Дело № 2-287/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

г. Онега 30 мая 2017 года

Онежский городской суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Жиркова В.Н., 

при секретаре Саутиевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании с ФИО3 задолженности по договору займа в размере ... рублей (остаток задолженности за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>), неустойки за просроченную задолженность по договору (за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>) в размере ... рублей, расходов по уплате государственной пошлины, обращении взыскания на предмет залога: ... в праве общей собственности на объект недвижимости: квартира двухкомнатная, назначение: жилое помещение, общей площадью ....м., этаж: ... адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес>, путём продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную стоимость в размере ... рублей. В обоснование заявленных требований указано, что между ФИО1 и ФИО3, ФИО5 был заключён договор займа сроком до 

<

Дата> в сумме ... руб. с ежемесячной уплатой долга согласно графика. Согласно распискам о получении денежной суммы получена ответчиком ФИО3 

<

Дата> и 

<

Дата> В случае нарушения сроков возврата займа, предусмотренных п.3 договора займа, заёмщик уплачивает заимодавцу неустойку из расчёта ... от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа. В установленные в договоре займа сроки долг заёмщиком не погашался. От переговоров по вопросу погашения задолженности уклоняется. Последнее погашение было произведено заёмщиком 

<

Дата> С целью обеспечения договора займа от 

<

Дата> между ФИО1 и ФИО3 был заключён договор залога от 

<

Дата> по которому ФИО3 и ФИО6 передали в залог принадлежащие им 16/33 долей в праве общей собственности на объект недвижимости: 

<

Адрес>, назначение – жилое помещение, общей площадью ... кв.м., этаж ..., адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес>. Данный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке. Залоговая стоимость объекта недвижимости установлена по соглашению сторон в размере ... рублей.

Истец в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела истец извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия своего представителя. 

Ответчики ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

По определению суда дело рассмотрено без участия сторон. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ст. 808 ГК РФ договор займа должен быть заключен в письменном виде. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Пунктом 1 ст. 809 и пунктом 1 ст. 810 ГК РФ установлено, что заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа и уплатить проценты на нее, в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 434 ГК РФ, договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном п. 3 ст. 438 ГК РФ.

В силу ст. 435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение; оферта должна содержать существенные условия договора.

Как установлено в судебном заседании, 

<

Дата> между ФИО1 (займодавец), в лице ФИО7, действующей на основании доверенности, и ФИО2 (заёмщик) был заключён договор займа на сумму ... руб. сроком до 

<

Дата>. 

Согласно п. 1.2. договора займа за пользование суммой займа заёмщик выплачивает займодавцу проценты из расчёта ... годовых.

Согласно п. 1.3. договора займа передача денежных средств по договору займа подтверждается распиской и производится после регистрации договора ипотеки ... долей в праве общей собственности на объект недвижимости: квартира двухкомнатная, назначение: жилое помещение, общей площадью ... кв.м., этаж: ..., адрес (местонахождение) объекта: 

<

Адрес>.

Пунктами 2, 3, 4 договора займа установлено, что заёмщик использует займ на ремонт квартиры по адресу: 

<

Адрес>. Обеспечением по договору займа является залог недвижимого имущества – квартиры по вышеуказанному адресу. Возврат денежной суммы производится наличными денежными средствами по установленному договором займа графику.

В силу п. 6 договора займа в случае нарушения сроков возврата займа, предусмотренных п.3 заёмщик уплачивает займодавцу неустойку из расчёта ... от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Передача денежных средств в сумме .... оформлена расписками: на сумму ... руб. - от 

<

Дата>, на сумму ... руб. – от 

<

Дата>.

На основании ст. 307 ГК РФ обязательства могут возникать из договора и согласно ст. 309 ГК РФ они должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Односторонний отказ от исполнения обязательств является недопустимым по общему правилу, установленному ст. 310 ГК РФ. 

Гражданским законодательством (п. 5 ст. 10 ГК РФ) установлена презумпция разумности действий участников гражданских правоотношений, следовательно, предполагается, что при заключении сделки стороны имеют четкое представление о наступающих последствиях.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Представленные истцом расписки являются достаточным доказательством передачи денежных средств ответчику. Под текстом документа поставлена подпись ответчика, определен срок возврата долга, сумма займа, подлежащего возврату. 

В порядке ст.56, ст.60 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств возврата денежных средств истцу. 

Согласно ст. 408 ГК РФ кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверении обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.В силу ст. 408 ГК РФ факт погашения долга может подтверждаться только письменными доказательствами.

К спорным правоотношениям применяются положения о договоре займа (ст. ст. 807, 808, 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В нарушение требований ст. 807 ГК РФ и условий договора займа задолженность ответчиком не уплачена.

Таким образом, до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены.

Как следует из искового заявления, а также подтверждается материалами дела мировым судьёй судебного участка ... Онежского судебного района 

<

Адрес> от 

<

Дата> по делу ... вынесен судебный приказ о взыскании с ФИО3 в пользу ФИО1 взыскана задолженность по договору займа за период 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме ... руб., неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> в сумме ...., государственная пошлина в размере ...

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Доказательств возврата заёмных средств в оставшейся сумме ... руб. (остаток задолженности за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>), ответчиком не представлено и таких обстоятельств в ходе рассмотрения дела не установлено. 

С учетом изложенного, и принимая во внимание, что подлинные расписки, выданные ответчиком ФИО3, находятся у истца, являющегося кредитором в возникших правоотношениях, никаких записей о погашении долга в полном объёме ответчиком договор займа не содержит, требования истца о взыскании суммы долга по договору займа в размере 137200 руб. (остаток задолженности за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>) являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца о взыскании неустойки в размере ...., суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии с п. 6 договора займа от 

<

Дата> в случае нарушения сроков возврата займа, предусмотренных п. 3 настоящего договора, заемщик выплачивает займодавцу неустойку из расчета 1% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки. 

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредиторов, вызванных нарушением должником своих обязательств, но, ни как способ обогащения за счет должника. Договорная неустойка должна нести лишь компенсационный характер. 

Представленный истцом расчёт ответчиком в порядке ст.56 ГПК РФ не опровергается, возражений по поводу неправильности расчёта суммы задолженности, контррасчёт, ответчиком суду не представлен. 

Представленный истцом расчет неустойки за период с 

<

Дата> по 

<

Дата> (... дней) проверен в судебном заседании, доказательств неправомерности начислений в дело не представлено, суд признает его правильным, соответствующем требованиям закона и условиям договора займа. 

В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств.

С учетом конкретных обстоятельств дела, условий кредитного договора, периода неисполнения обязательств по договору займа со стороны ответчика ФИО3, которая до настоящего времени продолжает пользоваться кредитом, принимая во внимание то обстоятельство, что долг по займу не выплачен, с учетом размера заявленной суммы неустойки и размера задолженности, суд приходит к выводу, что доказательств, свидетельствующих о явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств, ответчиком не представлено и судом не установлено, оснований для снижения размера неустойки не имеется. 

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заёмщик ФИО3 не исполнила принятые обязательства по возврату суммы займа, тем самым нарушила условия договора займа, в связи с чем, требование о взыскании неустойки в размере .... является обоснованным и подлежит удовлетворению.

В обеспечении возвратности суммы займа ФИО3 и ФИО4 заключили 

<

Дата> договор ипотеки, предоставив в залог ... долей в праве общей собственности на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, общей площадью ....м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, кадастровый (условный) номер объекта: ...

Согласно п. 1.3. договора ипотеки от 

<

Дата> указанный предмет залога принадлежит залогодателям на праве общей долевой собственности (по ... долей в праве) на основании договора передачи квартиры в собственность граждан 

<

Дата> ..., выданного МКУ «Отдел муниципального имущества и земельных ресурсов» администрации МО «Онежский муниципальный район», о чём в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 

<

Дата> сделаны записи регистрации ... и ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 

<

Дата> серии ..., выданными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО. Право общей долевой собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и НАО.

Согласно ч. 1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ч. 1 ст. 348 ГК РФ). 

В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Частью 1 ст. 350 ГК РФ определено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Статьей 340 ГК РФ установлено, что стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1.4. договора ипотеки залоговая стоимость указанного в п. 1.2. договора ипотеки объекта недвижимости устанавливается по соглашению сторон в размере 300000 рублей.

Возражений от сторон относительно определения иной залоговой стоимости указанного договоре ипотеки объекта недвижимости, в порядке, предусмотренном правилами ст.ст.56-57, ст.60 ГПК РФ, суду представлено не было.

Таким образом, суд определяет начальную продажную стоимость заложенного имущества в сумме ... рублей, определив способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов.

Согласно п. 1 ст. 353 ПК РФ в случае перехода права собственности на заложенное имущество либо права хозяйственного ведения или права оперативного управления им от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением тем случаев реализации этого имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом) либо в порядке универсального правопреемства право залога сохраняет силу.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Кроме основных требований истцом заявлено требование о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме ... копейки. Данные расходы обосновываются чеком ... от 

<

Дата> (л.д.4).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, исходя из правил расчёта государственной пошлины, установленного правилами ч.1 ст.333.19 Налогового Кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере .... 

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ФИО4, о взыскании задолженности по договору займа, неустойки, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 задолженность по договору займа в сумме ... рубля, в том числе: ... рубля - задолженность по договору займа за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>, ... рубля - неустойка за период с 

<

Дата> по 

<

Дата>; расходы по уплате государственной пошлины в размере ...

Обратить взыскание на заложенное имущество - ... долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимости: двухкомнатную квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенную по адресу: 

<

Адрес>, принадлежащую на праве собственности ФИО3 и ФИО4, установив начальную цену заложенного имущества в сумме ... рублей.

Определить способ реализации недвижимого имущества путем его продажи с публичных торгов.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Архангельский областной суд через Онежский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья подпись В.Н. Жирков

<

Адрес>