Дело № 2-1050/2019

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2019 года город Тверь

Заволжский районный суд города Твери в составе председательствующего судьи Усановой Л.Е., при секретаре Григорьевой Е.Ю., 

с участием представителя истца МКУ г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» - ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Твери - ФИО1, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Энтри» - ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Муниципального казенного учреждения г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО3, ФИО4 о понуждении по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, текущему ремонту жилого помещения,

установил

Истец МКУ г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, в котором просит обязать ФИО3, ФИО4 привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние и выполнить текущий ремонт квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее. Согласно выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на 12.03.2019 квартира № 

<

адрес> принята в муниципальную собственность. Жилое помещение, является собственностью Муниципального образования город Тверь. Согласно выписке из домовой книги, поквартирной карточке в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ). В адрес МКУ «УМЖФ» обратилась с заявлением ООО Фирма «Энергия» о том, что наниматели вышеуказанный квартиры ФИО3, ФИО5 (ответчики) систематически нарушают права и законные интересы соседей, разрушает жилое помещение, систематически затапливают нижерасположенные этажи, халатно обращается с сантехническим оборудованием. 15.01.2019г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен выход с целью осмотра муниципального жилого помещения — квартиры № 

<

адрес>, при осмотре квартиры установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, ощущается сильный зловонный запах, требуется уборка мусора. В этот же день МКУ «УМЖФ» выдало предупреждение № б/н на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведении дезинфекции, осуществлении текущего ремонта в муниципальном жилом помещении — квартире № 

<

адрес>, ФИО3 получила предупреждение под роспись. 31.01.2019 сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен выход с целью осмотра муниципального жилого помещения — квартиры № 

<

адрес>, при осмотре квартиры установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, ощущается сильный зловонный запах. Требования предупреждения не выполнены. 01.02.2019г. МКУ «УМЖФ» выдало предписание № б/н на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведении дезинфекции, осуществлении текущего ремонта в муниципальном жилом помещении — квартире № 

<

адрес>, ФИО3 получила предписание под роспись. 27.02.2019г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен выход с целью осмотра вышеуказанного муниципального жилого помещения, при осмотре квартиры установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, ощущается сильный зловонный запах, захламлена старыми грязными вещами. 06.03.2019г.сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен выход с целью осмотра вышеуказанного муниципального жилого помещения, при осмотре квартиры установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, завалена грязными вещами, требуется проведение текущего ремонта жилого помещения. Требования предупреждения не выполнены. Таким образом, ответчики в нарушение вышеуказанных норм законодательства не содержат в чистоте и порядке жилое помещение, не производят текущий ремонт занимаемого муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, нанимателями которого они являются.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении, не возражал против рассмотрения дела в порядке искового производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, извещенные о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, не просили рассмотреть дело в свое отсутствие, об уважительности причин неявки суд не известили.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Согласно ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации города Твери в судебном заседание не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «УК Энтри» в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Заслушав участников процесс, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд пришел к выводу, что заявленные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности по состоянию на 12.03.2019 квартира № 

<

адрес> принята в муниципальную собственность. 

Жилое помещение, является собственностью Муниципального образования город Тверь. 

На основании Постановления Главы администрации г. Твери № 2726 от 16.12.2010 Муниципальное казенное учреждение г. Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее - МКУ «УМЖФ») наделено полномочиями наймодателя в отношении муниципального жилищного фонда г. Твери.

В соответствии с Уставом МКУ «УМЖФ» от 26.12.2011 осуществляет следующие виды деятельности: контроль за состоянием муниципального жилищного фонда (п. 2.3.19 Устава), проведение обходов, осмотров помещений муниципального жилищного фонда, принятие мер к устранению неисправностей (п. 2.3.20 Устава), контроль за соблюдениями нанимателями Правил пользования жилыми помещениями (п. 2.3.24 Устава), проведение осмотров технического состояния жилых помещений муниципального жилищного фонда и находящегося в них санитарно-технического и иного оборудования (п.2.3.25 Устава), проведение осмотров состояния муниципального жилищного фонда для определения потребности в капитальном ремонте (п. 2.3.29 Устава).

Согласно выписке из домовой книги, поквартирной карточке в муниципальном жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы и проживают: ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ), далее наниматели. 

Своим правом на заключение договора социального найма в письменной форме ответчики не воспользовались, однако в соответствии со ст. 5 ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Следовательно, отношение по пользованию спорным жилым помещением, занимаемым ответчиками совместно с членом своей семьи, регулируются нормами жилищного законодательства в отношении муниципального жилищного фонда по договору социального найма.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, а также в соответствии с п. 4 раздела II Типового договора социального найма, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 21.05.2005 г. № 315, наниматель жилого помещения обязан: соблюдать правила пользования жилыми помещениями; поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию; содержать в чистоте и порядке жилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме, объекты благоустройства; производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 63 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии с ч. 1 ст. 91 ЖК РФ если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений.

В силу ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

Таким образом, именно на нанимателя и членов его семьи возлагаются обязанности по содержанию жилого помещения в надлежащем санитарно-техническом состоянии.

В адрес МКУ «УМЖФ» обратилась с заявлением ООО Фирма «Энергия» вх. № 52 от 15.01.2019 о том, что наниматели вышеуказанный квартиры ФИО3, ФИО5 (ответчики) систематически нарушают права и законные интересы соседей, разрушает жилое помещение, систематически затапливают нижерасположенные этажи, халатно обращается с сантехническим оборудованием. 

Судом установлено, что 15.01.2019г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен выход с целью осмотра муниципального жилого помещения — квартиры № 

<

адрес>. При осмотре квартиры установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, ощущается сильный зловонный запах, требуется уборка мусора. 

В адрес ответчиков 15.01.2019г. МКУ «УМЖФ» вынесено предупреждение № б/н на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведении дезинфекции, осуществлении текущего ремонта в муниципальном жилом помещении — квартире № 

<

адрес>. Данное предупреждение было вручено ФИО3 под роспись.

31.01.2019 сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен выход с целью осмотра муниципального жилого помещения — квартиры № 

<

адрес>, при осмотре квартиры установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, ощущается сильный зловонный запах. Требования предупреждения не выполнены. 

01.02.2019г. МКУ «УМЖФ» выдало предписание № б/н на приведение жилого помещения в надлежащее состояние, уборке мусора, проведении дезинфекции, осуществлении текущего ремонта в муниципальном жилом помещении — квартире № 

<

адрес>, ФИО3 получила предписание под роспись. 

27.02.2019г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен выход с целью осмотра вышеуказанного муниципального жилого помещения, при осмотре квартиры установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, ощущается сильный зловонный запах, захламлена старыми грязными вещами. 

06.03.2019г. сотрудниками МКУ «УМЖФ» был осуществлен выход с целью осмотра вышеуказанного муниципального жилого помещения, при осмотре квартиры установлено, что квартира находится в антисанитарном состоянии, завалена грязными вещами, требуется проведение текущего ремонта жилого помещения. Требования предупреждения не выполнены. 

Суд считает, что стороной истца представлено достаточно доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 56, 59, 60 ГПК РФ, свидетельствующих о том, что ответчики в нарушение вышеуказанных норм законодательства не содержат в чистоте и порядке жилое помещение, не производят текущий ремонт занимаемого муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, нанимателями которого они являются, при этом ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств исполнения надлежащим образом норм законодательства по содержанию жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муниципального казенного учреждения г.Твери «Управление муниципальным жилищным фондом» к ФИО3, ФИО4 о понуждении по приведению жилого помещения в надлежащее состояние, текущему ремонту жилого помещения удовлетворить.

обязать ФИО3, ФИО4 привести муниципальное жилое помещение в надлежащее состояние и выполнить текущий ремонт квартиры № 

<

адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено 31 мая 2019 года.

Председательствующий Л.Е.Усанова