РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2024 г. г. Новомосковск Тульской области 

Новомосковский районный суд Тульской области в составе: 

председательствующего Рудник И.И., 

при секретаре Марцен В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-327/2024 по иску ФИО1 к ФИО3, администрации муниципального образования город Новомосковск о выделе в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, встречному иску ФИО3 к ФИО1, администрации муниципального образования город Новомосковск о выделе в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3, в котором просил выделить в его собственность жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Свои требования мотивировал тем, что он и ФИО3 являются собственниками на праве общей долевой собственности по ? доли каждый на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. В 2019 г. произведена реконструкция дома, площадь жилого дома увеличилась и составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Дом состоит из двух блоков. Блок ФИО1 площадью 

<

данные изъяты> кв.м расположен на земельном участке с кадастровыми номером №, а блок ФИО3 площадью 

<

данные изъяты> кв.м на земельном участке с кадастровым номером №. Согласно заключению кадастрового инженера жилой дом является блоком блокированной застройки.

Ответчик ФИО3 обратился в суд со встречным иском к ФИО1, в котором просил выделить в его собственность жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты>, признать за ним право собственности на жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО4 на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 (ответчик по встречному иску) и его представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО3 (истец по встречному иску) в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Определением Новомосковского районного суда Тульской области от 08.12.2023 к участию в деле в качестве ответчика привлечена администрация муниципального образования город Новомосковск.

Представитель ответчика администрация муниципального образования город Новомосковск в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Земстройпроект» в судебное заедание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В пунктах 6 - 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.). 

Пунктом 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ определено, что объект капитального строительства – здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено, за исключением временных построек, киосков, навесов и других подобных построек.

Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения, которое представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункты 1 и 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

На основании статьи 3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» – строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил.

Согласно статей 30-32 Земельного кодекса РФ строительство может осуществляться только на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке.

Статья 222 Гражданского кодекса РФ закрепляет признаки самовольной постройки, то есть постройки, совершенной с нарушением установленных законодательных норм, и последствия такой постройки.

Так, под самовольной постройкой понимается здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (пункт 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ).

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан («Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством», утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014).

По смыслу пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

В силу положений п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

На основании статьи 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 

В пунктах 6 - 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (статья 252 ГК РФ). 

Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. 

По смыслу закона раздел дома предполагает выделение сторонам изолированных частей дома, пригодных к проживанию и обеспеченных отдельными системами коммуникаций (отопления, водоснабжения, электроснабжения, газоснабжения и т.д.). 

По делу установлено, что ФИО1 является собственником 

<

данные изъяты> доли жилого дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

ФИО2 принадлежит на праве собственности другая доля в размере ? дома площадью 

<

данные изъяты> кв.м по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости следует, что кадастровый номер объекта недвижимости – жилого дома по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, общая площадь – 

<

данные изъяты> кв.м.

Истцами – ответчиками осуществлены работы по реконструкции принадлежащего им жилого дома.

25.09.2023 подготовлен технический план здания в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием 2 зданий – жилых домов блокированной застройки, в результате раздела здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> № расположено на земельном участке с кадастровым номером №; здание № расположено на земельному участке с кадастровым номером №. Площадь здания 1 – 

<

данные изъяты> кв.м, площадь здания 

<

данные изъяты> – 

<

данные изъяты> кв.м. 

Согласно техническому заключению ООО «Центр экспертиз строительства» о соответствии реконструированного объекта капитального строительства требованиям законодательства РФ от ДД.ММ.ГГГГ объект- жилой дом по адресу: 

<

адрес> находится в исправном техническом состоянии. Объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при строительстве здания, отвечают требованиям пожарной безопасности, эксплуатационным характеристикам, санитарно – эпидемиологическим требованиям по охране здоровья людей и окружающей природной среды, предъявляемым к сооружениям в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНИП 31-02-2001 (с имениями №1). Набор помещений и их площади соответствуют минимальным требованиям к индивидуальным (в ч. блокам) жилым домам. Необходимость в проведении ремонтно-восстановительных работ отсутствует. Видимых дефектов, свидетельствующих о снижении прочностных характеристик элементов конструкций не обнаружено. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации в качестве дома блокированной застройки и не нарушает права, охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровья окружающих, и может быть осуществлено разделение на условные доли – части (блоки) дома блокированной застройки.

ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Из положений изложенных выше норм права и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, в случае, если данная постройка обладает единственным признаком самовольной постройки – возведение данной постройки без получения разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию. При этом требования о признании права собственности на самовольную постройку подлежат удовлетворению в случае установления судом того, что лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а уполномоченный орган неправомерно отказал в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Также для удовлетворения такого требования необходимо установить отсутствие нарушения сохранением самовольной постройки прав и охраняемых законом интересов других лиц и угрозы жизни и здоровью граждан.

Между сторонами сложился определенный порядок пользования домом не в целом, а его отдельными частями, которые являются изолированными друг от друга.

При таких обстоятельствах требования истца ФИО1 (ответчика по встречному иску) и ответчика ФИО3 (истца по встречному иску) о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес> обоснованы и подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО3 о выделе в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серия 

<

данные изъяты> №) право собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Встречные исковые требования ФИО3 к ФИО1 о выделе в натуре из имущества, находящегося в общей долевой собственности, признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО3 (паспорт серия 

<

данные изъяты> №) право собственности на дом блокированной застройки по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный на земельном участке с кадастровым номером №.

Прекратить право долевой собственности ФИО1 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Новомосковский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 1 февраля 2024 г.

Председательствующий И.И. Рудник