Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Ашурковой А.П.

при секретаре Галкиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3230/17 по иску Д-вых к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с указанным иском к ответчику, просят признать за ними право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, общей площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: г. Сызрань 

<

адрес> по ? доли за каждым. В обоснование доводов ссылаются на то, что жилой дом и земельный участок по указанному адресу принадлежит им на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 

<

дата>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права жилого дома от 

<

дата> Истцами произведена реконструкция и переустройство жилого дома путем демонтажа холодного пристроя, устройства в старой части жилого дома кухни и санузла, возведения части жилого дома, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на строительство не выдавалось. Истцам необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом в управлении Росреестра с учетом произведенной реконструкции, в связи с чем обратились в суд.

Представитель истцов по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении. Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.

Третьи лица ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании не возражали против иска, поскольку не возражают против размещения построек истца.

Проверив дело, заслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, 

<

адрес>, принадлежат истцам на праве общей долевой собственности, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> по ? доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права жилого дома от 

<

дата> Истцами произведена реконструкция и переустройство жилого дома путем демонтажа холодного пристроя, устройства в старой части жилого дома кухни и санузла, возведения части жилого дома, которые выполнены с учетом требований строительных и санитарных норм. При обращении в Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань с заявлением о выдаче разрешения на ввод дома в эксплуатацию было отказано, т.к. разрешение на строительство не выдавалось.

Согласно технического заключения ООО «* * *» от 30.10.2017 г. строение – жилой дом (литер А), расположенный по адресу: Самарская область, г.о. Сызрань, г. Сызрань 

<

адрес>, находится в работоспособном состоянии и соответствуют действующим требованиям глав СНиП м СП, что обеспечивают общую устойчивость и безопасность строения, при соблюдении эксплуатационно-строительных, взрывных, взрывопожарных и пожарных требований в течение дальнейшей эксплуатации объекта. Выгребной колодец, расположенный на территории участка водонепроницаемый и соответствует действующим требованиям глав СНиП.СП и СанПиН. 

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства № 150, выданного Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань 23.08.2017 г. красная линия при реконструкции дома не нарушена, земельный участок расположен в зоне Ж-1 (зона малоэтажной застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами (1-3 этажа). Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства: жилой дом и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границ земельного участка.

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г., указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Собственники смежных земельных участков каких-либо возражений против иска не представили.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению, и за истцами следует признать право собственности на жилой дом с учетом реконструкции, расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань 

<

адрес>, по ? доли за каждым, поскольку реконструированный дом, расположен в границах предоставленного собственнику домовладения земельного участка, сохранение постройки не нарушает права и законные интересы граждан третьих лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей. 

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Д-выми право общей долевой собственности по ? доли за каждым, на реконструированный жилой дом общей площадью 77,7 кв.м., расположенный по адресу: Самарская область, г. Сызрань, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Ашуркова А.П.