Дело № 2-1160/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2019 года г. Кострома

Ленинский районный суд г. Костромы в составе 

председательствующего судьи Спицыной О.А.

при секретаре Алферьевой А.А.

с участием представителя МОО ЗПП «Блок-Пост» ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Стройцентр» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л:

МОО ЗПП «Блок-Пост» в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском. Требования истец мотивировал тем, что 23 мая 2017 года между ООО «Стройцентр» и ФИО2, ФИО3 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ... (по ГП), и не позднее 4 квартала 2018 года передать участникам долевого строительства жилое помещение – 

<

данные изъяты> квартиру с условным номером №. В свою очередь, участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с договором стоимость квартиры составила 1 460 000 руб., данная сумма уплачена истцами, что подтверждено соответствующими документами. 23 мая 2017 года между ООО «Стройцентр» и ФИО4 заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ... (по ГП), и не позднее 4 квартала 2018 года передать участникам долевого строительства жилое помещение – 

<

данные изъяты> квартиру с условным номером №. В свою очередь, участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. В соответствии с договором стоимость квартиры составила 1 659 000 руб., данная сумма уплачена истцами, что подтверждено соответствующими документами. До настоящего времени квартиры в собственность истцов не переданы. В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства предусмотрена санкция в виде неустойки (пени). Размер неустойки за период с 01 января 2019 года по 03 апреля 2019 года составит: 1460000/100*(93*7,75/300*2)=70153 руб., и 1659000/100*(93*7,75/300*2)=79714,95 руб. Указанную сумму истцы просят взыскать с ответчика. Поскольку возникшие правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей», а застройщик нарушил обязательства, то в силу положений вышеуказанного Закона истцу подлежит компенсации моральный вред, который они оценивают в 10 000 рублей в пользу каждого. В соответствии со ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 50% от взысканной суммы за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке.

В судебное заседание истцы ФИО2, ФИО3, ФИО4 не явились, просили рассматривать дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель МОО ЗПП «Блок-Пост» ФИО1 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Стройцентр» извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствие. Представил отзыв, в котором указал, что задержка в передаче объектов в собственность истцов произошла по вине подрядных организаций, с которыми у застройщика заключены договоры, и которые в установленные строки не выполнили строительные работы. На основании ст. 333 ГК РФ просит снизить размер неустойки, поскольку доказательств, что истцы понести убытки в связи с задержкой передачи квартиры, нет.

Выслушав представителя МОО ЗПП «Блок-Пост», исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года (с последующими изменениями и дополнениями) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч. 1 статьи 2 ФЗ № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что 23 мая 2017 года между ФИО2, ФИО3 и ООО «Стройцентр» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ... (по ГП), и не позднее 31 декабря 2018 года передать участникам долевого строительства жилое помещение – 

<

данные изъяты> квартиру с условным номером №. В свою очередь, участники долевого строительства обязуются уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

В соответствии с договором стоимость квартиры составила 1 460 000 руб., данная сумма уплачена истцами, что подтверждено соответствующими документами.

До настоящего времени квартира истцам не передана.

Установлено, что 23 мая 2017 года между ФИО4 и ООО «Стройцентр» заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался построить дом по адресу: ... (по ГП), и не позднее 31 декабря 2018 года передать участнику долевого строительства жилое помещение – 

<

данные изъяты> квартиру с условным номером №. В свою очередь, участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять квартиру при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома. 

В соответствии с договором стоимость квартиры составила 1 659 000 руб., данная сумма уплачена истцами, что подтверждено соответствующими документами.

До настоящего времени квартира истцу не передана.

Таким образом, судом установлено, что застройщик нарушил установленный договором срок передачи объекта недвижимости, что влечет взыскание с него неустойки.

При определении размера неустойки суд исходит из следующего.

Согласно статье 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Статьей 10 названного ФЗ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или не надлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как было указано выше, согласно договорам застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее 31 декабря 2018 года.

В силу п. 2 ст. 6 вышеназванного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

С учетом установленного договором срока передачи квартиры началом периода времени расчета неустойки следует считать 01 января 2019 года; день, по который рассчитывают истцы неустойку – 03 апреля 2019 года, количество просроченных дней составит 93 дня.

С учетом того, что участником долевого строительства является гражданин, неустойка подлежит расчету в двойном размере. 

Размер неустойки составит:

- по договору с К-выми: 1 460 000/100*(93*7,75/300*2)=70 153 руб. (в пользу каждого из истцов по 35 076,50 руб.), 

- по договору со ФИО4 – 1 659 000/100*(93*7,75/300*2)=79 714 руб.

Оснований для освобождения ответчика от уплаты неустойки не имеется, поскольку факт нарушения установленного договором срока передачи установлен. Ответчиком заявлено ходатайство о снижении её размера в соответствии со ст.333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым

В силу ст. 56 ГПК РФ бремя доказывания несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства лежит на ответчике, заявившем об ее уменьшении.

В качестве причин просрочки исполнения обязательств ответчиком в отзыве на исковое заявление указано на невозможность выполнения строительных работ в установленный срок подрядной организацией.

Вместе с тем, застройщик не может быть освобожден от уплаты неустойки либо ее части по приведенным основаниям, поскольку доказательств наличия исключительных, уважительных причин, не позволивших ответчику исполнить обязательства в установленный срок, суду не представлено. Вышеуказанная причина переноса срока передачи объекта долевого строительства в качестве существующих рисков договором участия в долевом строительстве предусмотрена не была, о рисках, послуживших основанием для переноса срока строительства, истец при заключении с ним договора не информирован. Все экономические риски в данном случае относятся на сторону застройщика.

Заявленная истцами неустойка отвечает требованиям разумности и последствиям нарушенного обязательства, оснований для взыскания неустойки в меньшем размере суд не находит.

Согласно ч. 3 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Из условий заключенного договора следует, что истцы заключали договор для удовлетворения исключительно личных, бытовых нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в связи с чем на возникшие правоотношения распространяется Закон РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии со ст. 15 указанного Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", достаточным условием для удовлетворения требований потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку ООО «Стройхим» нарушены условия договора в части сроков передачи объекта в собственность истцов, т.е. нарушены права потребителя, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Суд учитывает характер страданий истцов в связи с нарушением их прав как потребителей, обстоятельства нарушения права, длительность неисполнения ответчиком своих обязательств и степень его вины, а также требования разумности и справедливости и считает необходимым взыскать с ответчика в пользу каждого из истцов компенсацию морального вреда в размере 3 000 рублей. 

Согласно п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

В связи с тем, что на день рассмотрения дела ответчик не исполнил в добровольном порядке требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию штраф:

- по требованиям истцов К-вых: (70153+6000)*50%=38076,50 руб., из которого в пользу МОО ЗПП «Блок-Пост» - 19038,25 руб. (50% от 38076,50 руб.), и в пользу каждого из истцов по 9 519,13 руб. 

- по требованию истца ФИО4: (79714,95+3000)*50%=41357,48 руб., из которого в пользу МОО ЗПП «Блок-Пост» - 20 678,74 руб., в пользу ФИО4 - 20 678,74 руб.

В силу ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета муниципального образования г. Кострома подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 5 194,13 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» в интересах ФИО2, ФИО3, ФИО4 к ООО «Стройцентр» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Стройцентр» в пользу ФИО2 неустойку 35076,50 руб., компенсацию морального вреда 3 000, штраф 9 519,13 руб., всего взыскать сумму 47 595 (сорок семь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 63 коп.

Взыскать с ООО «Стройцентр» в пользу ФИО3 неустойку 35076,50 руб., компенсацию морального вреда 3 000, штраф 9 519,13 руб., всего взыскать сумму 47 595 (сорок семь тысяч пятьсот девяносто пять) рублей 63 коп.

Взыскать с ООО «Стройцентр» в пользу ФИО4 неустойку 79 714,95 руб., компенсацию морального вреда 3 000, штраф 20 678,74 руб., всего взыскать сумму 103 393 (сто три тысячи триста девяносто три) руб. 69 коп.

В остальной части иска о взыскании компенсации морального вреда отказать.

Взыскать с ООО «Стройцентр» в пользу Межрегиональной общественной организации по защите прав потребителей «Блок-Пост» штраф в сумме 39 716 (тридцать девять тысяч семьсот шестнадцать) руб. 90 коп.

Взыскать с ООО «Стройцентр» в доход бюджета муниципального образования городской округ г. Кострома госпошлину в сумме 5 194 (пять тысяч сто девяносто четыре) руб. 13 коп.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Костромы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.А.Спицына

Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2019 года