№ 2-311/2024

61RS0001-01-2023-005022-57

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 февраля 2024 года

г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре судебного заседания Скоробогатове Д.В., с участием истца ФИО, ее представителя – по доверенности ФИО, ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО к Дёмич ФИО, Дёмич ФИО о взыскании суммы по договору,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском к ФИО о взыскании суммы по договору ссылаясь на то, что 20.10.2020 между ИП ФИО (Исполнитель, Истец), и ФИО (Заказчик, Ответчик) был заключен договор возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости №, (далее Договор), согласно которому Исполнитель принял на себя обязательство по заданию Заказчика оказать услугу по поиску на рынке недвижимости объектов недвижимости с целью приобретения их в собственность Заказчика, а также и сопровождению сделки, а Заказчик, принял обязательства оплатить услуги в размере и сроки, предусмотренные договором.

В ходе исполнения договора ответчику была предоставлена информация о местонахождении продаваемой собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: ..., пл. Гагарина, ..., информация о технических характеристиках и цене указанного объекта, и 20.10.2020 ответчиком, совместно с истцом был осуществлен просмотр указанного объекта, что подтверждается наличием подписи ответчика - ФИО в графе «Подпись Заказчика», в таблице акта приема-передачи услуг Приложение №1 к Договору возмездного оказания услуг.

Пунктом 7.4. Договора предусмотрено также, что квартиру может приобрести и ФИО2 и это обстоятельство будет соответствовать интересам Заказчика и соответствовать условиям Договора и обязанность по оплате услуг Исполнителя также остается на Заказчике. 

В результате оказанной Исполнителем услуги, объект недвижимости, расположенный по указанному адресу приобретен в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3

Таким образом, истцом выполнены все предусмотренные Договором обязательства.

Согласно Договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от 20.10.2020, цена объекта недвижимого имущества по адресу: ..., пл. Гагарина, ..., составляет 6900000 руб., установленный п. 4.1 Договора размер вознаграждения Исполнителя, которое Заказчик обязан выплатить при покупке объекта 5% от цены объекта недвижимости, что составляет 345 000 руб. 

Однако Заказчик свои обязанности по оплате услуг Исполнителя не исполнил.

В соответствии с п. 5.2. Договора при нарушении Заказчиком обязанности по оплате вознаграждения за оказанные услуги, дополнительно к оплате, оговоренной в п. 4.1, он уплачивает штраф в размере 12 % от цены Объекта, а также штрафную пеню в размере 0,5 % от суммы вознаграждения, положенного Исполнителю, за каждый день просрочки оплаты со дня подписания Договора на приобретение, до дня окончательного расчета с Исполнителем.

Согласно расчета сумма штрафа составляет 828000 руб., из расчета 6900000 руб.х12%; пеня составляет 1819875 руб., из расчета 345000 руб.х0,5%х1055 дн. (1055дн. - период с 18.11.2020 по 09.10.2023). 

Истец снизил сумму штрафа до 200000 руб., пени до 100000 руб.

Просит взыскать с ответчиков в пользу истца 345 000 руб. в качестве вознаграждения по Договору возмездного оказания услуг 200 000 руб. штраф 100000 руб. пени, расходы не представителя в размере 25000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9650 руб. 

В судебном заседании истец ФИО и ее представитель ФИО исковые требования поддержали. Дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, по доводам, изложенным в возражении. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещался надлежащим образом.

Суд определил в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотреть дело в отсутствии не явившихся сторон.

Выслушав участников процесса, изучив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В силу части 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

Согласно пунктам 1 и 4 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ). 

В соответствии со статьей 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. 

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон. 

В силу пункта 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). 

Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего его содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. 

На основании пункта 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Согласно ст. 781 ГК РФ заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине должника, услуги подлежат оплате в полном объеме, если иное не предусмотрено законом или договором возмездного оказания услуг.

В силу статьи 1005 ГК РФ по агентскому договору одна сторона (агент) обязуется за вознаграждение совершать по поручению другой стороны (принципала) юридические и иные действия от своего имени, но за счет принципала либо от имени и за счет принципала. 

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от своего имени и за счет принципала, приобретает права и становится обязанным агент, хотя бы принципал и был назван в сделке или вступил с третьим лицом в непосредственные отношения по исполнению сделки. 

По сделке, совершенной агентом с третьим лицом от имени и за счет принципала, права и обязанности возникают непосредственно у принципала. 

Согласно статье 1006 ГК РФ, принципал обязан уплатить агенту вознаграждение в размере и в порядке, установленных в агентском договоре. 

В соответствии со статьей 1008 ГК РФ в ходе исполнения агентского договора агент обязан представлять принципалу отчеты в порядке и в сроки, которые предусмотрены договором. При отсутствии в договоре соответствующих условий отчеты представляются агентом по мере исполнения им договора либо по окончании действия договора (пункт 1) Если агентским договором не предусмотрено иное, к отчету агента должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных агентом за счет принципала (пункт 2). 

В силу ст. 32 Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору. 

В соответствии с частью 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральными законами. 

Как установлено судом и усматривается из материалов дела, 20.10.2020 между ИП ФИО (Исполнитель, Истец), и ФИО1 (Заказчик, Ответчик) был заключен договор возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости № 40, (далее Договор), согласно которому Исполнитель принял на себя обязательство по заданию Заказчика оказать услугу по поиску на рынке недвижимости объектов недвижимости с целью приобретения их в собственность Заказчика, а также и сопровождению сделки, а Заказчик, принял обязательства оплатить услуги в размере и сроки, предусмотренные договором.

В ходе исполнения договора ответчику была предоставлена информация о местонахождении продаваемой собственником 2-х комнатной квартиры по адресу: ..., пл. Гагарина, ..., информация о технических характеристиках и цене указанного объекта, и 20.10.2020 ответчиком, совместно с истцом был осуществлен просмотр указанного объекта, что подтверждается наличием подписи ответчика - ФИО1 в графе «Подпись Заказчика», в таблице акта приема-передачи услуг Приложение №1 к Договору возмездного оказания услуг.

Также согласно Приложение №1 к Договору возмездного оказания услуг ответчиком ФИО1 было подписано «Обязательство к Договору возмездного оказания услуг при приобретении права в отношении объекта недвижимости», согласно которому ФИО1, будучи осведомленным(ой) о том, что в ходе оказания услуг по настоящему Договору ему будет предоставлена информация о месте нахождения одного или нескольких объектов недвижимости, добровольно, в соответствии условиями Договора, принимает на себя обязательство, в случае заключения договора приобретения/отчуждения прав в отношении любого (нескольких) из указанных объектов недвижимости мной, моим(ей) супругом(ой), родственниками, знакомыми и иными прямо и/или косвенно связанными с ним лицами, оплатить стоимость Услуг Исполнителя по настоящему Договору, не позднее дня заключения договора приобретения/отчуждения права в отношении такого объекта недвижимости. С условиями настоящего Договора, определяющими порядок предоставления услуг, а также размер и сроки их оплаты он ознакомлен и согласен, обязуется их соблюдать.

Пунктом 7.4. Договора предусмотрено также, что квартиру может приобрести и ФИО2 и это обстоятельство будет соответствовать интересам Заказчика и соответствовать условиям Договора и обязанность по оплате услуг Исполнителя также остается на Заказчике. 

В результате оказанной Исполнителем услуги, объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., пл. Гагарина, ..., приобретен в общую долевую собственность ФИО2 и ФИО3, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 17.11.2020 записи регистрации № и № что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.12.2020 № 99/2020/364667516.

Таким образом, истцом выполнены все предусмотренные Договором обязательства.

Согласно Договора возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости от 20.10.2020, цена объекта недвижимого имущества по адресу: ..., пл. Гагарина, ..., составляет 6900000 руб., установленный п. 4.1 Договора размер вознаграждения Исполнителя, которое Заказчик обязан выплатить при покупке объекта 5% от цены объекта недвижимости, что составляет 345 000 руб. 

Согласно п. 4.2 Договора выплата вознаграждения Исполнителю производится в день заключения основного договора приобретения/отчуждения объекта недвижимости, информация о месте нахождения которого предоставлена Заказчику Исполнителем в ходе исполнения Договора.

Однако Заказчик свои обязанности по оплате услуг Исполнителя в соответствии с Договором возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости № 40 от 20.10.2020, не исполнил.

На основании пункта 3 статьи 432 ГК РФ сторона, принявшая от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердившая действие договора, не вправе требовать признания этого договора незаключенным, если заявление такого требования с учетом конкретных обстоятельств будет противоречить принципу добросовестности (пункт 3 статьи 1). 

Суд, оценив все доказательства в совокупности, приходит к выводу, что ИП ФИО и ФИО1 добровольно договорились о цене договора возмездного оказания услуг по покупке недвижимости, о сроке его действия, о моменте выполнения обязательства исполнителем, и требования истца обоснованны. 

Установив факт подписания ответчиком акта приема-передачи услуг от 20.10.2020, суд критически оценивает и отклоняет доводы о том, что он не принимал исполнение работ по названному договору.

То обстоятельство, что ответчик не заключил основной договор купли-продажи недвижимого имущества именно через агентство недвижимости «Фортуна», воспользовавшись правом, предоставленным ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей", не является основанием неисполнения им обязательств в форме не оплаты оказанных истцом услуг по договору возмездного оказания услуг по поиску и покупке объекта недвижимости от 20.10.2020 № 40 по 1 этапу договора. 

Разрешая требования, суд также исходит из того, что ответчиком не предоставлено доказательств и не было установлено, что заключение названного договора являлось вынужденным и обусловлено действиями истца. 

Доводы ответчика о том, что истцом не было предоставлено ему каких-либо услуг, поскольку недвижимое имущество было найдено им самостоятельно, обращение в фирму было обусловлено проверкой наличия обременений в квартире отклоняются, так как ответчик не привел допустимых доводов относительно того, что явилось основанием для заключения им договора возмездного оказания услуг с истцом и подписания акта приема-передачи, если он располагал необходимой информацией об объекте самостоятельно. 

Ссылка ответчика на то, что он вправе был расторгнуть договор с истцом в любое время и отказаться от услуг агентства, является правомерной, однако не влечет иной оценки обстоятельств дела, так как об отказе от договора ответчик заявил после подписания акта приема-передачи услуг, что является подтверждением исполнения истцом обязательств по договору и предоставления услуг, подлежащих оплате в размере, установленном по соглашению сторон. 

ФИО2, является ненадлежащим ответчиком по делу, несмотря на то что, является собственником квартиры, в виду того, что солидарная ответственность наступает только в случаях предусмотренных законом. Тем более в документах подписи ФИО2 (отец) отсутствуют. 

В соответствии с п. 5.2. Договора при нарушении Заказчиком обязанности по оплате вознаграждения за оказанные услуги, дополнительно к оплате, оговоренной в п. 4.1, он уплачивает штраф в размере 12 % от цены Объекта, а также штрафную пеню в размере 0,5 % от суммы вознаграждения, положенного Исполнителю, за каждый день просрочки оплаты со дня подписания Договора на приобретение, до дня окончательного расчета с Исполнителем.

Согласно расчету, представленному истцом сумма штрафа составляет 828000 руб., из расчета 6900000 руб.х12%; пеня составляет 1819875 руб., из расчета 345000 руб.х0,5%х1055 дн. (1055дн. - период с 18.11.2020 по 09.10.2023). 

С учетом того, что данные требования существенно высокие, истец снизил ко взысканию сумму заявленного штрафа до 200000 руб., пени до 100000 руб.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. 

С учетом, установленных по делу обстоятельств, руководствуясь положениями ст. 333 ГПК РФ, ввиду несоразмерности неустойки (штрафа) последствиям нарушения обязательства, суд определяет размер неустойки (штрафа) в сумме 100 000 руб. 

Согласно требованию части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом согласно приложенных к материалам дела договору об оказании юридических услуг от 09.10.2023 г., по настоящему гражданскому делу понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 руб. 

Принимая во внимание характер и сложность спора, время, затраченное представителем истца на участие в судебном заседании, объем оказанных юридических услуг, предоставленных доказательств, необходимость установления баланса между правами лиц, участвующих в гражданском деле, требования разумности и справедливости, суд признает разумными расходы истца на услуги представителя в суде первой инстанции в размере 15000 руб. 

Также, в связи с рассмотрением дела истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в размере 9650 руб., которые подтверждаются представленным платежным поручение, и подлежат взысканию с ответчика. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО к Дёмич ФИО, Дёмич ФИО о взыскании суммы по договору – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО ФИО, ... г.р. (паспорт №) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО, ... г.р. (ИНН №) сумму вознаграждения по договору возмездного оказания услуг при приобретении объекта недвижимости №40 от 20.10.2020 г. в размере 345000 руб., штраф согласно п. 4.1 договора в размере 100000 руб., пени по договору в размере 100000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере 15000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9650 руб., а всего 569650 руб. 

Решение суда может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение суда составлено 14.02.2024 года.