и электроэнергию. В свою очередь ни ФИО2, ни ФИО3 сведения о своем праве собственности в СНТ не предоставили, в члены СНТ не вступили, членские взносы и электроэнергию не оплачивали, земельным участком и зданиями на нем не пользовались и не пользуются до настоящего времени. Данные факты также отражены в материалах проверки полиции по заявлению ФИО3 С учетом перечисленных доказательств и ФИО2, ФИО3 на момент заключения оспариваемых договоров (08.07.2020г., 27.02.2023г.) достоверно знали о наличии на земельном участке объектов недвижимости (зданий), а также об отсутствии регистрации права собственности лица, их построившего то есть ФИО1 Таким образом, ответчики ФИО2 и ФИО3 не могут быть признаны добросовестными приобретателями земельного участка, поскольку, приобретая его в собственность по договору купли-продажи без указания в данном договоре на приобретение вместе с земельным участком находящихся на нем объектов недвижимости (дома и бани), не проявили должной степени осмотрительности и не предприняли всех разумных мер для выяснения правомочий продавца по отчуждению земельного участка вместе с находящимися на нем строениями. Просит суд с учетом уточнений признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:666 от 

<

дата> между ФИО1 и ФИО2 и применить последствия его недействительности путем обязания сторон возвратить другой все полученное по сделке, признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:666 от 27.02.2023г. между ФИО2_А. и ФИО3 и применить последствия его недействительности путем обязания сторон возвратить другой все полученное по сделке, исключить из ЕГРП сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0306001:666, категория земель - земли сельхоз назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, адрес: Красноярский край, 

<

адрес>, СНТ Ветеран (урочище «Холоваты»), участок №, запись о регистрации права № от 02.03.2023г., возвратить земельный участок с кадастровым номером 24:04:0306001:666, категория земель - земли сельхоз назначения, разрешённое использование - для ведения садоводства, адрес: Красноярский край, 

<

адрес>, СНТ Ветеран (урочище Холоваты»), участок №, в собственность ФИО1

Истец ФИО1, представитель истца ФИО5 в судебном заседании настаивали на удовлетворении исковых требований по основаниям указанным в иске с учетом уточнений. 

Ответчик ФИО3, представитель ответчика ФИО6 в судебном заседании просили отказать в полном объеме. В связи с пропуском срока исковой давности. Поскольку право собственности на строения не зарегистрированы надлежащим образом.

Ответчик ФИО2, представитель ответчика ФИО7, представитель третьего лица ООО Лизинговой компании «Альфа», о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит иск не подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Названные права, как следует из статей 1,2, 15 (часть 4), 17 (части 1 и 2), 19 (части 1 и 2), 45 (часть 1) и 46 Конституции Российской Федерации, гарантируются в качестве основных и неотчуждаемых прав и свобод человека и гражданина и реализуются на основе общеправовых принципов юридического равенству, Неприкосновенности собственности и свободы договора, предполагающих равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность участников гражданско-правовых отношений, недопустимость произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимость беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, которые провозглашаются и в числе основных начал гражданского законодательства.

Вместе с тем в силу статей 15 (часть 2), 17 (часть 3), 19 (части 1 и 2) и 55 (части 1 и 3) Конституции Российской Федерации и исходя из общеправового принципа справедливости защита права собственности и иных вещных прав, а также прав и обязанностей сторон в договоре должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, сторон в договоре, третьих лиц. При этом возможные ограничения федеральным законом прав владения, пользования и распоряжения имуществом, а также свободы предпринимательской деятельности и свободы договоров также должны отвечать требованиям справедливости, быть адекватными, пропорциональными, соразмерными, носить общий и абстрактный характер, не иметь обратной силы и не затрагивать существо данных конституционных прав, т.е. не ограничивать пределы и применение основного содержания соответствующих конституционных норм. Сама же возможность ограничений, как и их характер, должна обусловливаться необходимостью защиты конституционно значимых ценностей, а именно основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, при этом истец должен указать, каким образом, и в каком виде должно быть восстановлено его нарушенное право.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата>, заключенного между ФИО1 и ФИО2, последний в соответствии с настоящим договором купил (принял в собственность и оплатил в соответствии с договором) земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения гражданами садоводства и огородничества, общая площадь 600 кв.м., кадастровый №, адрес объекта (местонахождение): установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Ветеран» (урочище «Холоваты»), уч.№, почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский.

Согласно п.3 договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> по соглашению сторон цена продаваемого земельного участка составляет 300 000 рублей. Расчет между Продавцом и Покупателем произведен полностью до подписания настоящего договора. В случае расторжения договора или признания договора недействительным, Покупатель имеет право взыскать с Продавца сумму, указанную в договоре, а Продавец обязуется возвратить указанную сумму.

На основании договора купли-продажи земельного участка от 

<

дата> заключенного между ФИО2 и ФИО3, последней передан в собственность земельный участок, расположенный по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир СНТ «Ветеран» (урочище «Холоваты»), уч.№. Почтовый адрес ориентира: Красноярский край, р-н Березовский, кадастровый №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь: 600 кв.м., сведения о характеристиках земельного участка, его границах, зарегистрированных правах и обременениях указаны в выписке из ЕГРН от 

<

дата>.

Согласно расписке ФИО3 в счет оплаты по договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата> передала ФИО2 денежные средства в размере 790 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:666 заключенный между ФИО1 и ФИО2 

<

дата> Настоящее исковое заявление истца поступило в суд 03.04.2023г. в пределах трехлетнего срока исковой давности.

Согласно части 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. При этом в соответствии с частью 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (часть 2 статьи 434 Гражданского кодекса РФ.

В силу части 1 статьи 223, части 1 статьи 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 154 Гражданского кодекса РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон.

В соответствии с частью 1 статьи 160 Гражданского кодекса РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно статье 166 Гражданского кодекса РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (часть 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (часть 2).

В соответствии со статьей 168 Гражданского кодекса РФ за исключением случаев, предусмотренных частью 2 данной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (часть 2).

Истец в судебном заседании пояснил, что фактически переданные ему денежные средства, согласно договоренности между истцом и ответчиком, являлись суммой займа, обеспечением возврата которого должен был быть спорный земельный участок. Таким образом, сделка по договору купли-продажи земельного участка от 

<

дата> являлась изначально притворной, то есть по смыслу статьи 170 ГК РФ она была совершена с целью прикрыть другую сделку - договора займа денежных средств с залогом недвижимого, имущества (спорного земельного участка). Данная сделка нарушает права истца, так как привела к незаконной утрате его недвижимого имущества.

В материалах настоящего дела имеется расписка от 08.07.2020г., согласно которой ФИО1 получил от ФИО2 денежные средства в размере 500 000 рублей в счет оплаты объектов недвижимости принадлежащих ему на праве собственности: земельный участок категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, общая площадь: 600 кв.м., кадастровый №, незарегистрированный садовый дом, количество 1, около 28 кв.м., материал шлакоблок, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 24:04:0306001:666, незарегистрированная баня, материал брус, общая площадь около 12 кв.м.. задолженности покупателя перед продавцом нет, при продаже садового дома и земельного участка в собственность ФИО1 не подвергался угрозам, насилию и давлению с чьей либо стороны. Имущественных и иных претензий к ФИО2 не имеет.

Истец не оспаривает выдачу ФИО2 расписки.

Договор купли-продажи земельного участка от 

<

дата> зарегистрирован в установленном порядке 20.07.2020г., договор купли-продажи земельного участка от 

<

дата> зарегистрирован в установленном порядке 02.03.2023г.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:666 от 

<

дата> и договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:666 от 

<

дата> поскольку из исследованных письменных материалов дела следует, что ФИО1 выразил свою волю на отчуждение жилого дома, бани и земельного участка с кадастровым номером 24:04:0306001:666, получение денежных средств от продажи недвижимого имущества и подачу им документов на государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок покупателю ФИО2 Доводы истца о том, что переданные ему денежные средства, согласно договоренности между истцом и ответчиком, являлись суммой займа, обеспечением возврата которого должен был быть спорный земельный участок, являются голословными и не подтверждены материалами дела.

Требование истца об истребовании из чужого незаконного владения спорного земельного участка и внесении в ЕГРН записи о прекращении права собственности ФИО3, является незаконным и необоснованным, так как никаких нарушений со стороны ФИО2, ФИО3 допущено не было. Договор купли продажи был заключен в полном соответствии с требованиями закона, при отсутствии правопритязаний третьих лиц и обременений. Указанный земельный участок был продан ФИО3 за 790 000 рублей, т.е. за реальную рыночную цену.

Определением Березовского районного суда от 27.04.2024г. в целях обеспечения иска ФИО1 к ФИО2 - запрещено Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрировать возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0306001:666, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, адрес: Красноярский край, 

<

адрес>, СНТ Ветеран (урочище «Холоваты»), участок №., а также аннулировать и исключать из государственного кадастра недвижимости сведения о данных объектах, и производить с ним любые кадастровые действия.

В соответствии со ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска или обеспечение исполнения решения может быть отменено судьей по заявлению истца, ответчика или по инициативе судьи.

Ответчиком заявлено ходатайство об отмене обеспечительных мер, которое подлежит удовлетворению, поскольку по данному иску вынесен судебный акт, которым отказано в удовлетворении исковых требований ФИО1, в связи, с чем сохранение обеспечительных мер, будет, является нецелесообразным и нарушать права собственника ФИО3 на распоряжение принадлежащим ей имуществом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании сделки недействительной.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю регистрировать возникновение, ограничение (обременение), переход или прекращение прав на земельный участок с кадастровым номером 24:04:0306001:666, категория земель - земли сельхозназначения, разрешенное использование - для ведения садоводства, адрес: Красноярский край, 

<

адрес>, СНТ Ветеран (урочище «Холоваты»), участок №., а также аннулировать и исключать из государственного кадастра недвижимости сведения о данных объектах, и производить с ним любые кадастровые действия, принятые определением суда от 

<

дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Березовский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата> года

Председательствующий: К.С. Волкова