Дело № 2-218/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2017 года г. Шилка 

Шилкинский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Подойницыной Н.Ю.,

при секретаре Самойловой В.К., 

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского поселения «Шилкинское» о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратилась в суд с вышеуказанным заявлением, ссылаясь на то, что 27.06.2013 года между МП ПП АП бюро «Геоплан» и истцом заключен договор № на выполнение работ по разработке проекта строительства торгового центра, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

26.07.2013 года на основании указанного выше проекта, администрацией городского поселения «Шиклинское» подписано Постановление № «О разрешении строительства торгового центра и выдано разрешение на строительство капитального объекта – торговый центр, общей площадью 886,0 кв.м. со сносом жилого дома. Строительство осуществлялось на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. 17.11.2014 года на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – торговый центр, общей площадью 1329 кв.м., этажность 2, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В дальнейшем, в течении 2015-2016 годов за счет собственных средств и при поддержке родственников, без получения необходимых разрешительных документов, осуществлена реконструкция чердачного помещения в существующем торговом центре. В результате реконструкции, согласно технического плана здания, выполненного по состоянию на 26.10.2016 года, здание имеет количество этажей 3, общая площадь 1445,2 кв.м. Доказательством того, что строительство осуществлено за счет собственных средств являются квитанции на приобретение различных строительных материалов, заключенные договоры на оказание услуг и т.д., оплата по которым производилась за счет личных сбережений истца. 

21.10.2016 года истец обратилась в администрацию с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию чердачного помещения для дальнейшего использования в качестве торговой площади. 16.11.2016 года в выдаче разрешения отказано со ссылкой на то, что объект имеет признаки самовольной постройки. Данная постройка не нарушает права и законные интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью населения, что подтверждается заключением строительно-технической экспертизы несущих конструкций капитального двухэтажного нежилого здания; экспертным заключением ФГБУ «Судебно-экспертное учреждение Федеральной противопожарной службы «Испытательная пожарная лаборатория по Забайкальскому краю» от 28.11.2016 года; заключением № от 11.01.2017 года. Просит, с учетом уточненных требований, признать право собственности на самовольную постройку – нежилое здание Торговый центр, общей площадью 1445,2 кв.м., количество этажей 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации городского поселения «Шилкинское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором принятие решение оставил на усмотрение суда, дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о дате, месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1). 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3). 

Как установлено в судебном заседании, истец ФИО3 является собственником земельного участка, площадью 726 кв.м., а также собственником нежилого здания - торгового центра, площадью 1329 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Подробно исследовав представленные истцом доказательства, а именно: экспертное заключение № от 30.12.2016 года (санитарно-эпидемиологическая экспертиза нежилого здания); заключение ГБУ «Забайкальский краевой экологический центр» №, экспертное заключение «Испытательная пожарная лаборатория по Забайкальскому краю» № от 28.11.2016 года, заключение № строительно-технической экспертизы несущих конструкций капитального двухэтажного здания по состоянию на 20.10.2016 года, свидетельствующие о техническом состоянии нежилого помещения, отсутствия нарушений строительно-техническим, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам, соответствия нежилого помещения параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, принятия мер к легализации реконструированного объекта и формального отказа ответчика, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для удовлетворения исковых требований. 

В п.1 ч.2 ст.222 ГК РФ указаны основания признания объекта недвижимости самовольной постройкой, среди которых – возведение строения без соответствующего разрешения, а п.3 указанной нормы прямо указывает на возможность признания судом права собственности на такое строение при определенных условиях. 

В связи с этим очевидно, что применительно к требованиям п.3 ст.222 ГК РФ, отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) объекта недвижимости, не влечет невозможность признания на него права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на самовольную постройку – нежилое здание – Торговый центр, общей площадью 1445,2 кв.м., количество этажей – 3, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об объекте недвижимости – торговый центр, назначение: нежилое, площадь: общая 1329 кв.м., этажность – 2, адрес: 

<

адрес>, с кадастровым номером: №

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы в Шилкинский районный суд Забайкальского края.

Председательствующий Н.Ю.Подойницына

Решение в окончательной форме изготовлено 19.02.2017 года.

копия верна: судья Н.Ю.Подойницына

Подлинник документа находится в материалах гражданского дела № 2-218/2017г. Шилкинского районного суда Забайкальского края.