Дело № 2-297/2020

75RS0022-01-2020-000375-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 сентября 2020 года г. Хилок, Забайкальский край 

Хилокский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Алтынникова Е.М., с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

при секретаре судебного заседания Михайловой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее: ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО5 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Договор был подписан сторонами, все условия договора фактически исполнены: оплата покупателем произведена полностью, имущество передано продавцом покупателю.Договор удостоверен ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Хилокской государственной нотариальной конторы и зарегистрирован в реестре за №, однако не был предоставлен в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в связи с чем, право собственности за ней в установленном законом порядке зарегистрировано не было. ЛРВ умерла в 

<

адрес>. У неё имеются две дочери- ФИО3 и ФИО4, проживающие в 

<

адрес> края. Указала, что более 24 лет владеет указанной квартирой добровольно, открыто, непрерывно как своей собственной, принимает все меры к сохранению данного недвижимого имущества, оплачивает электроэнергию, делает капитальный и текущие ремонты, На протяжении 24 лет никто не заявлял желание владеть указанной квартирой, никто не оспаривал её владение. Считает, что она является собственником вышеуказанной квартиры в силу приобретательной давности. Ссылаясь по положения ст.ст. 12, 234 Гражданского кодекса РФ, просит признать за ней право собственности на квартиру с кадастровым номером 75:20:160101:528, площадью 60,7 кв.м. п адресу: 

<

адрес> силу приобретательной давности. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле привлечены третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – Администрация муниципального района «

<

адрес>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.

В судебном заседании истица ФИО1 свои исковые требования поддержала, до доводам, изложенным в иске, пояснила, что в 1995 году она купила квартиру в 

<

адрес>, поселила там своих родителей. С момента приобретения жилого помещения постоянно заботилась о сохранности квартиры, содержала её в надлежащем виде, пригодном для проживания, делала ремонт, ухаживала за посадками в огороде, оплачивала за потребленную электроэнергию. Владела указанной квартирой как своей собственной, так как считала, что является полноправным собственником. За период с 1995 года по настоящее время никто никаких прав на указанную квартиру не заявлял. 

Представитель истца ЛЛГ, в судебном заседании поддержала исковые требования истицыв полном объеме по доводам, изложенным истицей, просила признать за истицей право собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, согласны с исковыми требованиями. 

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора– Администрация муниципального района «Хилокский район», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, будучи извещенным о дне и времени рассмотрения дела, своего представителя в суд не направили, о рассмотрении дела в отсутствие представителя не просили. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФсудом на месте определено, рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Свидетель СТН в судебном заседании пояснила, что проживает в 

<

адрес> с 1994 года. Знает истицу длительное время, так как вместе учились. Примерно в 1995 году ФИО1 купила 

<

адрес> в 

<

адрес> и ФИО5. В указанной квартире проживали её родители и она постоянно также находилась там. Затем совсем переехала в данную квартиру и проживает в ней. С момента покупки квартиры, ФИО1 постоянно ухаживает за квартирой, поддерживает её в хорошем, пригодном для проживании состоянии, производит ремонт в квартире, ежегодно засаживает огород овощами, собирает урожай. 

Свидетель ШНТ в судебном заседании пояснила, что поживает в 

<

адрес> с 1996 года и с этого же времени знает ФИО1, которая проживала в 

<

адрес>. В этой же квартире проживали её родители.ЛГ работала в 

<

адрес> и постоянно приезжала в 

<

адрес>-озеро. Квартира находится в хорошем состоянии, истица осуществляет ремонт в квартире. На сколько её известно, никто никаких прав на указанную квартиру не заявлял.ФИО1 является единственным собственником квартиры, которойвладеет открыто, как полноправная хозяйка

Выслушав истицу, её представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1, 2,4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. 

Из пункта 20 названного Постановления, следует, что по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности. 

Как установлено в судебном заседании, 24 августа 1995 года между ФИО1 и ФИО5 заключен договор купли продажи на квартиру, расположенную в 

<

адрес>, состоящей из 2-х комнат, полезной площадью 43,8 кв.м., жилой площадью 29,8 кв.м. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом Хилокской государственной нотариальной конторы. (л.д.6).

Согласно выписки из Реестра объектов технического учета № от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, вс. Линево-

<

адрес> находится в собственности ФИО5 (л.д.7).

Наследниками ФИО5 являются её дочери- ФИО3 и ФИО4, которые относительно предъявленных требований истицей не возражают. 

Согласно свидетельства о смерти, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11).

В силу п.2 ст. 558 ГК РФ, договор продажи квартиры в отсутствие государственной регистрации является не недействительным, а не заключенным. 

Право собственности может быть приобретено в силу приобретательной давности, если давностное владение началось на основании соглашения о последующей передаче права собственности, но необходимая сделка не была заключена. Наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.

Действующее гражданское законодательство не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось на основании соглашения с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности, но по каким-либо причинам сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности).

Таким образом, судом установлено, что сДД.ММ.ГГГГ ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.Проживает в указанном доме постоянно, заботиться о его сохранности, производит ремонт, ведет личное подсобное хозяйство: засаживает огород овощами, открыто владеет указанной квартирой. Указанноеподтверждено показаниями допрошенных свидетелей СТН, ШНТ

Оснований сомневаться в достоверности показаний названных свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели не имеют заинтересованности в исходе дела, их показания согласуются как между собой, так и с объяснениями истца.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 60,7 кв.м., имеет кадастровый № (л.д.16).

Учитывая, что истица владеет и пользуется жилым домом более 25 лет (с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время), то у истицы возникло право собственности на спорный жилой дом в силу приобретательной давности.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать право собственности в силу приобретательной давности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на жилой дом площадью 60,7 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности государственным органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Хилокский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Е.М.Алтынникова

Решение в окончательной форме принято 14 сентября 2020 года.