дело № 2-146/2025

УИД 24RS0059-01-2025-000032-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2025 года п. Шушенское

Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего – судьи Питецкого К.В., 

при секретаре Шатравской Е.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2, администрации Шушенского района, администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на земельный участок и квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО2, администрации Шушенского района, администрации Ильичевского сельсовета о признании права собственности на земельный участок, площадью 859 кв.м. с кадастровым номером № и на квартиру, площадью 67,7 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что с 2002 года она проживает в спорной квартире, а также владеет земельным участком по указанному адресу. Спорная квартира была выдана 05.07.2001 года её отцу К.Н.П. на основании ордера. К.Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ. С 09.12.2002 года по настоящее время истец проживает в спорной квартире, пользуются ею и земельным участком как собственными, несет расходы по их содержанию. В настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на спорное имущество.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: ФИО3, ФИО4, ФИО5, Межмуниципальный Минусинский отдел Управления Росреестра по Красноярскому краю.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

В судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО2 не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований в полном объеме, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

В судебное заседание представители ответчиков - администрации Шушенского района, администрации Ильичевского сельсовета не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Глава Ильичевского сельсовета ФИО6 27.01.2025 года предоставил отзыв на иск, в котором указывает, что не возражают против удовлетворения исковых требований ФИО1, ходатайствует о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. 

Третьи лица: ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом. Представили суду заявления, согласно которым они не возражают против заявленных ФИО1 требований, просят рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица - Межмуниципального Минусинского отдела Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, о чем предоставил ходатайство.

Суд, с учётом мнения истца, изучив судебные извещения, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела, поскольку их неявка в соответствии со ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

Одним из способов защиты гражданских прав является признание права (ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации – далее ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В силу статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Целью института приобретательной давности является возвращение имущества в гражданский оборот.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, К.Н.П. на основании решения профсоюзного комитета с-за им. Ленина от 03.07.2001 года № 45 было предоставлено служебное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 56 кв.м. на семью из 5 человек: К.Н.П. – глава, ФИО3 – жена, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – дочь, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения – сын. 

Спорная квартира расположена на земельном участке по указанному адресу. 

Истец ФИО1 приходится К.Н.П. дочерью, что подтверждается свидетельством о рождении от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из свидетельств о заключении брака, расторжении брака и перемене имени следует, что ФИО1 после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с О.В.В. изменила фамилию на «Озерова». Брак с О.В.В. был прекращен ДД.ММ.ГГГГ. Фамилия истца после заключения брака ДД.ММ.ГГГГ с Ш.А.В. изменена на «Шталь», ДД.ММ.ГГГГ брак с Ш.А.В. прекращен. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 изменила фамилию на «Капитунова». 

К.Н.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № к имуществу умершего К.Н.П. следует, что после смерти К.Н.П. наследником, принявшим наследство, является его жена ФИО3, которой выданы свидетельства о праве на наследство по закону от 05.02.2018 года на денежные вклады, хранящиеся в ПАО Сбербанк с причитающимися процентами; ? доли в праве общей собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>А; ? доли в праве общей собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>А, а также выданы свидетельства от 05.02.2018 года в праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу на ? доли в праве в общем совместном имуществе супругов земельного участка по адресу: 

<

адрес>А; ? доли в праве в общем совместном имуществе супругов жилого дома по адресу: 

<

адрес>А. ФИО4, ФИО7, ФИО5 отказались от причитающихся им долей наследства после умершего К.Н.П. в пользу ФИО3 

Из пояснений истца ФИО1, материалов дела следует, что с 2002 года по настоящее время она проживает в спорной квартире, пользуется земельным участком. Истец пользуется спорными квартирой и земельным участком с указанного времени, как своими собственными, несет расходы по их содержанию.

Согласно справке администрации Ильичевского сельсовета от 04.12.2024 года № 307, отзыва администрации Ильичевского сельсовета на исковое заявление от 27.01.2025 года № 36 спорная квартира была выделена К.Н.П. и его семье на основании ордера № 40 от 03.07.2001 года администрацией совхоза-техникума им. В.И. Ленина для проживания. Квартира на балансе администрации Ильичевского сельсовета не состоит, в реестре муниципального жилищного фонда не числится. ФИО1 открыто и непрерывно владеет квартирой как своей собственной, несёт затраты по её содержанию, ухаживает за приусадебным участком, оплачивает коммунальные услуги, содержит квартиру в хорошем санитарном состоянии. 

Истец ФИО1 состоит на регистрационном учёте в спорной квартире с 04.12.2002 года по настоящее время, что подтверждается архивной выпиской из домовой книги администрации Ильичевского сельсовета от 04.12.2024 года, адресной справкой ОВМ МО МВД России «Шушенский» от 09.11.2024 года, сведениями паспорта истца.

Согласно выпискам из ЕГРН от 12.12.2024 года, 27.01.2025 года спорный земельный участок с кадастровым номером №, имеет площадь 859 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

Согласно выпискам из ЕГРН от 11.12.2024 года, 27.01.2025 года спорная квартира с кадастровым номером № имеет площадь 67,7 кв.м., сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, отсутствие правопритязаний на спорное имущество со стороны иных лиц, суд находит, что ФИО1 на законных основаниях более 15 лет открыто и непрерывно владеет спорными квартирой и земельным участком, как своими собственными, что является основанием для признания за ней права собственности на указанные объекты недвижимости в силу приобретательной давности. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт серия №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру площадью 67,7 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, и на земельный участок, площадью 859 кв.м., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, 2, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месячного срока со дня изготовления мотивированного решения суда, через Шушенский районный суд Красноярского края.

Председательствующий К.В. Питецкий

Мотивированное решение изготовлено 29 января 2025 года