Мотивированное 

решение

 изготовлено 26 декабря 2024 года

Дело № 2-1179/2024 

УИД 76RS0021-01-2024-001465-94

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2024 года

г. Тутаев Ярославской области

Тутаевский городской суд Ярославской области в составе: 

председательствующего судьи Ларионовой Т.Ю.,

при секретаре Ворониной Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Тутаевского муниципального района о признании права собственности на самовольную постройку – здание дорожного сервиса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>., в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Судом в качестве соответчика привлечено Министерство строительства Ярославской области.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО7 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие, заявленные требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Тутаевского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования не признал. 

Представитель ответчика Министерства строительства Ярославской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, на исковое заявление представил отзыв от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому, с ДД.ММ.ГГГГ до настоящего времени заявлений о выдаче разрешения на строительство и заявления о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию и проектная документация от истца в адрес министерства не поступали, разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию объектов капитального строительства истцу министерство не выдавало.

Представители третьих лиц: Филиала ППК "Роскадастр" по Ярославской области, Инспекции государственного строительного надзора Ярославской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником объекта незавершенного строительства: нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке общей площадью 1535 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель – земли населенных пунктов, по адресу: 

<

адрес>, представленным в аренду Администрацией ТМР ЯО для строительства комплекса автосервисных услуг на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, а впоследствии права по договору аренды земельного участка переданы ФИО1 Срок договора аренды дополнительным соглашением к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, установлен срок аренды земельного участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между Тутаевским муниципальным районом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № для завершения строительства объекта незавершенного строительства, на вышеуказанный земельный участок, установлен срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Согласно акту выездного обследования № Инспекции государственного строительного надзора Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ срок на строительство истек в ДД.ММ.ГГГГ., новое разрешение на строительство истцу не выдавалось, следовательно, произведенные работы по обшивке фасада здания и монтажу оконных и дверных блоков ведутся самовольно. Кроме того, расположение возведенного здания не соответствует расположению, указанному в проектной документации, на основании которой выдавалось разрешение на строительство, две стены здания расположены по границе земельного участка без отступа. 

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

Судом установлено, что спорный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № выполнен на основании разрешения на строительство № выданным ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно заключению Проектное бюро ООО «

<

данные изъяты>» о соответствии строительным нормам и правилам нежилого здания (л.д. 23-30), подтверждается, что спорный объект, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № соответствует строительным нормам и правилам, конструктивная схема несущих элементов – рабочая, не несет угрозы жизни и здоровью граждан, и их имуществу. 

Согласно заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области» № от ДД.ММ.ГГГГ, заключению пожарно-технической экспертизы №-Э от ДД.ММ.ГГГГ ВДПО «Ярославское областное отделение Общероссийской общественной организации Всероссийское добровольное пожарное общество» спорный объект соответствуют требованиям норм пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим требованиям. 

На основании постановления Администрации ТМР №-п от ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен проект межевания земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>. Постановлением Администрации ТМР №-з от ДД.ММ.ГГГГ отменен приказ Управления муниципального имущества Администрации ТМР «Об отказе в предоставлении земельного участка в аренду без торгов». ДД.ММ.ГГГГ Администрация ТМР постановила о предоставлении ФИО1 вышеуказанного земельного участка в аренду. 

Администрация ТМР с требованием о сносе спорного объекта не обращалась. 

В соответствии с вышеизложенным, на настоящий момент спорное строение расположено в границах земельного участка, предоставленного в аренду истцу, признаков нарушения прав и законных интересов других лиц не имеет, соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, ввиду чего заявленные требования о признании права собственности на объект недвижимости законченный строительством подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт №) на здание дорожного сервиса с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с техническим планом, выполненным кадастровым инженером ФИО3 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Тутаевский городской суд Ярославской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Ларионова Т.Ю.