УИД 74RS0001-01-2023-005161-91

Дело № 2-330/2024

Мотивированное 

решение

 

изготовлено 08 июля 2024 года 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2024 года г. Челябинск

Советский районный суд г. Челябинска в составе:

судьи Кадыкеева К.П.,

при секретаре Русанове О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО5 о признании блоком в жилом доме блокированной застройки и разделе земельного участка, 

установил:

ФИО3, обратился в суд с иском к ФИО5, со следующими требованиями: 

- признать здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух блоков: Блок № и Блок №, снятии здания с государственного кадастрового учета и прекращении права собственности;

- признать право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок № площадью 46 кв.м, состоящий из помещений №№, № по адресу: 

<

адрес> за ФИО5;

- признать право собственности на жилой дом блокированной застройки Блок № площадью 28,7 кв.м, состоящим из помещений №№, № № по адресу: 

<

адрес> за ФИО3; 

- производства строительно-технических работ для создания двух жилых блоков и земельных участков, а именно для блока №: устройство нового дверного проема в помещении поз.2; канализированное септиком из х/б колец, монтаж электрообогревателей, установление индивидуального источника водоснабжения (скважина), установка узла водоснабжения (ГВХ/ХВС), устройство вентиляции. Для блока № устройство нового дверного проема в помещении №, канализирование септиком из х/б колец, монтаж электрообогревателей, установлений источника водоснабжения (скважина), установка узла водоснабжения (ГВС/ХВС), устройство вентиляции; 

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ФИО1 земельный участок площадью 321 +\- 6кв.м, с кадастровым номером № в следующих координатах: точка №, точка № №, точка №, точка №, точка №, точка №, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м;

- произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № из земель населенных пунктов по адресу: 

<

адрес>, закрепив за ФИО4 земельный участок площадью 277+\-6 кв.м, с кадастровым номером № в следующих координатах: точка №, точка 1 №, точка №, точка №, точка № точка №, средняя квадратическая погрешность местоположения характерных точек не более 0,1 м.

- установить право ФИО3, либо любой иной стороны на обращение с заявлением для осуществления государственного кадастрового учета в отношении вновь образуемых объектов недвижимости (блоков в жилом доме блокированной застройки и земельных участков). 

В обоснование иска указал, что жилой дом площадью 74,7 кв.м, с кадастровым номером №, возведенный в 1940 году по адресу: 

<

адрес>, является объектом общей долевой собственности истца и ответчика, что подтверждается технической документацией на объект и земельный участок, а также документами о праве собственности на долю в общей долевой собственности и сведениями ЕГРН. Земельный участок площадью 598 кв.м из земель населенных пунктов с кадастровым номером № для эксплуатации жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства также является объектом общей долевой собственности, право зарегистрировано в установленном законом порядке. Доля ФИО3 в праве общей долевой собственности составляет 3/8 доли, доля ответчика 5/8 доли в праве общей долевой собственности. Исходя из правоустанавливающих документов и в соответствии с техническим планом здания, подготовленным кадастровым инженером для выделения блоков в результате раздела жилого дома с кадастровым номером №, определены координаты жилых блоков в доме блокированной застройки, а также определены объем строительно-технических работ, необходимых для формирования двух жилых блоков. 

В судебном заседании представитель истца ФИО6, поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований. С результатами судебной экспертизы согласилась.

Представитель ответчика ФИО8, в судебном заседании возражала по поводу заявленных исковых требований пояснила. С результатами судебной экспертизы согласилась.

Остальные лица участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Заслушав лиц, участвующих в судебном заседании, исследовав доказательства в их совокупности со всеми материалами дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц. 

Статьей 247 ГК РФ определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1). 

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч. 2). 

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч. 3). 

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (ч. 4). 

С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществу (ч. 5). 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли. 

Образование земельных участков в результате выдела регулируется нормами земельного законодательства. 

Согласно ч. 1 ст. 16 ЖК РФ жилой дом, часть жилого дома относятся к жилым помещениям.

В силу ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 ЖК РФ).

В пункте 40 ст. 1 ГсК РФ указано, что дом блокированной застройки – жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В пункте 2 ч. 2 ст. 49 ГсК РФ закреплено иное понятие «дома блокированной застройки» отражающее, что количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Из смысла п. 40 ст. 1 и п. 2 ч. 2 ст. 49 ГсК РФ следует, что дом блокированной застройки отдельно стоящим зданием не является, а представляет собой жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами).

В ЖК РФ имеется определение многоквартирного дома – это здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пп. 1-3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома (ч. 6 ст. 15 ЖК РФ).

Таким образом, многоквартирный дом представляет собой тип здания, в котором имеются две и более квартиры, а также общее имущество собственников, в числе которого в п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК указаны крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. 

На жилые одноквартирные дома (с количеством этажей не более трех) отдельно стоящие или блокированной застройки, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом, и общими являются только стены между соседними блоками распространяется действие СП 55.13330.2016, согласно которым блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками (п. 3.2); блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок (п. 3.3.) 

Таким образом, с учетом вышеуказанных норм права суд приходит к выводу о том, что в жилом доме блокированной застройки должны соблюдаться следующие условия: наличие выхода на отдельный участок, самостоятельных инженерных систем, индивидуальных подключений к внешним сетям и отсутствие общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В пункте 39 ст. 1 ГсК РФ также закреплено, что понятие «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом» и «индивидуальный жилой дом» применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами РФ.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 года № 725/пр. 

В соответствии с указанным Сводом правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. 

Из приведенных выше норм следует, что основное отличие жилого дома блокированной застройки от многоквартирного состоит в наличии у последнего общего имущества, при этом каждый блок жилого дома должен быть расположен на отдельном земельном участке, сформированном непосредственно для его использования. 

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли ФИО2 со ДД.ММ.ГГГГ, 3/8 доли ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ? доли ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 55-56).

Вышеуказанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: 

<

адрес>. Данный земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли ФИО2 со ДД.ММ.ГГГГ, 3/8 доли ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ? доли ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 53-54).

Из технического плана здания кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что здание имеет кадастровый №, расположенное по адресу: 

<

адрес> границах земельного участка с кадастровым номером № Назначение здание – жилое, здание представляет из себя одноэтажный деревянный дом блокированной застройки 1940 года постройки, первый блок площадью 46 кв.м, второй блок площадью 28,7 кв.м (т. 1 л.д. 22-32).

Из технического заключения ООО «Урал БТИ» по материалам обследования от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что техническая возможность, как реального раздела, блокированного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется и будет выполнена в границах фактического пользования собственника. При этом общая площадь образуемых помещений площади исходных; контур образуемых помещений совпадает с контуром исходных; образуемые помещения обособлены; образуемые помещения изолированы; образуемые помещения возможно использовать по своему функциональному назначению - постоянному проживанию; образуемые помещения соответствуют строительным, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым помещениям. Для достижения целей образования 2 домов блокированной застройки необходимо выполнить общие мероприятия: устройство капитальных перегородок 1 этажа согласно тех.плана, Блок №: устройство нового дверного проема поз. 2; канализация (септик из ж/б колец); монтаж электрообогревателей; индивидуальный источник водоснабжения (скважина); узел водоснабжения (ГВС/ХВС); устройство вентиляции. Блок № устройство нового дверного проема в комнате поз. 3; канализация (септик из ж/б колец); монтаж электрообогревателей; индивидуальный источник водоснабжения (скважина); узел водоснабжения (ГВС/ХВС); устройство вентиляции (т. 1 л.д. 33-36).

Из межевого плана кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что межевой план подготовлен с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером № При проведении кадстровых работ образовалось 2 земельных участка площадью 321 кв.м., и 277 кв.м. Согласно Правилам землепользования и застройки муниципального образования «Челябинский городской округ» землепользования и застройки муниципального образования, уточняемый земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне В 1.1 усадебная и коттеджная. Для земельных участков, расположенных в данной территориальной зоне установлен минимальный размер земельного участка – 400 кв.м., максимальный размер земельного участка – 2000 кв.м (т. 1 л.д. 37-42). 

В рамках настоящего дела по ходатайству стороны истца была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ООО «Кадастровые эксперты «ЛЮКС» ФИО9 

Согласно заключения эксперта ООО «Кадастровые эксперты «ЛЮКС» ФИО9 эксперт пришел к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером № не отвечает признакам многоквартирного дома, поскольку не состоит из двух и более отдельных квартир и не включает в себя общее имущество в многоквартирном доме, которое принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений, предусмотренное требованиями пп. 1-3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ). Жилой дом с кадастровым номером № не отвечает признакам жилого дома блокированной застройки, поскольку указанный жилой дом не состоит из жилых автономных блоков с общей боковой стеной без проемов, каждый из которых должен иметь отдельный выход на земельный участок и не включать в себя элементы общего имущества. Жилой дом с кадастровым номером № является объектом индивидуального жилищного строительства – отдельно стоящим зданием с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более 20 м, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. 

В результате проведенного обследования установлено, что жилой дом с кадастровым номером № является объектом индивидуального жилищного строительства и представляет сбой целостную единую систему обеспечения выполнения условий автономной эксплуатации отдельных частей такого здания требует осуществления в установленном законом порядке его реконструкцию, в результате которой будет создано здание «дом блокированной застройки». Реконструкция объекта капитального строительства осуществляется на основании соответствующего разрешения на реконструкцию, заявления о выдаче которого направляется в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган с приложением документов, предусмотренных ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ (далее – ГсК РФ), включая градостроительный план земельного участка и подготовленную проектную документацию. Ввиду отсутствия в материалах дела результатов инженерных изысканий, разработанной проектной документации на реконструкцию индивидуального жилого дома с кадастровым номером № жилой дом блокированной застройки, утвержденной в соответствии с ч. 15 ст. 48 ГК РФ, а также градостроительного плана земельного участка с кадастровым номером №, предусмотренных ч. 7 ст. 51 ГсК РФ, эксперту не представляется возможным однозначно ответить на вопрос возможности формирования двух блоков в жилом доме по 

<

адрес> в 

<

адрес>, а также соответственно, не предоставляется возможным рассчитать стоимость работ необходимых для их формирования. 

Раздел земельного участка с кадастровым номером № под жилым домом с кадастровым номером № на два самостоятельных земельных участка, площадь которых будет составлять 224 кв.м., и 374 кв.м необходимых для эксплуатации блоков возможен. Поскольку в материалах дела отсутствует разработанная проектная документация на реконструкцию индивидуального жилого дома с кадастровым номером № в жилой дом блокированной застройки, эксперту не представляется возможным установить местоположение (координаты характерных точек) границ образуемых в результате раздела земельных участков, необходимых для эксплуатации блоков в соответствии с линией раздела жилого дома на блоки (т. 2 л.д. 1-34). 

Данное заключение эксперта ФИО9, судом расценивается как допустимое и относимое доказательство по делу, поскольку выводы эксперта основываются на положениях, обоснованность и достоверность которых можно проверить, достаточно полно мотивированы, приведены методы исследования. Экспертом не допущено нарушений требований ст. 8 Федерального закона от 31 мая 2001 года № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации».

По своему содержанию заключение соответствует требованиям ст. 86 ГПК РФ. В нем содержатся: основания проведения, дата, время и место; сведения об органе, назначившего судебную экспертизу; сведения об экспертах (фамилия, имя, отчество, образование, специальность, стаж работы, занимаемая должность), которым поручено проведение экспертизы; эксперты предупреждены в соответствии с законодательством Российской Федерации об ответственности за дачу заведомо ложного заключения; вопросы, поставленные перед экспертом; описание, содержание и результаты исследований с указанием примененных методов; обоснование и формулировка выводов по поставленным вопросам. К заключению приложены документы и материалы, иллюстрирующие заключение эксперта.

У суда нет оснований не доверять выводам эксперта, приведенным в заключении судебной экспертизы, выводы не допускают их неоднозначного толкования, они мотивированы, сделаны на основании проведенных исследований и полно отражены в экспертном заключении. Доказательств иного со стороны участников процесса не представлено.

Каких-либо неясностей, либо сомнений заключение эксперта ООО «Кадастровые эксперты «Люкс» ФИО9 не содержит, на все вопросы экспертом даны содержательные и мотивированные ответы.

При этом суд относится к критически к техническому заключению ООО «Урал БТИ» по материалам обследования от ДД.ММ.ГГГГ № и заключению кадастрового инженера ФИО10, поскольку они являются ненадлежащими доказательствами по делу, в связи с тем специалисты не были предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Таким образом, с учетом судебной экспертизы, суд приходит к выводу о том, что жилой дом с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № представляет из себя индивидуальный жилой дом, поскольку оборудован одной входной группой, состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенного для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в данном доме.

В частности согласно поэтажному плану жилой дом, состоит из тамбура, коридора, санитарного узла, кухни, проходной комнаты и двух жилых комнат. Также дом имеет мансардный этаж состоящий из мансардного помещения и гардеробной (т. 2 л.д. 16).

При таких обстоятельствах жилой дом не отвечает всем признакам дома блокированной застройки, в связи с чем суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований о признании дома жилым домом блокированной застройки, прекращении права собственности на квартиры, признании права собственности на блоки в жилом доме блокированной застройки и как вследствие этого отсутствия оснований для возложении обязанности по производству строительно-технических работ для создания двух жилых блоков и земельных участков и раздела земельного участка.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО3 к ФИО5 о признании здания жилым домом блокированной застройки, снятии здания с государственного кадастрового учета, прекращении права собственности, признании права собственности на блоки, производства строительно-технических работ, раздела земельного участка отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд г. Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья К.П. Кадыкеев