№ 2-3856/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующего судьи Маловой Н.Б.,

при секретаре Исаковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Петрозаводского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В целях улучшения жилищно-бытовых условий истец произвел перепланировку жилого помещения, выразившуюся в следующем: демонтаж перегородки между кухней и комнатой, увеличение площади кухни – обеденной зоны с 7,84 м до 9,12 м (на 1,37м), возведение новой перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между кухней и комнатой; демонтаж перегородки между комнатой и прихожей, возведение шкафа-купе, возведение новой перегородки из ГКЛ по металлическому каркасу между комнатой и прихожей. Перепланировка квартиры осуществлена на основании и в соответствии с планом перепланировки, разработанным ООО «

<

данные изъяты>». Обратившись в администрацию Петрозаводского городского округа, истец получил отказ в согласовании перепланировки, в связи с тем, что располагать помещение кухни над жилыми помещениями запрещается. Истец полагает, что отказ не обоснован, поскольку в результате выполненной перепланировки целостность несущих стен не нарушена, перенос инженерных систем и коммуникаций, способных повлиять на безопасность жизни и здоровья граждан не осуществляется. Произведенная перепланировка не изменила расположение кухни по отношению к жилым комнатам, расположенным на других этажах, площадь кухни увеличилась на 1,37 м за счет смещения ненесущих перегородок в сторону жилой комнаты, на увеличенной площади кухни располагается обеденная зона. Истец полагает, что жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, поскольку это не нарушает интересы иных лиц. В связи с тем, что переустройство и (или) перепланировка выполнены с учетом требований строительных норм, а также переустройство и перепланировка жилого помещения не нарушает прав и законных интересов собственников других помещений, этим не создается угроза их жизни и (или) здоровью, на основании ст. 29 Жилищного кодекса РФ, истец просит сохранить самовольно перепланированное жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечена ФИО2

Истец в судебное заседание не явился, извещен о рассмотрении дела надлежащим образом, ранее в судебном заседании заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям. Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик администрация Петрозаводского городского округа о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, своего представителя для участия в судебном заседании не направила.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Часть 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) устанавливает, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В судебном заседании установлено, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира общей площадью 37,7 кв.м. расположена на втором этаже пятиэтажного многоквартирного дома. В ДД.ММ.ГГГГ году без оформления соответствующих документов в квартире была произведена перепланировка, в результате которой была демонтирована перегородка между кухней и комнатой, увеличена площадь кухни, возведена новая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу между кухней и комнатой; демонтирована перегородка между комнатой и прихожей, возведен шкаф-купе, возведена новая перегородка из ГКЛ по металлическому каркасу между комнатой и прихожей. 

Согласно плану квартиры до и после перепланировки, в указанном жилом помещении в частности: 

- увеличена площадь кухни с 7,84 кв.м. до 9,21 кв.м. за счет уменьшения площади комнаты, смежной по отношению к кухне;

- уменьшена площадь прихожей с 6,39 кв.м. до 4,35 кв.м. за счет демонтажа перегородки между й комнатой и прихожей и возведения встроенного шкафа-купе площадью 1,53 кв.м. 

- в связи с вышеуказанными реконструкциями площадь большой комнаты квартиры уменьшена с 18,43 кв.м., до 17,82 кв.м.

Перепланировка выполнена истцом без согласования с органами местного самоуправления. Указанные обстоятельства сторонами не оспариваются и подтверждаются соответствующими планами квартиры до и после перепланировки, копией технического паспорта. 

В силу статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью б статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно статье 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Согласно пунктам 1.7.1 и 1.7.3 указанных Правил и норм переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из копии планов до и после перепланировки квартиры, площадь помещений кухни увеличилась за счет площади жилой комнаты.

Данные обстоятельства стороной истца не оспаривались.

В силу ч. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Требования, которым должно отвечать жилое помещение содержатся в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47 (далее по тексту – Положение).

Согласно п.24 Положения запрещается размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни.

Однако при рассмотрении настоящего дела судом установлено, что переоборудование кухни не производилось, перенесенная перегородка между кухней и комнатой строительных норм и правил, а также требований ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требований к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не нарушает, указанные СП и СанПиН включены в перечень обязательных к применению на основании постановления Правительства РФ от 26.12.2014 года № 1521. Права и законные интересы собственника и проживающих в квартире № по адресу: 

<

адрес> (под квартирой истца) не нарушены. Указанные обстоятельства подтверждены имеющимися в материалах дела документами, доводами специалиста и письменными пояснениями ФИО4 

Таким образом, исходя из установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельств, с учетом имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с техническими характеристиками: общая площадь квартиры 37,7 кв.м., в том числе жилая комната - 17,82 кв.м., кухня – 9,21 кв.м., прихожая – 4,35 кв.м., туалет - 1,4 кв.м., ванная – 3,2 кв.м., шкаф-купе – 1,53 кв.м. 

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья Н.Б. Малова

Мотивированное решение изготовлено 28 июня 2017 года